Решение по делу № 2-1294/2015 (2-11840/2014;) от 22.12.2014

Дело № 2-1294/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием истца А.Ю. Симоненко,

ответчика В.В. Русановой,

третьего лица В.А. Филипповой,

при секретаре М.В. Стрыгиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 5 августа 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Симоненко А.Ю. к Русановой В.В. о возложении обязанности восстановить проектное состояние вентиляционный короб, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

А.Ю. Симоненко обратился в суд с иском к В.В. Русановой о возложении обязанности восстановить в проектное состояние вентиляционный короб в квартире ... взыскании компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что с ... года является собственником нежилого помещения, площадью ... кв.м., расположенного в цокольной части пятиэтажного жилого дома по адресу: ... (нежилое помещение), на основании свидетельства о государственной регистрации права №... от ** ** **. Это помещение является частью помещений ателье. В соответствии с проектом жилого дома №... (...), раздел ... разработанным ..., из данного помещения, транзитом по стояку, через жилые помещения №..., №..., №... №..., на крышу дома к центробежному двигателю построен вентиляционный короб. Через вентиляционный короб осуществляется вытяжка воздуха из части нежилых помещений наружу. Система вентиляции ателье введена в эксплуатацию в ноябре ... года. С указанной даты ввода в эксплуатацию вентиляция находилась в рабочем состоянии. Проводя осмотр системы вентиляции, он обнаружил что отверстие, через которое должна осуществляться вытяжка воздуха наружу, со стороны верхнего этажа, где расположена квартира ответчика, забетонирована.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования дополнил, просил обязать ответчика согласовать с ним дату, время проведения восстановительных работ, установить разумный срок окончания восстановительных работ, взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб. Кроме того, А.Ю. Симоненко просил обязать ... осуществить контроль над соблюдением соответствия проектных данных, сроков и технологических требований при осуществлении восстановительных работ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: В.А. Филиппова, Администрация МО ГО «Сыктывкар», ТСЖ «Интернациональная 196».

В судебном заседании истец А.Ю. Симоненко заявленные требования поддержал, от иска к ... отказался.

Ответчик и представитель третьего лица ТСЖ «Интернациональная 196» В.В. Русанова в судебном заседании требования не признала.

Третье лицо В.А. Филиппова требования не признала.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности В.В. Русановой и В.А. Филипповой по ? доле.

Часть нежилого помещения, общей полезной площадью ... кв.м., по адресу: ... принадлежит А.Ю. Симоненко на основании договора купли-продажи от ** ** ** г.

В доме ..., создано ТСЖ «Интернациональная, 196», председателем является В.В. Русанова.

Постановлением Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... ** ** ** В.В. Русановой дано согласие на проведение переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: ... на основании проекта, подготовленного ИП Е.Г.

** ** ** сотрудниками ООО «Уют-Сервис» произведено обследование квартир, расположенных над нежилым помещением парикмахерской, принадлежащим А.Ю. Симоненко и выявлено, что в кв. ... произведен демонтаж кладовки на основании разрешения о согласовании перепланировки от ** ** **, вентиляционного короба в квартире нет; в остальных вышерасположенных квартирах вентиляционный короб сохранен.

Из заключения судебно-строительной экспертизы, проведенной Автономной некоммерческой организацией Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми, на основании определения суда в рамках настоящего дела, согласно данным технического паспорта, инвентарный номер ..., составленным филиалом ГУП РК «Республиканское бюро технической инвентаризации» г. Сыктывкар по состоянию на ** ** ** года в квартире ... жилого дома ... в помещении прихожей возле входа в квартиру и в малом коридоре напротив сантехнических помещений при строительстве многоквартирного жилого дома предусматривались встроенные шкафы (кладовые), выполненные из древесностружечной плиты. Впоследствии в помещениях квартиры ... были произведены работы по перепланировке помещений с демонтажем встроенных шкафов согласно проекту «Перепланировка квартиры ...» разработанному в ** ** ** года ИП Е.Г. (...). Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** ** года перепланировка квартиры была согласована (...) и принята по акту приемки завершенной перепланировки квартиры приемочной комиссией (...). Согласно рабочему проекту ... по строительству ... разработанному институтом ..., (...) вентиляция спорных нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже жилого дома предусматривалась приточно-вытяжной, механической, приток воздуха предусмотрен системами ..., вытяжка системами ... Вытяжная и приточная системы вентиляции, согласно требованиям рабочего проекта выполнена из асбоцементных воздуховодов сечением от ... до ... мм. На крыше здания рабочим проектом предусмотрены два крышных центробежных вентилятора ..., с электродвигателем мощностью ... (...). В спорном нежилом помещении цокольного этажа площадью ... рабочим проектом предусматривался монтаж вентиляции, из асбоцементного воздуховода сечением ... мм, проходящим транзитом в обще домовом канале в помещениях квартир от перекрытия цокольного этажа до отметки +.... (...). То есть, из нежилых помещений цокольного этажа (...»), до отметки ... со второго по пятый этаж имеется вентиляционный короб с присоединением к крышному вентилятору, установленному на крыше здания и предусмотренному рабочим проектом при строительстве многоквартирного жилого дома. Часть вентиляционного короба, проходящего транзитом в помещении квартиры ... на первом этаже от перекрытия цокольного этажа, до потолочного перекрытия квартиры ... отсутствует. При последующей очистке вентиляционного короба от посторонних предметов из отверстия вентиляционного короба извлечены полиэтиленовая пленка со следами цементного раствора, тряпки и мешки. В вентиляционном коробе имеется деревянный брусок который можно установить только из вышерасположенной квартиры ..., и цементный раствор в полиэтиленовой пленке, (см...). Отсутствие вентиляционного короба в нежилых помещениях существенно влияет на микроклимат помещения и качество воздуха. Демонтаж ранее существующего асбоцементного воздуховода в квартире ... выполнен самовольно.

У суда нет сомнений в достоверности выводов заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение содержит полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, основания сомневаться в его правильности и обоснованности отсутствуют.

Эксперт Г.Н. Немирова в судебном заседании показала, что проектом перепланировки предусматривался только демонтаж кладовки, демонтаж части асбоцементного воздуховода в квартире ... выполнен самовольно.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что поскольку переустройство воздуховода произведено с нарушением законодательства и повлекло нарушение прав истца, ответчика необходимо обязать состояние вентиляционный короб в квартире ....

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления нарушенного права и возмещения убытков.

В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

Частью 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из смысла данной материальной нормы следует, что обязанность по приведению самовольно переустроенного помещения возложена на собственника этого помещения.

Бремя доказывания отсутствия нарушения прав и законных интересов иных лиц закон возлагает в данном случае на собственника переустроенного жилого помещения.

Ответчиком В.В. Русановой таких доказательств не представлено. В то же время установлено, что она самовольно, без проекта и разрешения органа местного самоуправления, произвела частичный демонтаж воздуховода, что является причиной отсутствия вентиляции в нежилом помещении, принадлежащем В.Ю. Симоненко. Ответчиком не доказано, что произведенные изменения соответствуют условиям, установленным законодательством, не создают угрозу безопасности для жизни и здоровья иных лиц, проживающих в доме.

Доводы ответчика В.В. Русановой о пропуске А.Ю. Симоненко срока исковой давности не состоятельны. В силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая), исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Доводы ответчика В.В. Русановой о том, что она не производила демонтаж воздуховода, являются необоснованными, ничем не подтверждены и опровергаются справкой ... от ** ** ** о том, что

Ее утверждение о том, что исковые требования А.Ю. Симоненко вызваны сложившимися между ней как председателем ТСЖ и истцом конфликтными отношениями, являются голословными и ничем не подтверждены.

Таким образом, требования А.Ю. Симоненко о возложении обязанности восстановить воздуховод заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В то же время требования А.Ю. Симоненко о взыскании с В.В. Русановой компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Доказательств причинения вреда неимущественным правам истца не имеется, поэтому требование о компенсации морального вреда заявлено не обоснованно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Русанову В.В. восстановить в проектное состояние вентиляционный короб в квартире ....

Взыскать с Русановой В.В. в пользу Симоненко А.Ю. расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.

Исковые требования Симоненко А.Ю. к Русановой В.В. о взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд Республики Коми, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, то есть с 10.08.2015.

Судья         Н.Е. Колосова