Решение по делу № 2-э198/2018 ~ М-э191/2018 от 16.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль 23 августа 2018 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Морозовой Т.Ф.,

при секретаре Брязгуновой Н.К.,

с участием представителя истца Меркулова И.С. по доверенности от 04.07.2018 года .... - Смотровой В.И.,

представителя истца Смотровой В.И. по устному заявлению в порядке ст. 53 ГПК РФ, - Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Панинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Меркулова Ивана Степановича, Смотровой Валентины Ивановны к Свинолупову Александру Федоровичу, Свинолуповой Ларисе Александровне о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Меркулов И.С., Смотрова В.И. обратились в суд к Свинолупову А.Ф., Свинолуповой Л.А. о прекращении ипотеки, в обосновании исковых требований указывая, что 02.08.2007 года на основании договора купли-продажи Меркуловым И.С., Меркуловой Т.Ф, Меркуловым А.И. была приобретена квартира по 1/3 доли в праве общей долевой собственности по адресу: ...., обшей площадью 40,4 кв.м. Согласно п.п. 5,6 вышеуказанного договора купли-продажи общая цена сделки составляла 869400 рублей, оплата за квартиру должна была быть произведена не позднее 30.01.2008 года. На основании договора купли-продажи от 02.08.2007 года и акта приема-передачи от 02.08.2007 года, 09.08.2007 года истцом Меркуловым И.С. было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: .... С ограничением (обременением): ипотека, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2007 годы сделана запись регистрации ..... Меркуловой Т.Ф. было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: .... С ограничением (обременением): ипотека, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2007 годы сделана запись регистрации ..... Меркуловым А.И. было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: ..... С ограничением (обременением): ипотека, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2007 годы сделана запись регистрации ..... Данная запись была сделана в связи с рассрочкой исполнения истцом обязательства в части оплаты стоимости квартиры. Одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты права продавца было зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Сразу после исполнения истцом обязательств, с заявлением о снятии существующего обременения с квартиры в регистрирующий орган никто не обратился. 01.07.2007 года Кряквина К.Д. (продавец) умерла. 21.09.2011 года Свинолупова Н.А. (продавец) умерла. 31.12.2013 года Меркулов А.И. (покупатель) умер. Его отец в установленный законом срок принял наследство после смерти сына Меркулова А.И. 04.08.2013 года Меркулова Т.Ф. умерла. После смерти Меркуловой Т.Ф. ее дочь Смотрова В.И. приняла наследство. В связи с тем, что продавцы Кряквина К.Д., Свинолупова Н.А., и покупатели Меркулов А.И., Меркулова Т.Ф., умерли, заявление о снятии обременения подано быть не может. В связи с изложенным, истец просит снять ограничение (обремение) права в виде ипотеки в силу закона на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Воронежская область, Эртильский район, г. Эртиль, ...., принадлежащую Смотровой Валентине Ивановне; снять ограничения (обременение) права в виде ипотеки на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., принадлежащую Меркулову Ивану Степановичу; снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., принадлежащую Меркулову Ивану Степановичу; обязать межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., принадлежащую Смотровой Валентине Ивановне; погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., принадлежащую Меркулову Ивану Степановичу; погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., принадлежащую Меркулову Ивану Степановичу.

В судебном заседании представитель истца Меркулова И.С. и истец Смотрова В.И., представитель истца Михайлова С.В., исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец Меркулов И.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал.

Ответчики Свинолупов А.Ф., Свинолупова Л.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании 02.08.2007 года Свинолупов А.Ф., Свинолупова Е.А., Свинолупова Л.А., Кряквина К.Д., Свинолупова Н.А. заключили договор купли-продажи квартиры с Меркуловым И.С., Меркуловой Т.Ф, Меркуловым А.И. (далее по тексту Договор) (л.д. 20-21). Согласно п.п. 5,6 вышеуказанного договора купли-продажи общая цена сделки составляла 869400 рублей, оплата за квартиру должна была быть произведена не позднее 30.01.2008 года, указанная сумма была уплачена.

Переход права собственности по Договору был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.08.2007 годы сделана запись регистрации ..... Одновременно было зарегистрировано обременение в виде ипотеки (л.д. 23-25).

Обязательства по оплате квартиры были исполнены в полном объеме, и ипотека подлежит прекращению.

Однако стороны своевременно заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Росреестр не представили, и ипотека квартиры по адресу: ...., не прекращена.

01.07.2007 года Кряквина К.Д. (продавец) умерла. Наследство приняла дочь Свинолупова Н.А. (л.д. 63). 21.09.2011 года Свинолупова Н.А. (продавец) умерла. К имуществу Свинолуповой Н.А. наследственное дело не заводилось (л.д. 66).

31.12.2013 года Меркулов А.И. (покупатель) умер. Его отец в установленный законом срок принял наследство после смерти сына Меркулова А.И. (л.д. 90).

04.08.2013 года Меркулова Т.Ф. умерла. После смерти Меркуловой Т.Ф. ее дочь Смотрова В.И. приняла наследство (л.д. 29).

В связи с тем, что продавцы Кряквина К.Д., Свинолупова Н.А., и покупатели Меркулов А.И., Меркулова Т.Ф., умерли, заявление о снятии обременения подано быть не может.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Наличие обременения в виде ипотеки нарушает право истца на распоряжение принадлежащей ему собственностью, так как без прекращения обременения истец не может продать жилой дом и земельный участок.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 1, 53 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре недвижимости как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Учитывая, что сторонами обязательства по Договору исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспорено при жизни, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Суд учитывает то обстоятельство, что ответчики Свинолупов А.Ф., Свинолупова Л.А., иск признали, не возражали против его удовлетворения.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Воронежская ...., принадлежащую Смотровой Валентине Ивановне.

Прекратить обременение права в виде ипотеки на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., принадлежащую Меркулову Ивану Степановичу.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., принадлежащую Меркулову Ивану Степановичу.

Обязать межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Жртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области погасить регистрационную запись об ограничении (обременении)права в виде ипотеки на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Воронежская область, Эртильский район, г. Эртиль, ...., принадлежащую Смотровой Валентине Ивановне.

Обязать межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Жртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области погасить регистрационную запись об ограничении (обременении)права в виде ипотеки на на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., принадлежащую Меркулову Ивану Степановичу.

Обязать межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Жртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области погасить регистрационную запись об ограничении (обременении)права в виде ипотеки на на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., принадлежащую Меркулову Ивану Степановичу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                                                                               

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2018 года.