Решение от 27.11.2015 по делу № 2-1424/2015 от 23.06.2015

Дело № 2-1424/2015

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

27 ноября 2015 года                             г. Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зюковой О.А.,

при секретаре Фоминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ерощенко В. И. к ТСЖ «Волна» об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.10.2014 года,

установил:

Ерощенко В.И. обратился в суд с иском к ТСЖ «Волна» об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.10.2014 года.

В обоснование исковых требований указал следующее. Он является членом товарищества собственников жилья «Волна» многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а до 21 октября 2014 года одновременно являлся председателем правления данного ТСЖ. Проведение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме 21 октября 2014 года было инициировано группой собственников М.З., К.В., М.Л., А.Е., К.Л. Истец голосовал против проведения данного собрания собственников помещений и принятых данным собранием решений в виду допущенных при его проведении нарушений положений устава и ЖК РФ. При проведении 21 октября 2014 года ранее сообщавшаяся повестка дня общего собрания собственников помещений была изменена, а именно: вторым вопросом в порядке очередности было указано «определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании, одиннадцатым вопросом в порядке очередности было указано выборы ревизионной комиссии. При этом, одиннадцатый вопрос, который ранее в повестке дня собрания не числился, был рассмотрен на собрании седьмым по счету, а вопросы 7,8,9,10 вообще не рассматривались, и по ним было принято решение провести заочное голосование. Вопреки требованиям ст. 6.7 Устава ТСЖ «Волна», а также ст. 44 ЖК РФ 21 октября 2014 года общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение по вопросам, не входящим в его компетенцию, а именно: утверждение изменений в Устав ТСЖ «Волна», а также выбор председателя и членов правления ТСЖ «Волна». Голосование проводилось путем подсчета квадратных метров, принадлежащих тому или иному собственнику квартиры, что противоречит требованиям закона. Истцу, несмотря не его неоднократные требования предоставить надлежащим образом заверенную копию протокола общего собрания от 21 октября 2014 года, а также возможности ознакомиться со списком лиц – собственников помещений, участвовавших в голосовании лично, а также с доверенностями лиц – собственников помещений, не участвовавших в проведении собрания лично, вновь избранным председателем ТСЖ «Волна» М.З. было отказано, что противоречит требованиям ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ. Принятые 21 октября 2014 года решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> нарушают права и законные интересы истца, поскольку переизбрание председателя правления, каковым он являлся и досрочное прекращение его полномочий было осуществлено незаконно.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выраженное в протоколе №7 от 21 октября 2014 года и восстановить его в должности председателя правления ТСЖ «Волна».

Истец Ерощенко В.И. и его представитель Мушкарёв В.Н. в судебном заседании иск поддержали, по основаниям, указанным в нем.

Представители ответчика М.З. и С.Д. исковые требования не признали по следующим основаниям. Сообщение, на которое указывает истец, имеет не ту повестку дня, что в протоколе № 7 от 21 октября 2014 г., так как это сообщение от инициативной группы было вывешено задолго до собрания с целью ознакомить собственников с предстоящим собранием и возможностью собственникам внести изменения в повестку. 10 октября 2-14 года на доске объявлений было вывешено уведомление с учетом пожеланий собственников жилья, которое не расходится с протоколом №7 от 21 октября 2014 г. На данном собрании кворум имелся и общее собрание считается состоявшимся. 23.01.2015 г. и 31.03.2015 г. истец был ознакомлен с требуемой документацией в офисе ТСЖ, о чём свидетельствует его подпись. Требования ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ не были нарушены. Кроме того, вопрос о выборе председателя решался на собрании после 21 октября 2014 года, когда полномочия председателя правления ТСЖ «Волна» Ерощенко В.И. истекли.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца и его представителя, представителей ответчика, суд приходит к следующему.

Истец является собственником квартиры № в многоквартирном <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 43).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец указывает, что принятым решением нарушены его права как председателя правления ТСЖ «Волна», поскольку на собрании 21 октября 2014 года его полномочия были прекращены досрочно. Однако, протоколом заседания правления ТСЖ «Волна» от 01 сентября 2014 года срок его полномочий продлен до 1 ноября 2014 года.

Согласно протоколу №1 общего собрания учредителей ТСЖ «Волна», создаваемого в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от 22 марта 2011 года, принято решение управлять строящимся многоквартирным жилым домом через ТСЖ «Волна», поэтому оно является надлежащим ответчиком по делу (л.д. 32-35).

Судом установлено, что 21 октября 2014 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очного голосования, оформленное протоколом от 21 октября 2014 г.

В повестку голосования на общем собрании были включен ряд вопросов, в том числе: избрание председателя и членов правления ТСЖ «Волна».

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что вопросы, включенные в повестку голосования не соответствуют вопросам, указанным в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>.

Так, в данном сообщении инициативной группы в повестке дня общего собрания были указаны следующие вопросы: 1) выборы председателя и секретаря собрания; 2) выбор счетной комиссии; 3) отчет инициативной группы по проверке деятельности ТСЖ; 4) утверждение изменений в устав ТСЖ; 5) выбор председателя и правления ТСЖ; 6) прямые платежи за коммунальные услуги; 7) утверждение договора между ТСЖ и не членами ТСЖ (собственниками квартир); 8) утверждение размера платы с арендаторов общего домового имущества; 9) выбор обслуживающей компании МКД, утверждение договора обслуживания, размера оплаты содержания МКД, перечень работ на 2014-2015 г.г.; 10) заключение договора с ООО «Центром Контроля ЖКХ»; 11) разное.

Возражая против доводов истца в данной части представители ответчика пояснили, что это сообщение было вывешено с целью ознакомить собственников с предстоящим собранием и возможностью собственникам внести изменения в повестку. 10 октября 2014 года было вывешено уведомление уже с учетом пожеланий собственников жилья, которое соответствует протоколу № 7 от 21 октября 2015 года. Собственники извещались о предстоящем собрании путем размещения объявлений на досках объявлений, как того требует устав ТСЖ.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решением общего собрания от 22 марта 2011 года предусмотрено оповещение дольщиков (будущих собственников жилья) о проведении общего собрания ТСЖ Волна» путем размещения объявлений о проведении общего собрания ТСЖ «Волна» на входных дверях подъездов, а также на информационных щитах, расположенных на первом этаже в каждом подъезде строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Таким образом, уведомление о проведении общего собрания размещено ответчиком заблаговременно на доске объявлений в соответствии с требованиями Устава.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3).

Уставом ТСЖ «Волна» предусмотрено, что правом голосования на общем собрании обладают собственники помещений в данном доме, являющиеся членами товарищества, а при решении вопросов, входящих в компетенцию Общего собрания собственников многоквартирного дома – все собственники помещений в данном доме. Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие более половины членов товарищества и/или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов его членов.

Согласно реестру документов, подтверждающих площадь <адрес> общая площадь дома составляет 11008,5 кв.м (общее количество голосов).

Таким образом, общее собрание собственников жилых помещений в <адрес> будет правомочным, если в нем примут участие собственники, обладающие в совокупности жилой площадью более 5504,25 кв.м (количество голосов) (11008,5:50%=5504,25).

В общем собрании собственников многоквартирного жилого дома по данным, указанным в реестре приняли участие собственники, обладающие 6019,8 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.А. пояснил, что он явился на собрание в ДК «Октябрь» к 19 часам 21 октября 2014 г. В то время там находилось 20-30 человек. По истечении 10 минут, получив ответ, что кворума не будет, он ушел с собрания.

Согласно справке МБУ «Городской центр культуры и досуга» от 20.11.2014 г. М.З. 21 октября 2014 года с 19 часов 30 минут арендовала помещение в Досуговом центре «Октябрь», находящееся по адресу: <адрес> для проведения общего собрания собственников <адрес>.

Суд полагает, что показания свидетеля Б.А. не могут быть приняты во внимание, поскольку он ушел до начала проведения собрания, проведение которого планировалось с 20-00 часов.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Свои доводы истец основывает также на том, что П.А. (<адрес>), П.Т. (<адрес>), К.А. (<адрес>), С.А., З.А. (<адрес>), З.Р. (<адрес>), М.А. (<адрес>), Г.А. (<адрес>), С.А. (<адрес>), К.В. (<адрес>), К.О. (<адрес>), О.О. (<адрес>), О.П. (<адрес>), В.Ю. (<адрес>), В.П. (<адрес>), В.Л. (<адрес>), В.Е. (<адрес>), А.Е. (<адрес>), П.М. (<адрес>), Н.С. (<адрес>), Л.С. (<адрес>), З.О. (<адрес>), З.М. (<адрес>), Д.А. (<адрес>), Л.С. (<адрес>), Р.Т. (<адрес>), К.О. (<адрес>), А.А. (<адрес>), К.А.А. (<адрес>) на момент проведения собрания 21.10.2014 года не являлись членами ТСЖ.

Однако данный довод истца безоснователен, поскольку представителем ответчика при рассмотрении дела по существу были представлены заявления перечисленных лиц о вступлении в товарищество собственников жилья.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о наличии кворума оспариваемого собрания, поэтому признавать собрание неправомочным по основаниям отсутствия кворума нельзя.

Кроме того, истец указал, что его полномочия как председателя правления ТСЖ «Волна» прекращены решением собрания 21 октября 2014 года досрочно незаконно, так как решением членов правления ТСЖ «Волна» от 01 сентября 2014 года полномочия председателя правления ТСЖ «Волна» Ерощенко В.И. продлены до 01 ноября 2014 года, т.е. на момент принятия решения 21.10.2014 года он являлся действующим председателем.

В обоснование доводов истец представил протокол от 01.09.2014 года из которого следует, что членами правления –И.П., С.М., К.А.В., К.С., было принято решение о продлении полномочий председателя Ерощенко В.И. сроком до 01.11.2014 года.

Вместе с тем, при рассмотрении дела, представителем ответчика представлена копия протокола №7 заседания правления ТСЖ «Волна» от 21 августа 2014 года, в котором также указано о продлении полномочий председателя правления ТСЖ «Волна» Ерощенко В.И. сроком до 1 ноября 2014 года.

Однако, оба протокола имеют разные даты, другой состав членов правления, разные повестки заседания. При этом истец Ерощенко В.И. пояснил, что копия протокола от 21.08.2014 года была изготовлена им и предъявлена в Банк в связи с финансовой деятельностью ТСЖ «Волна», подлинник протокола отсутствует.

Ввиду противоречий, содержащихся в представленных документах, принять как допустимое доказательство один из представленных протоколов оснований не имеется.

Кроме того, тот факт, что полномочия председателя Ерощенко В.И. истекли еще в августе 2014 года истцом не оспаривается. Решение вопроса о продлении полномочий председателя носит временный характер, т.е. до решения вопроса об избрании председателя Общим собранием, что и было сделано в настоящем случае.

Требование истца о восстановлении его должности председателя правления ТСЖ «Волна» к компетенции суда не относится, а потому данное требование удовлетворению не подлежат.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в исковых требованиях следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21.10.2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.