Решение по делу № 2-2146/2018 ~ М-1992/2018 от 08.08.2018

Дело № 2 – 2146 / 18 <.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» декабря 2018 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Москаленко О.А.,

с участием прокурора Кониной С.Г.,

истца Ломаевой Е.Е., представителя ответчика Калашниковой – Заозерских М.Г., действующей на основании доверенности от (дата) №...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломаевой Е. Е. к Ожерельевой А. Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ломаева Е.Е. обратилась в суд с иском к Ожерельевой А.Т. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>, снятии с регистрационного учета по данному адресу, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от (дата). С (дата), с её согласия, по месту жительства в спорном жилом помещении была зарегистрирована ответчик. Ответчик не является членом её семьи, расходов на содержание жилого помещения не несет. В настоящее время ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика нарушает её права как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. В силу ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, просит признать Ожерельеву А.Т. утратившей право пользования спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Истец, Ломаева Е.Е., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ответчик – ее бабушка, которая проживает в спорной квартире с конца 2014 года, но не является членом ее семьи. Она зарегистрировала ответчика в своей квартире как свою бабушку. Сначала у них были хорошие отношения, она ухаживала за бабушкой, ходила по магазинам, готовила и для нее, в том числе. С начала 2015 года поведение ответчика изменилось, отношения у них испортились. Ответчик ежемесячно передает денежные средства на оплату коммунальных расходов. Она с ответчиком не ведет общее хозяйство, членом ее семьи ответчик не является. Ответчик живет как квартирантка на тех условиях, что она должна оплачивать в счет проживания коммунальные услуги. Регистрация по месту жительства в жилом помещении по заявлению собственника не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением. Доводы ответчика о том, что она является её бабушкой, само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования. В 2014 году ответчик продала свою квартиру на праве собственности во <АДРЕС> и попросила временно вселить её в спорную квартиру до момента приобретения жилья в <АДРЕС>, что являлось единственным основанием её вселения в спорную квартиру. При этом денежные средства от продажи квартиры, принадлежащей ответчику, она не получала. В настоящее время ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика нарушает её права как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом. Квартира приобретена ею с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека. В настоящее время она не может оплачивать кредит, в связи с чем намерена продать квартиру и купить другую меньшей площадью. Однако, регистрация ответчика препятствует ей продать квартиру. Просит признать Ожерельеву А.Т. утратившей право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик, Ожерельева А.Т., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее направляла отзыв на исковое заявление, в котором указала, что она является родной бабушкой истца. В 2014 году её перевезли из <АДРЕС>, где она постоянно проживала в своей квартире. Квартира была продана, и её зарегистрировали и вселили в качестве члена семьи (бабушки) по адресу: <АДРЕС>, где она и проживает по настоящее время. Она проживает в данном жилом помещении с конца 2014 года по настоящее время, бережно относится к имуществу, которое находится в квартире. По договоренности с истцом ежемесячно в день получения пенсии она передает матери истца Ожерельевой Н.Д. деньги за квартплату в сумме 5000-7000 рублей. Она наряду с собственником несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Другого места для проживания у неё нет (л. д. 13).

Представитель ответчика, Ожерельевой А.Т., в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, так как ответчик является родной бабушкой истца. В 2014 году её привезли в <АДРЕС> из <АДРЕС>, она находилась в бессознательном состоянии, а квартиру в Петушках продали. Другого места жительства у ответчика нет. Ответчик с конца 2014 года по настоящее время проживает в квартире. По договоренности с истцом она передает деньги матери истца за квартплату по 5000-7000 рублей каждый месяц. Она несет солидарную ответственность. Ответчик - дееспособный и адекватный человек, передает деньги в счет оплаты коммунальных услуг, но не всегда брала с них расписки. Вклад в общее хозяйство она вносит. Она сама себя обстирывает, сама готовит себе. Ответчик считает себя членом семьи истца, другой семьи у неё нет. Кто квартиру в Петушках продал, ответчик не знает, она на тот период находилась в больнице, куда делись деньги от продажи квартиры, тоже не знает. Ответчик не хочет выезжать из квартиры, у неё нет другого жилья. Просит в удовлетворении заявленных требований истцу отказать в полном объеме.

Представитель 3 лица, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление об извещении (л. д. ), заявлений и ходатайств суду не представил.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, материалы дела №... по заявлению Ожерельевой А.Т., заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, пришел к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность…

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: … 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; …. 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Ломаева Е. Е., (дата) года рождения, является собственником квартиры, общей площадью 59,4 кв. м., расположенной по адресу: <АДРЕС>, на основании договора купли - продажи квартиры от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от (дата) (л. д. 5). В отношении данного жилого помещения зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

Ответчик, Ожерельева А. Т., (дата) года рождения, является бабушкой истца, поскольку Ломаева Е. Е., (дата) года рождения, является дочерью Ожерельева Е. П., (дата) года рождения. Ожерельев Е. П., (дата) года рождения, является сыном Ожерельева П. И. и Ожерельевой А. Т., что подтверждается свидетельством о рождении (л. д. 14).

Как следует из справки о составе семьи, выданной ООО «РЦ «Горизонт» от (дата), в указанном жилом помещении зарегистрирована с (дата) Ожерельева А. Т., (дата) года рождения (л. д. 6).

Согласно представленным ответчиком распискам, она ежемесячно передает Ожерельевой Н.Д. в качестве квартплаты для передачи Ломаевой Е.Е. суммы в размере от 5 000 рублей до 7 000 рублей (л. д. 15 – 24, ).

Свидетель Коротких Н.Ф. суду показала, что с ответчиком познакомилась ранее, увидела на улице, помогла ей сумку донести, она к ней в гости приходит. С её слов знает, что квартира принадлежит её внучке. У неё маленькая комната, нет условий для проживания. Ответчик - приветливая, доброжелательная, очень благородная, за квартиру она платит каждый месяц.

Свидетель Чечурина Е.П. суду показала, что ответчика знает с лета 2016 года, когда стала работать в магазине по <АДРЕС>, продавцом. Ответчик у них постоянный покупатель, очень приветливая, грамотная, добродушная, хороший собеседник. Никакой грубости от неё не слышала. Она продукты для правнука покупает и делится с ним. Она живет с Ниной Дмитриевной, по словам ответчика, это её невестка, внучка Лена и правнуки. Квартира принадлежит Лене - внучке.

Учитывая требования действующего законодательства и обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, а именно, что истец на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о праве собственности от (дата), в отношении жилого помещения зарегистрирована ипотека в силу закона, ответчик в данном жилом помещении была зарегистрирована по месту жительства после приобретения жилого помещения в собственность истца, ответчик членом семьи истца не является, поскольку в силу закона к членам семьи собственника относятся супруг, дети и родители, оснований утверждать, что ответчик была вселена в качестве члена семьи не имеется, истец данный факт отрицает, а ответчиком доказательств, подтверждающих, что она была вселена собственником в качестве члена своей семьи, суду не представлено, стороны одной семьей не проживают, имеют раздельный бюджет, несут отдельно друг от друга расходы, ответчик частично возмещает истцу расходы по оплате коммунальных услуг, суд считает, что исковые требования Ломаевой Е.Е. предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Установленные судом обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования Ожерельевой А.Т. спорным жилым помещением.

Из статьи 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» №... от (дата) следует, что регистрационный учет граждан Российской Федерации в пределах Российской Федерации осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о признании прекратившим права пользования жилым помещением лиц является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации ответчика Ожерельевой А.Т. в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС>, ограничивает права собственника спорного жилого помещения. В связи с чем решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

Таким образом, учитывая преклонный возраст ответчика, 89 лет, отсутствие у нее другого жилого помещения для проживания, отсутствие денежных средств для приобретения жилого помещения, суд считает возможным, в соответствии со ст. 31 ч. 4 Жилищного кодекса РФ, сохранить за Ожерельевой А.Т. право пользования указанным жилым помещением на срок один год.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса…

Таким образом, взыскать с Ожерельевой А.Т. в пользу Ломаевой Е.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ломаевой Е. Е. удовлетворить.

Признать Ожерельеву А. Т., (дата) года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>.

В соответствии со ст. 31 ч. 4 Жилищного кодекса РФ, сохранить за Ожерельевой А. Т., (дата) года рождения, право пользования указанным жилым помещением на срок один год.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Ожерельевой А. Т., (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.

Взыскать с Ожерельевой А. Т. в пользу Ломаевой Е. Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                        Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова