Решение по делу № 2-1102/2010 ~ М-1072/2010 от 13.07.2010

Дело № 2-1102-2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***

Железнодорожный районный суд города Читы в составе

Председательствующего судьи Кандаковой Л.Ю.

При секретаре Безбородовой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темербаевой И.В. Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений по Забайкальскому краю о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца в соответствии с полномочиями обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что на основании постановления главы администрации города Читы от *** года управлению Забайкальской железной дороги было разрешено организовать совместно с администрацией Железнодорожного района города Читы товарищество индивидуальных застройщиков жилых домов. Истица была включена в список застройщиков и ей выделен земельный участок, на котором в настоящее время возведен незавершенный строительством жилой дом. Строительство дома не завершено в полном объеме по причинам нетрудоспособности истицы, которая является инвалидом детства 1 группы, в 1999 году с ней произошел несчастный случай. Одновременно земельный участок поставлен на кадастровый учет, возведенное строение по заключению компетентных органов соответствует действующим правилам эксплуатации зданий.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала.

Представитель Администрации городского округа «Город Чита», извещенный о времени и месте судебного заседания. в суд не явился.

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в направленном в суд письменном отзыве обратил внимание на то, что готовность здания составляет 36%, что свидетельствует о наличии угрозы здоровью граждан и невозможности в связи с этим признания права собственности на самовольную постройку.

Богомолов В.Н., отец истицы, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, иск дочери поддержал, пояснил, что признанием за ней права собственности на дом его права не будут нарушены.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации города Читы от *** года *** разрешено управлению Забайкальской железной дороги совместно с администрацией Железнодорожного района города Читы организовать товарищество индивидуальных застройщиков для совместного строительства индивидуальных жилых домов и комплекса инженерных коммуникаций и благоустройства автодорог юго-западнее комплекса *** в Железнодорожном районе города Читы.

Постановлением мэра *** *** от *** года Темербаевой И.В. отведен земельный участок площадью 1006 кв. метра.

*** года земельный участок площадью 1006 кв. метра поставлен на кадастровый учет.

*** года Темербаева И.В. и Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края подписали соглашение об оплате за период фактического пользования земельным участком за период с *** года по *** года, истицей оплата произведена.

Из представленного суду описания объекта технического учета видно, что по адресу: ***. *** 58 в 2009 году возведено жилое строение, незавершенный строительством жилой дом и надворные постройки. Степень готовности дома составляет 39%.

По заключению ООО ***», производившей техническое обследование дома, в доме выполнены работы по устройству фундаментов и возведению стен, осмотром построек деформаций основания, несущих и ограждающих конструкций, влияющих на прочность и устойчивость, не выявлено, принятые конструктивные решения, планировка здания соответствуют проекту и требованиям СНиП. Качество работ и примененных строительных материалов удовлетворяют требованиям СНиП.

Представитель истца суду пояснила, что строительством занималась вся семья, строительные материалы покупались бывшие в употреблении.

Данное обстоятельство подтвердили свидетели В.Г.Н. и Ж.В.М., не доверять которым у суда оснований не имеется.

Суду представлена квитанция на покупку стройматериалов.

По данным ГУ ЧС по Забайкальскому краю противопожарные разрывы до существующих зданий соответствуют требованиям СНиП.

Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» считает, что постройки не являются потенциальным источником загрязнения окружающей среды.

Не возражает против удовлетворения исковых требований истицы отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

Таким образом, из представленных доказательств видно, что строение возведено на отведенном для застройки земельном участке, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц суду не представлено. представитель ответчика, который в соответствии с пунктом 5 части 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ ФРФ полномочен решать вопросы выдачи разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, не представил возражений против иска.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обоснованно ссылается на отрицательное заключение ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае». Вместе с тем, суд при принятии решения учитывает, что заключение содержит вывод о несоответствии дома требованиям СанПиН « санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а в настоящем деле предметом рассмотрения является незавершенный строительством жилой дом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров, иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку истец представила суду заключения компетентных органов о соответствии жилого дома действующим нормам и правилам, обеспечивающим условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Темербаевой И.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом ( литер А) с надворными постройками, расположенные по адресу: ***, ***, ***, 58.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через суд вынесший решение.

Судья