Решение по делу № 33-8191/2013 от 21.06.2013

16 июля 2013 года Дело № 33-8191/2013г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.,

судей: Нурмухаметовой Р.Р.,

Хайрутдинова Д.С.

при секретаре ...

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.Н.Н. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Иск Товарищества собственников жилья «Дуслык» к С.Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с С.Н.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Дуслык» сумму основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 104503,90 руб., пени 5000 рублей, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3390,07 руб. и оплате услуг представителя в сумме 4000 рублей.

Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Дуслык» обратилось в суд с иском с уточнением требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к С.Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 119971 руб. 70 коп., пеней за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 18136 руб. 40 коп., мотивируя требования тем, что С.Н.Н. является собственником трехкомнатной адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата. С.Н.Н. является членом ТСЖ с 2006 года. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ она должна производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако С.Н.Н. за последние три года произвела только одну оплату в сумме 1162 руб. 32 коп., в связи с чем по состоянию на февраль 2012 года у неё образовалась задолженность в сумме 119971 руб. 70 коп., которую ТСЖ «Дуслык» просит взыскать с ответчика, также пени за несвоевременное внесение платы в сумме 18136 руб. 40 коп.; судебные расходы, состоящие из суммы уплаченной государственной пошлины в размере 4001 руб. 54 коп., и оплаты услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе С.Н.Н. просит решение суда отменить, выражая несогласие с процессуальными действиями судьи, указывая на принятие решения суда на основании незаверенных ксерокопий; не соглашаясь с выводом суда о том, что она не представила доказательств, однако к материалам дела представлены ответы из прокуратуры, государственной жилищной инспекции, акты Роспотребнадзора адрес, акт осмотра места жительства несовершеннолетнего ребенка, из которых видно то, что истец не в полной мере оказывал коммунальные услуги, отсутствие условий для проживания детей. Суд не дал оценку тому факту, что она с 2006 года не проживала в спорной квартире, что она сама просила отключить электроэнергию в квартире; в решении суда не указано, когда были сняты последние показания счетчиков по воде и электроэнергии; суд определил сумму задолженности к выплате исходя из завышенных тарифов.

Изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ТСЖ «Дуслык» И.Л.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что С.Н.Н. является собственником адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права серии адрес от дата.

В соответствии со ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, покрывающих все расходы, связанные с предоставлением указанных услуг (ст.156 ЖК РФ, 10, ст.249 ГК РФ).

Из вышеуказанных правовых норм следует, что у собственника наряду с правами, предусмотренными ст.209 ГК РФ, имеются обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 23 мая 2006 года №307 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (пункт 1).

дата между С.Н.Н. и ТСЖ «Дуслык» заключен договор №... по условиям которого ТСЖ «Дуслык» обязалось обеспечить предоставление собственнику адрес С.Н.Н. все виды коммунальных услуг, выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в доме, а С.Н.Н. обязалась ежемесячно вносить плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором, то есть не позднее 16 числа следующего за оплачиваемым месяцем.

Из представленных доказательств следует, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на февраль 2012 года составляет 119971 руб. 70 коп, пени за просрочку в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составляет 18136,40 руб.

Установив, что С.Н.Н. обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг не исполняет, доказательств погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам не представила, суд правомерно, на основании норм Жилищного кодекса РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Дуслык».

Судебная коллегия считает решение суда правильным. Расчет задолженности произведен исходя из тарифов, установленных постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан.

Рассматривая дело, суд правильно исключил из расчета за квартплату оплату за непроизведенный капитальный ремонт 11858 руб. 90 коп. и пени на неё в размере 3609 руб. 80 коп., поскольку определение сметы необходимых расходов на ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Апеллянт не соглашается с требованиями ТСЖ, указывая на то, что истец до предъявления данного иска обязан был предъявить ей претензию, что не соблюдено истцом.

Однако в материалах имеется претензия, направленная ответчику заказным письмом. В предыдущем заседании судебной коллегии факт получения претензии ответчиком не отрицалось, но ссылалась на непроживание по данному адресу, и указывая, что истец должен был направить её по фактическому месту жительства. Ответчик также не оспаривала услуги по домофону. Она не согласилась с размером оплаты за уборку на лестничной площадке, мотивируя тем, что соседи отгородили часть площади, а истец перерасчет не произвел. Однако это не является основанием для перерасчета квартплаты, расчет производится по проектной площади.

По данному доводу представитель ТСЖ пояснила, что С.Н.Н. в своей квартире организовала типографию, посетители в отсутствие С.Н.Н. звонили, стучали соседям, поэтому соседи ответчика с целью сохранения тишины в квартире от посетителей С.Н.Н. установили дополнительную дверь.

Поэтому судебная коллегия находит, что суд правильно удовлетворил требование истца.

С.Н.Н. в квартире произвела перепланировку: снесена несущая наружная стена комнаты выхода на балкон, радиаторные точки выведены на балкон, теплоснабжение разрегулировано. На предписание ТСЖ «Дуслык» представить разрешение на перепланировку квартиры С.Н.Н. не реагирует с дата.

Не могут явиться основанием для отмены решения суда доводы апеллянта в жалобе о том, что истец не в полной мере оказывало коммунальные услуги, нет условий для проживания детей в связи с трещинами на несущих стенах и течи кровли, что подтверждается предписанием ГЖИ РБ, Прокуратурой адрес, актами Роспотребнадзора адрес, актом осмотра места жительства детей.

К материалам дела представлены:

- акт проверки ГЖИ РБ от дата, которая в присутствии работника ТСЖ «Дуслык» произвела обследование квартиры. В результате было установлено: отслоение окрасочного слоя стен фасада (частично), коррозия трубопровода узла управления ЦО, отслоение окрасочного слоя стен л/клеток (частично), отсутствие окрасочного слоя трубопровода ХВС на 10 этаже и выдано предписание с установлением срока устранения до дата;

- акт санитарно-эпидемиологического обследования от дата, согласно которому на момент обследования электроэнергия была отключена, отсутствует подводка холодной, горячей воды, канализации.

ТСЖ «Дуслык» не начислило оплату за электроэнергию с 2011 года, в счет суммы задолженности не включены 2011, 2012 годы.

Остальные недостатки образованы в результате переоборудования отопления.

- дата прокуратура дала ответ С.Н.Н. на её обращение о бездействии ТСЖ «Дуслык», в котором сообщила о внесении представления с требованием устранить нарушения.

Штукатурно-малярные работы произведены ТСЖ «Дуслык» по трещинам в жилых комнатах и на балконе в квартире С.Н.Н., также ремонт мягкой кровли трех балконов, ремонт фасада над балконами, что подтверждается актом от дата, подписанным, в том числе собственником адрес С.Н.Н.

Таким образом, по всем обращениям ответчика в административные учреждения ТСЖ «Дуслык» предпринимала меры для устранения недостатков.

Суд правильно взыскал в остальной части стоимости квартплаты и коммунальных услуг, поскольку доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.

Показания счетчиков по электроэнергии, водоснабжению были сняты с участием С.Н.Н., что видно из актов от дата. Расчет истцом произведен на основании этих снятых показаний.

Обязанность уплаты пени лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники) установлена частью 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Относительно доводов апеллянта о рассмотрении дела судом на основании ненадлежаще заверенных копий. К материалам дела представлены заверенные копии, в заседании судебной коллегии представитель истца представил на обозрение подлинники документов, приобщенных к материалам дела.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда, направлены к переоценке установленных судом обстоятельств, соответствующими доказательствами не подтверждены и поэтому не могут служить основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит выводы суда основанными на правильном применении норм материального права, решение отвечает требованиям законности и обоснованности и оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст.327.1 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 17 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Т.Ф. Крыгина

Судьи: Р.Р. Нурмухаметова

Д.С. Хайрутдинов

Справка: судья Абдрахманов О.М.