Решение по делу № 2-3836/2016 от 21.04.2016

Дело № 2-3836/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владимир 26 октября 2016 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи              Гаревой Л.И.

при секретаре                      Хусаиновой Д.О.

с участием

представителей ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобовой И. В. к ТСЖ «ДОМ», администрации Октябрьского района <...> о признании решения общего собрания незаконным, предложить администрации Октябрьского района <...> провести отбор управляющей организации,

УСТАНОВИЛ:

Лобова И.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «ДОМ» о признании решения общего собрания незаконным, предложить администрации Октябрьского района <...> провести отбор управляющей организации. В обоснование указано, что истец является собственником <...>, расположенной в ### квартирном доме по адресу: г <...>, <...>, переданная по Акту от ДД.ММ.ГГГГ Управление общим имуществом многоквартирного дома с момента передачи дома застройщиком в ДД.ММ.ГГГГ г., осуществлялось потребительским кооперативом ТСЖ ДОМ, созданным в ДД.ММ.ГГГГ г. на стадии долевого строительства. ПК «ТСЖ ДОМ» в ДД.ММ.ГГГГ г. перерегистрирован в ТСЖ «ДОМ», способ управления согласно ст. 161 ЖК РФ никогда в доме не избирался. ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании мирового судьи <...> по иску ООО «ТЭК» в присутствии представителя истца были переданы протокол общего собрания членов ТСЖ «ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол собрания правления членов ТСЖ «ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ О проведении собраний истец не была уведомлена надлежащим образом, участия в собрании не принимала, по результатам собраний в доме появились два способа управления ТСЖ «ДОМ» и УК ООО «ТЭК» с применением двойных взиманий, ТСЖ «ДОМ» собирает взносы на капремонт, а ООО «ТЭК» взносы, не относящиеся к коммунальным услугам, в свой резервный фонд. Наличие двух способов управления домом с применением двойных взиманий нарушают права и законные истца, поскольку влекут причинение ей убытков, а также неопределенном кругу собственников дома; оба способа не выполняют функции управления по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями; тариф в размере ### за техобслуживание предварительно не рассмотрен правлением ТСЖ до его рассмотрения общим собранием членов ТСЖ, является необоснованным. Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ оно проведено заочно путем опроса в письменной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, результаты которого не приложены к протоколу, при этом отсутствует извещение собственников о дате, месте и времени проведения общего собрания, не представлено возможность ознакомиться с необходимой информацией, включенными в повестку дня, рассмотрены вопросы, не включенные в повестку дня, решения приняты при отсутствии необходимого кворума, подсчет голосов был неправильным, В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не указана общая площадь помещений в многоквартирном доме и общее количество голосов собственников. В нарушение ч.3 ст. 161 ЖК РФ исполнительный орган муниципального образования в установленном порядке не инициировал выбор способа управления многоквартирным домом ни при вводе дома в эксплуатацию, ни в ДД.ММ.ГГГГ <...> способа управления УК заменен предложением заключить договор управления с ООО «ТЭК», установив на содержание общедомового имущества тариф в размере ###, не рассмотрены условия договора правления домом, на повестку для не был поставлен вопрос о реорганизации ТСЖ «ДОМ», выбрано новое правление ТСЖ, не рассматривался вопрос о передаче технического паспорта, бухгалтерской и финансово-экономической документации на многоквартирный дом. На основании изложенного, ссылаясь на положения п.2 ст.199 ГК РФ, ст.ст.45,46,48ЖК РФ, ст.161, ч.6 и ч.8 ст.162 ЖК РФ, ч.1 ст.450, ч.1 ст.452 ГК РФ, просит признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «ДОМ» <...> в <...>, принятые решения и протокол (без номера) общего собрания членов ТСЖ со дня их принятия ДД.ММ.ГГГГ, проведенных заочно путем опроса в письменной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предложить администрации Октябрьского района <...> провести конкурсный отбор управляющей организации для управления названным ###квартрным домом ### по <...> на основании ч.3,4,ст.161 ЖК РФ, п.п.3,39 правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация Октябрьского района <...>.

В судебное заседание, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истец Лобова И.В., извещенная судом надлежащим образом что подтверждается почтовым уведомлением на заседание суда ДД.ММ.ГГГГ, протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Представитель ответчика ООО ТСЖ «ДОМ» ФИО8 возражал против оставления без рассмотрения исковое заявление Лобовой И.В., в виду не представления последней уважительных причин неявки в судебные заседания, настаивал на рассмотрении дела по существу.

Поскольку в соответствии с абз.8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения при условии, если, истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу, то при возражении представителя ответчика по оставлению заявления без рассмотрения и настаивавшего на рассмотрении его существу, суд определил рассмотреть заявление Лобовой И.В. по существу с вынесением по делу решения.

Истец Лобова И.В. ранее в судебных заседаниях, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Указывала, что квитанций от ООО «ТЭК» она не получала, а почтовый ящик забит газетами. Обращалась в ООО «ТЭК» просила предоставить реквизиты для оплаты, квитанции получила не из ящика, а в ООО «ТЭК». Право платить появилось ДД.ММ.ГГГГ Платила с ДД.ММ.ГГГГ Копию свидетельства о праве собственности на <...>, о чем суд обязывал истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду представлена не была.

Представитель ответчика ТСЖ «ДОМ» ФИО8, действующий на сновании протокола собрания правления членов ТСЖ «ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В возражениях на исковое заявление суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в <...> проведено общее собрание членов ТСЖ «ДОМ», в котором приняли участие 67,1% собственников многоквартирного дома. На данном собрании решались вопросы: выбор способа управления многоквартирного дома; заключение договора управления с ООО «ТЭК»; установление тарифа на содержание общедомового имущества; установление сбора на содержание председателя ТСЖ «ДОМ»; выбор членов правления ТСЖ «ДОМ». По итогам голосования большинством голосов избран способ правления многоквартирным домом управляющей организацией, решено заключить договор управления с ООО «ТЭК», установить на содержание общедомового имущества тариф в размере ### с 1 кв.м., установить сбор на содержание председателя ТСЖ «ДОМ» в размере ### с 1 кв.м., выбрать членов правления ТСЖ «Дом». Кворум для проведения собрания имелся. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ функции по управлению МКД переданы ООО «ТЭК». ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Дом» и ООО «ТЭК» заключен договор ### управления многоквартирным домом. Таким образом, в многоквартирном доме существует только один способ управления домом. Голосование истца на результаты голосования повлиять не могло, существенных нарушений не допущено. Оспариваемое истцом решение не причинило Лобовой И.В. никаких убытков. Также заявил о пропуске истцом срока на обжалование общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Повестки дня были вывешены в подъезде дома между первым и втором этажами на доске объявлений, рядом с почтовыми ящиками. Голосование происходило путем опроса инициативной группой собственников квартир, обходили каждую квартиру, все выражали свое мнение и ставили свои подписи. С ДД.ММ.ГГГГ заходили и в <...> истца, в период времени с 8.00 ч. до 22.00 ч. но никто не открыл. Считает, что о принятом решении истец должна была узнать в ДД.ММ.ГГГГ г., когда было подано заявление ООО «ТЭК» о взыскании с нее задолженности по ЖКУ.

Представитель администрации Октябрьского района <...> в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района. В отзыве указано, что полномочия администрации района, как структурного территориального подразделения администрации <...>, определены Положением об администрации <...>, утвержденным Решением Совета народных депутатов <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###. В соответствии с Положением администрация района не уполномочена проводить конкурсный отбор управляющих организаций. В связи с этим администрация района является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица ООО «ТЭК» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил провести судебное заседание в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражал против заявленных требований истца, полагая их необоснованными. Настаивал на том, что истцом пропущен срок на обжалование решения общего собрания, так как она должна была узнать о решении в ДД.ММ.ГГГГ г., когда ТЭК стала управляющей компанией, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и стала выставлять квитанции всему дому. В квитанциях был указан тариф и размер целевого сбора. Данные квитанции истица должна была получать и оплачивать. В ДД.ММ.ГГГГ г. она частично произвела оплату, и представила эти квитанции мировому судье <...>. Полагал срок обжалования решения общего собрания пропущенным.

Суд, выслушав представителя ответчика ТСЖ «ДОМ» ФИО8, принимая во внимание ранее данные пояснения участников по делу, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ регламентирован ст. 145 ЖК РФ, предусматривающей, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в соответствии с ч.2 ст. 145 ЖК РФ, отнесены, в том числе вопросы, о внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Также указанной нормой закона предусмотрено, что Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья урегулирован ст. 146 ЖК РФ, пунктом первым которой предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что истец Лобова И.В. является собственником <...>.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ОАО «<данные изъяты>» передать Лобовой И.В. <...>, а также сообщить Лобовой И.В. новый номер квартиры в случае перенумерации квартир в <...>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось подписание Акта приема-передачи во владение и пользование участнику долевого строительства, законченного строительством объекта долевого строительства <...>. Акт приема-передачи подписан зам.Губернатора <...> области по строительству ФИО5, председателем контрольного комитета областной администрации ФИО6, Генеральным директором СПК «<данные изъяты>» - застройщик - ФИО2, прорабом СПК «<данные изъяты>» ФИО1, участником долевого строительства – И.В. Лобовой.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<...> было вынесено решение по иску ООО «Техническая эксплуатационная компания» о взыскании с Лобовой И.В. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. С И.В. Лобовой в пользу ООО «ТЭК» взыскана задолженность по оплате за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###, расходы по оплате государственной пошлины в размере ###.

При рассмотрении указанного гражданского дела в мировом суде, было установлено, что Лобова И.В. является собственником <...> с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права ### (свидетельство о регистрации права <...>). Копию данного свидетельства о государственной регистрации права на квартиру суд обязывал истца представить в настоящее, дела, однако истцом данный документ так и не был предоставлен.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «ДОМ» (голосование проведено путем заочного опроса в письменной форме с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ), подтверждением чему является надлежащим образом заверенная копия протокола общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ На повестку дня выносились следующие вопросы: выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией; заключить договор управления с организацией ООО «ТЭК»; установить на содержание общедомового имущества тариф в размере ### с 1 кв.м. общей полезной площади на ДД.ММ.ГГГГ г.г.; установить сбор на содержание председателя ТСЖ «ДОМ» в размере ### с 1 кв.м. общей полезной площади на ДД.ММ.ГГГГ г.г.. Согласно протоколу присутствовало 62 собственника членов ТСЖ из 98 возможных, что составило 67,1 голосов, или 67,1%. По результатам голосования за принятие указанных решений проголосовало 53 голоса или 56,4 %, против – 9 голосов – или 107%. Также на повестку дня выносился вопрос об избрании членов правления в количестве 7 человек: ФИО7 ФИО13, ФИО14 ФИО9, ФИО3, ФИО12, ФИО8 За избрание указанных лиц членами правления ТСЖ «ДОМ» проголосовало 60 голосов, что составило 65,5%, против 2 голоса или 1,6%.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание правления членов ТСЖ «ДОМ», результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ На данном собрании председателем правления избран ФИО8 По второму вопросу, в соответствии с решением общего собрания ТСЖ «ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о заключении договора управления с ООО «ТЭК», установить на содержание общедомового имущества тариф в размере ### с 1 кв.м. общей полезной площади на ДД.ММ.ГГГГ г.г.; установить сбор на содержание председателя ТСЖ «ДОМ» в размере ###, поручить председателю правления ТСЖ «ДОМ» ФИО8 провести необходимые организационный мероприятия по заключению договора управления с организацией ООО «ТЭК».

Истец просит признать незаконными общее собрание членов ТСЖ «ДОМ» <...>, принятые решения и протокол (без номера) общего собрания членов ТСЖ со дня принятия их ДД.ММ.ГГГГ, проведенных заочно путем опроса в письменной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Изучив доводы заявителя по заявленным требованиям суд находит их необоснованными, в связи с чем полагает в их удовлетворении отказать в связи со следующим.

В соответствии с п.1.1. ст.146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Как установлено в ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В части 6 указанной нормы закона предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Процедура голосования на общем собрании изложена в ст. 48 ЖК РФ, часть 3 которой устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно списку для подсчета голосов собственников помещений и собственников членов ТСЖ «ДОМ» <...>, общая площадь, находящаяся в собственности составляет 5569,9 кв.м., или 100%, из которых доля Лобовой И.В. в общей собственности дома составляет 1,4 %.

Как изложено выше и подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ в заочном голосовании по поставленным вопросам приняло участие 62 собственника из 98 возможных, что составило 67,1%. За принятие решений, включенных в повестку для проголосовало 53 голоса, или 56,5% - в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество. Принимая во внимание долю истца 1,4%, то при голосовании «против» ее доля в голосовании повлиять на принятие оспариваемых ею решений не могла.

Подтверждением реального заочного голосования собственников помещений и собственников членов ТСЖ являются листы (списки) голосований по первому и второму вопросам, представленные представителем ответчика – ТСЖ «ДОМ» ФИО8 В указанных листах (списках) голосований отражены сведения о нумерации квартир дома, их собственниках, результатах голосования, поставлена их подпись и дата голосования- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 146 ЖК РФ в ред., действовавшей на время проведения заочного собрания (ДД.ММ.ГГГГ), уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

    Согласно пояснениям представителя ТСЖ ФИО8 уведомление о предстоящем собрании было вывешено на доску объявлений в подъезде дома между вторым и первым этажами рядом с почтовыми ящиками. Копия повестки дня представлена в судебное заседание, вопросы, включенные в эту повестку дня, являются идентичными вопросам, отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ Повестка дня датирована ДД.ММ.ГГГГ, подписана инициативной группой в лице ФИО10, ФИО13.,, ФИО11, ФИО8

Таким образом, уведомление о предстоящем собрание произведено в соответствии с требованиям действовавшего на то время жилищного законодательства.

Истец Лобова И.В. в иске указывала, результатов проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ стало наличие в доме двух способов управления – ТСЖ «ДОМ» и УК ООО «ТЭК», что влечет для нее причинение убытков. Однако в чем выражаются данные убытки, их размер в исковом заявлении не указаны. Следовательно, истец в силу ст.56 ГПК РФ, не доказал наличие данного обстоятельства соответствующими видами доказательств.

Что касается о наличии двух способ управления которые по мнению истца, появились в результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ собрания, то данное утверждение является ошибочным.

ТСЖ «ДОМ» является некоммерческой организацией, запись о ее создании внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ На налоговый учет ТСЖ «ДОМ» поставлено ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе Серия 33 ###.

В соответствии с Уставом ТСЖ «ДОМ», утвержденным протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ ###, ТСЖ является объединением собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения имуществом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами.

    Согласно ч.9 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

    В соответствии с п.1 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Аналогичные по своему содержанию положения содержатся и в п. 3.1 Устава ТСЖ «ДОМ», а именно: ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Товарищества.

В силу ч.2.2 ст. 161 ЖК РФ, которая была введена на основании Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Таким образом, о двух способах управления в многоквартирном <...>, не может быть и речи, а следует говорить о реализации товариществом собственников жилья на предоставленное им законодательством право на заключение договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, что и было сделано во исполнение принятого на собрании ДД.ММ.ГГГГ решения. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техническая эксплуатационная компания» и Товариществом собственником жилья «ДОМ» заключен договор управления многоквартирным домом ###, по которому управляющая компания по заданию собственников за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в 9-ти этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

Полномочия председателя правления ТСЖ изложены в ст. 149 ЖК РФ.

В соответствии с п. 11 ч.2 ст. 145 ЖК РФ в полномочия общего собрания членов ТСЖ входит помимо прочего определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Исходя из вышеизложенного суд, не усматривает оснований для признания незаконным общего собрания членов ТСЖ «ДОМ», принятые на нем решения и протокол от ДД.ММ.ГГГГ

Заявление стороны ответчика и представителя третьего лица о пропуске истцом шестимесячного срока на обжалование решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает заслуживающим внимание.

Как указано выше, решением мирового судьи судебного участка №<...> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности Лобовой И.В. на <...> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство о регистрации права <...>.

На основании п.5 ч.2. ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги – ч.2 ст. 154 ЖК РФ.

Как установлено в ч.1 и ч.2 чт. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Договор на управление многоквартирным домом ### был заключен ООО «ТЭК» во исполнение решения общего собрания членов ТСЖ «ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, с ТСЖ «ДОМ» ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора оплата за жилищно-коммунальные услуги производится собственниками помещений в многоквартирном доме путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Управляющей организации», указанный в предоставляемой платежной квитанции, либо путем внесения в кассу «Управляющей организации» ( п.4.4. договора); расчетный период для оплаты за жилищно-коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Таким образом, платежный документ по оплате жилищно-коммунальный услуг, учитывая, что договор с ООО «ТЭК» был заключен с ДД.ММ.ГГГГ, должен был быть доставлен истцу Лобовой И.В. как собственнику <...> в ДД.ММ.ГГГГ <...>, как собственник квартиры, о наименовании управляющей организации, размере тарифа на содержание общедомового имущества ### и сборе на содержание председателя правления ТСЖ «ДОМ» (###) она должна была узнать из квитанции, предоставленной ей управляющей организацией в ДД.ММ.ГГГГ <...>, срок на обжалование решения от ДД.ММ.ГГГГ истекал в ДД.ММ.ГГГГ г. С настоящим иском, Лобова И.В. обратилась в Октябрьский районный суд <...> ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами шестимесячного срока обжалования решения. Также суд обращает внимание, что после обращения ООО «ТЭК» к мировому судье с иском о взыскании с Лобовой И.В. задолженности по оплате за ЖКУ, Лобова И.В. в ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату за ЖКУ, что может свидетельствовать о ее согласии и с размером тарифа и размером сбора на председателю.

Что касается второго требования, то с учетом вышеизложенного, возражений администрации Октябрьского района <...>, в его удовлетворении суд полагает также отказать.

Решением Совета народных депутатов <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### утверждено Положение об администрации Октябрьского района <...>. В соответствии с данным Положением, администрация Октябрьского района <...>, не наделена полномочиями по проведению конкурсного отбора управляющих организаций. Такие полномочиями наделено Управление ЖКХ администрации <...>, в соответствии с п.3.8 Положения об правлении жилищно-коммунального хозяйства администрации, утвержденного Решением Совета народных депутатов <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###. При этом, организация открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домами, проводится при условии, что собственники помещений не избрали способ правления домами или не реализовали принятое решение о выборе способа управления домами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лобовой И. В. к ТСЖ «ДОМ», администрации Октябрьского района <...> о признании незаконными общее собрание членов ТСЖ «ДОМ» <...> в <...>, принятые решения и протокол (без номера) общего собрания членов ТСЖ со дня их принятия ДД.ММ.ГГГГ, проведенных заочно путем опроса в письменной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предложить администрации Октябрьского района <...> провести конкурсный отбор управляющей организации для управления названным ### ### по <...> на основании ч.3,4,ст.161 ЖК РФ, п.п.3,39 правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ###, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Председательствующий      Л.И. Гарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>