Решение по делу № 2-1283/2016 от 18.07.2016

Дело № 2-1283/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 октября 2016 года               город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ИВ к Администрации городского поселения «Нижний Одес» о признании права собственности на объект недвижимости- гараж,

установил:

Иванов И.В. обратился в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к Администрации ГП «Нижний Одес», просил признать за ним право собственности на объект недвижимости- гараж по адресу: <адрес>

    Требования мотивированы тем, что истец в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ЦАА на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, гараж, расположенный по адресу <адрес>. ЦАА ДД.ММ.ГГГГ умер, сделка по купле-продаже гаража (государственная регистрация) завершена не была. Наследником умершего ЦАА являлся его сын ЦСА, однако он в наследство не вступил, на момент открытия наследства умер. Иных наследников у ЦАА и ЦСА нет.

    Истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, как собственник гаража состоит в членстве гаражного кооператива «Автолюбитель», владеет и пользуется гаражом как своим собственным, несет расходы на его ремонт, содержание, улучшение, исправно оплачивает коммунальные услуги по электроснабжению и теплоснабжению.

    Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке по причине того, что земельный участок, выделенный для строительства гаража, а также разрешение на строительство гаража, выданы ЦАА, который право собственности на гараж в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировал.

В связи с тем, что ЦАА умер до государственной регистрации перехода права собственности на гараж по совершенной сделке купли-продажи, истец не имеет возможности реализовать в полном объеме права по владению, пользованию и распоряжению гаражом, не имеет документов, подтверждающих его право собственности на гараж.

Истец Иванов И.В. и его представитель Фейзуллаев А.Ф. в суде на иске настаивали.

Ответчик - Администрация ГП «Нижний Одес» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в суд не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из материалов дела следует, что ЦАА был выделен земельный участок из земель <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в долгосрочное пользование для строительства гаража в кирпичном исполнении в районе <адрес>, о чем представлена выписка из решения исполнительного комитета Нижнеодесского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ЦАА на гараж по <адрес> зарегистрировано в БТИ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЦАА и Ивановым И.В. заключен договор купли-продажи гаража. Согласно расписки, Иванов И.В. купил гараж у ЦАА за <данные изъяты> рублей.

В соответствии с актом №, гаражу установлен адрес: <адрес>, в отношении гаража имеется кадастровый паспорт.

Согласно адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж на земельном участке, предоставленном решением исполнительного комитета Нижнеодесского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ЦАА, на основании постановления Главы МО «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схем расположения строений в гаражных массивах в <адрес> имеет адрес: <адрес>

Из справки председателя ГК «Автолюбитель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иванов И.В. является членом гаражного кооператива «Автолюбитель» с ДД.ММ.ГГГГ в котором ему принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежавший ЦАА С ДД.ММ.ГГГГ Иванов И.В. пользуется гаражом как своим собственным, на открытой, постоянной основе, несет расходы по содержанию гаража, осуществляет оплату коммунальных услуг. За весь период пользования Ивановым И.В. гаражом, председателю гаражного кооператива не известно о случаях оспаривания права Иванова И.В. на пользование гаражом, третьи лица права на гараж не заявляли, в адрес кооператива с запросами, либо с требованиями в отношении спорного гаража не обращались.

    При изложенных обстоятельствах, учитывая, что на земельном участке, выделенном ЦАА в ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража выстроен спорный гараж, на который имеется кадастровый паспорт, право собственности зарегистрировано в БТИ, в ДД.ММ.ГГГГ Ивановым И.В. по договору купли-продажи приобретен у ЦАА спорный гараж, с указанного времени Иванов И.В. более 10 лет пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку не имеет возможности представить в регистрационный орган всего пакета документов для регистрации перехода права собственности, в частности заявление ЦАА, поскольку он умер, учитывая, что договор купли-продажи гаража сторонами исполнен, что не опровергнуто, учитывая, что данных, свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорный гараж нет, то имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания права собственности истца на спорный гараж.

Возражений по иску не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое требование Иванова ИВ к Администрации городского поселения «Нижний Одес» о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, удовлетворить.

Признать за Ивановым ИВ, <данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме принято 21 октября 2016 года.

Председательствующий                     О.С. Дудина