Решение по делу № 2-337/2015 (2-8793/2014;) от 06.11.2014

Дело № 2- 337/2015

                                                      Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

«21 мая 2015 года                                                                          город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний Токаревой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королевой И. С. к открытому акционерному обществу «Управляющая компания Архангельск», обществу с ограниченной ответственностью «ПСК Энерголайнс» о понуждении к производству работ по устранению утечки канализационных стоков в подвал <адрес> в г. Архангельске,

УСТАНОВИЛ:

истец Королева И.С. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Управляющая компания Архангельск», мэрии г. Архангельска, обществу с ограниченной ответственностью «ПСК Энерголайнс» о понуждении к производству работ по устранению утечки канализационных стоков в подвал <адрес> в г. Архангельске.

           В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем жилого помещения - <адрес> в г. Архангельске. С момента её вселения в данное жилое помещение в нем присутствовал сильный запах канализационных стоков. Из акта обследования подвала <адрес> в г. Архангельске следует, что подвал данного дома подтоплен канализационными стоками, колодцы заполнены.

         Истец Королева И.С. в судебном заседании заявленные требования уточнила. Просила обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания Архангельск» откачать воду из подвального помещения, произвести очистку подвального помещения от фекальных масс, мусора, досок; устранить неисправности в работе канализационного выпуска; установить заглушку на ревизию канализационного трубопровода. Просила обязать общество с ограниченной ответственностью «ПСК Энерголайнс» провести работы по очистке канализационного колодца К 9 от мусора и грязи. От заявленных исковых требований к мэрии г. Архангельска отказалась, о чем вынесено определение Октябрьского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ.

          Представитель истца Марцинкевич В.Н., действовавший на основании доверенности, заявленные истцом уточненные требования поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.

        Представители ответчика общества с ограниченной ответственностью «ПСК Энерголайнс» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

        Представители ответчика открытого акционерного общества «Управляющая компания Архангельск» Носова М.Б., Потяка Е.В., действовавшие на основании доверенностей, с заявленными истцом требованиями не согласились, указав на их необоснованность.

        Представитель третьего лица мэрии г. Архангельска Нечипоренко С.В., действовавшая на основании доверенности, заявленные истцом уточненные требования поддержала в полном объеме.

        Представитель третьего лица муниципального унитарного предприятия «Водоканал» Салова Ю.Р., действовавшая на основании доверенности, заявленные истцом уточненные требования поддержала в полном объеме.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статью 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку сторонами данного договора являются граждане, заказывающие выполнение работ (оказание услуг) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и организация-исполнитель, выполняющая работы (оказывающая услуги) потребителям по возмездному договору, к правоотношениям, основанным на договоре управления многоквартирным домом, в силу абзаца 1 преамбулы к Закону РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей») подлежат применению положения данного федерального закона.

Статьей 29 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

         В соответствии со статьей 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

            Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания), которыми предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2).

            Пунктом 5 Правил определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

            Согласно пунктам 10 - 11 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

           Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, его текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

           Подпунктом «а» пункта 16 Правил содержания предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

           В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

          Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

          Способами управления многоквартирным жилым домом являются непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

           В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Королевой И.С.и мэрией г. Архангельска был заключен договор социального найма № 3429, предметом которого явилось предоставление нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире (доме) общей площадью 64,6/40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес> для проживания в нем, а также обеспечение предоставления за плату коммунальных услуг.

<адрес> в г. Архангельске был передан в управление открытому акционерному обществу «Управляющая компания Архангельск», что сторонами не оспаривалось.

          Во исполнение требований статей 161, 162 ЖК РФ между открытым акционерным обществом «Управляющая компания Архангельск» и мэрией г. Архангельска был заключен договор управления многоквартирным домом № 3509р/л2, что сторонами не оспаривалось.

           Пунктами 2.1.2, 2.1.6 вышеуказанного договора определено, что управляющая организация обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

          Соблюдать предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования.

           Таким образом, именно открытое акционерное общество «Управляющая компания Архангельск» в силу приведенных норм обязано осуществлять работы по текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

           Из акта проверки соблюдения законодательства в сфере содержания и ремонта жилищного фонда, общего имущества собственников помещений многоквартирного дома Государственной жилищной инспекции Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № А № следует, что в ходе проверки жилого <адрес> в г. Архангельске выявлены нарушения в сфере содержания и ремонта жилищного фонда, общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а именно ненадлежащее содержание техподполья (подтопление техподполья в районе II подъезда, ненадлежащее содержание техподполья (наличие мусора, посторонних предметов в техподполье), ненадлежащее содержание участков внутридомовой канализации скрытых от постоянного наблюдения в техподполье (отсутствие утепления трубопроводов).

           Для установления причины подтопления подвального помещения <адрес> в г. Архангельске, состояния внутридомовой и наружной системы канализации данного дома, а также необходимости выполнения работ по восстановлению работоспособности системы канализации указанного дома, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Норд Эксперт».

Согласно заключения эксперта обществ с ограниченной ответственностью «Норд Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ подвальные помещения <адрес> в г. Архангельске затоплены канализационными стоками. Присутствует стойкий запах канализации, сырости и испарения. Выявлено наличие мусора, досок, фекальных масс. На ревизии канализационного трубопровода отсутствует заглушка. Внутренняя система канализации (система трубопроводов и устройств в объеме, ограниченном наружными поверхностями ограждающих конструкций и выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных вод от санитарно - технических приборов и технического оборудования и при необходимости локальными очистными сооружениями, а также дождевых и талых вод в сеть канализации соответствующего назначения населенного пункта или промышленного предприятия) не обеспечивает отведение сточных вод от санитарно - технических приборов до смотрового колодца. Наблюдается отсутствие теплоизоляции на участке трубопровода канализации.

Причиной подтопления подвального помещения <адрес> в г. Архангельске является нарушение целостности системы канализации (выдавливание одной из заглушек), вследствие действия избыточного давления сточных канализационных вод на заглушку, вызванное непроходимостью сточных вод через трубопровод канализации в связи с уменьшением рабочего сечения канализационного выпуска, в результате неисправности канализационного выпуска.

Для восстановления работоспособности системы канализации необходимо выполнить следующие работы: откачивание воды из подвального помещения, очистка подвального помещения от фекальных масс, мусора, досок; установка заглушки на ревизию канализационного трубопровода; устройство теплоизоляции участка трубопровода системы канализации; устранение неисправности в работе канализационного выпуска. Работы по ремонту системы канализации носят текущий характер.

Наружные канализационные сети на придомовой территории домов № 11, 13, 13/1 по <адрес> в г. Архангельске находятся в работоспособном состоянии. Наблюдается загрязнение канализационного колодца К 9. Работы по очистке канализационного колодца от загрязнений носят текущий характер.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, так как оно выполнено экспертом, имеющим высшее профессиональное образование в области промышленного и гражданского строительства, стаж работы 4 года. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его заинтересованность в исходе дела не установлена. Содержащиеся в заключении выводы мотивированны, основаны на сведениях, полученных в ходе непосредственного обследования помещений жилого дома, технической документации.

          Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ         каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Достоверных данных, свидетельствующих о том, что управляющая организация выполнила работы по текущему ремонту общедомового имущества <адрес> в г. Архангельске, последней суду представлено не было.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, предъявленных к открытому акционерному обществу «Управляющая компания Архангельск».

Доводы представителей ответчика о том, что управляющая организация является ненадлежащим ответчиком, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку сводятся к иному толкованию закона.

Из акта приема - передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальное образование «Город Архангельск» передало, а ООО «ПСК Энерголайнс» приняло во временное владение и пользование следующее муниципальное имущество: сеть хоз - фекальной канализации от домов № 11, 13, 13 корпус № по <адрес> в г. Архангельске, кадастровый (условный) номер: 29:22:031003:841, диаметр труб 160 мм., год постройки 2013, материал ПЭ.

Таким образом, именно ООО «ПСК Энерголайнс» обязано осуществлять работы по текущему ремонту (очистке канализационного колодца от загрязнений) элементов наружной канализационной сети <адрес> в г. Архангельске.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о понуждении провести работы по очистке канализационного колодца К 9, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, от мусора и грязи, также подлежат удовлетворению.

           В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

          Настоящей статьей устанавливается обязанность стороны, против которой состоялось судебное решение, возместить расходы, произведенные за счет бюджетных средств, на оплату издержек, возникших в связи с рассмотрением дела.

          В связи с чем, с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Королевой И. С. к открытому акционерному обществу «Управляющая компания Архангельск», обществу с ограниченной ответственностью «ПСК Энерголайнс» о понуждении к производству работ по устранению утечки канализационных стоков в подвал <адрес> в г. Архангельске - удовлетворить.

          Обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания Архангельск» произвести откачивание воды, очистку от фекальных масс, мусора и досок подвальное помещение <адрес> в г. Архангельске.

          Обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания Архангельск» произвести устранение неисправностей в работе канализационного выпуска <адрес> в г. Архангельске.

           Обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания Архангельск» произвести установку заглушки на ревизию канализационного трубопровода.

         Обязать обществу с ограниченной ответственностью «ПСК Энерголайнс» произвести очистку канализационного колодца К 9, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, от мусора и грязи.

         Взыскать с открытого акционерного общества «Управляющая компания Архангельск» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 100 руб. 00 коп.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПСК Энерголайнс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 100 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья                                                                                                   Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено 26 мая 2015 год

Копия верна

Судья                                                                                                   Н.С. Моисеенко