Решение по делу № 2-77/2019 (2-5062/2018;) ~ М-3803/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-77/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года                             г.Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А.Малютиной

при секретаре Н.В.Захаровой,

с участием:

истца В.И.Преженникова,

представителей истцов А.Н.Канищева, М.В.Ворониной,

представителей ответчиков С.Г.Григорьева, М.М.Поломина, М.Г.Карташовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Преженникова В.И., общества с ограниченной ответственностью «ВЭЛТ» к департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, обществу с ограниченной ответственностью «Вест Проджект», закрытому акционерному обществу «Северо-Западная холдинговая компания», Бойко А.В., Удовину Г.С., Воронкову А.С., обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСтрой» о признании недействительным формирования земельных участков, изменении границ и площади земельных участков, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, признании отсутствующим права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

    Изначально истцы Преженников В.И., ООО «ВЭЛТ», Телешев А.А. обратились в суд с иском к ответчикам департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – ДИЗО Воронежской области), ООО «Вест Проджект», ЗАО «Северо-Западная холдинговая компания», Бойко А.В., Удовину Г.С., Воронкову А.С., ООО «ЭкоСтрой», в котором, с учетом неоднократного уточнения исковых требований, просили:

    -признать недействительным формирование земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 18129 кв.м. по адресу: <адрес> (после раздела земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№)) в части включения в их состав земельного участка, обеспечивающего существующие проезды и проходы, площадью 2058 кв.м, в координатах согласно схеме (№) заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№);

    -признать недействительным формирование земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 32378 кв.м. по адресу: <адрес>, последующие формирования (в результате разделов предыдущих земельных участков) земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№) в части включения в их состав земельного участка, обеспечивающего существующие проезды и проходы, площадью 1333 кв.м, в координатах согласно схеме №2 заключения эксперта <данные изъяты>» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№);

    -признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)з, заключенный между ДИЗО Воронежской области и ООО «Вест Проджект» в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в части включения в его состав земельного участка площадью 2058 кв.м, в координатах согласно схеме (№) заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№);

    -признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), заключенный между ООО «Вест Проджект» и ЗАО «Северо-Западная холдинговая компания» в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в части включения в его состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, в координатах согласно схеме (№) заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№);

    -признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), заключенного между ЗАО «Северо-Западная холдинговая компания» и ИП Бойко А.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в части включения в его состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, в координатах согласно схеме (№) заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№);

    -признать недействительным (ничтожным) заключенный между ДИЗО Воронежской области и ООО «Тандем» договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)з земельного участка с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв.м по адресу<адрес>, в части включения в его состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, в координатах согласно схеме (№) заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№);

    -признать недействительным (ничтожным) заключенный между ООО «Тандем» и ООО «Эко Строй» договор купли-продажи земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером (№), площадью 32378 кв.м по адресу: <адрес>, в части включения в его состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, в координатах согласно схеме (№) заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№);

    -признать недействительным (ничтожным) заключенный между ООО «Эко Строй» и Воронковым А.С. договор купли-продажи земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) с кадастровым номером 36:34:0209014:612, земельного участка с кадастровым номером (№), земельного участка с кадастровым номером (№) в части включения в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, в координатах согласно схеме (№) заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 07.06.2019 года (№);

    -признать отсутствующим право собственности Бойко А.В. и Удовина Г.С. на части земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№), обеспечивающие существующие проезды и проходы, площадью <данные изъяты> кв.м, в координатах согласно схеме (№) заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№);

    -изменить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№), расположенных по адресу: <адрес>, согласно схеме (№) заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№);

    -признать отсутствующим право Воронкова А.С. на часть земельного участка с кадастровым номером (№), обеспечивающий проезд и проход, площадью <данные изъяты> кв.м, в координатах согласно схеме (№) заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№);

    -изменить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме (№) заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№);

    -управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области внести в ЕГРН сведения об изменении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№), расположенных по адресу: <адрес>, согласно схеме (№) заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и сведения об изменении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме (№) заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№).

    Требования обоснованы тем, что истцам ООО «ВЭЛТ», Преженникову В.И., Телешеву А.А. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами (№), (№), (№) соответственно и расположенные на них строения. Данные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м, некогда принадлежащего на праве бессрочного пользования, а затем на праве аренды ОАО «Тяжекс» им.Коминтерна. Подъезд и подход к участкам истцов осуществляется через соседние участки, принадлежащие ответчикам Бойко А.В. и Удовину Г.С. (кадастровые номера (№), (№), (№)) и Воронкову А.С. (кадастровый (№)). С марта 2018 года собственники земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№) и (№) начали чинить препятствия истцам в пользовании их земельными участками и зданиями: возведено глухое заграждение, полностью перегораживающее проход и проезд со стороны Московского проспекта, установлены плиты-перекрытия, металлические контейнеры, препятствующие проезду техники. По утверждению истцов, при формировании на основании межевого плана кадастрового инженера (ФИО)11 от (ДД.ММ.ГГГГ) земельных участков с кадастровыми номерами (№) (из которого в дальнейшем образован земельный участок (№)) и (№) (из которого образованы участки (№), (№), (№)) не были учтены права смежных землепользователей, в их состав включены существовавшие более 20 лет назад проезды и проходы к <адрес>. Земельный участок ООО «ВЭЛТ» и земельный участок с кадастровым номером (№), часть которого (земельный участок (№)) впоследствии приобретена в собственность Телешевым А.А., формировались и ставились на кадастровый учет ранее, чем участки Бойко А.В и Воронкова А.С., поэтому в их состав данные проезды и проходы, необходимые для эксплуатации зданий истцов в соответствии с их функциональным назначением, вовсе не должны были включаться. Кроме того, образование участков (№) и (№) привело к вклиниванию и вкраплению в них участков ООО «ВЭЛТ» (кадастровый (№)) и Преженникова В.И. ((№)), что в силу норм земельного законодательства недопустимо. В этой связи договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (№), заключенный первоначально между ДИЗО Воронежской области и ООО «Вест Проджект» в части земельного участка, обеспечивающего существующие проезды и проходы, является недействительным (ничтожным). С момента совершения данной сделки все последующие сделки купли-продажи данного земельного участка (между ООО «Вест Проджект» и ЗАО «Северно-Западная холдинговая компания», между ЗАО «Северно-Западная холдинговая компания» и Бойко А.В., между Бойко А.В. и Удовиным Г.С.) также являются недействительными в соответствующей части, поскольку у продавца не возникло право на отчуждение покупателю спорной части земельного участка. Аналогичным образом является недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером (№), заключенный между ДИЗО Воронежской области и ООО «Тандем» в части обеспечения земельного участка, существующими проездами и проходами, а также все последующие договоры купли-продажи в этой части, на основании которых Воронков А.С. приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), образованный из (№) (л.д.4-13 т.1; л.д.2-10 т.6; л.д.14-21, 28-36, 233-240 т.7).

    Определением суда от 12.07.2019 года производство по делу по иску Телешева А.А. к ДИЗО Воронежской области, ООО «Вест Проджект», ЗАО «Северо-Западная холдинговая компания», Бойко А.В., Удовину Г.С., Воронкову А.С., ООО «Эко Строй» о признании недействительным формирования земельных участков, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, изменении площади и границ земельных участков прекращено в связи с отказом истца от исковых требований (л.д.11-14 т.8).

    Определением суда от 19.07.2019 года в порядке ст.39 ГПК РФ к производству принято уточненное исковое заявление Преженникова В.И., ООО «ВЭЛТ» к ДИЗО Воронежской области, ООО «Вест Проджект», ЗАО «Северо-Западная холдинговая компания», Бойко А.В., Удовину Г.С., Воронкову А.С., ООО «Эко Строй», в соответствии с которым истцы просят:

    -признать недействительным формирование (результаты межевания при формировании) земельного участка, с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, (после раздела земельных участков с кадастровыми номерами    (№),    (№), (№)).

    -изменить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№), расположенных по адресу: <адрес>, исключив из их состава земельные участки (№)    = 295 кв.м,    (№)    = 32 кв.м,(№) = 42 кв.м, (№) = 1606 кв.м, согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП (ФИО)12 от 15.07.2019 года, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРП.

    -признать недействительным формирование (результаты межевания при формировании) земельного участка с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, (после неоднократных разделов земельного участка с кадастровым номером (№)).

    -изменить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, исключив из его состава земельный участок (№) = 1406 кв.м, согласно местоположения и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП (ФИО)12 от 15.07.2019 года, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН.

    -признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)з, заключенный между ДИЗО Воронежской области и ООО «Вест Проджект» в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в части включения в его состав земельных участков 36:(№) = 295 кв.м, (№) = 32 кв.м, (№) = 42 кв.м, (№) = 1606 кв.м, согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП (ФИО)12 от 15.07.2019 года, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН.

    -признать недействительным (ничтожным) договор (№) купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2012 года, заключенный между ООО «Вест Проджект» и ЗАО «Северно-Западная холдинговая компания» в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, в части включения в его состав земельных участков (№) = 295 кв.м, (№) = 32 кв.м, (№) = 42 кв.м, (№) = 1606 кв.м, согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП (ФИО)12 от 15.07.2019 года, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН.

    - признать недействительным (ничтожным) договор (№) купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ЗАО «СЗХК» и ИП Бойко А.В в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в части включения в его состав земельных участков <данные изъяты> = 295 кв.м, <данные изъяты> =32 кв.м, <данные изъяты> = 42 кв.м, <данные изъяты> = 1606 кв.м, согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП (ФИО)12 от 15.07.2019 года, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН.

    -признать недействительным (ничтожным) заключенный между ДИЗО Воронежской области и ООО «Тандем» договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)з земельного участка, с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в части включения в его состав земельного участка (№) = 1406 кв.м, согласно местоположения и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП (ФИО)12 от 15.07.2019 года.

    -признать недействительным (ничтожным) заключенный между ООО «Тандем» и ООО «ЭкоСтрой» договор купли-продажи земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) в отношение земельного участка, с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в части включения в его состав земельного (№) 1 = 1406 кв.м, согласно местоположения и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП (ФИО)12 от 15.07.2019 года.

    -признать недействительным (ничтожным) заключенный между ООО «Эко Строй» и Воронковым А.С. договор (№) купли-продажи земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) (предыдущие кадастровые номера (№), (№)) в части включения в его состав земельного участка (№) =1406 кв.м, согласно местоположения и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП (ФИО)12 от 15.07.2019 года.

    -признать земельные участки (№) = 295 кв.м, (№) 1 = 32 кв.м, (№) = 42 кв.м, (№) = 1606 кв.м, (№) =1406 кв.м, в координатах согласно схеме кадастрового инженера ИП (ФИО)12 от (ДД.ММ.ГГГГ) территорией общего пользования.

     -возвратить в государственную не разграниченную собственность земельные участки (№) = 295 кв.м, 36(№) = 32 кв.м, (№) = 42 кв.м, (№) =1606 кв.м, 36(№) =1406 кв.м, в координатах согласно схеме кадастрового инженера ИП (ФИО)12 от 15.07.2019 года.

    -признать отсутствующим право собственности Бойко А.В и Удовина Г.С на земельные участки (№) = 295 кв.м, (№) =32 кв.м, (№) = 42 кв.м, (№) 1 = 1606 кв.м, в координатах согласно схеме кадастрового инженера ИП (ФИО)12 от 15.07.2019 года, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН без восстановления предыдущих записей о правах.

    -признать отсутствующим право собственности Воронкова А.С. на земельный участок (№) = 1406 кв.м, в координатах согласно схеме кадастрового инженера ИП (ФИО)12 от 15.07.2019 года, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН без восстановления предыдущих записей о правах (л.д. 65-69 т.8).

    Все участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения данной информации на официальном сайте Коминтерновского районного суда г.Воронежа.

    В судебном заседании истец Преженников В.И., представитель истца ООО «ВЭЛТ» Канищев А.Н., действующий на основании устава и приказа о назначении от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д.10 т.7), и представляющий интересы Преженникова В.И. и ООО «ВЭЛТ» адвокат Воронина М.В., действующая по ордерам от 03.09.2018 года (л.д.175, 177 т.1) и доверенности от 23.07.2018 года (л.д.147 т.1), уточненные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, а также пояснениях к нему (л.д.11-13 т.6; л.д.8-9 т.7), просили удовлетворить.

    Ответчик Бойко А.В., Удовин Г.С., Воронков А.С. в суд не явились, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д.192, 194, 195 т.11).

    Представитель ответчика Бойко А.В. Григорьев С.Г., действующий по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.182 т.1), и представитель Удовина Г.С. Поломин М.М., действующий по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.181 т.1), возражали против исковых требований, полагали их незаконными и необоснованными, предъявленными с пропуском срока исковой давности.

    Представитель ответчика Воронкова А.С. Карташова М.Г., действующая по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.193 т.11), полагала необходимым в удовлетворении требований истцов отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск (л.д.209-211 т.1; л.д.62-64 т.7; л.д.20-22 т.8), также сославшись на пропуск истцам срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском.

    Ответчики ДИЗО Воронежской области, ООО «Вест Проджект», ЗАО «Северо-Западная холдинговая компания», ООО «Эко Строй» и третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в суд представителей не направили, причину неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела.

    На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

    Выслушав участников процесса, допросив эксперта, исследовав представленные по делу письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> изначально принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Тяжекс» им.Коминтерна.

    Согласно постановлению главы городского округа город Воронеж от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Тяжекс» им.Коминтерна на указанный выше земельный участок прекращено, утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, фактически занимаемого производственной базой по Московскому проспекту, 11, который предоставлен ОАО «Тяжекс» им.Коминтерна по договору аренды сроком на 49 лет. В этой связи ОАО «Тяжекс» им.Коминтерна поручено произвести установление границ земельного участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также государственный кадастровый учет (л.д.15 т.1).

    В результате постановки земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на кадастровый учет ему присвоен кадастровый (№).

(ДД.ММ.ГГГГ) ООО «ВЭЛТ» по договору купли-продажи приобретено нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, лит.57А, 57Б (л.д.54 т.1), под которым на основании постановления главы городского округа город Воронеж от 18.03.2008 года (л.д.43 т.1), утвердившего проект границ земельного участка площадью 2713 кв.м, фактически занимаемого административно-производственным зданием, в том числе занятой охранной зоной инженерных сетей площадью 238 кв.м, в соответствии с заданием на выполнение работ по проведению территориального землеустройства от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.30 т.1) и проектом территориального землеустройства земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.16-17 т.1), в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером (№) сформированы и поставлены на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером (№) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером (№)

    Земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес> на основании приказа ДИЗО Воронежской области от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-з по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-з приобретен ООО «ВЭЛТ»; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.35 т.1).

    В соответствии с приказом ДИЗО Воронежской области от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-з земельный участок площадью 457218 кв.м с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес> подвергнут разделу с образованием 29 самостоятельных земельных участков, среди которых земельный участок с кадастровым номером кадастровый (№) площадью <данные изъяты>5 кв.м по адресу: <адрес>, предусматривающий ограниченные в пользовании части, необходимые для прохода-проезда площадью <данные изъяты> кв.м, 17694 кв.м, 5124 кв.м (л.д.239-240 т.3). Соответствующие изменения внесены в заключенный с ОАО «Тяжекс» им.Коминтерна договор аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), что подтверждается дополнительным соглашением к нему от 11.08.2011 года (л.д.311-312 т.4).

    Как следует из приказа ДИЗО Воронежской области от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-з право аренды ОАО «Тяжекс» им.Коминтерна на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0209014:88, фактически занимаемый производственной базой, площадью 290783,5 кв.м по адресу: <адрес> прекращено, данный земельный участок согласно межевому плану кадастрового инженера ОГУ «УПР ВО» (ФИО)11 от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.203-307 т.4) подвергнут разделу с образованием 36 самостоятельных земельных участков, в том числе:

    – площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, с ограниченными в пользовании частями площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемыми охранными зонами коммуникаций, и площадью 1073 кв.м, 1944 кв.м для организации проезда к землям общего пользования, с кадастровым номером 36(№)

    – площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, с ограниченной в пользовании площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемой охранными зонами инженерных коммуникаций, с кадастровым номером (№)

    – площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> с ограниченной в пользовании площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемой охранными зонами инженерных коммуникаций, с кадастровым номером (№).

    Названные земельные участки в соответствии с приказом ДИЗО Воронежской области от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-з предоставлены в собственность ООО «Тандем», ООО «Родник» и ООО «Вест Проджект» (л.д.51-59 т.2), чем обусловлено дальнейшее заключение между ДИЗО Воронежской области и данными лицами соответствующих договоров купли-продажи.

    В дальнейшем земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№) ООО «Родник» совместно с расположенным на нем овощным павильоном «Уралочка» продан Преженникову В.И., которой в настоящее время по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) является правообладателем данных объектов (л.д.69,70 т.1; л.д.198-199 т.11).

    Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№), предоставленный в собственность ООО «Тандем», по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) продан ООО «Эко Строй» (л.д.97-98 т.2), которым в соответствии с решением от 12.03.2013 года произведен его раздел с образованием 5 самостоятельных земельных участков: с кадастровым номером (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м; с кадастровым номером (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м; с кадастровым номером (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м; с кадастровым номером (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м; с кадастровым номером (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.216 т.1).

    Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№) по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) продан ООО «Эко Строй» Воронкову А.С. (л.д.218-219 т.1), который также осуществил 07.03.2017 года его раздел на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый (№)) и <данные изъяты> кв.м (кадастровый (№)) (л.д.231 т.1) с присвоением последнему на основании решения управления главного архитектора городского округа город Воронеж от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д.145 т.5) почтового адреса: <адрес>

(ДД.ММ.ГГГГ) Воронковым А.С. осуществлен раздел земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№) путем образования из него участков площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый (№)) и <данные изъяты> кв.м (кадастровый (№)) (л.д.69 т.3).

    Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№) ООО «Вест Проджект» по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) продан ЗАО «Северо-Западная холдинговая компания» (л.д.148-151 т.2), которым в последующем по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) он перепродан ИП Бойко А.В (л.д.170-174 т.2).

    На момент рассмотрения спора земельным участком с кадастровым номером (№) в равных долях (по 1/2) на праве общей долевой собственности владеют Бойко А.В. и Удовин Г.С. (л.д.92-93 т.1), которыми, как следует из решения Коминтерновского районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.243-245 т.7) и не оспаривается ответчиками, (ДД.ММ.ГГГГ) осуществлен его раздел с образованием земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) и (№)

    Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы Преженников В.И. и ООО «ВЭЛТ» указывают на то, что в результате межевания в 2011 году земельного участка с кадастровым номером (№) находящиеся в их собственности земельные участки (№) и (№) оказались внутри земельного участка Бойко А.В. и Удовина Г.С., и единственная дорога, обеспечивающая подъезд и подход к ним, проходит через приватизированные земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0209014:2139, (№), (№) и (№). Данная дорога, по утверждению истцов, существует более 20 лет и является территорией общего пользования, однако воспользоваться ею невозможно: собственниками Бойко А.В., Удовиным Г.С. и Воронковым А.С. чинятся различные препятствия, затрудняющие использование участков 36:34:0209014:57 и 36:34:0209014:115 и находящиеся на них строения их владельцами по прямому назначению.

Изучив доводы истцов, соотнеся их с установленными по делу обстоятельствами и представленными доказательства, суд при разрешении заявленных требований исходит из следующего.

Согласно п.п.1, 3, 4, 8 ст.11.2 ЗК РФ (в редакции, применимой к спорным правоотношениям) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В п.3 ст. 11.3 ЗК РФ (в редакции, применимой к спорным правоотношениям) указано, что решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, необходимы следующие документы:

1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

В силу п.1, 6 ст.11.4 ЗК РФ (в редакции, применимой к спорным правоотношениям) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Статья 11.9 ЗК РФ регламентирует требования к образуемым и измененным земельным участкам.

В п. 4, 6 ст.11.9 ЗК РФ (в редакции, применимой к спорным правоотношениям) предусмотрено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В пп.4 - 5 п.7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года, указано, что в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута. Раздел земельного участка с целью образования новых самостоятельных земельных участков осуществляется таким образом, чтобы каждый вновь образуемый земельный участок мог использоваться в соответствии с разрешенным использованием без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу правовых норм, регламентирующих образование земельных участков, раздел земельного участка предполагает такое преобразование земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, являющиеся смежными по отношению друг к другу и которые могут быть самостоятельно использованы по своему назначению, определенному в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок. В соответствии с требованиями земельного законодательства раздел земельного участка не должен приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, должен обеспечивать возможность подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, к возможности беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций.

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд находит, что формирование земельных участков с кадастровыми номерами (№) и 36:34:0209014:116 приведенным выше положениям не соответствует.

Так, из заключения эксперта <данные изъяты>» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д.168-184 т.7), подготовленного на основании определении суда от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.98-105 т.7) и пояснений допрошенного в судебном заседании эксперта (ФИО)27 достоверно установлено, что участки с кадастровыми номерами (№) и (№) прежде находились внутри участка с кадастровым номером (№), а в настоящий момент находятся внутри участка с кадастровым номером (№). Проход к земельным участкам (№) и (№) со стороны <адрес> может осуществляться через земельные участки (№) и земельный участок (№) ((№), (№), (№)).

Указанное наглядно представлено на схеме (№) к заключению эксперта от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д.186 т.7) и не оспаривается ответчиками.

Представленные по запросу суда реестровые (ранее – кадастровые) дела на земельные участки (№) и (№) свидетельствуют о том, что их постановка на кадастровый учет осуществлена в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ОГУ «УПР ВО» (ФИО)11 межевым планом земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Между тем, при образовании в результате межевания новых земельных участков, в частности (№) и (№), требования ст.11.9 ЗК РФ, равно как и предусмотренные приказом ДИЗО Воронежской области от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-з ограниченные в пользовании части площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, необходимые для прохода-проезда, для земельного участка (№) учтены не были, что привело к вклиниванию и вкрапливанию как ранее сформированного и поставленного на кадастровый учет участка (№), так и вновь образованного участка (№), рациональное использование которых в условиях эксплуатации большегрузных машин, специальной техники невозможно.

При данных обстоятельствах требования истцов о признании недействительными результатов проведенного в 2011 году межевания земельного участка с кадастровым номером (№) суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, но лишь в части образования участков (№) и (№), поскольку именно через эти земельные участки согласно пояснениям эксперта и письменным доказательствам оптимально обеспечить проезд к <адрес>.

В этой связи представляется, что восстановление нарушенного права Преженникова В.И. и ООО «ВЭЛТ» возможно только путем снятия участков ответчиков с кадастровыми номерами (№), (№), (№) и (№) с кадастрового учета для последующего их межевания с учетом территории, необходимой для прохода и проезда к участкам (№) и (№) соответственно.

Учитывая допущенные при образовании участков нарушения законодательства, подлежит прекращению зарегистрированное в ЕГРН право собственности ответчиков Бойко А.В., Удовина Г.С. и Воронкова А.С. на земельные участки (№), (№), (№) и (№).

К доводам истцов и представленным ими сведениям о наличии территории общего пользования – подъездной асфальтированной дороги, которая ведет от Московского проспекта к участкам (№) и (№), суд относится критически, поскольку объективных доказательств ее существования именно в таком статусе в ходе рассмотрения дела не представлено. Тот факт, что по данным БТИ Коминтерновского района г.Воронежа филиала АО «Воронежоблтехинвентаризации» по адресу: <адрес> содержатся сведения о таких сооружениях как автодороги, тротуары, введения которых в эксплуатацию приходится на 1978 год, а автодороги у базисного склада – 1954 год, сам по себе не свидетельствует о том, что они таковыми являлись к моменту образования из земельного участка 36:34:0209014:88 участков с кадастровыми номерами (№) и (№), учитывая при этом, что территория земельного участка 36:34:0209014:88 изначально была едина и неделима и приспособлена для нужд предприятия.

Кроме того, судебный эксперт сообщил, что асфальтовое замощение, которое ведет к земельным участкам (№) и (№) через участки (№) и (№) ((№), (№), (№)) отнести к автомобильной дороге не представляется возможным, поскольку в качестве таковой она на кадастровом учете не состоит.

По этим основаниям причин для признания сделок по отчуждению земельных участков ДИЗО Воронежской области ООО «Тандем» и ООО «Вест Проджект», а также всех последующих договоров купли-продажи в соответствующей части, на основании которых у конечных владельцев Бойко А.В., Удовина Г.С. и Воронкова А.С. возникло право собственности на названные участки, недействительными по основаниям ст.ст.168, 180 ГК РФ, как совершенных вопреки нормам земельного законодательства, суд не усматривает и требования в данной части считает необходимым оставить без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности при обращении Преженникова В.И. и ООО «ВЭЛТ» в суд с настоящим иском, поскольку о нарушении прав им было известно еще с момента приобретения земельных участков в собственность.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ (п.1 ст.196 ГК РФ).

В п.1 ст.200 ГК РФ указано, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из пояснений истцов следует и согласуется с представленной ими с новостного ресурса сети «Интернет» заметкой от 13.04.2018 года (л.д.14-16 т.6), что о нарушенном праве им стало известно после того, как ответчиками в марте 2018 года стали чиниться препятствия в пользовании земельными участками и зданиями путем возведения глухого заграждения, полного перегораживания прохода и проезда со стороны <адрес>, установления плиты-перекрытия, металлических контейнеров, препятствующих проезду техники.

Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

Принимая во внимание изложенное, тот факт, что требования истцов неразрывно связаны с их правами на принадлежащие им земельные участки, направлены на устранение нарушения их прав, суд находит, что на момент подачи искового заявления в 24.07.2018 года Преженниковым В.И. и ООО «ВЭЛТ» срок исковой давности не был пропущен.

Руководствуясь ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Преженникова В.И., общества с ограниченной ответственностью «ВЭЛТ» удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты проведенного в 2011 году межевания земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес> с образованием земельных участков с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес> и с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами (№); (№); (№), расположенные по адресу: <адрес> и с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности Бойко А.В. и Удовина Г.С. на земельные участки с кадастровыми номерами (№); (№); (№), расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Воронкова А.С. на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ВЭЛТ», Преженникова В.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья                                                                                   Н.А.Малютина

        Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2019 года