Решение по делу № 2-400/2018 ~ М-288/2018 от 19.04.2018

Дело № 2-400/18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( вступительная и резолютивная часть оглашена 13.08.2018 года, мотивированное решение составлено 17.08.2018 года )

13.08.2018 г. Черноморский районный суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи -                         Бондаренко А.А.

при секретаре -                                     ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым ( далее Администрация ) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной плате.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого, истец передал ответчику в аренду земельный участок площадью 0,0300 га., для коммерческого использования - обслуживания магазина-кафе «Смак», расположенного по <адрес>, в <адрес>, за счёт земель поссовета, сроком на 49 лет, а ответчица обязана была вносить арендную плату в сумме 4136,55 гривен в срок до ДД.ММ.ГГГГ и 8273,10 гривен с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно, в размере 1/12 части годовой арендной платы.

В связи со вступлением Крыма в состав РФ, нормативная цена земельного участка, используемая, в том числе для определения арендных платы, с ДД.ММ.ГГГГ была пересчитана в рубли, с применением коэффициента 3,8. Однако, ФИО1 свои обязательства не исполняет, ежемесячные арендные платежи не вносит, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с 2015 – 2016 г., в сумме 40816,82 рубля.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён новый договор аренды земельного участка №, по которому ответчик, несмотря на предупреждение, также не вносила арендные платежи. Общая задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 60452 рубля 30 копеек. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица истец просил его требования удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила, своих возражений на иск не представила. Суд рассмотрел дело на основании ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, и имеющихся в нем данных и доказательств.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ч. 1, 2 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчиков и их представителя, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действия Закона распространяются на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено Законом.

В связи с тем, что спорные правоотношения произошли до ДД.ММ.ГГГГ - дата с которой на территории Республики Крым РФ начало действовать Законодательство Российской Федерации, и они являются длящимися, суд применяет ст. 4 ГК РФ, т.е. гражданское Законодательство Украины, действовавшее на момент заключения договора аренды, так и гражданское законодательство РФ.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения сторон регулируются земельным законодательством Украины и РФ, главой 34 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черноморским поселковым советом и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка коммерческого использования №, общей площадью 0,0300 га., для обслуживания магазина-кафе «Смак», расположенного по <адрес>, пгт. Черноморское, сроком на 49 лет.

Согласно условий договора, арендная плата за предоставленный земельный участок составила в 2014 г. - 4136 гривен 55 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ - 8273 рубля 10 копеек, и арендатор обязан был ежемесячно, в размере 1/12 части годовой арендной платы, перечислять на счёт истца.

В связи со вступлением Крыма в состав Российской Федерации, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключён новый договор №, по которому ответчице был предоставлен в аренду указанный земельный участок, а размер арендной платы составил 3080 рублей 59 копеек в месяц.

Согласно ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли», арендная плата за землю – это платёж, который арендатор вносит арендодателю за использование земельным участком. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды.

В соответствии со ст. 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель.

Пунктом 9, 11 Договора от ДД.ММ.ГГГГ определён размер арендной платы и ежемесячные сроки её внесения.

Аналогичные нормы содержатся и в законодательстве Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 28 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ), а арендодатель имеет право требовать своевременного внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Как предусматривает ст. 65 п. 1 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации, является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введения в действие налога на недвижимость ) и арендная плата.

Как установил суд, ФИО1 условия договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выполняла не надлежащим образом, несмотря на предупреждение, арендные платежи вносила не регулярно и не в полном объёме, в связи с чем, образовалась задолженность на общую сумму 60452,3 рублей.

Расчёт составлен верно.

Изложенное подтверждается копиями договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями, актами сверки, справкой о задолженности.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 свои обязательства по договорам аренды исполняла не регулярно и не в полном объёме, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по 2 договорам, являются обоснованными.

При таких обстоятельствах, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию 60452 рублей 30 копеек ( 40 816,82 + 19 641,48 = 60 452,48 руб. ).

Поскольку Администрация была освобождена от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 333.37 НК РФ, а иск удовлетворён, судебные расходы в сумме 2013,57 рублей, подлежат взысканию с ответчика в доход государства.

На основании ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли», ст. 2 Закона Украины «О плате за землю», ст. 309, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым ( ИНН 9110004854, КПП 911001001, БИК 043510001, РНКБ ( ПАО ) Отд. <адрес>, р/с 40№ ) 60452 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход государства государственную пошлину в размере 2013 рублей 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть пересмотрено судом, что его принял по письменному заявлению ответчика об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                        Бондаренко А.А.