Решение по делу № 2-3439/2015 от 10.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 15 мая 2015 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Кондратьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривды А. В., Кривда Т. В. к ЗАО «ЦентрСервис» о признании права собственности на квартиру, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, администрация г.о. Химки Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Кривда А.В., Кривда Т.В. обратились в суд с иском к ЗАО «ЦентрСервис» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что /дата/. между истцами и ЗАО «ЦентрСервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, расположенная в секции 2 на 15 этаже дома проектной площадью 43,31 в.м., основной (жилой) помещения 19,76 кв.м.

Как указали истицы, в силу п. 3.1 договора сумма финансирования в строительстве составляет <данные изъяты>. Эта сумма была оплачена ими, тем самым они полностью выполнили свои обязательства по договору.

По словам истцов, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру самостоятельно истцы не могут, а ответчик никаких действий по указанному вопросу не предпринимает.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.

Представители 3-их лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, администрации г.о. Химки в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника

Судом установлено, что /дата/. между Администрацией Химкинского района Московской области и ЗАО «ЦентрСервис» был заключён инвестиционный контракт № на строительство жилых домов на территории Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства в г. Химки Московской области жилого многоквартирного дома со встроенным детским садом на земельном участке площадью 0.54 га, отводимом под строительство объекта по адресу: <адрес>. В рамках реализации данного проекта ЗАО «ЦентрСервис» обязался за счёт собственных (заемных) средств произвести новое строительство объекта по указанному адресу с ориентировочным сроком ввода объекта в эксплуатацию - /дата/. (п. 2.1; 2.2; 2.3 инвестиционного контракта).

В свою очередь, /дата/. между истцами и ЗАО «ЦентрСервис» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии с п. 2.1 которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № расположенная в секции 2 на 15 этаже дома, проектной площадью 43,31 кв.м, основной (жилой) помещения 19,76 кв.м. Сумма целевого финансирования составляла <данные изъяты>, из расчёта <данные изъяты> площади объекта (п. 3.1).

Свои обязательства истцы перед ответчиком выполнили, полностью оплатили стоимость квартиры, что подтверждено Платежным поручением № от /дата/. на сумму <данные изъяты>., квитанцией от /дата/. на сумму <данные изъяты>.

В силу ст. 824 ГК РФ по договору финансирования под уступку денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование. Если договором финансирования под уступку денежного требования не предусмотрено иное, клиент несет перед финансовым агентом ответственность за действительность денежного требования, являющегося предметом уступки (ст. 827 ГК РФ).

Разрешением № от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области, разрешен ввод в эксплуатацию 25-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Согласно Постановлению администрации г.о.Химки Московской области № от /дата/., многоквартирному жилому дому, где находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, полностью оплатив стоимость квартиры по договору, и учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, органами БТИ произведен замер фактической площади квартиры, учитывая признание ответчиком иска, что не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересы иных лиц, суд полагает, что право на получение в собственность квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит истцам.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривды А. В., Кривда Т. В. - удовлетворить.

Признать за Кривдой А. В., Кривда Т. В. право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья: