Решение по делу № 2-761/2017 ~ М-70/2017 от 16.01.2017

Дело № 2- 761/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якунина Н.М. к Администрации Дмитровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Якунин Н.М. обратился в суд с иском, в том числе с уточненными требованиями, о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли - продажи им был приобретен земельный участок, он пользуется им и обрабатывает его, несет расходы по его содержанию, являясь членом СНТ «Печатник», оплачивает членские и целевые взносы, пользуется участком на протяжении 20 лет. Имея намерение оформить право на земельный участок в установленном законом порядке, обратился в органы государственной регистрации для получения свидетельства, однако вторая сторона по договору – бывший собственник спорного земельного участка - на регистрацию перехода права по договору купли-продажи не явилась по причине смерти, других наследников у нее нет. Решить вопрос в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебное заседание истец уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского муниципального района не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра МО и СНТ «Печатник» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума N 10/22 граждане, являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Основаниями для государственной регистрации прав, указанными в ст. 17 данного Закона являются… договоры и другие сделки.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится в заявительном порядке.

Судом установлено, что земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ (в настоящее время СНТ) «Печатник», принадлежал Купцовой В.А. на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Дмитровским районным комитетом по земельной реформе и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ года за № Серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года) (л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Купцовым А.И. действующего от имени Купцовой В.А. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером (в ДД.ММ.ГГГГ году) № в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Печатник», расположенном вблизи дер. <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Куликовского сельского округа Дмитровского района Московской области, предоставленный для садоводства (л.д. 9-10). Приложенный к договору план участка (л.д. 12), границы которого и смежные пользователи участков совпадают с границами и смежными пользователями земельного участка № № в СНТ «Печатник» д. Говейново, а также фрагмент генерального плана СНТ «Печатник» (л.д. 15), подтверждают месторасположение, площадь и нахождение в границах нынешнего СНТ «Печатник» испрашиваемого земельного участка.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Дмитровского нотариального округа Сергеевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ года, однако стороны не обращались за регистрацией перехода права на участок в органы государственной регистрации по месту нахождения земельного участка.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается, что ему устно отказано в регистрации перехода права собственности и в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку для регистрации сделки необходимо присутствие продавца и покупателя.

Судом установлено, что Купцова В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 20). Наследником к ее имуществу являлся ее муж Купцов А.И., участвовавший по доверенности от имени Купцовой В.А. при заключении вышеуказанного договора купли-продажи; в связи с указанными обстоятельствами регистрация указанного договора купли-продажи для истца стала невозможной.

Кроме того, Купцов А.И. тоже умер, ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21). Других наследников судом не установлено.

Истец ссылается на то, что является членом СНТ «Печатиник» (л.д. 22), после заключения договора купли-продажи пользуется спорным земельным участком как своей собственностью, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает расходы на его содержание, однако в установленном законом порядке не зарегистрировал переход права на земельный участок.

Генеральный план застройки земельного участка СНТ "Печатник", фрагмент которого представлен в дело (л.д.15) утвержден.

Истцом в дело представлен межевой план (л.д. 44-75) на испрашиваемую площадь, который соответствует фактическому расположению земельного участка в соответствии с генпланом.

Согласно листа записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года садоводческое некоммерческое товарищество «Печатник» является действующим юридическим лицом (л.д. 23). Земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий Купцовой В.А., поставлен на государственный кадастровый учет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, кадастровый номер № без установления границ. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом были исполнены все условия по договору купли-продажи, он принял данное имущество, владеет и распоряжается им как собственник, до настоящего времени договор никем не оспорен и ни кем не отменен, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, не усматривается.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 8, 218, ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Якунина Н.М. – удовлетворить.

Признать за Якуниным Н.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: