Решение по делу № 2-1047/2018 ~ М-910/2018 от 06.08.2018

к делу № 2- 1047/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05 сентября 2018 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя Администрации МО «Город Адыгейск» по

доверенности №.17.814 от ДД.ММ.ГГГГ Хуако Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к Пшипий Адаму Муратовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Заместитель главы Администрации МО «Город Адыгейск» Бахметьева А.А. обратилась в суд с иском к Пшипий А.М. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.04.2016 г по 24.07.2018 год по договору аренды земельного участка от 18 июля 2008 года № 148 в размере 58 216 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка № г., заключенный между администрацией МО «Город Адыгейск» и Пшипий А.М..

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного 18 июля 2008 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Синдика» (арендатор) сроком на 49 лет до 30 июня 2057 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0103004:73, находящийся по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации комплекса гаражей, общей площадью 494,0 кв.м. Согласно Соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка от 06.08.2012г. арендатором данного земельного участка является Пшипий Адам Муратович..

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея 01.10.2008г.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за Участок был установлен в размере 2 242 рубля 76 копеек.

Согласно п.3.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка. Согласно п. 1.2 договора участок фактически передан арендатору с 30.06.2008г.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора Ответчиком арендная плата за период с 11.04.2016г. по 24.07.2018г. не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, стоимость изменилась.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 11.04.2016г. по 24.07.2018г. в размере 58 216, 32 руб., в том числе задолженность в сумме 51 710,56 руб., пеня в сумме 6 505,76 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносится с апреля 2016 года по настоящее время.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы. Однако со стороны ответчика каких -либо действий, направленных на погашение задолженности не последовало.

Просит взыскать с ответчика Пшипий А.М. в пользу администрации МО «Город Адыгейск » задолженность по договору аренды от 18.07.2008 года в размере 58 216,32 руб. за период с 11.04.2016 по 24.07.2018 год и расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель истца Хуако Ф.И., иск поддержала и просила взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды от 18.07.2008 года в размере 58 216,32 рублей за 2016- 2018 год и расторгнуть договор аренды.

Ответчик Пшипий А.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, но телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Суд, выслушав представителя Администрации МО «Город Адыгейск» Хуако Ф.И., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Синдика» (арендатор) сроком на 49 лет до 30 июня 2057 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0103004:73, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации комплекса гаражей, общей площадью 494,0 кв.м. Согласно Соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка от 06.08.2012г. арендатором данного земельного участка является Пшипий Адам Муратович..

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея 01.10.2008г.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за Участок был установлен в размере 2 242 рубля 76 копеек.

Согласно п.3.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка. Согласно п. 1.2 договора участок фактически передан арендатору с 30.06.2008г.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора Ответчиком арендная плата за период с 11.04.2016г. по 24.07.2018г. не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, стоимость изменилась.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 11.04.2016г. по 24.07.2018г. в размере 58 216, 32 руб., в том числе задолженность в сумме 51 710,56 руб., пеня в сумме 6 505,76 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносится с апреля 2016 года по настоящее время.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы.

Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик Пшипий А.М. в течение 2-х лет подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, в связи с чем требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 1 946,48 рублей.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Пшипий Адамом Муратовичем.

Взыскать с Пшипий Адама Муратовича в пользу Администрации муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате за период с 11.04.2016 по 24.07.2018 г. по договору аренды земельного участка от 18 июля 2008 года в размере 58 216,32 руб..

Взыскать с Пшипий Адама Муратовича государственную пошлину в доход государства в размере 1 946,48 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                        Х.А.Тлецери