Решение по делу № 2-496/2016 от 05.07.2016

Дело №2-496/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Чертково 29 июля 2016 года.

    Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева П.И. к Наумову В.Е. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки и по встречному иску Наумова В.Е. к Медведеву П.И. о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и надворные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Медведев П.И. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Наумову В.Е. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки. В обоснование своего требования указал, что в 1991 году, 24 декабря, колхоз «Великий Октябрь» Чертковского района Ростовской области продал ему и его семье для проживания <данные изъяты> долю домовладения. Оставшуюся <данные изъяты> долю дома выкупил Наумов В.Е.. Согласно договору купли-продажи ему была продана <данные изъяты> доля домовладения с пристроенной кухней, сарай, сажок, погреб. 24 декабря 1991 года вышеуказанный договор был удостоверен Донченко В.Т., специалистом Анно-Ребриковского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области и зарегистрирован в реестре за <адрес>. Право собственности подтверждается штампом Чертковского БТИ в реестре за № от 02.04.1999г. Фактически им были проданы квартиры №1 и №2. Он самовольно произвёл реконструкцию жилого дома, включающую в себя строительство пристройки: помещение №14,15 в пристройке (лит. А3) к жилому дому с целью увеличения общей площади своей квартиры. Вместе с ним в квартире зарегистрирована жена Медведева Т.А.. В настоящее время он желает прекратить право общей долевой собственности и выделить свою долю в натуре. Его квартира и надворные постройки расположены на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 38304 рубля, который был выделен ему в собственность на основании: Постановления администрации Анно-Ребриковского сельского Совета от 20.06.1992 года №; Постановления администрации Щедровского сельского поселения от 21.12.2015 года № «О внесении изменений в постановление Анно-Ребриковского сельского Совета № от 20.06.1992г.»; Постановления администрации Щедровского сельского поселения от 21.12.2015 года № «Об изменении адреса земельного участка с кадастровым номером № с находящимися на нём объектами недвижимости», адрес земельному участку и надворным постройкам изменён на <адрес> Согласно заключению «Архитектурно-градостроительного бюро» ИП ФИО1 за № от 26.04.2016 года, составленному на основании технического паспорта, изготовленного ГУПТИ РО Чертковский филиал по состоянию на 16 марта 2016 года, жилой дом (лит.АА1А2А3а1) общей площадью 136,4 кв.м, в том числе жилой 108,7 кв.м, эксплуатируется как две квартиры - два структурно-обособленных (наличие отдельных входов и инженерного оборудования) помещения, состоящих из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях, а именно: к квартире №1 общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой – 41,8 кв.м относится: комнаты 1,2,3,4 в (лит.А), помещение №14,15 в пристройке (лит.А3), а также хозпостройки: летняя кухня (лит.Кк), стены кирпичные, площадью 38,2 кв.м, помещение №2 (комнаты 3,4,6) в сарае (лит.Рп/Рр) стены из ракушечника, площадью 29,6 кв.м. К квартире №2 общей площадью 78,0 кв.м, в том числе жилой 66,9 кв.м. относится: комнаты №5,6,7,8 в (лит.А), комнаты №11,12 в пристройки (лит.а1), комнаты №9,10 в пристройке (лит.А1), комната №13 в пристройке (оит.А2), а также хозпостройки: летняя кухня-гараж (лит.Бб), стены пеноблочные, площадью 80,9 кв.м включающая в себя площадь террасы 15,2 кв.м, помещение №1 (комнаты 1,2,5) в сарае (лит.Рп/Рр) стены из ракушечника, площадью 29,6 кв.м. Раздел дома может быть произведён по требованию участников долевой собственности. При этом интересы других собственников не ущемляются. Пользование каждой из квартир осуществляется с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации. Границы и размер земельного участка, на котором расположен жилой дом с надворными хозяйственными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Констатирует факт самовольной реконструкции жилого дома (лит.АА1А2А3а1) включающую в себя строительство пристроек (лит.А3) и (лит.А») в результате чего общая площадь жилого увеличилась на 22,0 кв.м, а жилая на 15,8 кв.м. Жилая площадь жилого дома увеличилась также за счёт изменения целевого назначения комнат №6 и №9 на 23,3 кв.м, а общая площадь жилого дома увеличилась на 6,9 кв.м за счёт ранее рассчитанной площади холодных помещений (лит.а1). Окончательно общая площадь жилого дома стала 136,4 в том числе жилая 108,7 кв.м. Пристройка (лит.а), гараж (лит.Г) снесены и сняты с технического учёта, акт РТИ от 16.03.2016 года. Учитывая, что строительство и реконструкция жилого дома выполнены с соблюдением СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», эксплуатация вышеуказанных объектов, расположенных по адресу: <адрес>, возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом с кадастровым номером № состоит на кадастровом учёте. Просил суд признать за ним право собственности на самовольно произведенную реконструкцию включающую в себя строительство помещений №14,15 в пристройке (лит.А3), расположенные по адресу: <адрес> Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом (лит.АА1А2А3а1) и помещение №2 (комнаты 3,4,6) в сарае (лит.Рп/Рр), расположенные по адресу: <адрес> Выделить ему в собственность квартиру №1 состоящую из комнат: №1,2,3,4 в (лит.А), помещения №14,15 в пристройке (лит.А3) и признать за ним право собственности на квартиру и соответственно на надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> а именно на квартиру №1 общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой 41,8 кв.м, состоящую из комнат №1,2,3,4,14,15 в (лит.АА3), а также надворные постройки: помещение №2 (комнаты 3,4,6) в сарае (лит.Рп/Рр) площадью 29,6 кв.м.

Наумов В.Е. обратился в Чертковский районный суд со встречным исковым заявлением к Медведеву П.И. о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и надворные постройки. В обоснование своих требований указал, что 24 декабря 1991 года, колхоз «Великий Октябрь» Чертковского района Ростовской области продал ему и его семье для проживания <данные изъяты> долю домовладения. Оставшуюся <данные изъяты> долю дома выкупил Медведев П.И.. Согласно договору купли-продажи ему была продана <данные изъяты> доля домовладения с пристроенной кухней, сарай, гараж кирпичный, сажок, погреб. 24 декабря 1991 года выше указанный договор был удостоверен Донченко В.Т., специалистом Анно-Ребриковского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области и зарегистрирован в реестре за № Право собственности подтверждается штампом Чертковского БТИ в реестре за № от 02.04.1999г. Фактически им были проданы квартиры №1 и №2. Он самовольно произвёл реконструкцию жилого дома, включающую в себя строительство пристройки: комната №13 в пристройке (лит.А2) к жилому дому с целью увеличения общей площади своей квартиры. Вместе с ним в квартире зарегистрирована жена Наумова Т.А., дочь ФИО2 зять ФИО3 внук ФИО4., внучка ФИО5 В настоящее время он желает прекратить право общей долевой собственности и выделить свою долю в натуре. Его квартира и надворные постройки расположены на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, площадью 1300 кв.м с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 31122 рубля, который был выделен ему в собственность на основании: Постановления администрации Анно-Ребриковского сельского Совета от 20.06.1992 года №; Постановления администрации Щедровского сельского поселения от 14.12.2015 года № «О внесении изменений в постановление Анно-Ребриковского сельского Совета № от 20.06.1992г.»; Постановления администрации Щедровского сельского поселения от 15.12.2015 года № «Об изменении адреса земельного участка с кадастровым номером №, с находящимися на нем объектами недвижимости», адрес земельному участку и надворным постройкам изменен на <адрес> Согласно заключению «Архитектурно-градостроительного бюро» ИП ФИО1. за № от 26.04.2016 года, составленному на основании технического паспорта, изготовленного ГУПТИ РО Чертковский филиал по состоянию на 16 марта 2016 года, жилой дом (лит.АА1А2А3а1) общей площадью 108,7 кв.м, эксплуатируется как две квартиры - два структурно-обособленных (наличие отдельных входов и инженерного оборудования) помещения, состоящих из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях, а именно: к квартире №1 общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой – 41,8 кв.м относится: комнаты 1,2,3,4 в (лит.А), помещение №14,15 в пристройке (лит.А3), а также хозпостройки: летняя кухня (лит.Кк), стены кирпичные, площадью 38,2 кв.м, помещение №2 (комнаты 3,4,6) в сарае (лит.Рп/Рр) стены из ракушечника, площадью 29,6 кв.м. К квартире №2 общей площадью 78,0 кв.м, в том числе жилой 66,9 кв.м. относится: комнаты №5,6,7,8 в (лит.А), комнаты №11,12 в пристройки (лит.а1), комнаты №9,10 в пристройке (лит.А1), комната №13 в пристройке (лит.А2), а также хозпостройки: летняя кухня-гараж (лит.Бб), стены пеноблочные, площадью 80,9 кв.м включающая в себя площадь террасы 15,2 кв.м, помещение№1 (комнаты 1,2,5) в сарае (лит.Рп/Рр) стены из ракушечника, площадью 29,6 кв.м. Раздел дома может быть произведен по требованию участников долевой собственности. При этом интересы других собственников не ущемляются. Пользование каждой из квартир осуществляется с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Границы и размер земельного участка, на котором расположен жилой дом с надворными хозяйственными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Констатирует факт самовольной реконструкции жилого дома (лит.АА1А2А3а1) включающую в себя строительство пристроек (лит.А3) и (лит.А2) в результате чего общая площадь жилого увеличилась на 22,0 кв.м, а жилая на 15,8 кв.м. Жилая площадь жилого дома увеличилась также за счёт изменения целевого назначения комнат №6 и №9 на 23,3 кв.м, а общая площадь жилого дома увеличилась на 6,9 кв.м за счёт ранее не рассчитанной площади холодных помещений (лит.а1). Окончательно общая площадь жилого дома стала 136,4 в том числе жилая 108,7 кв.м. Пристройка (лит.а), гараж (лит.Г) снесены и сняты с технического учёта, акт РТИ от 16.03.2016 года. Учитывая, что строительство и реконструкция жилого дома выполнены с соблюдением СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройку в городских и сельских поселений», эксплуатация вышеуказанных объектов, расположенных по адресу: <адрес> возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом с кадастровым номером 61:42:0030101:627, состоит на кадастровом учёте. Просил суд признать за ним право собственности на самовольно произведённую реконструкцию, включающую в себя строительство помещений №13 в пристройке (лит.А2), расположенные по адресу: <адрес> Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом (лит.АА1А2А3а1) и помещение №1 (комнаты 1,2,5) в сарае (лит.Рп/Рр), расположенные по адресу: <адрес> Выделить ему в собственность квартиру №2 состоящую из комнат: №5,6,7,8 в (лит.А), комнаты №11,12 в пристройке (лит.а1), комнаты №9,10 в пристройке (лит.А1), комната №13 в пристройке (лит.А2) и признать за ним право собственности на квартиру и соответственно на надворные постройки расположенные по адресу: <адрес> а именно на квартиру №2 общей площадью 78,0 кв.м, в том числе жилой 66,9 кв.м. состоящую из комнат №5,6,7,8,9,10,11,12,13 в (лит.АА1А2а1), а также надворные постройки: помещение №1 (комнаты 1,2,5) в сарае (лит.Рп/Рр) площадью 29,6 кв.м.

Истец Медведев П.И. в судебное заседание не явился, его представитель ФИО6 действующий на основании доверенности с полномочиями признания иска, представил письменное заявление, в котором исковые требования подержал и просил их удовлетворить, встречные исковые требования Наумова В.Е. признал в полном объёме, а также просил рассмотреть дело в отсутствие его и истца.

Ответчик Наумов В.Е. в судебное заседание не явился, его представитель Наумова Т.А., действующая на основании доверенности с полномочиями признания иска, представила письменное заявление, в котором исковые требования признала в полном объёме, встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, а также просила рассмотреть дело в отсутствие её и ответчика Наумова В.Е..

    В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Кроме этого, исковые требования подтверждаются: техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленным по состоянию на 16 марта 2016 года; договором купли-продажи от 24 декабря 1991 года, заключённым между колхозом «Великий Октябрь» в лице представителя ФИО7 как продавцом и Медведевым П.И., как покупателем <данные изъяты> доли домовладения, расположенного в <адрес>; заключением ИП ФИО1 о возможном варианте раздела домовладения расположенного по адресу: <адрес> на две изолированные квартиры; свидетельством на право собственности на землю № на имя Медведева П.И.; кадастровой выпиской о земельном участке № от 12.01.2016; постановлением № от 21 декабря 2016 года главы администрации Щедровского сельского поселения «Об изменении адреса земельного участка с кадастровым номером №, с находящими на нём объектами недвижимости»; постановлением № от 21 декабря 2015 года главы администрации Щедровского сельского поселения «О внесении изменений в постановление Анно-Ребриковского сельского Совета № от 20.06.1992г.»; кадастровой выпиской здания № от 15 июня 2016 г.; кадастровой выпиской здания № от 15 июня 2016г.; справкой о составе семьи № от 04 июля 2016 г.; постановлением № от 15 декабря 2016 года главы администрации Щедровского сельского поселения «Об изменении адреса земельного участка с кадастровым номером №, с находящими на нем объектами недвижимости»; постановлением № от 14 декабря 2015 года главы администрации Щедровского сельского поселения «О внесении изменений в постановление Анно-Ребриковского сельского Совета № от 20.06.1992г.»; свидетельством на право собственности на землю № на имя Наумова В.Е.; кадастровой выпиской здания № от 12 января 2016г..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Медведева П.И. к Наумову В.Е. о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и надворные постройки, удовлетворить.

Встречные исковые требования Наумова В.Е. к Медведеву П.И. о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и надворные постройки, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, литер «АА1А2А3а1», общей площадью 136,4 кв.м, в том числе жилой площадью 108,7 кв.м, включающих в себя строительство пристроек литер «А2», литер «А3», повлекших увеличение общей площади и жилой площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Произвести раздел находящегося в общей долевой собственности Медведева П.И. и Наумова В.Е. домовладения, состоящего из жилого дома, литер «АА1А2А3а1», общей площадью 136,4 кв.м, в том числе жилой площадью 108,7 кв.м, сарая литер «Рп/Рр», площадью 59,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

    Выделить в собственность Медведева П.И. квартиру №1 в жилом двухквартирном доме, литер «АА1А2А3а1», состоящую из комнат №1,2,3,4,14,15 общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой 41,8 кв.м, сарай, литер «Рп/Рр», площадью 29,6 кв.м (помещение №2, комнаты 3,4,6), расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Наумова В.Е. квартиру №2 в жилом двухквартирном доме, литер «АА1А2А3а1», состоящую из комнат 5,6,7,8,9,10,11,12,13 общей площадью 78,0 кв.м, в том числе жилой 66,9 кв.м, сарай, литер «Рп/Рр», площадью 29,6 кв.м (помещение №1, комнаты 1,2,5), расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Медведева П.И. и Наумова В.Е. на жилой дом литер «АА1А2А3а1», общей площадью 136,4 кв.м, в том числе жилой площадью 108,7 кв.м, сарай литер «Рп/Рр», площадью 59,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2016 года.

Председательствующий