Решение по делу № 2-218/2016 ~ М-197/2016 от 29.02.2016

К делу № 2-218/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2016 г.                        Кущевский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Коробкова И.С.

с участием: представителя истцов                    Соловьева А.В.

ответчика                                Неговора Е.Е.

представителя ответчика ООО «Кубаньагро-2010»        Писаревского А.Е.

при секретаре                             Губа Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Васильева А.Л., Воропаева В.К., Галкиной Н.П. к ООО «Кубаньагро-2010», Неговора Е.Е. о признании недействительными договоров аренды,

    У С Т А Н О В И Л:

Васильев А.Л., Воропаев В.К., Галкина Н.П. в лице своего представителя Соловьева А.В. действующего от имени и в интересах на основании доверенностей, обратились в суд с иском о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в отношении: земельного участка общей площадью 799,91 га, кадастровый №, земельного участка общей площадью 396,24 га, кадастровый №; земельного участка общей площадью 360,49 га, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истцы указывают следующее. Истец Васильев А.Л. является участником долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 360,49 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. В декабре 2014 года ему стало известно о том, что указанный земельный участок обременен арендой в пользу ответчика на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. Указанный договор аренды от имени истца и других участников общей долевой собственности был подписан Неговора Е.Е., действующей на основании решения общего собрания собственников земельных долей от 12.11.2010г. Согласно протоколу общего собрания участков от 12.11.2010г., среди прочих вопросов, в повестке дня указаны, в том числе, вопросы о передаче земельного участка с кадастровым номером № в аренду ООО «Кубаньагро-2010» на срок пять лет, заключение договора аренды земельного участка с ООО «Кубаньагро-2010» на 11месяцев и назначение уполномоченного лица на подписание договора аренды с ООО «Кубаньагро-2010» от имени арендодателей. Решением общего собрания собственников земельных долей от 12.11.2010г. указанные в повестке дня вопросы были решены положительно, а именно: решено заключить с ООО «Кубаньагро-2010» договор аренды указанного земельного участка сроком на пять лет на следующих условиях арендной платы за один год- продукция: зерновые 1500 кг фуражной пшеницы и 500 кг продовольственной пшеницы 3 класса; сахар- 50 кг, масло подсолнечное- 30 кг, а также предоставление услуг (вспашка огорода, оплата ритуальных услуг родственникам умершего пайщика, доставка зерна к дому пайщика, ежегодная выплата денежных средств в размере 4 000 рублей, в том числе компенсация земельного налога не позднее чем за 10 дней до истечения срока уплаты налога на землю. Указанным решением общего собрания полномочия на подписание договора аренды земельного участка от имени арендодателей предоставлены Неговора Е.Е. На основании указанного решения от 12.11.2010г. подписанный 29.03.2011г. Неговора Е.Е. и ответчиком ООО «Кубаньагро-2010» договор аренды был зарегистрирован Кущевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 31.05.2011г., о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации за №. Между тем, указанный договор аренды, по мнению истца, не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку на момент проведения собрания собственников земельных долей 12.11.2010г. решение об избрании представителя, уполномоченного заключать договор аренды земельного участка, не входило в компетенцию общего собрания участников долевой собственности, поскольку на дату проведения собрания действовали номы Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующие иной порядок проведения собраний участников долевой собственности и порядок заключения договоров аренды, ввиду чего на момент проведения собрания собственников земельных долей, то есть 12.11.2010г., решение об избрании представителя, уполномоченного заключать договор аренды земельного участка, не входило в компетенцию общего собрания участников долевой собственности. Такие полномочия общему собранию делегированы только с 01.07.2011г., с даты вступления в законную силу Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» № 435-ФЗ от 29.12.2010г. Истец полагает, что решение общего собрания от 12.11.2010г. в части избрания представителя, уполномоченного подписать договор аренды, не только не входили в компетенцию общего собрания, но и противоречили п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающих, что договор аренды заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности. Указанное, по мнению истца, свидетельствует о ничтожности с момента совершения- 12.11.2010г. решения общего собрания об избрании представителя Неговора Е.Е., уполномоченной подписать договоры аренды. Факт подписания договора 29.03.2011г., то есть после 31.12.2010г.- даты вступления в законную силу отдельных положений указанного ФЗ- в том числе изменений, внесенных им в п. 2 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не легитимирует ничтожные на дату их принятия решения собрания, состоявшегося 12.11.2010г. Указанным решением также не был установлен срок таких полномочий Неговора Е.Е., что вызывает сомнения в их действии на дату заключения договора. Кроме того, договор аренды заключен Неговора Е.Е. на условиях, отличных от тех, которые определило 12.11.2010г. решение общего собрания участников долевой собственности: в частности, сроки внесения арендной платы решением собрания установлены не были, а в условиях договора они четко указаны; условия п. 3, п. 6, п. 4, п. 5, п. 7, п. 8, п. 9, п. 10, п. 11, п. 12, п. 13 договора аренды, заключенного Неговора Е.Е. от имени собственников земельного участка, не соответствуют условиям, утвержденным решением общего собрания участников долевой собственности. Список лиц, присутствующих на собрании участников общей долевой собственности не содержал реквизиты документов, удостоверяющих их права на земельный участок. В п. 9,12, 16, 20, 29, 31 отсутствуют подписи представителя участников собрания Неговора Е.Е., в нем отсутствует подпись лица, удостоверявшего полномочия присутствующих на собрании лиц. Поскольку, как указывает истец, им не была одобрена заключаемая сделка по распоряжению имуществом, заключенная неуполномоченным лицом от имени собственника, земельный участок во владение арендатора не передавался, арендные платежи от ответчика он не получал, и о нарушении указанным договором его интересов обременением арендой узнал только в декабре 2014г. из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, просит признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.03.2011г. с кадастровым номером № общей площадью 360,49 га, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, и применить последствия его недействительности, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Воропаев В.К., являющийся участником долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 396,24 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указывает, что из выписки из ЕГРП, полученной им 22.01.2016г., ему стало известно о том, что указанный земельный участок обременен арендой в пользу ответчика на основании договора от 29.03.2011г. аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. При этом указанный договор был подписан Неговора Е.Е., действующей на основании решения общего собрания собственников земельных долей от 12.11.2010г. Согласно протоколу общего собрания участков от 12.11.2010г., среди прочих вопросов, в повестке дня указаны, в том числе, вопросы о передаче земельного участка с кадастровым номером № в аренду ООО «Кубаньагро-2010» на срок пять лет, заключение договора аренды земельного участка с ООО «Кубаньагро-2010» на 11месяцев и назначение уполномоченного лица на подписание договора аренды с ООО «Кубаньагро-2010» от имени арендодателей. Решением общего собрания собственников земельных долей от 12.11.2010г. указанные в повестке дня вопросы были решены положительно, а именно: решено заключить с ООО «Кубаньагро-2010» договор аренды указанного земельного участка сроком на пять лет на следующих условиях арендной платы за один год- продукция: зерновые 1500 кг фуражной пшеницы и 500 кг продовольственной пшеницы 3 класса; сахар- 50 кг, масло подсолнечное- 30 кг, а также предоставление услуг (вспашка огорода, оплата ритуальных услуг родственниками умершего пайщика, доставка зерна к дому пайщика, ежегодная выплата денежных средств в размере 4 000 рублей, в том числе компенсация земельного налога не позднее чем за 10 дней до истечения срока уплаты налога на землю. Указанным решением общего собрания полномочия на подписание договора аренды земельного участка от имени арендодателей предоставлены Неговора Е.Е. На основании указанного решения от 12.11.2010г. подписанный 29.03.2011г. Неговора Е.Е. и ответчиком ООО «Кубаньагро-2010» договор аренды был зарегистрирован Кущевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации за №. Между тем, указанный договор аренды, по мнению истца, не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку на момент проведения собрания собственников земельных долей 12.11.2010г. решение об избрании представителя, уполномоченного заключать договор аренды земельного участка, не входило в компетенцию общего собрания участников долевой собственности, поскольку на дату проведения собрания действовали номы Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующие иной порядок проведения собраний участников долевой собственности и порядок заключения договоров аренды, ввиду чего на момент проведения собрания собственников земельных долей, то есть 12.11.2010г., решение об избрании представителя, уполномоченного заключать договор аренды земельного участка, не входило в компетенцию общего собрания участников долевой собственности. Такие полномочия общему собранию делегированы только с 01.07.2011г., с даты вступления в законную силу Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» № 435-ФЗ от 29.12.2010г. Истец полагает, что решение общего собрания от 12.11.2010г. об избрании представителя, уполномоченного подписать договор аренды, не только не входили в компетенцию общего собрания, но и противоречили п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающих, что договор аренды заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности. Указанное, по мнению истца, свидетельствует о ничтожности с момента совершения- 12.11.2010г. решения общего собрания об избрании представителя Неговора Е.Е., уполномоченную подписать договоры аренды. Факт подписания договора 29.03.2011г., то есть после 31.12.2010г.- даты вступления в законную силу отдельных положений указанного ФЗ- в том числе изменений, внесенных им в п. 2 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не легитимирует ничтожные на дату их принятия решения собрания, состоявшегося 12.11.2010г. Указанным решением также не был установлен срок таких полномочий Неговора Е.Е., что вызывает сомнения в их действии на дату заключения договора. Кроме того, договор аренды заключен Неговора Е.Е. на условиях, отличных от тех, которые определило 12.11.2010г. решение общего собрания участников долевой собственности: в частности, сроки внесения арендной платы решением собрания установлены не были, а в условиях договора они четко указаны; условия п. 3, п. 6, п. 4, п. 5, п. 7, п. 8, п. 9, п. 10, п. 11, п. 12, п. 13 договора аренды, заключенного Неговора Е.Е. от имени собственников земельного участка, не соответствуют условиям, утвержденным решением общего собрания участников долевой собственности. Список лиц, присутствующих на собрании участников общей долевой собственности не содержал реквизиты документов, удостоверяющих их права на земельный участок. В п. 9,12, 16, 20, 29, 31 отсутствуют подписи представителя участников собрания Неговора Е.Е., в нем отсутствует подпись лица, удостоверявшего полномочия присутствующих на собрании лиц. Поскольку, как указывает истец, им не была одобрена заключаемая сделка по распоряжению имуществом, заключенная неуполномоченным лицом от имени собственника, земельный участок во владение арендатора не передавался, арендные платежи от ответчика он не получал, и о нарушении указанным договором его интересов обременением арендой узнал только 22.01.2016г. из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, просит признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.03.2011г. с кадастровым номером № общей площадью 396,24 га, расположенный по адресу: <адрес>, и применить последствия его недействительности, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Галкина Н.П., являющаяся участником долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 799,91 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указывает, что из выписки из ЕГРП, полученной ею 22.01.2016г., ей стало известно о том, что указанный земельный участок обременен арендой в пользу ответчика на основании договора от 29.03.2011г. аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. При этом указанный договор был подписан Неговора Е.Е., действующей на основании решения общего собрания собственников земельных долей от 12.11.2010г. Согласно протоколу общего собрания участков от 12.11.2010г., среди прочих вопросов, в повестке дня указаны, в том числе, вопросы о передаче земельного участка с кадастровым номером № в аренду ООО «Кубаньагро-2010» на срок пять лет, заключение договора аренды земельного участка с ООО «Кубаньагро-2010» на 11месяцев и назначение уполномоченного лица на подписание договора аренды с ООО «Кубаньагро-2010» от имени арендодателей. Решением общего собрания собственников земельных долей от 12.11.2010г. указанные в повестке дня вопросы были решены положительно, а именно: решено заключить с ООО «Кубаньагро-2010» договор аренды указанного земельного участка сроком на пять лет на следующих условиях арендной платы за один год- продукция: зерновые 1500 кг фуражной пшеницы и 500 кг продовольственной пшеницы 3 класса; сахар- 50 кг, масло подсолнечное- 30 кг, а также предоставление услуг (вспашка огорода, оплата ритуальных услуг родственниками умершего пайщика, доставка зерна к дому пайщика, ежегодная выплата денежных средств в размере 4 000 рублей, в том числе компенсация земельного налога не позднее чем за 10 дней до истечения срока уплаты налога на землю. Указанным решением общего собрания полномочия на подписание договора аренды земельного участка от имени арендодателей предоставлены Неговора Е.Е. на основании указанного решения от 12.11.2010г. подписанный 29.03.2011г. Неговора Е.Е. и ответчиком ООО «Кубаньагро-2010» договор аренды был зарегистрирован Кущевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 31.05.2011г., о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации за №. Между тем, указанный договор аренды, по мнению истца, не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку на момент проведения собрания собственников земельных долей 12.11.2010г. решение об избрании представителя, уполномоченного заключать договор аренды земельного участка, не входило в компетенцию общего собрания участников долевой собственности, поскольку на дату проведения собрания действовали номы Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующие иной порядок проведения собраний участников долевой собственности и порядок заключения договоров аренды, ввиду чего на момент проведения собрания собственников земельных долей, то есть 12.11.2010г., решение об избрании представителя, уполномоченного заключать договор аренды земельного участка не входило в компетенцию общего собрания участников долевой собственности. Такие полномочия общему собранию делегированы только с 01.07.2011г., с даты вступления в законную силу Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» № 435-ФЗ от 29.12.2010г. Истец полагает, что решение общего собрания от 12.11.2010г. об избрании представителя, уполномоченного подписать договор аренды, не только не входили в компетенцию общего собрания, но и противоречили п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающим, что договор аренды заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности. Указанное, по мнению истца, свидетельствует о ничтожности с момента совершения- 12.11.2010г. решения общего собрания об избрании представителя Неговора Е.Е., уполномоченную подписать договоры аренды. Факт подписания договора 29.03.2011г., то есть после 31.12.2010г.- даты вступления в законную силу отдельных положений указанного ФЗ- в том числе изменений, внесенных им в п. 2 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не легитимирует ничтожные на дату их принятия решения собрания, состоявшегося 12.11.2010г. Указанным решением также не был установлен срок таких полномочий Неговора Е.Е., что вызывает сомнения в их действии на дату заключения договора. Кроме того, договор аренды заключен Неговора Е.Е. на условиях, отличных от тех, которые определило 12.11.2010г. решение общего собрания участников долевой собственности: в частности, сроки внесения арендной платы решением собрания установлены не были, а в условиях договора они четко указаны; условия п. 3, п. 6, п. 4, п. 5, п. 7, п. 8, п. 9, п. 10, п. 11, п. 12, п. 13 договора аренды, заключенного Неговора Е.Е. от имени собственников земельного участка, не соответствуют условиям, утвержденным решением общего собрания участников долевой собственности. Список лиц, присутствующих на собрании участников общей долевой собственности не содержал реквизиты документов, удостоверяющих их права на земельный участок. В п. 9,12, 16, 20, 29, 31 отсутствуют подписи представителя участников собрания Неговора Е.Е., в нем отсутствует подпись лица, удостоверявшего полномочия присутствующих на собрании лиц. Поскольку, как указывает истец, им не была одобрена заключаемая сделка по распоряжению имуществом, заключенная неуполномоченным лицом от имени собственника, земельный участок во владение арендатора не передавался, арендные платежи от ответчика он не получал, и о нарушении указанным договором его интересов обременением арендой узнал только 22.01.2016г. из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, просит признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.03.2011г. с кадастровым номером 23:17:0301000:0164 общей площадью 799,91 га, расположенный по адресу: <адрес>, и применить последствия его недействительности, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истцов Соловьев А.В., действующий от имени и в интересах на основании доверенностей истцов Васильева А.Л., Воропаева В.К., Галкиной Н.П., на заявленных исковых требованиях настаивал полностью, ссылаясь на вышеизложенные основания.

                В судебном заседании ответчик Неговора Е.Е., представитель ответчика ООО «Кубаньагро-2010» Писаревский А.Е. заявленные исковые требования не признали по следующим основаниям.

                Так, ответчик Неговора Е.Е. в судебном заседании и в представленных возражениях на исковое заявление указала, что доводы представителя истцов Соловьева А.В. в том, что о начале исполнения договоров аренды от 29.03.2011г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № его доверителю Васильеву А. Л. стало известно только в декабре 2014 года, а Воропаеву В.К. и Галкиной Н.П.- 22.01.2016г. из полученных ими выписок из ЕГРП, в связи с чем он просит применить трехлетний срок исковой давности как для лиц, не являющихся стороной ничтожной сделки, и который начинает течь со дня, когда такое лицо, не являющееся стороной сделки, узнало о начале её исполнения, не соответствуют действительности, имеет своей целью незаконное восстановление пропущенного истцами срока исковой давности. Решениями общих собраний участников права общей долевой собственности от 12.11.2010г. были приняты решения о передаче в аренду ООО «Кубаньагро-2010» принадлежащих истцам Васильеву А.Л., Воропаеву В.К., Галкиной Н.П. и остальным участникам права общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №, №, №. Истцы надлежащим образом были уведомлены о созыве 12.11.2010г. общих собраний посредством опубликования в СМИ- газете «Кубанские Новости» от 05.10.2010г. № (4757) соответствующего уведомления, из которого истцы, проявив должную степень заботливости и осмотрительности, знали и должны были знать о дате, времени, месте проведения общих собраний участников долевой собственности. Заключение договоров аренды земельных участков на утвержденных 12.11.2010г. общими собраниями условиях является обязательным для всех участников долевой собственности, в том числе и для истцов, поскольку решениями указанных общих собраний определены также существенные условия договоров аренды: предмет аренды с указанием данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, размер арендной платы; срок договора аренды. Процедура созыва и проведения собраний, а также принятия указанных решений о передаче земельных участков в аренду ответчику ООО «Кубаньагро-2010» соответствовала требованиям, установленным Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Из содержания оспариваемых договоров аренды от 29.03.2011г. следует, что Неговора Е.Е. на основании решения общего собрания собственников земельных долей от 12.11.2010г. действует от имени и в интересах арендодателей, чьи личные и паспортные данные указаны в приложении № к данным договорам. Так, из содержания приложения № к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № следует, что в строке 8 указан арендодатель Васильев А.Л., персональные и паспортные данные которого, а также данные правоустанавливающего документа на долю в праве общей долевой собственности вписаны соответствующую строку, что позволяет достоверно установить, что Васильев А.Л. является стороной данного договора. Аналогичная ситуация с ответчиком Воропаевым В.К., персональные данные которого, а также данные правоустанавливающего документа на земельную долю указаны в приложении № к договору аренду земельного участка с кадастровым номером №, и с ответчиком Галкиной Н.П., персональные данные которой, а также данные правоустанавливающего документа на земельную долю указаны в приложении № к договору аренду земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, из апелляционной жалобы Васильева А.Л. на решение Кущевского районного суда от 11.11.2014г. по делу №г. следует, что он является стороной договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и, следовательно, не мог не знать о наличии такого договора после 29.03.2011г. Поскольку истцы являются сторонами оспариваемых ими договоров аренды указанных земельных участков от 29.03.2011г.,в данном случае подлежит применению срок исковой давности три года со дня, когда началось исполнение сделки, в связи с чем срок исковой давности для заявления сторонами договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.03.2011г. истек 29.03.2014г. и пропущен истцами без уважительных причин, что, по мнению ответчика, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Доводы представителя истцов в той части, что оспариваемые ими сделки являются ничтожными как несоответствующие требованиям ст. 608 и 160 ГК РФ, также не соответствуют действительности и основаны на неправильном толковании норм материального права. Указанными решениями общих собраний участников долевой собственности на земельные участки от 12.11.2010г. были определены существенные условия подлежащих заключению договоров аренды с ответчиком ООО «Кубаньагро-2010»: определен предмет аренды, размер арендной платы, срок договоров аренды, заключенных Неговора Е.Е. на основании решений общих собраний арендодателей. В силу положений действовавших на момент заключения оспариваемых договоров аренды положений п. 2 ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. ФЗ № 435-ФЗ от 29.12.2010г., в ступившего в законную силу 31.12.2010г.),п. 2 ст. 14 указанного ФЗ (в ред. ФЗ №113-ФЗ от 07.07.2003г.), договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, условия которых были приняты общими собраниями участников долевой собственности 12.11 2010г., могли быть заключены как уполномоченным общим собранием лицом, так и лицом, действующим на основании доверенностей, а истцы, не присутствовавшие на собрании или голосовавшие против передачи земельных участков в аренду, в соответствии с требованием ст. 446 ГК РФ, в обязательном порядке должны были заключить договоры аренды на определенных общими собраниями условиях. Как указывает ответчик, она была уполномочена заключить договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № не только решениями общих собраний участников долевой собственности от 12.11.2010г. указанных земельных участков, но и на основании нотариально удостоверенных доверенностей арендодателей. Совершенные ею сделки, оспариваемые истцами, соответствуют положениям закона- ст. 247 ГК РФ, ст. 608 ГК РФ, п. 2 ст. 9, ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и не могут быть признаны недействительными (ничтожными). Утверждение представителя истцов Соловьева А.В. в том, что оспариваемые истцами сделки в последующем не одобрены участниками общей долевой собственности также не соответствуют действительности. Так, истцами от ответчика принято частичное исполнение договоров аренды, что подтверждается накладной № от 25.06.2011г., чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.. Остальными участниками долевой собственности принято полное исполнение по договорам аренды от 23.03.2011г. и 29.02.2016г. после состоявшихся общих собраний участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №    заключено дополнительное соглашение об изменении оспариваемых истцами сделок в части продления срока аренды до 01.12.2012г. и увеличения размера арендной платы. 27.02.2016г. представитель истцов по доверенности Мартыненко А.Ф. выразил несогласие с условиями аренды указанных земельных участков и проголосовал против продления срока действия договоров аренды и увеличения арендной платы, то есть реализовал принадлежащее истцам право на выражение несогласия с условиями аренды, что, в свою очередь, предоставляет истцам возможность для выдела земельных участков в счет принадлежащих им долей, при этом обременение их права аренды в пользу ответчика прекращается с момента регистрации права выделившихся участников долевой собственности на вновь образованный земельный участок. Соответственно, поданным иском истцы злоупотребляют своим правом, ими избран ненадлежащий способ защиты своих гражданских прав, что также является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований.

                Представитель ответчика ООО «Кубаньагро 2010» Писаревский А.Е. также возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, в обоснование привел доводы, аналогичные доводам ответчика Неговора Е.Е., и просил отказать в удовлетворении исковых требований Васильева А.Л., Воропаева В.К., Галкиной Н.П. о признании недействительными договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровыми номерами №, №, №     от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированных за №№; №; №

Суд, выслушав доводы представителя истцов, ответчика Неговора Е.Е. и представителя ответчика ООО «Кубаньагро 2010» Писаревского А.Е., действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, считает заявленные истцами требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении предусмотренных статьей 250 данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (статья 246); имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 252).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3). Закрепляя общие положения о праве собственности на землю, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в пункте 2 статьи 260, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002г. № 101-ФЗ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных взаимоотношений, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Как следует из статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности (абзац 1 пункта 1).

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

При этом каких-либо особенностей к форме и содержанию данной информации, обязательности указания на повестку дня, а также невозможности отступления при проведении собрания от заявленной повестки дня Закон не содержал.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю.

Согласно п. 2 ст. 9 указанного Федерального закона, в случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное (ч. 3 ст. 182 ГК РФ).

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

В судебном заседании установлено, что Васильев А.Л. является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 360,49 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации №, произведенная ДД.ММ.ГГГГ., и от ДД.ММ.ГГГГ. запись о регистрации №, произведенная ДД.ММ.ГГГГ. Воропаев В.К. является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 396,24 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации №, произведенная ДД.ММ.ГГГГ. Галкина Н.П. является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 799,91 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенного за пределами участка. В декабре 2014 г. при рассмотрении гражданского дела по иску о переводе прав и обязанностей покупателя по гражданскому делу №г. и из выписки из ЕГРП, истцу Васильеву А.Л. стало известно о наличии обременения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка арендой в пользу ООО «Кубаньагро 2010» согласно договору аренды от 29.03.2011г. при множественности лиц на стороне арендодателей, подписанному Неговора Е.Е., действующей на основании решения общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, состоявшегося 12.11.2010г. Из выписки из ЕГРП, полученной 22.01.2016г. истцом Воропаевым В.К., последнему стало известно о наличии обременения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка арендой в пользу ООО «Кубаньагро 2010» согласно договору аренды от 29.03.2011г. при множественности лиц на стороне арендодателей, подписанному Неговора Е.Е., действующей на основании решения общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, состоявшегося 12.11.2010г. Из выписки из ЕГРП, полученной 22.01.2016г. истцом Галкиной Н.П., последней стало известно о наличии обременения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка арендой в пользу ООО «Кубаньагро 2010» согласно договору аренды от 29.03.2011г. при множественности лиц на стороне арендодателей, подписанному Неговора Е.Е., действующей на основании решения общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, состоявшегося 12.11.2010г. Как установлено в судебном заседании, никто из указанных истцов до получения выписок из ЕГРП фактически не знал о начале исполнения договоров аренды, заключенных от их имени Неговора Е.Е., действующей на основании решений общих собраний собственников земельных долей от 12.11.2010г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ, аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

Согласно положениям п.2 ст. 9 Закона (с учетом изменений редакции этой статьи, вступивших в силу с 31.12.2010, т.е. действовавших на момент возникновения спорных правоотношений), договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании и фактически не оспаривается стороной ответчиков, условия договоров аренды, заключенных Неговора Е.Е. 29.03.2011г. от имени истцов в отсутствие от них доверенностей, отличны от условий, принятых 12.11.2010г.общими собраниями участников общей долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Так, в каждом из договоров аренды имеются следующие существенные расхождения с условиями, определенными общими собраниями участников долевой собственности.

Согласно условиям, утвержденным общими собраниями участников общей долевой собственности, каждый из договоров аренды заключается сроком на пять лет. Арендная плата составляет: 500 кг продовольственной пшеницы 3 класса; оказание ритуальных услуг родственникам умершего пайщика. Сроки внесения арендатором арендной платы общими собраниями не устанавливались; пролонгация каждого из договоров не обсуждалась и не утверждалась; п. 5, касающийся передачи земельного участка без передаточного акта, общими собраниями не утверждался; права и обязанности сторон не утверждались; расходы, связанные с оформлением и регистрацией договора и выделением земельного массива не утверждались; изменение условий договоров и их прекращения до истечения срока действия не утверждались; разрешение споров, связанных с заключаемыми договорами аренды, не утверждались. Как видно при сравнении протоколов общих собраний собственников земельных долей, и договоров аренды, условия п. 3, п. 6, п. 4, п. 5, п. 7, п. 8, п. 9, п. 10, п. 11, п. 12, п. 13 каждого из договоров аренды, заключенных Неговора Е.Е. от имени собственников земельных участков, не соответствуют условиям, утвержденным решениями общих собраний участников долевой собственности.

Таким образом, при заключении договоров аренды лицо, действующее от имени арендодателей- участников долевой собственности, действовало как в нарушение правил, установленных п.2 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определяющий, что сделки с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, могут совершаться только участниками долевой собственности либо лицами, уполномоченными ими на основании доверенностей, так и в нарушение правила, установленного п. 2 ст. 9 указанного Федерального закона, установившего, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № уполномоченным от имени собственников лицом, надлежит полагать как заключенные лицом, не имеющим полномочий на совершение таких действий, что влечет применение в связи с этим последствий недействительности ничтожной сделки.

Доводы ответчиков относительно применения срока исковой давности, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, в силу которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из приведенных выше норм, ключевым моментом является то составляющее, что лицу должно было быть известно не только о нарушении его права, но и о надлежащем ответчике. Данные сведения могли быть почерпнуты истцами только из надлежащих документов, достоверно указывающих на лицо, которое, по их мнению, явилось виновником нарушения принадлежащих им законных прав.

О начале исполнения сделки истец Васильев А.Л. узнал только в декабре 2014г. при получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где в графе «обременения» значилась запись об арендаторе ООО «Кубаньагро 2010». Истцам Воропаеву В. К. и Галкиной Н.П. достоверно стало известно о нарушении их прав и надлежащем ответчике по иску о защите этого права ДД.ММ.ГГГГ, также при получении выписки из ЕГРПН.

В судебном заседании представитель истцов заявил ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению, мотивируя его тем, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для его доверителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При этом, вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Таким образом, в данном случае имеют место особые обстоятельства, вследствие которых замедление исполнения принятого решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильева А.Л., Воропаева В.К., Галкиной Н.П. удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 799,91 га, расположенного по адресу: Россия, <адрес> расположенного за пределами участка, и применить последствия его недействительности, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 396,24 га, расположенного по адресу: Россия, <адрес> и применить последствия его недействительности, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 360,49 га, расположенного по адресу: Россия, <адрес> и применить последствия его недействительности, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Привести решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2016г.

судья                                        И.С.Коробков Решение не вступило в законную силу