Решение по делу № 2-1154/2015 от 14.05.2015

Дело №2-1154/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 августа 2015 года                                пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Бердниковой Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску Крушевой Александры Александровны к ООО «Крымская Нива» о взыскании задолженности по арендной плате с учетом пени и 3% годовых, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате с учетом пени и 3% годовых. Свои требования истец мотивирует тем, что 20 декабря 2011 года между ней и ООО «Крымская Нива» был заключен договор аренды земельного участка площадью 6,8 га, который находится на территории Ленинского сельского совета Ленинского района Республики Крым, лот №№, участок №№, сроком на <данные изъяты>. Согласно данного договора арендная плата установлена в размере 5000 гривен в год, которые ответчик должен уплачивать не позднее 01 ноября текущего года (за вычетом суммы земельного налога 750 грн.). В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды земли в части оплаты за 2012, 2013, 2014 годы образовалась задолженность с учетом пени и 3% годовых в размере 12468,75 гривен, что эквивалентно 30099,56 рублей. Поскольку ответчик добровольно не выплачивает задолженность, за защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не предоставил.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования частично обоснованными и такими, что подлежат частичному удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно копии сертификата на право собственности на земельную долю (пай) серии КМ №№, выданного Ленинской РГА, Крушева А.А. является собственником земельного пая размером 12,1 условных кадастровых га, который находится в коллективной собственности КСП «Ленинское» (л.д. 8). Судом установлено, что 20.12.2011 года между ООО «Крымская Нива» и Крушевой А.А. был заключен договор аренды земельного пая площадью 6,8 га, расположенного на территории Ленинского сельского совета Ленинского района Республики Крым, лот №№, участок №№. Договор был зарегистрирован в Ленинском сельском совете 23 декабря 2011 года за №38 (далее - Договор) (л.д. 5-6). Согласно п. 9 Договора арендная плата составляет 5000 грн. в год и в соответствии с п. 11 Договора срок выплаты - до 01 ноября текущего года. Пунктом 14 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы начисляется пеня в размере 120% годовых учетной ставки НБУ, действующей на день возникновения долга или на день его погашения. Как усматривается из копии акта приёма-передачи от 20.12.2011 года, ООО «Крымская Нива» приняла согласно договора аренды земельный пай площадью 6,8 га из земель Ленинского сельского совета, лот №№, участок №№, от Крушевой А.А. (л.д. 7).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» со дня принятия в РФ Республики Крым на территории республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Поскольку договор аренды земельного пая заключался и задолженность по данному договору образовалась в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять нормы материального права Украины, действовавшие на момент возникновения спорных правоотношений, а именно ГК Украины и других нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. В соответствии со ст. 762 ГК Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма. Плата за пользование имуществом может вноситься по выбору сторон в денежной или натуральной формах. Форма оплаты за пользование имуществом устанавливается договором найма. Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором. Аналогичные положения предусмотрены Законом Украины «Об аренде земли», а также Главой 34 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что именно земельный участок в понимании ст. 124 ЗК Украины и Закона Украины «Об аренде земли» не является предметом данного договора аренды. Право на передачу земельного пая в аренду истец приобрел на основании Указа Президента Украины № 720/95 от 08.08.1995 года «О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям», что и подтверждено сертификатом на право на земельную долю (пай) и договором аренды, а не на основании ст. 116, 118 ЗК Украины.

Согласно п. 17 раздела Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины сертификаты на право на земельную долю (пай), полученные гражданами, считаются правоустанавливающими документами при реализации ними права требования на отведение земельной доли (пая) в натуре (на местности) в соответствии с законодательством. Сертификаты на право на земельную долю (пай) являются действительными до выделения собственникам земельных долей (паев) в натуре (на местности) земельных участков и выдаче им государственных актов на право собственности на землю. Согласно раздела ХІ «Переходные положения» Закона ФИО1 «Об аренде земли» граждане - собственники сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных участков имеют право заключать договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, месторасположение которых определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования, в соответствии с этими сертификатами с соблюдением требований данного Закона.

По мнению суда, требования Закона Украины «Об аренде земли», которые могут распространяться также на договоры аренды земельной доли (пая), сторонами были соблюдены.

Поскольку ответчиком не предоставлено никаких возражений по поводу заявленных исковых требований, суд считает установленным, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного пая, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 2012 год в сумме 2750 грн., за 2013, 2014 годы в сумме 4250 грн. ежегодно (согласно заявленных исковых требований), в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным паем за 2012, 2013, 2014 годы в размере 11250 грн.

Поскольку договорная санкция в виде 120% годовых учетной ставки НБУ предусмотрена договором, данная пеня подлежит взысканию с ответчика в рамках заявленных исковых требований – с 01.11.2012 года по 01.11.2014 года. В то же время суд не соглашается с расчетом пени, предоставленным истцом, и проводит собственный расчет пени. Учитывая, что на момент возникновения долга в 2012 году 120% учетной ставки НБУ составляло 9%, суд в рамках заявленных требований проводит собственный расчет пени (2750 грн. х 9% /365 дней/100 х 365 дней) и приходить к выводу о необходимости взыскания пени в размере 247,5 грн., на момент возникновения долга в 2013 году 120% учетной ставки НБУ составляло 7,8%, суд в рамках заявленных требований проводит собственный расчет пени (4250 грн. х 7,8% /365 дней/100 х 365 дней) и приходит к выводу о необходимости взыскания пени в размере 331,5 грн. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня на общую сумму 579 грн.

Учитывая тот факт, что обязательство по выплате арендной платы является денежным обязательством, и предусмотренная в Договоре ответственность арендатора за несвоевременное исполнение обязательства в виде пени не исключает применение правовых норм, установленных в ч. 2 ст. 625 ГК Украины, на основании ч.2 ст. 625 ГК Украины с ответчика за имеющуюся задолженность по выплате арендной платы за 2012, 2013 годы (за период с 01.11.2012 года по 01.11.2014 года согласно заявленных исковых требований) подлежат взысканию 3% годовых, размер которых согласно проведенного судом расчета, составляет: на задолженность за 2012 год – 113,69 грн., на задолженность за 2013 год – 48,21 грн., а всего – 161,9 грн. При этом суд взыскивает с ответчика 3% годовых, начисленные до 18 марта 2014 года, поскольку с указанной даты на территории Республики Крым действуют нормативные правовые акты РФ, которыми не предусмотрена возможность взыскания 3% годовых при неисполнении денежного обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным паем за 2012, 2013, 2014 годы 11250 грн., пеня 579 грн., 3% годовых 161,9 грн.

При этом, принимая во внимания положения ст. 16 Федерального Конституционного Закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст. 317 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика соответствующие суммы в рублях по курсу Центрального банка России на день подачи иска в суд, т.е. 24,7757 рубля за 10 гривен.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной нею государственной пошлины и подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям согласно ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 625, 759, 762 ГК Украины, Законом Украины «Об аренде земли», ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Крушевой Александры Александровны с Общества с ограниченной ответственностью «Крымская Нива» (ОГРН 1149102058885, ИНН 9111002641, КПП 911101001) задолженность по арендной плате за пользование земельной долей (паем) за 2012, 2013, 2014 годы 27872 (двадцать семь тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 66 коп., пеню 1434 (одну тысячу четыреста тридцать четыре) рубля 51 коп., 3% годовых 401 (четыреста один) рубль 11 коп., судебные издержки – государственную пошлину 1088 (одна тысяча восемьдесят восемь) рублей 66 коп., а всего взыскать 30796 (тридцать тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 95 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                 В.В.Казацкий