Решение по делу № 2-1347/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-1347/15 г. [ДД.ММ.ГГГГ]

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Шулевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Самородновой Н.А. к Администрации [Адрес], администрации [Адрес], "Н" о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным,

                    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, в обоснование которых указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: [Адрес]

    В [ДД.ММ.ГГГГ] из уведомления "Н" (исх. [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].) о смене способа управления многоквартирным домом, а также из уведомления Администрации [Адрес] (исх. [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].) поступившего в ТСЖ [Номер] она узнала об имеющимся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома [Номер] по [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]., проведенного в форме заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано "Н" Кроме того, в администрации [Адрес] ТСЖ [Номер] получило протокол от [ДД.ММ.ГГГГ]. с аналогичным кворумом и аналогичной повесткой дня.

Считает данные протоколы незаконными.

Никакого общего собрания собственников помещений в [ДД.ММ.ГГГГ] не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома не получал. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения общего собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетеня для голосования истцу не вручалось.

Согласно спорному протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 11280,40 из 19733,90.

«За» выбор управляющей организации "Н" проголосовали 11209,10 кв.м.

Однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Приложение к протоколу о списке собственников помещений данного жилого дома и бюллетени для голосования отсутствуют.

Протокол общего собрания собственников помещений от [ДД.ММ.ГГГГ] и от [ДД.ММ.ГГГГ]. существенно нарушает права и законные интересы истца.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили истца возможности принять участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Протокол общего собрания от [ДД.ММ.ГГГГ]. и [ДД.ММ.ГГГГ]. в повестке дня имеет только один вопрос – выбор управляющей компании. В протоколе отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

Договоры управления многоквартирным жилым домом с "Н" не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют.

На основании спорного протокола общего собрания, в отсутствие договора управления жилым домом, требования "Н" и Администрации [Адрес] по передаче документов, незаконны.

С учетом заявленных уточнений просит:

- признать недействительным все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [Адрес] проведенного в форме заочного голосования от [ДД.ММ.ГГГГ].;

- признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [Адрес] проведенного в форме заочного голосования от [ДД.ММ.ГГГГ]. несостоявшимся;

- взыскать с ответчика возмещение морального вреда в размере 10000 руб.

    Истец Самороднова Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала объяснения аналогичные требованиям, указанным в иске, подтвердила, что собственники жилых помещений не были извещены о времени проведения собрания в форме заочного голосования. Ее права собственника нарушены. При принятии решения кворум отсутствовал, многие собственники не принимали участия в голосовании, однако их голоса были подсчитаны.

Представитель истца по доверенности Слинина А.Е., в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, иск просила удовлетворить.

Ответчик - Администрация [Адрес] в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями не согласились, считают себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Администрации [Адрес] по доверенности Прямова Л.И. иск не признала, считает его незаконным и необоснованным.

Представитель третьего лица "Н" по доверенности [ФИО 27] в судебном заседании иск Самородновой Н.А. не поддержал, пояснил, что общее собрание проведено в форме заочного голосования. Бюллетени от [ДД.ММ.ГГГГ]. заполнены собственниками жилого дома № [Номер] по [Адрес]. Решение принято большинством голосов, при наличии кворума и оформлено Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [Адрес] – [ДД.ММ.ГГГГ]. Уведомления о проведении собрания были развешены на первых этажах подъездов.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ТСЖ № [Номер], [ФИО 1]. [ФИО 2] [ФИО 3], [ФИО 4], [ФИО 5], [ФИО 6], [ФИО 7], [ФИО 8], [ФИО 9], [ФИО 10], [ФИО 11], [ФИО 12], [ФИО 13]

Третье лицо [ФИО 13] пояснила, что она собственник квартиры № [Номер]. Участия в голосовании не принимала, в бюллетене и журнале выдачи решений подпись стоит не ее. Объявление о проведении голосования о выборе управляющей организации висело во втором подъезде в конце сентября или начале [ДД.ММ.ГГГГ].

Представитель третьего лица ТСЖ [Номер] [ФИО 14] в судебном заседании иск Самородновой Н.А. поддержала, суду пояснила, что она избрана председателем правления ТСЖ № [Номер]. Товарищество обслуживает квартиры со [Номер] по [Номер] жилого дома № [Номер] по [Адрес]. Ни она, ни жильцы подъезда о проведении собрания в форме заочного голосования по вопросу выбора домоуправляющей организации не знали, объявления в подъездах о проведении собрания не размещались. Жильцы ТСЖ [Номер] в голосовании участия не принимали.

Третьи лица [ФИО 1]. [ФИО 2] [ФИО 3], [ФИО 4], [ФИО 5], [ФИО 6], [ФИО 7], [ФИО 8], [ФИО 9], [ФИО 10], [ФИО 11], [ФИО 12] в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения определенные в п.5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от [ДД.ММ.ГГГГ]. по адресу[Адрес] утвержден порядок уведомления о проведении общего собрания собственников помещений и принятых собранием решений – путем размещения сообщений на первых этажах подъездов. Указанное решение принято собственниками жилых помещений, общей площадью 10537,70 кв.м. [ ... ]

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № [Номер] по [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. повестка дня собрания:

1. Утверждение председателя и членов счетной комиссии в составе:

- Председатель счетной комиссии: первый зам.главы администрации [Адрес] [ФИО 15],

- члены счетной комиссии:

начальник управления жилищного фонда и инженерной инфраструктуры администрации [Адрес] [ФИО 16];

начальник отдела жилищного фонда администрации [Адрес] – [ФИО 17]

и наделение их полномочиями по составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

2. О выборе способа управления многоквартирным домом в виде управления Управляющей организацией "Н"

3. Утверждение порядка направления сообщений о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и порядка уведомления о решениях, принятых внеочередным общим собранием – путем размещения соответствующей информации на первых этажах подъездов многоквартирного дома.

4. Утверждение места хранения протокола данного внеочередного собрания собственников помещений и иных материалов собрания: 1 экз. – администрация [Адрес] ([Адрес]); 2 экз. – "Н" ([Адрес]) [ ... ]

Как следует из представленного в судебное заседание Сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: [Адрес] путем проведения заочного голосования, в сообщении сообщалось о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования путем принятия собственниками помещений решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии с ЖК РФ. Указан инициатор собрания – [ФИО 18], действующий на основании доверенности, повестка дня. Для участия в голосовании будет предложен бюллетень «Решение собственника» [ ... ]

Дата начала приема решений собственников помещений в многоквартирном доме [ДД.ММ.ГГГГ]

Дата окончания приема решений собственников помещений в многоквартирном доме [ДД.ММ.ГГГГ] до 17-00.

Место передачи решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование: г. [Адрес]

Указан контактный телефон для получения дополнительной информации [ ... ]

    По Сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. [Адрес] путем совместного присутствия, назначенного на [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] указано место его проведения: [Адрес], подъезд [Номер]. Повестка дня аналогична повестке дня, указанной в Сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: [Адрес] путем проведения заочного голосования. [ДД.ММ.ГГГГ]. собрание не состоялось, в связи с отсутствием кворума [ ... ]

Иных уведомлений о проведении внеочередных заочных собраний в суд не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели [ФИО 19], [ФИО 20] показали, что никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников жилого дома на первых этажах дома не видели, с повесткой дня их не знакомили. О том, что будет проводиться общее собрание не знали. Иных объявлений о собрании собственников помещений по вопросу выбора управляющей компании не было, они их не видели, о проведении внеочередного общего собрания путем проведения заочного голосования, иным способом, в том числе почтовым уведомлением, они не извещались. К ним приходили из ЖЭКа, спрашивали, о качестве работы. Ни в бюллетенях, ни в журналах они не расписывались, подпись им не принадлежит.

Свидетели являются собственниками квартир, расположенных в доме № [Номер] по [Адрес]: [ФИО 21 – квартиры № [Номер], общей площадью 51,2 кв.м. [ ... ] [ФИО 20] – [Адрес] общей площадью 86,6 кв.м. [ ... ]

Третье лицо [ФИО 13] в судебном заседании пояснила, что уведомлений о проведении внеочередного заочного собрания не видела, бюллетень для голосования не подписывала, подпись в бюллетене ей не принадлежит.

Из заявлений собственников квартир жилого дома № [Номер] по [Адрес]: № [Номер], площадью 72,6 кв.м.– [ФИО 22]; кв. № [Номер], площадью 71,3кв.м. – [ФИО 2]; кВ.[Номер] площадью 75,7 кв.м. – [ФИО 3]; кВ. [Номер] площадью 72,1 кв.м. – [ФИО 4]; кВ. [Номер] площадью 69,9 кв.м. – [ФИО 5]; кВ. [Номер] площадью 73,1 кв.м. – [ФИО 6]; кВ. [Номер] площадью 71,1 кв.м. – [ФИО 7]; кВ. [Номер] площадью 53,9 кв.м. – [ФИО 8]; кВ. [Номер] площадью 71,1 кв.м. - [ФИО 23]; кВ. [Номер] площадью 87,9 кв.м. – [ФИО 10], кВ. [Номер] площадью71,1 кв.м. – [ФИО 11], кВ. [Номер] площадью 72,6 кв.м. – [ФИО 12]; кВ. [Номер] площадью 53,9 кв.м. – [ФИО 13] – усматривается, что о проведении общего собрания собственников в [ДД.ММ.ГГГГ]. как очного, так и заочного они не знали, в собрании участия не принимали, бюллетень голосования не получали, свои подписи в них не ставили. В случае указания их голоса в документах, подтверждающих результаты голосования, требуют его исключить.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что нарушен порядок уведомления собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, предусмотренный ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники жилых помещений в указанном доме надлежащим образом не извещались инициатором собрания о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома с вышеуказанной повесткой дня.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: [Адрес] следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме – 19733,90 кв.м.. в том числе в муниципальной собственности – 465,20 кв.м., общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме 19733,90 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 19733,90 голос, что составляет 100%

В голосовании принимали участие собственники жилых помещений общей площадью 11280,50 кв.м. – 57,16% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из указанного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: [Адрес] при голосовании и подведении итогов, расчеты производились, исходя из общей площади, 19733,90 кв.м. [ ... ]

Согласно ст.36, 37, 38, 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Данная доля следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Установлено, что Самороднова Н.А. является собственником квартиры № [Номер] дома № [Номер] по [Адрес] общей площадью 70,90 кв.м., соответственно обладает 70,9 голосами [ ... ]

В соответствии со ст.36-39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, при голосовании каждый собственник имеет количество голосов пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения. Данное обстоятельство имеет существенное значение для определения кворума при проведении общего собрания.

Согласно оспариваемому протоколу общего собрания по всем вопросам повестки дня решение принято 100% участников общего собрания, имеющих 11280,40 кв.м. в собственности жилой площади, что составляет 57,16 %.

В суд представлен Протокол счетной комиссии по итогам голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [Адрес] проведенного в форме заочного голосования с указанием ФИО собственников принимавших участие в заочном голосовании и принадлежащей им площади. [ ... ]

Также суду представлены Бюллетени для голосования датированные [ДД.ММ.ГГГГ] в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме № [Номер] по [Адрес] с подписями лиц, принявших участие в данном собрании. [ ... ]

Судом установлено, что Бюллетени для голосования в форме заочного голосования собственников помещений: № [Номер], площадью 72,6 кв.м.– [ФИО 22]; кв. № [Номер], площадью 71,3кв.м. – [ФИО 2]; кВ[Номер] площадью 75,7 кв.м. – [ФИО 3]; кВ. [Номер] площадью 72,1 кв.м. – [ФИО 4]; кВ. [Номер] площадью 69,9 кв.м. – [ФИО 5]; кВ. [Номер] площадью 73,1 кв.м. – [ФИО 6]; кВ. [Номер] площадью 71,1 кв.м. – [ФИО 7]; кВ. [Номер] площадью 53,9 кв.м. – [ФИО 8]; кВ. [Номер] площадью 71,1 кв.м. - [ФИО 23]; кВ. [Номер] площадью 87,9 кв.м. – [ФИО 10], кВ. [Номер] площадью71,1 кв.м. – [ФИО 11], кВ. [Номер] площадью 72,6 кв.м. – [ФИО 12]; кВ. [Номер] площадью 53,9 кв.м. – [ФИО 13]., кВ. [Номер] площадью 51,2 кв. м. – [ФИО 19], кВ. [Номер] площадью 86,6 кв.м. – [ФИО 20] а всего 1054,10 кв.м. в многоквартирном жилом доме № [Номер] по [Адрес] указанными собственниками не подписывались, они участия в голосовании не принимали, свои голоса просят исключить, тогда как данные граждане и принадлежащая им жилплощадь учтены при подсчете голосов Протоколом счетной комиссии.

Кроме того, из Бюллетеня для голосования в форме заочного голосования собственников помещений [Номер] [ФИО 24] [ ... ] усматривается, что по первому вопросу «Утверждение председателя и членов счетной комиссии» отмечено – воздержался, тогда как в Протоколе счетной комиссии по данному вопросу стоит – «за» [ ... ]

Из Бюллетеня для голосования в форме заочного голосования собственников помещений [Номер] [ФИО 25] (площадь 86,5 кв.м.) усматривается, что по всем четырем вопросам отмечено – против [ ... ] тогда как в Протоколе счетной комиссии по данному вопросу стоит – «за» [ ... ]

Из Бюллетеня для голосования в форме заочного голосования собственников помещений [Номер] [ФИО 26]. (площадь 71,1 кв.м.) усматривается, что по всем четырем вопросам отмечено – против [ ... ] тогда как в Протоколе счетной комиссии по данному вопросу стоит – «за» [ ... ]

Из Бюллетеня для голосования в форме заочного голосования собственников помещений [Номер] павловой В.А (площадь 71,3 кв.м.) усматривается, что по всем четырем вопросам отмечено – против [ ... ] тогда как в Протоколе счетной комиссии по данному вопросу стоит – «за» [ ... ]

Таким образом, из голосования подлежат исключению 1283 кв.м.

Кроме того, из анализа представленных бюллетеней и выписки из ЕГРП следует, что часть квартир ( №№ [Номер] и другие) находится в собственности у нескольких лиц, тогда как в бюллетенях указан только один собственник. По квартирам № [Номер] в бюллетенях указаны не собственники.

В силу ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно частям 3 - 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, в голосовании приняло участие менее 50% общей площади помещений.

Таким образом, при проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования от [ДД.ММ.ГГГГ]. не были выполнены требования ст. 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно, отсутствовало извещение о собрании [ДД.ММ.ГГГГ]. с указанной повесткой дня, протокол счетной комиссии не соответствует данным в бюллетенях.

Из чего следует, что решение общего собрания не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушения являются неустранимыми, собрание фактически не состоялось, в связи с чем, протокол собрания и решения, отраженные в протоколе от [ДД.ММ.ГГГГ]. следует признать недействительными.

Доказательств обратного в суд не представлено.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что управляющей организацией подъездов [Номер] дома № [Номер] по [Адрес] является ТСЖ № [Номер]

Согласно списку собственников к ТСЖ [Номер] относятся квартиры с [Номер] в доме № [Номер] по [Адрес] [ ... ]

Поскольку ТСЖ [Номер] не ликвидировано, являются управляющими организациями части указанного дома, то выбор второй управляющей организации "Н" является нарушением требований ч.9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно письму администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. при формировании протоколов решений собственников помещений была допущена техническая ошибка (неправильно указаны даты проведения и подсчета решений собственников помещений), то есть в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. [Адрес], проведенного в форме заочного голосования от [ДД.ММ.ГГГГ]г. ошибочно указана дата [ДД.ММ.ГГГГ]г. [ ... ]

В связи с чем, суд считает, что вопросы, рассматриваемые на данном общем собрании, влекут значительные правовые последствия для истца, поскольку лишают права на участие в управлении домом. В связи с этим, истец имеет право требовать соблюдение установленного действующим законодательством порядка принятия данных решений.

Рассматриваемые решения общего собрания от [ДД.ММ.ГГГГ]. непосредственно затрагивают права и законные интересы истца, поскольку они приняты по вопросам, влекущим правовые последствия для последнего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания может быть признано недействительным по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания оспоримости решения собрания приведены в статье 181.4 ГК РФ.

Пунктом 6 данной нормы предусмотрена обязанность лица, оспорившего решение собрания, заблаговременно в письменной форме уведомить участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Исчерпывающий перечень оснований ничтожности решения собрания приведен в статье 181.5 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из конструкции и правового содержания норм главы 9.1 "Решения собраний" ГК РФ обязательное уведомление участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обращения в суд в соответствии со статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено только при подаче иска о признании решения собрания недействительным по основаниям его оспоримости.

Поскольку организация общего собрания не соответствует указанным правовым актам, требованиям о кворуме, и составе участников собрания, о порядке его подготовки и проведения, а также нарушает права и законные интересы истца, его следует признать недействительным.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В ходе судебного разбирательства истицей не представлено доказательств причинения в результате неправомерных действий ответчика нравственных и физических страданий, в связи с чем, требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Самородновой Н.А. к Администрации [Адрес], администрации [Адрес], "Н" о признании недействительным всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [Адрес] проведенного в форме заочного голосования от [ДД.ММ.ГГГГ]., признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [Адрес] проведенного в форме заочного голосования от [ДД.ММ.ГГГГ]. несостоявшимся, взыскании морального вреда в размере 10000 руб. – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [Адрес] проведенного в форме заочного голосования от [ДД.ММ.ГГГГ]., оформленные Протоколом (без номера) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [Адрес] проведенного в форме заочного голосования от [ДД.ММ.ГГГГ].

В остальной части иска Самородновой Н.А. отказать.

В иске Самородновой Н.А. к администрации [Адрес] и "Н" отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Автозаводский районный суд [Адрес].

Судья                            О.М. Дубовская