Решение по делу № 2-386/2016 от 07.07.2016

Дело № 2-386/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             31 августа 2016 года                                                         п.г.т. Камское Устье

             Камско – Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

        председательствующего судьи Бариева Э.Р.

        при секретаре Хабибулловой А.Р.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабирзяновой Ф.К. к Гильмизянову Р.З., Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом «литера А1», признании права собственности на ? доли самовольной постройки жилого дома «литера А», встречному исковому заявлению Гильмизянова Р.З. к Сабирзяновой Ф.К. о признании права собственности на самовольную постройку пристрой «литера А1»,

        УСТАНОВИЛ:

              Сабирзянова Ф.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Гильмизянову Р.З., Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом «литера А1», признании права собственности на <данные изъяты> доли самовольной постройки жилого дома «литера А», мотивировав иск тем, что с 2003 года по 2010 год она проживала совместно с ответчиком Гильмизяновым Р.З. и вела общее хозяйство. В 2009 года по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленному на имя ответчика Гильмизянова Р.З., им был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На данном земельном участке в 2010 году был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А, кадастровый (или условный) №, который ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Гильмизянов Р.З. был оформлен на него, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На основании договора купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик Гильмизянов Р.З. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В последующем истица самостоятельно, открыто построила на выше указанном земельном участке второй жилой дом «литера А1» общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В настоящее время ответчик Гильмизянов Р.З. и истица совместно не проживают, общее хозяйство не ведут. На основании выше изложенного просит иск удовлетворить.

              Истец Сабирзянова Ф.К. и ее представитель в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме.

              Ответчик Гильмизянов Р.З. иск Сабирзяновой Ф.К. не признал.

              Представитель ответчика - Исполнительного комитета Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан – исковые требования Сабирзяновой Ф.К. о признании права собственности на самовольную постройку жилое помещение «литера А1» не признал, по второму требованию полагался на усмотрение суда.

              Выслушав стороны и их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск Сабирзяновой Ф.К. подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что с 2003 года по 2010 год истец Сабирзянова Ф.К. и ответчик Гильмизянов Р.З. проживали совместно. В 2009 года по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленному на имя ответчика Гильмизянова Р.З., последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На данном земельном участке в 2010 году был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А, кадастровый (или условный) №, который ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Гильмизянов Р.З. был оформлен на него, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На основании договора купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик Гильмизянов Р.З. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

                Истицей Сабирзяновой Ф.К. суду не представлено доказательств, соответствующих требованиям ст.59, 60 ГПК РФ, подтверждающих указанные ею обстоятельства, являющиеся основанием для признания за ней права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, литера А, кадастровый (или условный) №, в связи с чем суд считает необходимым отказать ей в удовлетворении исковых требований в данной части.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

              В последующем, после указанных выше обстоятельств дела, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; было построено второе жилое помещение «литера А1» общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В настоящее время ответчик Гильмизянов Р.З. и истица совместно не проживают. Права истицы на второе жилое помещение «литера А1» в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

               Принимая во внимание представленные суду доказательства, и учитывая положения ст.222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что выше указанное жилое помещение является самовольной постройкой. Истицей не представлены суду доказательства, подтверждающие, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположена самовольная постройка, находится в ее собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании.

               Исходя из выше изложенного, суд считает исковые требования истца Сабирзяновой Ф.К. в данной части подлежащими оставлению без удовлетворения.

              По встречному исковому заявлению истец Гильмизянов Р.З. и его представитель в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

              Ответчик по встречному иску Сабирзянова Ф.К. встречные исковые требования Гильмизянова Р.З. не признала.

              Выслушав стороны и их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает встречный иск Гильмизянова Р.З. подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Гильмизянов Р.З. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также Гильмизянов Р.З. является собственником жилого дома «литера А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В 2013 году к указанному жилому дому «литера А» был возведен пристрой «литера А1».

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием, этаж в чердачном пространстве. Мансардой же является этаж в чердачном пространстве.

Так, под реконструкцией в силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как усматривается из материалов дела, спорное строение «литера А1» пристроено к уже существующему жилому дому «литера А», принадлежащему Гильмизянову Р.З. на праве собственности.

Суд полагает, что возведение пристроя «литера А1» надлежит рассматривать как реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; в результате проведения которой фактически был образован новый объект права собственности - индивидуальный жилой дом, отличный от первоначального размерами, планировкой, этажностью и площадью.

В силу закона, спорный пристрой является составной частью реконструированного жилого дома, самостоятельным объектом права собственности признан быть не может.

На основании выше изложенного, суд считает встречный иск Гильмизянова Р.З. подлежащим оставлению без удовлетворения.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

              Исковое заявление Сабирзяновой Ф.К. к Гильмизянову Р.З., Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом «литера А1», признании права собственности на <данные изъяты> доли самовольной постройки жилого дома «литера А» оставить без удовлетворения.

              Встречное исковое заявление Гильмизянова Р.З. к Сабирзяновой Ф.К. о признании права собственности на самовольную постройку пристрой «литера А1» оставить без удовлетворения.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения через Камско - Устьинский районный суд.

       Председательствующий судья:                              Э.Р. Бариев