Решение от 14.10.2014 по делу № 2-3404/2014 от 25.09.2014

К делу №2- 3404\2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2014 г. Армавирский городской суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Дерябиной И.В.,

при секретаре – Бойко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чукаевой Т.В. к Димаевой С.А., Плужниковой Г.А., Константиновой Т.В., Савиной Е.В. администрации муниципального образования город Армавир об устранении помех в реализации права на приобретение за плату доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чукаева Т.В. обратилась в суд с иском к Димаевой С.А., Плужниковой Г.А., Константиновой Т.В., Савиной Е.В. и администрации муниципального образования город Армавир об устранении помех в реализации права на приобретение за плату 15\36 доли земельного участка по улице <...> в городе Армавире, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от <...> года является собственником 15\36 доли жилого дома по указанному адресу, и желает приобрести за плату соответствующую долю земельного участка, для чего требуется обращение всех совладельцев домовладения с заявлением в Администрацию МО г.Армавир, что не представилось возможным в виду их уклонения от принятия решения по данному вопросу. За защитой своих прав и устранением помех в их реализации, она обратилась в суд с требованием - обязать администрацию муниципального образования город Армавир предоставить ей в собственность 15\36 доли спорного земельного участка за плату.

В судебном заседании истица Чукаева Т.В. поддержала исковые требования по заявленным основаниям.

Ответчик Димаева С.А. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель Администрации муниципального образования город Армавир А. действующая по доверенности, при разрешении требований полагалась на усмотрение суда.

Ответчики Плужникова Г.А., Константинова Т.В. и Савина Е.В., извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явились; судебные извещения возвращены с отметками почты за истечением срока хранения; в порядке п.4 ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Ответчик В. \она же, П. являющаяся матерью Димаевой С.А.\, умершая <...> года, исключена из числа ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <...> года, и выданного <...> года свидетельства о государственной регистрации права, Чукаева Т.В. является собственником 15\36 доли жилого дома литер АА1А2а1а2, общей площадью 83,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Армавир, ул.<...> Ответчики - совладельцы указанного имущества: Димаева Т.В.- 17/108 доли, Плужникова Г.А.-17/108 доли, Савина Е.В. – в 17\108 доли ; Константинова Т.В. – 2\18 доли.

Земельный участок по данному адресу, площадью 752 кв.м, поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер <...> его границы описаны и удостоверены в установленном порядке, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <...> года, то есть в порядке ч.2 ст.6 ЗК РФ является объектом земельных отношений, и в соответствии с ч.1 ст. 37 ЗК РФ может быть объектом купли-продажи.

Согласно адресной справки МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» от <...> года, земельный участок в соответствии с официальным адресным реестром муниципального образования город Армавир имеет адрес: г.Армавир, ул.<...>; ранее применяемый адрес: г.Армавир, ул.<...> угол ул.<...>, считается недействительным.

В соответствии со ст.ст.273, 552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, при передаче права собственности на здание, строение, сооружение новому собственнику подлежат передаче права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

По договору купли-продажи от <...> к истице Чукаевой Т.В. перешло право собственности на 15\36 доли жилого дома

Чукаева Т.В. обратилась в Администрацию МО город Армавир с заявлением о приобретении земельного участка в указанной доле в собственность за плату, но получила отказ - в виду отсутствия обращения по данному вопросу всех совладельцев.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание \п.3 ст.36 ЗК РФ\.

Для приобретения прав на земельный участок указанные граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок \п.5 ст.36 ЗК РФ\.

В досудебном порядке истица письменно, заказной корреспонденцией, обратилась к совладельцам жилого дома с предложением о приобретении земельного участка в общую долевую собственность, и совместном обращении в администрацию города с заявлениями о выкупе долей, однако, в установленный срок соглашения с ответчиками по данному вопросу не достигла; ее предложения остались без ответа.

В суд ответчиками также не представлено мотивированных возражений по иску, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии оснований к отказу в его удовлетворении.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 6 ЗК РФ исключительным правом на приобретение земли в собственность обладает собственник объектов недвижимости, расположенных на данном участке.

Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено.

Таким образом, истица имеет право на приобретение в собственность путем выкупа 15\36 доли спорного земельного участка, а поскольку соглашения по данному вопросу с совладельцами объекта недвижимости не достигнуто, вправе, в соответствии со ст.ст. 10, 12 ГКРФ, в судебном порядке ставить вопрос об устранении помех в реализации своих прав.

Согласно ст.28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проанализировав нормы действующего законодательства в области регулирования спорных правоотношений, и представленные доказательства, суд находит требования Чукаевой Т.В. обоснованными и удовлетворяет иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░.. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 15\36 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 752 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░, ░░.<...>

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 18.11.2014 ░.