Решение по делу № 2-9385/2015 от 04.12.2015

Дело № 2-9385/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Тебеньковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

22 декабря 2015 года

гражданское дело по иску Никитина П. С., Хроминой С. В. к Беляковой Е. Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Беляковой Е.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивируют тем, что Никитин П. С., **.**.**** г.р. и Хромина С. В., **.**.**** г.р. являются долевыми собственниками индивидуального жилого дома общей площадью 34,6 кв.м., инв. ###, лит. А, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. ..., ... (далее по тексту - «жилой дом»). Истцам принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ### от **.**.**** свидетельством о государственной регистрации права ### от **.**.****

Истцам также принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок под жилым домом, кадастровый номер земельного участка: ###.

Жилой дом и земельный участок были приобретены истцами на основании договора купли-продажи от 14.04.2014г.

В силу п. 6 договора купли-продажи, продавец обязался в течение тридцати дней, с момента подписания настоящего договора, выписать всех зарегистрированных в жилом доме лиц.

Однако согласно справке, выданной Территориальным управлением Центрального района Администрации города Кемерово, от **.**.****. ###, по адресу г. ..., до настоящего времени, зарегистрирована Белякова Е. Н., **.**.**** г.р. Ответчик была зарегистрирована по данному адресу еще до приобретения истцами права собственности на жилой дом.

Ответчик не проживает по данному адресу, не несет расходов по содержанию жилого дома, личных вещей ответчика в жилом доме также нет и не было. Фактическое место жительства ответчика истцам неизвестно. Ответчик истцам также не знакома.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просили суд признать Белякову Е. Н., **.**.**** г.р. утратившей право пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: Кемеровская область, г...., ... кадастровым номером: ###.

Впоследствии требования были уточнены. В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из домовой книги, ответчик Белякова Е.Н. зарегистрирована по адресу: г...., ... **.**.****. по настоящее время.

Ответчик зарегистрирована по данному адресу с того момента, когда собственником спорного жилого дома была Моргачева З. А., **.**.**** г.р., о чем в ЕГРП **.**.****. была сделана запись регистрации ###.

На основании вышеизложенного просят суд признать Белякову Е. Н., **.**.**** г.р. прекратившей право пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: Кемеровская область, г..., ... кадастровым номером: ###.

Истцы письменным заявлением просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов Амельченко К.О. на требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Конверты, уведомления возвращены в адрес суда, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Представитель ответчика адвокат по назначению Мухортов Н.А. требования не признал.

Представитель О. У. РФ в Центральном районе г.Кемерово в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав позицию истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.1 Протокола 1 от 20.03.1952г к Конвенции от 04.11.1950г «О защите прав человека и основных свобод», каждое физическое либо юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и принципами международного права.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникнуть, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 02.02.1998г №4-П сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав и обязанностей.

Абзац 7 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993г №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что гражданин РФ снимается с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в качестве которых выступает Федеральная миграционная служба и ее территориальные подразделения, при признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Аналогичная норма содержится и в пп. «е» п.31 постановлении Правительства РФ от 17 июля 1995г №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". Пункт 33 этого же постановления Правительства РФ определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что Никитин П. С., **.**.**** г.р. и Хромина С. В., **.**.**** г.р. являются долевыми собственниками индивидуального жилого дома общей площадью 34,6 кв.м., инв. ###, лит. А, расположенного по адресу: Кемеровская область, г..., .... Истцам принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ### от **.**.****., свидетельством о государственной регистрации права ### **.**.****.

Истцам также принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок под жилым домом, кадастровый номер земельного участка: ###

Жилой дом и земельный участок были приобретены истцами на основании договора купли-продажи от 14.04.2014г.

В силу п. 6 договора купли-продажи, продавец обязался в течение тридцати дней, с момента подписания настоящего договора, выписать всех зарегистрированных в жилом доме лиц.

Однако согласно справке, выданной Территориальным управлением Центрального района Администрации города Кемерово, от **.**.****. ###, по адресу г. ..., ..., до настоящего времени, зарегистрирована Белякова Е. Н., **.**.**** г.... была зарегистрирована по данному адресу еще до приобретения истцами права собственности на жилой дом.

Ответчик не проживает по данному адресу, не несет расходов по содержанию жилого дома, личных вещей ответчика в жилом доме также нет и не было. Фактическое место жительства ответчика истцам неизвестно. Ответчик истцам также не знакома.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ст.304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право истца на свободное владение, распоряжение и, главное, пользование указанным жильем нарушается тем, что на ответчика РЭУ начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами: отоплением, горячим и холодным водоснабжением и т.д. и истец вынужден оплачивать за ответчика эти услуги.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

С учетом ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Данная норма носит общий характер и не регулирует специально вопросы выселения при обращении взыскания на заложенное жилое помещение; а также предоставляет право установить срок для выселения и заявить иск о выселении новому собственнику помещения, но не залогодержателю.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ст.34 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из домовой книги, ответчик Белякова Е.Н. зарегистрирована по адресу: г...., ..., с **.**.**** по день вынесения решения.

Ответчик зарегистрирована по данному адресу с того момента, когда собственником спорного жилого дома была Моргачева З. А. **.**.**** г.р., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации от **.**.**** ###.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признания ответчика прекратившей право пользования жилым помещением.

Однако суд не может подменять функции органа У. и снять ответчика с регистрационного учета. В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Никитина П. С., Хроминой С. В. удовлетворить.

Признать Белякову Е. Н., **.**.**** г.рождения прекратившей право пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: Кемеровская область, г.... кадастровым номером###.

Данное решение является основанием для снятия Беляковой Е. Н. **.**.**** г.рождения, с регистрационного учета по адресу г...., ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 26.12.2015г.

Судья: А.А. Гапанцова