Решение по делу № 2-2944/2018 ~ М-3269/2018 от 16.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                              15.10.2018 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Апостолова К.В., при секретаре Кадралиевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемьева Дмитрия Сергеевича к Администрации муниципального образования «город Астрахань» о взыскании выкупной цены объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Артемьев Д.С. обратился в суд с иском к Администрации МО «город Астрахань» о взыскании выкупной цены объекта недвижимости. В обоснование своих требований истец указал, что ему праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> в г.Астрахани, который заключением № 11 от 20.08.2014г. городской межведомственной комиссии был признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением №1006-р от 12.09.2014г. администрации города Астрахани "О дальнейшем использовании многоквартирного жилого дома литера "А" по <адрес>" признанный аварийным указанный дом, подлежит сносу до 01.02.2017г. Постановлением №4389 от 26.07.2017г. Администрация МО "Город Астрахань" было решено изъять для муниципальных нужд МО "Город Астрахань" долей земельного участка и жилых помещений указанного дома (литеры Б.б,б1,б2). Данное постановление зарегистрировано в Управлении Росреестра Астраханкой области. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества №08/08/17, проведенному ИП Саулевич Е.И., рыночная стоимость доли земельного участка общей площадью 741 кв.м. составляет 69 740,60 рублей, квартиры № 8а- 1 069 445,41 рублей. Просит суд взыскать с администрации МО «город Астрахань» в свою пользу выкупную цену в размере 1 069 445,41 рублей, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 13 547 рублей.

Истец в судебном заседании не участвовал, его представитель Еремина Н.Д. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - администрации МО «город Астрахань» и Управления муниципального имущества администрации МО «город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены должным образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица – Финансово-казначейское управление администрации МО «город Астрахань»

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

В силу положений частей 2 и 3 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Согласно положениям статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 указанной статьи).

Таким образом, из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли земельного участка.

Положениями ст.56.6 ЗК РФ определено в том числе, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Неисполнение положений жилищного законодательства по обеспечению жилищных прав граждан, имеющих в собственности жилые помещения в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим изъятию для муниципальных нужд, не лишает граждан возможности требовать защиты их прав, в том числе, путем взыскания выкупной цены изымаемого имущества,

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2018г.

Заключением городской межведомственной комиссией № 11 от 20.08.2014г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО «город Астрахань» №1006-р от 12.09.2014г. установлен срок отселения граждан по адресу: <адрес>, до 01.02.2017г.

Постановлением администрации МО «город Астрахань» №4389 от 26.07.2017г. принято решения об изъятии в муниципальную собственность долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, которое внесено в реестр недвижимости, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от 23.08.2017г.

В обоснование выкупной цены, истцом предоставлен отчет № 08/08/17 от 18.10.2017г., составленный ИП Саулевич Е.И., об определении рыночной стоимости спорной квартиры и доли земельного участка, по результатам которого стоимость квартиры № 8а и рыночная стоимость доли земельного участка составляет 69 740,60 рублей, квартиры – 968 114,45 рублей.

В силу пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Для определения выкупной цены жилых помещений администрация МО «город Астрахань» обратилась к ИП Саулевич Е.И. с просьбой составления отчета об оценке утраченного имущества, согласно выполненному отчету 08/08/17 рыночная стоимость квартиры 8а, общей площадью 33,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, составила 1 069 445,41 рублей.

Суд, оценив представленные в суд доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований Артемьева Д.С., приняв во внимание, представленную ответчиком оценку изымаемого имущества.

В силу положений ст. 32 ЖК РФ выплата выкупной цены осуществляется из средств бюджета муниципального образования "Город Астрахань" как органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения и доли земельного участка для муниципальных нужд МО "Город Астрахань".

Исходя из того, что с момента признания указанного жилого дома аварийным и подлежащим сносу 20.08.2014г. до принятия решения об изъятии земельного участка и жилых помещений 26.07.2017г. прошло более 3 лет, а также установления размера компенсации прошло около года, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что, поскольку со стороны истца отсутствует злоупотребление правом, срок, в который администрацией города разрешался вопрос о выплате выкупной цены стоимости имущества истца, не является разумным, исковые требования являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования Артемьева Д.С. подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что в пользу Артемьева Д.С. с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 547 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Артемьева Дмитрия Сергеевича к Администрации муниципального образования «город Астрахань» о взыскании выкупной цены объекта недвижимости – удовлетворить.

Взыскать в пользу Артемьева Дмитрия Сергеевича с Администрации муниципального образования «город Астрахань» размер денежной компенсации из средств бюджета муниципального образования «город Астрахань» за доли земельного участка и жилого помещения – <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме литер Б по <адрес>, принадлежащих Артемьеву Дмитрию Сергеевичу, в сумме 1 069 445, 41 рублей и судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 547 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 19.10.2018 года.

Судья                     подпись            Апостолов К.В.