Решение по делу № 2-2178/2015 ~ М-1341/2015 от 04.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ № 2-2178/2015

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена 24 апреля 2015 года

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2015 года.

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.

при секретаре Лазаренко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 24 апреля 2015 года гражданское дело по иску Королева М.Н. к ООО СКК «Металлургмаркет» о взыскании неустойки, стоимости уменьшения площади нежилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, и

УСТАНОВИЛ:

Королева М.Н. обратилась с иском к ООО «ССК «Металлургмаркет» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 1 004 246,10 рублей, стоимости уменьшения площади нежилого помещения фактической по сравнению с проектной на 19,4 кв.м. в размере 582 000,00 рублей, компенсации морального вреда в сумме 20 000,00 рублей, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, о взыскании расходов по оплате госпошлины при подаче иска.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Из пояснений представителя истца Кузин В.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что исковые требования поддерживает. ДД.ММ.ГГГГ между Королева М.Н. и ООО «ССК «Металлургмаркет» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является нежилое помещение в жилом доме по адресу: <адрес>, ОАО, <адрес> <адрес> Общая стоимость приобретаемого нежилого помещения составила 5 202 000,00 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади нежилого помещения 30 000,00 рублей. Истцом обязательства по оплате были исполнены, ООО «ССК «Металлургмаркет» свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи в собственность истцу в предусмотренный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ, не выполнил. Договором и федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена уплата неустойки за нарушение сроков.

Нарушением условий договора ответчик нанес истцу нравственные и физические страдания, так как неопределенность ситуации вызывала чувство беспокойства за вложенные в строительство значительные денежные средства в условиях кризиса.

Согласно пункту 2.3 договора в случае, если по результатам обмера помещения, произведенного организацией технической инвентаризации, площадь нежилого помещения окажется меньше площади, указанной в п. 1.4. договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства стоимость кв. метров, на величину которых уменьшилась площадь нежилого помещения, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади нежилого помещения, предусмотренной в п. 1.4 договора.

На момент передачи помещения от Застройщика к Участнику и при государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадь составила 154 кв.м.. Разница составила 19,4 кв.м., что в денежном выражении составляет сумму в размере 582 00,00 рублей.

Представитель ответчика ООО «ССК «Металургмаркет» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки не известна, свои возражения и доказательства к ним не представил. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в заочном производстве в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между Королева М.Н. и ООО «ССК «Металлургмаркет» был заключен договор участия в долевом строительстве №158/3П, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке, в границах <адрес> на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № 55-1393, выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Омска.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение (офисное помещение) в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный № №) со следующими параметрами: №, цокольный этаж, общая площадь – 173,4 кв.м.. Общая стоимость приобретаемого нежилого помещения (офисного помещения) составляет 5 202 000,00 рублей. Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ и передать по акту участнику долевого строительства нежилое помещение (офисное помещение) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. Договора оплата за нежилое помещение (офисное помещение) произведена участником долевого строительства до заключения данного договора.

Согласно справке, выданной ООО ССК «Металлургмаркет», выданной Королева М.Н., расчет по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью в размере 5 202 000,00 руб..

Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ССК «Металлургмаркет» передал нежилое помещение Королева М.Н..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Королева М.Н. является собственником нежилого помещения 3П, общей площадью 154 кв.м., расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «ССК «Металлургмаркет» является действующим предприятием, образовано в ДД.ММ.ГГГГ, место нахождение: <адрес>, <адрес>

Согласно пункта 5.3 договора участия в долевом строительстве в случае нарушения застройщиком сроков извещения, установленных в п.5.5 настоящего договора, обязуется уплачивать участнику долевого строительства пеню в размере 1/300 ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Пункт 5.5 договора предусматривает обязанность застройщика не позднее чем за 2 месяца направить участнику долевого строительства извещение о том, что строительство жилого дома не сможет быть завершено в срок (вне зависимости от причин задержки), а также предложение об изменении настоящего договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик не представил суду доказательства тому, что направлял Королева М.Н. извещение о невозможности завершить строительство в предусмотренный срок.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода

Статья 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения в сумме 1 004 246,00 руб. согласно следующему расчету: (5 202 000,00 руб.х8.25%:300х351дн.)х2).

По условиям договора жилой дом подлежал сдаче в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (офисное помещение) должно было быть передано по акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Срок передачи помещения нарушен. Помещение передано истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком допущена по условиям договора просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры, просрочка составляет менее одного года. С начисления неустойки суд согласен.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.     

Указанный правовой способ направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суды исходят из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой ЦБ РФ, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В связи с этим уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, фактического исполнения обязательства, срока допущенного просрочки ( менее года), принципа разумности и справедливости, суд находит возможным уменьшить сумму неустойки до 150 000,00 рублей. В остальной части иска следует отказать.

Согласно п. 2.3. договора участия в долевом строительстве в случае, если фактическая площадь нежилого помещения (офисного помещения) в жилом доме, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Если по результатам обмера площадь нежилого помещения окажется меньше площади, указанной в п. 1.4. договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства стоимость кв. метров, на величину которых уменьшилась площадь нежилого помещения, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади нежилого помещения, предусмотренной в п. 1.4 договора.

Статья 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями) предусматривает, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Договором, заключенным между сторонами, предусмотрено изменение цены договора.

    После передачи помещения истцом оформлен технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении технических т кадастровых работ установлено, что площадь нежилого помещения 3П составляет 154,0 кв.м..     

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о возврате в добровольном порядке излишне уплаченной суммы в размере 582 000,00 руб., о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче нежилого помещения.

На момент вынесения решения ответчик не представил доказательства тому, что изменения площади помещения произошло по вине истца, а также доказательства выполнения требований истца в неоспариваемой сумме.

Из технической документации на нежилое помещение по состоянию на ноябрь 2014 года следует, что планировка помещения не изменилась. Оснований не доверять документации, представленной истцом, у суда не имеется.

Суд считает, что требования истца являются обоснованными. Уменьшение площади нежилого помещения фактической по сравнению с проектной составляет на 19,4 кв.м. (173,4 кв.м.-154 кв.м.). Стоимость кв.м., на величину которых уменьшилась площадь нежило помещения (офисного помещения), исходя из стоимости одного кв.м. проектной площади нежилого помещения, составляет 582 000,00 руб..

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость уменьшения цены договора в связи с изменением фактической площади нежилого помещения (офисного помещения) в размере 582 000,00 руб..

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями ( бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Истцом по договору участия в долевом строительстве было приобретено в собственность нежилое помещение (офисное помещение), поэтому положения Закона о защите прав потребителей на Королева М.Н. не распространяется. Следовательно, в удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда, взыскании штрафа следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. С ответчика подлежит взысканию в пользу банка расходы по оплате госпошлины в размере 10 520,00 руб. (732 000,00 руб. ( 582 000,00 +150000,00) – 200 000 руб.) х 1 %+ 5 200 руб.).

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ССК «Металлургмаркет» в пользу Королева М.Н. неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства (нежилого помещения) в сумме 150 000,00 рублей, стоимость уменьшения площади нежилого помещения в размере 582 000,00 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 520,00 руб.. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Куйбышевского районного суда г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Б.Шибаева