Решение по делу № 2-1594/2015 от 19.11.2015

№ 2-1594/2015 г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 23 декабря 2015 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Борисовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрепкова В.Н. к Комитету по управлению имуществом администрации Бейского района о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд, с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Открытым акционерным обществом < > в лице ликвидатора Е.Е. заключен договор купли-продажи. Предметом договора купли-продажи является: зерносклад< > №, общей площадью < >, литера < > расположенный по <адрес>, кадастровый №. Стороны оценили зерносклад на общую сумму < > рублей. Расчет полностью произведен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, зерносклад передан по акту приема – передачи. До настоящего времени не представляется возможным произвести регистрацию права собственности на зерносклад< > № в связи с отсутствие первичной регистрации права собственности на данный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, а так же в связи с ликвидацией Открытого акционерного общества < >. Ликвидация юридического лица Открытого акционерного общества < > подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридического лица. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: зерносклад< > №, общей площадью < > расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Истец Стрепков В.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в обоснование приведя доводы изложенные в исковом заявлении. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Бейского района по доверенности Протасова С.В. в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно договора о создании ОАО < > от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общество вправе совершать все действия, не запрещенные действующим законодательством. Общество приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации. К договору приложен список имущества, в том числе зерносклад< > №, общей площадью < >

Из акта приема – передачи имущества ОАО < > от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что под п.521 значится имущество - зерносклад< > №.

Судом достоверно установлено, что ОАО < > зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО < >, в лице ликвидатора Е.Е., действующий на основании Устава продал Стрепкову В.Н. зерносклад< > №, общей площадью < > расположенный по <адрес> принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора о создании ОАО < > от ДД.ММ.ГГГГ Зерносклад< > № продан на открытых торгах в процессе добровольной ликвидации ОАО < >. Пунктом 2.1. установлено, что общая стоимость здания зерносклад< > № составляет < > рублей. Договор подписан сторонами ликвидатор ОАО < > Е.Е. и покупателем Стрепковым В.Н.

На основании договора купли – продажи, спорное недвижимое имущество было передано истцу, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты истцом приобретенного спорного объекта, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым сумма составила < > рублей.

Из кадастрового паспорта здания, следует, что местоположение объекта недвижимости Зерносклад< > № <адрес>, общая площадь здания < > кв.м., его назначение нежилое, объекту присвоен кадастровый №.

Как установлено в судебном заседании зерносклад< > №, общей площадью < > расположенный по <адрес>, принадлежал ОАО < >. ОАО < > зарегистрировано постановлением главы администрации < > района ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора о создании от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.4. договора о создании акционерного общества учредитель ООО «< > вносит в уставный капитал ОАО < > имущество, в числе которого числится зерносклад< > №, общей площадью < > расположенный по <адрес>. Определением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО < > завершено конкурсное производство, общество исключено из реестра юридических лиц. В связи с отсутствием средств переход права собственности на зерносклад< > №, общей площадью < > расположенный по <адрес> к ОАО < > и от ОАО < > к Стрепкову В.Н. зарегистрирован не был. Вышеуказанное имущество передано Стрепкову В.Н. и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является ликвидация ОАО < >.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, Зерносклад< > № <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что объект недвижимости – Зерносклад< > № <адрес>. не значится в собственности муниципального образования Бейский район.

Суд принимает во внимание, что ОАО < > исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией предприятия ДД.ММ.ГГГГ, поэтому отсутствует возможность провести регистрационные действия со стороны ОАО < >, что подтверждается сведениями о юридическом лице.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поэтому договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На дату продажи спорного объекта недвижимости, полномочия продавца ОАО < > подтверждаются свидетельством о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ серии №, а также Уставом открытого акционерного общества < >.

Согласно Устава ОАО < >, общество являлось юридическим лицом и свою деятельность организует на основании настоящего Устава и действующего законодательства Российской Федерации. В соответствии с разделом 3 устава, общество для достижения целей своей деятельности может от своего имени приобретать и осуществлять любые имущественные и личные неимущественные права, предоставляемые законодательством для открытых акционерных обществ, нести обязанности, от своего имени совершать любые допустимые законом сделки, быть истцом и ответчиком в суде. Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе. Общество осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества.

Судом достоверно установлено, что ОАО < > исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией предприятия ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, отсутствует возможность провести регистрационные действия со стороны ОАО < >.

Факт ликвидации предприятия подтверждается также, протоколом № общего собрания акционеров ОАО < > от ДД.ММ.ГГГГ, на котором рассматривался вопрос о ликвидации ОАО < > и назначен ликвидатор ОАО < > в лице Е.Е.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) установлены способы защиты гражданских прав.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, как это установлено пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретенного по сделке, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента его государственной регистрации.

В силу ч.5 ст.67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

Статей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельствами дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельств, предусмотренных ст.10 ГК РФ судом не установлено.

Проанализировав добытые и исследование судом доказательства в их совокупности, суд считает, необходимым признать за Стрепковым В.Н. право собственности на недвижимое имущество - зерносклад< > №, общей площадью < > расположенный по <адрес>, кадастровый №., поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец не являясь собственником недвижимого имущества, с < > года добросовестно, постоянно, непрерывно и открыто владеет зерноскладом на который не оформил свое право собственности, как своим собственным недвижимым имуществом, это подтверждается как письменными доказательствами договором купли – продажи, актом приемки, сведениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на данный объект и другими. Кроме того, продавец выразил свою волю о продажи зерносклада, в которых указан объект продажи, его родовые признаки и цена объекта. Не доверять добытым доказательствам у суда нет оснований, поскольку они последовательны, согласуются и дополняют друг друга. Из анализа данных доказательств следует, что истец в установленном законом порядке приобрел недвижимое имущество у лица, имеющего право на его продажу от имени собственника имущества. Право собственности заявителя на данное имущество не оспаривается. На основании изложенного исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Стрепкова В.Н. к Комитету по управлению имуществом администрации Бейского района о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Стрепковым В.Н. право собственности на зерносклад< > №, общей площадью < >, расположенный по <адрес>

Решение является основанием для регистрации за Стрепковым В.Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия права собственности на зерносклад< > №, общей площадью < >, расположенный по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Бейского районного суда О.Ю. Сорогина

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2015 года.