Решение по делу № 2-5148/2014 от 06.11.2014

                                                                                Дело № 2- 5148/14

                                        РЕШЕНИЕ

                          Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.

с участием представителя истца - Михайловой О.В., действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лебедевой Е. В. к (Госорган1) по <адрес> о признании права собственности на гараж,

                                   У с т а н о в и л :

          Лебедева Е.В. обратилась в суд с иском к (Госорган1) в <адрес> о признании права собственности на гараж (№), расположенный в гаражном кооперативе (Наименование1) по адресу <адрес>. В обоснование иска указала, что приобрела спорный гараж у его собственника (ФИО1) на основании договора купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) составленного в простой письменной форме, объект недвижимости передан и принят по акту приема – передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) г., с указанного времени истец пользуется гаражом и несет расходы по его содержанию. (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО1) умер, и переход прав на объект недвижимости в установленном порядке не был зарегистрирован, до настоящего времени имеется запись в ЕГРПН о правах (ФИО1) Считает, что объект недвижимости приобретен истцом по основаниям, предусмотренным законом – на основании сделки, просит признать за ней право собственности на приобретенный объект недвижимости.

            В судебном заседании представитель истца требования поддержала, суду пояснила, что умерший (ФИО1) приходится истцу отчимом, между ними был заключен договор купли – продажи гаража, но произвести регистрацию сделки в (Госорган2) они не успели. Также истец является единственным наследником к имуществу умершего (ФИО1) по завещанию и по закону, обратилась с заявлением о принятии наследства в виде доли квартиры.

          Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представлено.

          Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

          Установлено, что на основании договора купли – продажи, заключенного между (ФИО1) ( продавец) и Лебедевой Е.В. ( покупатель)     (ДД.ММ.ГГГГ), последняя приобрела право собственности на гараж (№) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в (Наименование1) по адресу <адрес> за <данные изъяты> руб., договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, объект недвижимости передан по акту приема - передачи ( л.д. 9-10), но переход прав от продавца к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был, и до настоящего времени в ЕГРПН имеется запись о правах на спорный гараж на имя (ФИО1) ( л.д. 17)

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО1) умер ( л.д. 11)

           Спорный гараж на период его продажи принадлежал (ФИО1) на праве собственности, права зарегистрированы в установленном законом порядке ( л.д. 8, 17)

           Как следует из ответа нотариуса нотариального округа <адрес>, к имуществу умершего (ФИО1) имеется наследственное дело, с заявлением о принятии наследства как наследник по закону 7 очереди и наследник по завещанию обратилась Лебедева Е.В., наследственным имуществом по завещанию является <данные изъяты> доля квартиры ( л.д. 18, 27)

        В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

         Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

          В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).

         Как усматривается из материалов дела на период продажи гаража (ФИО1) являлся его собственником, права на данное недвижимое имущество зарегистрированы, следовательно, он вправе был распорядиться принадлежащим ему имуществом путем его отчуждения.

         К договорам купли – продажи недвижимости гражданским законодательством предъявляются определенные требования.

Статьями 549 и 550 ГК РФ установлено, что Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

        Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

        В соответствии со ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

       По делу установлено, что договор купли – продажи заключен сторонами в требуемой форме, реально исполнен, уплачены деньги, недвижимость передана по акту приема передачи, находится во владении покупателя – истца по делу.

         Кроме того, судом учитывается, что истец является единственным наследником к имуществу (ФИО1) по закону 7 очереди, более никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался.

При разрешении настоящего спора необходимо учитывать разъяснения Верховного Суда РФ, данные в постановлении пленума (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г., согласно которым : Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности ( п. 58 Постановления)

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права ( п. 59 Постановления)

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче ( п. 61 Постановления)

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП ( п. 52 Постановления

       С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, суд

                                       Р е ш и л :

          Признать за Лебедевой Е. В. право собственности на гараж (№) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в (Наименование1) по адресу <адрес>.

          Погасить в ЕГРПН запись о правах (ФИО1) на гараж (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в (Наименование1) по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

           Судья                                                                           Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)