Решение по делу № 2-249/2016 от 12.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2016 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца Гришанова М.В.Фоминой О.О., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Тищенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2016 по иску Гришанова М. В. к администрации городского округа Жигулевск, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гришанов М.В. изначально обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к администрации г.о.Жигулевск, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, требуя установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным МУП «Кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области внести изменения в сведения кадастрового учета об указанном земельном участке; признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Согласно доводам иска, Гришанов М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и расположенное на нем здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, на которые выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет как первично учтенный, то есть фактически не сформированный, был присвоен кадастровый . План участка к справке от ДД.ММ.ГГГГ , выданной ее бывшему собственнику Ф.И.О.1, содержит описание границ земельного участка. Площадь участка была определена с учетом границ на местности и подтверждена по результатам землеустроительных работ, проведенных в рамках процедуры кадастрового учета, в ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок имел кадастровый . Из сведений о земельном участке, содержащихся в правоустанавливающих документах, следует, что площадь передаваемого Ф.И.О.1 в собственности земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Истец обратился в МУП «Кадастровое бюро» для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером был разработан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны измененные координаты участка истца с учетом фактического использования земельного участка, а также уточнена его площадь, которая составила <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, по которому ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении учета изменений объекта недвижимости, поскольку в предоставленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в справке от ДД.ММ.ГГГГ. На момент предоставления Ф.И.О.1 земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году границы земельного участка были определены на местности, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что на ДД.ММ.ГГГГ фактически отсутствует пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков. Изменение площади земельного участка произошло в результате изменения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером . Данные границы были отражены по фактическому использованию. Истец полагает, что в рассматриваемом случае имеет место вопрос о регистрации права на вновь образованный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., правоустанавливающий документ на который у истца отсутствует.

В судебное заседание истец Гришанов М.В. не явился, его представитель Фомина О.О., действующая на основании доверенности (л.д.8), в судебном заседании исковые требования уточнила, просила установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным МУП «Кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указал в предоставленном отзыве на исковое заявление, в соответствии с которым просил вынести решение с учетом фактических доказательств по делу (л.д.36).

Представитель ответчика - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, третьи лица – Голубева Л.В., Березина И.В., Гасанов Б.А., привлеченные к участию в деле определением Жигулевского городского суда от 11.03.2016 (л.д.89), извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, учитывая позицию представителя ответчика – администрации г.о.Жигулевск, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка и садово-дачного строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Н.Г.Б., зарегистрированного в реестре за , Ф.И.О.2 приобрела у Ф.И.О.1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах плана (чертежа), прилагаемого как неотъемлемая часть к договору, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения , выданного БТИ г.Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ, условный номер объекта , расположенный в <адрес>, и расположенное на нем двойное из гладкого шифера садово-дачное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее продавцу на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения , выданного БТИ г.Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией указанного договора (л.д.87).

Согласно копии плана на участок земли, передаваемый в собственности Ф.И.О.1, являющемуся приложением к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по материалам натурного замера ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером составляет <данные изъяты> кв.м., в собственность передано <данные изъяты> кв.м. (л.д.13).

Для предъявления в регистрационную палату г.Жигулевска Ф.И.О.1 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Жигулевска была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ему указанного земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для садового участка и об отсутствии обременений и ограничений (л.д.12).

В свою очередь, Ф.И.О.2 продала указанные земельный участок и расположенное на нем садово-дачное строение, право собственности на которые за ней было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, Гришанову М.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Право собственности истца Гришанова М.В. на приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права , от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,14), а также полученной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

В соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Гришанову М.В. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый (предыдущие номера: ). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.48).

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

На основании ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости такие как кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

После формирования земельного участка с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (ч.3 ст. 20 ФЗ № 221- ФЗ).

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Согласно п.3 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст.37 вышеуказанного Федерального закона результатом кадастровых работ является межевой план.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подпунктом 1 п.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Для установления местоположения границ спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и его площади истец обратился в МУП «Кадастровое бюро», кадастровым инженером которого В.Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план (л.д.17-30).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было определено местоположение спорного земельного участка с кадастровым номером и его площадь.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведенных геодезических измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно п.1 ч.5 ст.27 Закона о кадастре площадь земельного участка может быть увеличена в результате выполнения кадастровых работ на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или, если такой размер не установлен, на величину не более чем 10% площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Согласно ч.9 ст.38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае, таким документом является договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ где Ф.И.О.2 собственница земельного участка, графическое приложение к указанному документу в виде справки от ДД.ММ.ГГГГ и приложение к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ. В межевом плане конфигурация земельного участка изменилась, но незначительно, поэтому площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Делает заключение, что уточняемые границы данного земельного участка существуют на местности 15 и более лет. Делает заключение, что данные относительно кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок с кадастровым номером ошибочны, предлагает внести изменения в ГКН относительно кадастрового квартала, данный земельный участок находится в квартале . Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ с собственниками смежных земельных участков. Данный земельный участок граничит со смежными земельными участками с кадастровым номером , , без разрывов и пересечений. Обращает внимание, что у смежного земельного участка (муниципальное образование г.о.Жигулевск) с уточняемым (образуемым) земельным участком (по границам ч н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н1) сведения ГКН отсутствуют (т.е. нет кадастровых номеров). Просит осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером в части уточнения местоположения границ, конфигурации земельного участка в соответствии с представленным межевым планом.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером было приостановлено, поскольку представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.9 ст.38 Закона о кадастре, т.к. в нарушение указанной нормы границы земельного участка определены на основании иных материалов, в то время как имеются документы, определявшие местоположение границ участка при его образовании (л.д.32).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в снятии приостановления осуществления кадастрового учета было отказано в связи с тем, что сведения, содержащиеся в дополнительно представленных документах не устраняют причин приостановления осуществления кадастрового учета (л.д.33).

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Гришанова М.В., поскольку согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, а в настоящее время его местоположение и площадь были определены кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» В.Е.Е., подготовившей межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Споры о границах земельного участка отсутствуют, что подтверждено актом согласования (л.д.31). Заключением кадастрового инженера подтверждено, что уточняемые границы данного земельного участка существуют на местности 15 и более лет, спорный земельный участок граничит со смежными земельными участками без разрывов и пересечений. Разница между площадью уточняемого земельного участка, определенной в результате выполнения кадастровых работ – <данные изъяты> кв.м. и площадью земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости – <данные изъяты> кв.м. не превышает 10%.

В силу ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гришанова М. В. к администрации городского округа Жигулевск, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» В.Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью решения, указав, что настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Признать за Гришановым М. В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2016 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева

2-249/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Гришанов М.В.
Ответчики
Голубева Л.В.
Березина И.В.
ФГУП "ФКП Ростреестра" по Самарской области
Гасанов Б.А.
администрация г.о. Жигулевск
Суд
Жигулевский городской суд Самарской области
Дело на странице суда
zhigulevsky.sam.sudrf.ru
12.01.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.01.2016Передача материалов судье
14.01.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.01.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.02.2016Подготовка дела (собеседование)
02.02.2016Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
18.02.2016Предварительное судебное заседание
18.02.2016Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
11.03.2016Предварительное судебное заседание
11.03.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
01.04.2016Судебное заседание
06.04.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.04.2016
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее