Решение по делу № 2-2322/2010 ~ М-1552/2010 от 28.06.2010

                                                   Дело №2-2322/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2010 года                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Сенченко А.С.

    при секретаре Лазаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикиневой Натальи Викторовны, Хомчук Софьи Андреевны к ФИО7 о признании инвестором строительства по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, признании права требования предоставления квартиры в собственность,

У С Т А Н О В И Л :

Чикинева Н.В. обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании инвестором строительства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, предметом которого являлось долевое участие ФИО10 в строительстве жилого дома и гаражей по <адрес>, в доле равной стоимости двухкомнатной квартиры на 8 этаже указанного дома общей площадью 50,33 кв.м., в <адрес>, а также однокомнатной квартиры, общей площадью 42,16 кв.м., расположенной в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 уступило возникшее из вышеуказанного договора право требования квартир Чикиневой Н.В. ФИО10 оплачена стоимость спорных квартир в полном объеме путем выполнения строительных работ по договору подряда на строительство жилого дома и гаражей по <адрес>. Фактически ФИО10 было переуступлено действительное право требования инвестора на получение жилой площади. Истцом уплачено в ФИО10 по договору об уступке права требования 843 200 рублей и 1 006 600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором об уступке права требования Чикинева Н.В. уступила Хомчук С.А. право требования в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,33 кв.м., расположенной в <адрес>, Хомчук С.А. уплачено Чикиневой Н.В. по договору об уступке права требования 1 006 600 рублей.

Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ Хомчук С.А. допущена к участию в деле в качестве соистца.

Таким образом, обязательство по указанным выше договорам уступки права требования истцами были выполнены в полном объеме. В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ «О замене стороны в договоре генерального подряда», стороной в договоре генерального подряда на строительство жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) вместо ФИО9 стало ФИО7 В соответствии с п.3 данного соглашения к ФИО7 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО9 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей. В соответствии с соглашением о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования достройки многоквартирного жилого дома между ФИО9 и ФИО7, были распределены обязательства по обеспечению дополнительного финансирования строительства по достройке вышеуказанного многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию. До настоящего времени вышеуказанный объект не достроен и не введен в эксплуатацию. Чикинева Н.В. просит признать ее инвестором в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 42,16 кв.м., расположенной в <адрес> (строительный адрес), признать за ней право требования предоставления в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 42,16 кв.м., расположенной в <адрес> (строительный адрес).

Хомчук С.А. просит признать ее инвестором в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,33 кв.м., расположенной в <адрес> (строительный адрес), признать за ней право требования предоставления в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,33 кв.м., расположенной в <адрес> (строительный адрес).

В судебное заседание истица Чикинева Н.В. не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила суду соответствующее заявления, представитель истицы Скутин А.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям аналогичным вышеизложенным, просил удовлетворить в полном объеме.

Истица Хомчук С.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила суду соответствующее заявление.

Представитель ответчика - ФИО7 в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом о чем в материалах дела имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении дела, в связи с чем судом делается вывод о неуважительности причин неявки, суд с учетом мнения участника процесса считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ФИО10 ФИО5 (генеральный директор, действующий на основании устава) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление, в котором также указал, что ФИО10 не возражает против удовлетворения исковых требований Чикиневой Н.В. по тем обстоятельствам, что ФИО10 оплачена стоимость спорных квартир в полном объеме, право требования передачи квартир в собственность переуступлено истице, которая внесла в кассу ФИО10 843 200 рублей, 1 006 600 рублей, то есть истцом исполнены обязательства в полном объеме.

Представитель третьего лица - ФИО9 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая сторона по договору несет обязанности в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).

В силу ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

На основании ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом №214-ФЗ.

Согласно п.п. 1,2 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом срок должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 было получено первоначальное разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – <данные изъяты> по адресу <адрес>., расположенных по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска за ФИО9 закреплено право аренды на земельный участок площадью 10 285,32 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес> в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (Застройщик) и ФИО10 (Инвестор) во исполнение договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома и гараже по <адрес>, заключенного между Застройщиком и Инвестором, был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес).

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора предметом договора являлось долевое участие ФИО10 в строительстве жилого дома и гаражей по <адрес>, в том числе и в доле равной стоимости двухкомнатной квартиры на 8 этаже указанного дома общей площадью 50,33 кв.м., в <адрес>, однокомнатной квартиры, общей площадью 42,16 кв.м., расположенной в <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительства был определен – 2 (второе) полугодие 2008 года. Общий размер инвестиций составляет 51 554 160 рублей, что следует из п.1.3 вышеуказанного договора (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Чикиневой Н.В. был заключен договор № об уступке права требования. Согласно п.1.2 договора, инвестор (ФИО10) уступает «Приобретателю прав» (Чикиневой Н.В.) право требования в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,33 кв.м., расположенной в 3<адрес> (строительный адрес). Инвестор (ФИО10 уступает «Приобретателю прав» (Чикиневой Н.В.) право требования вышеуказанной квартиры в том объеме и на тех условиях, которые существуют по договору № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка права требования является возмездной и на момент заключения договора оценивается в сумме 1 006 600 рублей (л.д.15).

Согласно справке ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ Чикинева Н.В. оплатила стоимость строительства двухкомнатной квартиры согласно договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: жилой дом и гаражи по <адрес> (строительный адрес), квартира <адрес>, общей площадью 50,33 кв.м., в размере 1 006 600 рублей (л.д.16), что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Чикиневой Н.В. был заключен договор №-ЧСУ об уступке права требования. Согласно п.1.2 договора, инвестор (ФИО10) уступает «Приобретателю прав» (Чикиневой Н.В.) право требования в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 42,16 кв.м., расположенной в <адрес> (строительный адрес). Инвестор (ФИО10) уступает «Приобретателю прав» (Чикиневой Н.В.) право требования вышеуказанной квартиры в том объеме и на тех условиях, которые существуют по договору № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка права требования является возмездной и на момент заключения договора оценивается в сумме 843 200 рублей (л.д.18).

Согласно справке ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ Чикинева Н.В. оплатила стоимость строительства двухкомнатной квартиры согласно договора №-ЧСУ об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: жилой дом и гаражи по <адрес>, общей площадью 42,16 кв.м., в размере 843 200 рублей (л.д.19), что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между Чикиневой Н.В. и Хомчук С.А. был заключен договор об уступке права требования. Согласно п.1.2 договора, инвестор (Чикинева Н.В.) уступает «Приобретателю прав» (Хомчук С.А.) право требования в отношении двухкомнатной квартиры по строительному адресу: жилой дом и гаражи по <адрес> (строительный адрес). Инвестор (Чикинева Н.В.) уступает «Приобретателю прав» (Хомчук С.А.) право требования вышеуказанной квартиры в том объеме и на тех условиях, которые существуют у «Инвестора» на момент подписания договора. Уступка права требования является возмездной и на момент заключения договора оценивается в сумме 1 006 600 рублей (л.д.53).

Согласно расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Хомчук С.А. оплатила стоимость строительства двухкомнатной квартиры согласно договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: жилой дом и гаражи по <адрес> (строительный адрес), <адрес>, общей площадью 50,33 кв.м., в размере 1 006 600 рублей (л.д.55).

Таким образом, в рамках заключенного договора ФИО9 являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и ввести его в эксплуатацию. Чикинева Н.В., Хомчук С.А. являясь инвесторами, осуществив вложение денежных средств в финансирование вышеуказанного строительства жилого дома, после ввода его в эксплуатацию должны были получить в собственность однокомнатную и двухкомнатную квартиры соответственно. В установленный срок – 2 (второе) полугодие 2008 года дом в эксплуатацию не введен, квартира инвесторам Чикиневой Н.В., Хомчук С.А. не передана.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 вступил новый заказчик ФИО7. Согласно п.3 Соглашения к ФИО7 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО9 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей (л.д. 71). Во исполнение обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре генерального подряда Первоначальный Заказчик (ФИО9 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал, а Новый Заказчик (ФИО7 принял Реестр участников долевого строительства жилого дома и гаражей по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО7 по которому передало право аренды земельного участка, на котором расположен дом, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 05.06.2009 года.

На основании представленных доказательств суд находит, что ФИО9 в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ФИО7 которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешения на строительство дома, приобрело права и обязанности застройщика объекта.

Требования истца Чикиневой Н.В., Хомчук С.А. к ФИО7 о признании инвесторами по договору от ДД.ММ.ГГГГ и признании права требования в отношении жилого помещения - двухкомнатной и однокомнатной квартир, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из представленных суду доказательств суд находит установленным, что истица Чикинева Н.В., Хомчук С.А., заключив договоры уступки права требования, приобрели права инвестора по договору о долевом участии в финансировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ранее с ФИО9. Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирного дома, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. ФИО9 в свою очередь передало права застройщика к ФИО7 которое взяло на себя обязательство застройщика по дальнейшему строительству дома. Учитывая, что новым застройщиком является ФИО7, к которому перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ранее с ФИО9 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей, требования истцов к ФИО7 о признании инвестором по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ними права требования передачи квартир, суд находит обоснованными.

Соглашение о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования достройки дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между первоначальным застройщиком ФИО9 и новым застройщиком ФИО7 не является основанием для отказа истцам в удовлетворении заявленных требований. Из данного соглашения следует, что ФИО9 и ФИО7 договорились о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования строительства дома. Определили, что к ФИО7 переходят права и обязанности по исполнению договоров с теми инвесторами, которые осуществили или намерены осуществить дополнительное финансирование строительства дома с ФИО7 Обязательства с инвесторами, которые не намерены финансировать строительство дома, сохраняются с первоначальным застройщиком, т.е. с ФИО9 Суд, находит, что указанное соглашение сторон не имеет правового значения при определении объема прав нового застройщика, в отношениях с инвесторами. ФИО7 на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ принял все права и обязанности по договору генерального подряда, в том числе и по договорам, заключенным ранее с инвесторами на финансирование строительства дома (п.3 соглашения л.д.80). ФИО7 получило разрешение на строительство, переоформило договор аренды земельного участка, приняло дом по акту приема-передачи сложной вещи от ДД.ММ.ГГГГ, объект: строящийся 10-ти этажный панельный дом и гаражи, расположенные по <адрес>. Первоначальный застройщик ФИО9 на дату составления соглашения о разделе обязательств не имел разрешения на строительство дома, и на основании раннее подписанного соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда перестало быть застройщиком. В связи с изложенным, суд находит, что составленное соглашение о разделе обязательств между новым и первоначальным застройщиком, не свидетельствует об отсутствии у ФИО7 обязанностей застройщика перед инвестором Чикиневой Н.В., и Хомчук С.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чикиневой Натальи Викторовны, Хомчук Софьи Андреевны к ФИО7 о признании инвесторами строительства по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, признании права требования предоставления квартиры в собственность - удовлетворить.

    Признать Чикиневу Наталью Викторовну инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес), заключенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта, в доле равной однокомнатной квартире, расположенной на <адрес>

    Признать за Чикиневой Натальей Викторовной право требования предоставления в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес> (строительный адрес) по договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта, в доле равной однокомнатной квартиры, расположенной <адрес>

    Признать Хомчук Софью Андреевну инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) заключенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта, в доле равной двухкомнатной квартире, расположенной на <адрес>

    Признать за Хомчук Софьей Андреевной право требования предоставления в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> (строительный адрес) по договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта, в доле равной двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    А.С. Сенченко