Решение по делу № 2-109/2017 ~ М-43/2017 от 26.01.2017

№ 2-109/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна «6» марта 2017 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,

с участием представителя истца – ФИО4,

представителя ответчика – ФИО2,

при секретаре судебного заседания Тринеевой А.О.,

в открытом судебном заседании по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АГРО-РУСЬ» о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АГРО-РУСЬ» о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества. Истец указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ были заключены договор аренды нежилого помещения №, договор аренды нежилого помещения №, договор аренды нежилого помещения №, договор аренды нежилого помещения №, согласно которым ФИО1 передал в аренду ООО «АГРО-РУСЬ» принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по всем указанным договорам аренды между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения, по условиям которых стороны согласовали, что в случае нарушения сроков по оплате арендных платежей, аренда осуществляется на условиях коммерческого кредита, за пользование коммерческим кредитом арендодатель начисляет проценты в размере <данные изъяты> годовых, которые подлежат уплате на сумму, соответствующую арендному платежу, срок оплаты по которому наступил. Истец принятые на себя обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду выполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи по договорам аренды. Ответчик от оплаты арендных платежей по договорам аренды уклоняется. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды недвижимого имущества в общей сумме <данные изъяты>, а также проценты за пользование коммерческим кредитом в размере <данные изъяты>. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 2-5).

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 21 февраля 2017 г. производство по делу в части требования к обществу с ограниченной ответственностью «АГРО-РУСЬ» о взыскании суммы процентов за пользование коммерческим кредитом в размере <данные изъяты> прекращено в связи с отказом истца ФИО1 от указанного требования (л.д. 60).

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО4 (л.д. 67).

В судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по договорам аренды недвижимого имущества в общей сумме <данные изъяты>, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представителя ответчика ООО «АГРО-РУСЬ» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 признала, не возражала против их удовлетворения. При этом подтвердила факты заключения между ФИО1 и ООО «АГРО-РУСЬ» договоров аренды нежилых помещений и наличия задолженности у ответчика перед истцом по арендной плате в размере, заявленном истцом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд находит исковые требования, заявленные истцом, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом между истцом ФИО1 и ответчиком ООО "АГРО-РУСЬ" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого, истец обязался передать ответчику на условиях аренды нежилое помещение: здание конторы общей площадью <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес>, а ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно. Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 11).

Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, истец обязался передать ответчику на условиях аренды нежилое помещение: здание конторы общей площадью <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес>, а ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно. Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 13).

Указанным соглашением стороны также согласовали, что в случае нарушения сроков по оплате арендных платежей, аренда осуществляется на условиях коммерческого кредита, за пользование коммерческим кредитом арендодатель начисляет проценты в размере 25% годовых, которые подлежат уплате на сумму соответствующую арендному платежу, срок оплаты по которому наступил.

Кроме того, между истцом ФИО1 и ответчиком ООО "АГРО-РУСЬ" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого, истец обязался передать ответчику на условиях аренды нежилые помещения: мехмастерскую общей площадью <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес>; заправку общей площадью <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес>, а ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно. Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 15).

Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, стороны также согласовали, что в случае нарушения сроков по оплате арендных платежей, аренда осуществляется на условиях коммерческого кредита, за пользование коммерческим кредитом арендодатель начисляет проценты в размере <данные изъяты> годовых, которые подлежат уплате на сумму соответствующую арендному платежу, срок оплаты по которому наступил (л.д. 17).

Кроме того, между истцом ФИО1 и ответчиком ООО "АГРО-РУСЬ" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого, истец обязался передать ответчику на условиях аренды нежилые помещения: крытый ток общей площадью <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес>; маслобойню общей площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>; семенной склад общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>; склад металлический общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>; фуражный склад общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, а ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно. Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 18).

Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, стороны также согласовали, что в случае нарушения сроков по оплате арендных платежей, аренда осуществляется на условиях коммерческого кредита, за пользование коммерческим кредитом арендодатель начисляет проценты в размере <данные изъяты> годовых, которые подлежат уплате на сумму соответствующую арендному платежу, срок оплаты по которому наступил (л.д. 20).

Кроме того, между истцом ФИО1 и ответчиком ООО "АГРО-РУСЬ" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого, истец обязался передать ответчику на условиях аренды нежилое помещение: телятник общей площадью <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес>; коровник общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>; коровник общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, а ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату в размере <данные изъяты>. ежемесячно. Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 21).

Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, истец обязался передать ответчику на условиях аренды нежилое помещение: телятник общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>; коровник общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>; коровник общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, а ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно. Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 23).

Указанным соглашением стороны также согласовали, что в случае нарушения сроков по оплате арендных платежей, аренда осуществляется на условиях коммерческого кредита, за пользование коммерческим кредитом арендодатель начисляет проценты в размере <данные изъяты> годовых, которые подлежат уплате на сумму соответствующую арендному платежу, срок оплаты по которому наступил.

Истец принятые на себя обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду ответчику выполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи по договорам аренды (л.д. 12, 14, 16, 19, 22,24).

Все объекты, переданные истцом в аренду ответчику, принадлежат истцу на праве собственности на основании решения Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27).

Права истца ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 29-39).

Ответчик ООО «АГРО-РУСЬ» от оплаты арендных платежей по договорам аренды нежилого помещения №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ уклонился, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной оплаты образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Размер задолженности подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и составляет сумму <данные изъяты>, что не оспаривается представителем ответчика (л.д. 6, 7, 8, 9).

При изложенных обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) "АГРО-РУСЬ" (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: __________ Ю.И. Борзаков

(подпись)

Решение суда принято в окончательной форме 10 марта 2017 года.