Решение по делу № 2-3133/2016 от 24.08.2016

№ 2-3133/2016         КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 09 декабря 2016 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием истца Кликича В.М.,

представителей истца Грищенко А.С., Баклашкиной А.А., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кликича ФИО17 к Артюхову ФИО18, Любимову ФИО19 о признании Артюхова ФИО20 не исполнившим обязательства по оплате стоимости квартир по договорам купли-продажи, о признании не возникшими между Артюховым ФИО21 и Любимовым ФИО22 заемных отношений, о расторжении договоров купли-продажи квартир, произвести государственную регистрацию права собственности за Кликичем ФИО23,

УСТАНОВИЛ:

Кликич ФИО24 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Артюхову ФИО25, Любимову ФИО26 о

признании Артюхова ФИО27 не исполнившим обязательства по оплате стоимости квартир за номерами 1, 10, 11, 15, 19, 21, 22, 25, 38 в доме № по ул.<адрес> с/п <адрес> по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Артюховым ФИО28 и Кликичем ФИО29;

признании не возникшими между Артюховым ФИО30 и Любимовым ФИО31 заемных отношений на сумму <данные изъяты> рублей;

расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартир за номерами 1, 10, 11, 15, 19, 21, 22, 25, 38 в доме № по ул.<адрес> <адрес> с/п <адрес>, заключенные между Артюховым ФИО32 и Кликичем ФИО33;

произвести государственную регистрацию права собственности к Кликичу ФИО34 на квартиры 1, 10, 11, 15, 19, 21, 22, 25, 38 в доме № по ул.<адрес> с/п <адрес>.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Артюховым Э.С. и Иогансоном А.Д., действовавшим от имени истца на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, было подписано девять договоров купли-продажи, по которым ответчик Артюхов Э.С. приобрел в собственность девять квартир за номерами 1, 10, 11, 15, 19, 21, 22, 25, 38 в доме № по ул.<адрес> с/п <адрес>. Согласно пункту 3 каждого из заключенных договоров стоимость квартиры оплачивается наличными денежными средствами при подписании договоров. Общая стоимость квартир по всем договорам составила <данные изъяты> рублей. В тексте всех девяти договоров имеются совершенные Иогансоном А.Д. расписки о получении денежных средств. В действительности никакие денежные средства ответчик Артюхов Э.С. Иогансону А.Д. по договорам купли-продажи не передавал, а Иогансон А.Д. не получал. Иогансон А.Д. денежные средства истцу не передавал. Артюхов Э.С. собственными денежными средства для оплаты квартир не обладал. Это подтверждается информацией из Пенсионного фонда РФ, ИФНС России по <адрес>, банков и иных кредитных учреждений. Артюхов Э.С. признает, что у него отсутствовали денежные средства для приобретения квартир. Сказал, что он занял для этих целей <данные изъяты> рублей. Предоставил истцу копию с нотариально удостоверенной расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Из текста расписки следует, что Артюхов Э.С. взял у Любимова В.Л. в долг денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанные в расписке сведения не соответствуют действительности, никакие денежные средства Любимов В.Л. не передавал и не мог передавать. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ не подписана Любимовым В.Л., что свидетельствует о том, что Любимов В.Л. с Артюховым Э.С. договор займа не заключал, деньги не передавал. Таким образом, никаких заемных отношений между Любимовым В.Л. и Артюховым Э.С. не возникло. Любимов В.Л. денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей не обладал, что подтверждается информацией из Пенсионного фонда РФ, ИФНС России по <адрес>, банков и иных кредитных учреждений. Изложенное свидетельствует о том, что Артюхов Э.С. не исполнил свои обязательства по договорам купли-продажи, стоимость квартир не оплатил, а совершенные в договорах купли-продажи расписки не соответствуют действительности. Артюхов Э.С. свои обязательства по оплате квартир не исполнил. В адрес Артюхова Э.С. было направлено требование о расторжении договоров, которое оставлено без ответа (л.д.64-66).

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении в учетом уточненных требований.

Представители истца Грищенко А.С., Баклашкина А.А., действующие на основании доверенностей (л.д.30, 34), в судебном заседании на удовлетворении требований искового заявления с учетом уточнения, настаивали.

Ответчик Артюхов Э.С. в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу указанному в исковом заявлении, судебное извещение возращено за истечением срока хранения. Также извещался посредством направления смс-уведомления. Ранее направлял ходатайства с просьбой о проведении судебных заседаний в свое отсутствие, с предоставлением интересов адвокатом Масалевой Н.Е. (л.д.43,60, 91). Также предоставлен отзыв, подписанный адвокатом Масалевой Н.Е. и приобщенный к материалам дела (л.д.63), согласно которому, в соответствии с п.3 заключенных договоров купли-продажи уплатил полную цену спорных квартир уполномоченному представителю истца Иогансону А.Д. наличными денежными средствами до подписания договоров, что подтверждается расписками представителя истца, выполненными под текстами договоров. Доказательства, опровергающие достоверность данных расписок, в материалах дела отсутствуют. Передав денежные средства уполномоченному представителю истца, действующему на основании доверенности, ответчик надлежащим образом, в полном объеме исполнил обязанность по оплате спорных квартир. Истец не лишен права требовать от своего представителя причитающиеся истцу денежные средства, полученные представителем. Утверждения истца об отсутствии у ответчика денежных средств, достаточных для уплаты полной цены спорных квартир, а также об отсутствии источника их получения, являются гипотетическими и доказательствами не подтверждены. Не опровергнута надлежащим образом достоверность заемной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ответчик получил в качестве займа <данные изъяты> рублей. Право собственности на спорные квартиры зарегистрировано за истцом, в связи с чем требование истца о регистрации за ним спорных квартир противоречит ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель Артюхова Э.С., адвокат Масалева Н.Е., действующая на основании доверенности (л.д.37), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Телефонограммой направила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью, однако относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о ее нахождении на больничном листе и невозможности принять участие в судебном заседании по состоянию здоровья, не предоставила, в связи с чем, указанное ходатайство отклонено судом. Ранее, в предварительных судебных заседаниях адвокат Мосалева Н.Е. против удовлетворения заявленных требований возражала. В обоснование указывала, что получение денежных средств по договорам купли-продажи подтверждается расписками в указанных договорах о получении денежных средств.

Ответчик Любимов В.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что следует из почтового уведомления. Предоставил возражения по иску, приобщенные к материалам дела (л.д.83-84). В возражениях указывает на несогласие с заявленными требованиями. В обоснование указал, что договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Любимовым В.Л. (заимодавцем) и Артюховым Э.С. (заемщиком) соответствует положениям закона, регулирующим правоотношения по займу, доказывает существование и надлежащее оформление заемных отношений между Любимовым В.Л. и Артюховым Э.С. Кроме того, из буквального содержания положений ст.812 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право оспаривания договора займа по безденежности предоставлено только заемщику. Кликич В.М. стороной договора займа от ДД.ММ.ГГГГ не является, следовательно не вправе оспаривать заключение договора займа между Любимовым Э.С. и Артюховым Э.С.

Третье лицо Иогансон А.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством направления смс-уведомления, согласие на получение которых приобщено к материалам дела (л.д.72). Согласно объяснениям Иогансона А.Д., приобщенным к материалам дела, используя полномочия, предоставленные ему Кликичем В.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, им были заключены договоры купли-продажи квартир за номерами 1, 10, 11, 15, 19, 21, 22, 25, 38 в доме № по ул.<адрес> с/п <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Иогансоном А.Д. от Артюхова Э.С. была получена полная цена указанных квартир наличными денежными средствами, что подтверждается расписками, написанными им собственноручно в текстах договоров от ДД.ММ.ГГГГ. Утверждение Кликича В.М. о неисполнении Артюховым Э.С. по оплате квартир не соответствует действительности, в связи с чем исковые требования Кликича В.М. удовлетворению не подлежат (л.д.61-62).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило. В отзыве от ДД.ММ.ГГГГ №, приобщенном к материалам дела (л.д.40-42), содержится просьба о рассмотрении искового заявления по существу без участия представителя Управления, а также провести все судебные заседания по настоящему делу в отсутствие представителя Управления.

Суд, заслушав пояснения истца, представителей истца, установил следующие обстоятельства.

1. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иогансон А.Д., действующий от имени и в интересах Кликича В.М., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского нотариального округа ФИО11, (продавец) и Артюхов Э.С. (покупатель) заключили договор, согласно которому продавец намерен передать, а покупатель принять в собственность и оплатить жилое помещение (квартиру), назначение: жилое, площадь 49, 9 кв.м, этаж:1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>. Кадастровый №.

Приобретаемая квартира принадлежат продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Архитектурно-строительная инспекция комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (п.2 договора).

В силу п.3 договора общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная в п.1 настоящего договора недвижимость оплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора.

В соответствии с п.8 договора до подписания настоящего договора продавец передал, а покупатель осмотрел и принял отчуждаемую недвижимость, претензий к продавцу не имеет.

Отдельный документ (акт) о передаче имущества не составляется. Покупатель получает ключи от указанного в п.1 имущества в день подписания настоящего договора (п.9 договора).

Согласно п.12 договора в случае, если одна из сторон договора не выполнит свою часть сделки, другая сторона имеет право расторгнуть договор и получить назад все исполненное ею по договору до его расторжения.

Из расписки в указанном договоре следует, что «деньги в размере <данные изъяты> рублей получил полностью Иогансон ФИО35, действующий по доверенности в интересах Кликич ФИО36» (л.д.10).

2. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иогансон А.Д., действующий от имени и в интересах Кликича В.М., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского нотариального округа ФИО11, (продавец) и Артюхов Э.С. (покупатель) заключили договор, согласно которому продавец намерен передать, а покупатель принять в собственность и оплатить жилое помещение (квартиру), назначение: жилое, площадь 51,6 кв.м, этаж:2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>. Кадастровый №.

Приобретаемая квартира принадлежат продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Архитектурно-строительная инспекция комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (п.2 договора).

В силу п.3 договора общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная в п.1 настоящего договора недвижимость оплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора.

В соответствии с п.8 договора до подписания настоящего договора продавец передал, а покупатель осмотрел и принял отчуждаемую недвижимость, претензий к продавцу не имеет.

Отдельный документ (акт) о передаче имущества не составляется. Покупатель получает ключи от указанного в п.1 имущества в день подписания настоящего договора (п.9 договора).

Согласно п.12 договора в случае, если одна из сторон договора не выполнит свою часть сделки, другая сторона имеет право расторгнуть договор и получить назад все исполненное ею по договору до его расторжения.

Из расписки в указанном договоре следует, что «деньги в размере <данные изъяты> рублей получил полностью Иогансон ФИО37, действующий по доверенности в интересах Кликич ФИО38» (л.д.11).

3. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иогансон А.Д., действующий от имени и в интересах Кликича В.М., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского нотариального округа ФИО11, (продавец) и Артюхов Э.С. (покупатель) заключили договор, согласно которому продавец намерен передать, а покупатель принять в собственность и оплатить жилое помещение (квартиру), назначение: жилое, площадь 39, 5 кв.м, этаж:2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>. Кадастровый №.

Приобретаемая квартира принадлежат продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Архитектурно-строительная инспекция комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (п.2 договора).

В силу п.3 договора общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная в п.1 настоящего договора недвижимость оплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора.

В соответствии с п.8 договора до подписания настоящего договора продавец передал, а покупатель осмотрел и принял отчуждаемую недвижимость, претензий к продавцу не имеет.

Отдельный документ (акт) о передаче имущества не составляется. Покупатель получает ключи от указанного в п.1 имущества в день подписания настоящего договора (п.9 договора).

Согласно п.12 договора в случае, если одна из сторон договора не выполнит свою часть сделки, другая сторона имеет право расторгнуть договор и получить назад все исполненное ею по договору до его расторжения.

Из расписки в указанном договоре следует, что «деньги в размере <данные изъяты> рублей получил полностью Иогансон ФИО39, действующий по доверенности в интересах Кликич ФИО40» (л.д.12).

4. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иогансон А.Д., действующий от имени и в интересах Кликича В.М., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского нотариального округа ФИО11, (продавец) и Артюхов Э.С. (покупатель) заключили договор, согласно которому продавец намерен передать, а покупатель принять в собственность и оплатить жилое помещение (квартиру), назначение: жилое, площадь 51, 6 кв.м, этаж:3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>. Кадастровый №.

Приобретаемая квартира принадлежат продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Архитектурно-строительная инспекция комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (п.2 договора).

В силу п.3 договора общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная в п.1 настоящего договора недвижимость оплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора.

В соответствии с п.8 договора до подписания настоящего договора продавец передал, а покупатель осмотрел и принял отчуждаемую недвижимость, претензий к продавцу не имеет.

Отдельный документ (акт) о передаче имущества не составляется. Покупатель получает ключи от указанного в п.1 имущества в день подписания настоящего договора (п.9 договора).

Согласно п.12 договора в случае, если одна из сторон договора не выполнит свою часть сделки, другая сторона имеет право расторгнуть договор и получить назад все исполненное ею по договору до его расторжения.

Из расписки в указанном договоре следует, что «деньги в размере <данные изъяты> рублей получил полностью Иогансон ФИО41, действующий по доверенности в интересах Кликич ФИО42» (л.д.13).

5. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иогансон А.Д., действующий от имени и в интересах Кликича В.М., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского нотариального округа ФИО11, (продавец) и Артюхов Э.С. (покупатель) заключили договор, согласно которому продавец намерен передать, а покупатель принять в собственность и оплатить жилое помещение (квартиру), назначение: жилое, площадь 32, 9 кв.м, этаж:1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>. Кадастровый №.

Приобретаемая квартира принадлежат продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Архитектурно-строительная инспекция комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (п.2 договора).

В силу п.3 договора общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная в п.1 настоящего договора недвижимость оплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора.

В соответствии с п.8 договора до подписания настоящего договора продавец передал, а покупатель осмотрел и принял отчуждаемую недвижимость, претензий к продавцу не имеет.

Отдельный документ (акт) о передаче имущества не составляется. Покупатель получает ключи от указанного в п.1 имущества в день подписания настоящего договора (п.9 договора).

Согласно п.12 договора в случае, если одна из сторон договора не выполнит свою часть сделки, другая сторона имеет право расторгнуть договор и получить назад все исполненное ею по договору до его расторжения.

Из расписки в указанном договоре следует, что «деньги в размере <данные изъяты> рублей получил полностью Иогансон ФИО43, действующий по доверенности в интересах Кликич ФИО44» (л.д.14).

6. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иогансон А.Д., действующий от имени и в интересах Кликича В.М., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского нотариального округа ФИО11, (продавец) и Артюхов Э.С. (покупатель) заключили договор, согласно которому продавец намерен передать, а покупатель принять в собственность и оплатить жилое помещение (квартиру), назначение: жилое, площадь 43,0 кв.м, этаж:1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>. Кадастровый №.

Приобретаемая квартира принадлежат продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Архитектурно-строительная инспекция комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (п.2 договора).

В силу п.3 договора общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная в п.1 настоящего договора недвижимость оплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора.

В соответствии с п.8 договора до подписания настоящего договора продавец передал, а покупатель осмотрел и принял отчуждаемую недвижимость, претензий к продавцу не имеет.

Отдельный документ (акт) о передаче имущества не составляется. Покупатель получает ключи от указанного в п.1 имущества в день подписания настоящего договора (п.9 договора).

Согласно п.12 договора в случае, если одна из сторон договора не выполнит свою часть сделки, другая сторона имеет право расторгнуть договор и получить назад все исполненное ею по договору до его расторжения.

Из расписки в указанном договоре следует, что «деньги в размере <данные изъяты> рублей получил полностью Иогансон ФИО45, действующий по доверенности в интересах Кликич ФИО46» (л.д.15).

7. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иогансон А.Д., действующий от имени и в интересах Кликича В.М., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского нотариального округа ФИО11, (продавец) и Артюхов Э.С. (покупатель) заключили договор, согласно которому продавец намерен передать, а покупатель принять в собственность и оплатить жилое помещение (квартиру), назначение: жилое, площадь 32,9 кв.м, этаж:1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>. Кадастровый №.

Приобретаемая квартира принадлежат продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Архитектурно-строительная инспекция комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (п.2 договора).

В силу п.3 договора общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная в п.1 настоящего договора недвижимость оплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора.

В соответствии с п.8 договора до подписания настоящего договора продавец передал, а покупатель осмотрел и принял отчуждаемую недвижимость, претензий к продавцу не имеет.

Отдельный документ (акт) о передаче имущества не составляется. Покупатель получает ключи от указанного в п.1 имущества в день подписания настоящего договора (п.9 договора).

Согласно п.12 договора в случае, если одна из сторон договора не выполнит свою часть сделки, другая сторона имеет право расторгнуть договор и получить назад все исполненное ею по договору до его расторжения.

Из расписки в указанном договоре следует, что «деньги в размере <данные изъяты> рублей получил полностью Иогансон ФИО47, действующий по доверенности в интересах Кликич ФИО48» (л.д.16).

8. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иогансон А.Д., действующий от имени и в интересах Кликича В.М., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского нотариального округа ФИО11, (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор, согласно которому продавец намерен передать, а покупатель принять в собственность и оплатить жилое помещение (квартиру), назначение: жилое, площадь 49,9 кв.м, этаж:1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>. Кадастровый №.

Приобретаемая квартира принадлежат продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Архитектурно-строительная инспекция комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (п.2 договора).

В силу п.3 договора общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная в п.1 настоящего договора недвижимость оплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора.

В соответствии с п.8 договора до подписания настоящего договора продавец передал, а покупатель осмотрел и принял отчуждаемую недвижимость, претензий к продавцу не имеет.

Отдельный документ (акт) о передаче имущества не составляется. Покупатель получает ключи от указанного в п.1 имущества в день подписания настоящего договора (п.9 договора).

Согласно п.12 договора в случае, если одна из сторон договора не выполнит свою часть сделки, другая сторона имеет право расторгнуть договор и получить назад все исполненное ею по договору до его расторжения.

Из расписки в указанном договоре следует, что «деньги в размере <данные изъяты> рублей получил полностью Иогансон ФИО49, действующий по доверенности в интересах Кликич ФИО50» (л.д.17).

9. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иогансон А.Д., действующий от имени и в интересах Кликича В.М., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского нотариального округа ФИО11, (продавец) и Артюхов Э.С. (покупатель) заключили договор, согласно которому продавец намерен передать, а покупатель принять в собственность и оплатить жилое помещение (квартиру), назначение: жилое, площадь 44,4 кв.м, этаж:1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>. Кадастровый №.

Приобретаемая квартира принадлежат продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Архитектурно-строительная инспекция комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (п.2 договора).

В силу п.3 договора общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная в п.1 настоящего договора недвижимость оплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора.

В соответствии с п.8 договора до подписания настоящего договора продавец передал, а покупатель осмотрел и принял отчуждаемую недвижимость, претензий к продавцу не имеет.

Отдельный документ (акт) о передаче имущества не составляется. Покупатель получает ключи от указанного в п.1 имущества в день подписания настоящего договора (п.9 договора).

Согласно п.12 договора в случае, если одна из сторон договора не выполнит свою часть сделки, другая сторона имеет право расторгнуть договор и получить назад все исполненное ею по договору до его расторжения.

Из расписки в указанном договоре следует, что «деньги в размере <данные изъяты> рублей получил полностью Иогансон ФИО51, действующий по доверенности в интересах Кликич ФИО52» (л.д.18).

Указанные договоры купли-продажи предоставлены в светокопиях.

Согласно светокопии расписки от ДД.ММ.ГГГГ Артюхов Э.С. получил от Любимова В.Л. в долг денежную сумму в размере <данные изъяты> (десять миллионов) рублей. Обязуется вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

В обращении Кликича В.М. в адрес Артюхова Э.С. от ДД.ММ.ГГГГ содержится требование о расторжении договоров купли-продажи девяти квартир (1, 10, 11, 15, 19, 21, 22, 25, 38) в доме № по ул.<адрес> с/п <адрес> и возвращении их в собственность Кликича В.М., в связи с неисполнением Артюховым Э.С. условий договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости квартир, в течение одного месяца со дня доставки требования (л.д.28). Требование направлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Согласно сведениям, содержащимся в отзыве Управления Росреестра по Пермскому краю, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорные квартиры зарегистрировано за Кликичем В.М. (л.д.40-42).

Согласно копиям выписок из ЕГРП Управления Росреестра по Пермскому краю, приобщенным к материалам дела по ходатайству стороны истца, Артюхов Э.С. является собственником земельных участков в <адрес> площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, площадью 1 093 кв.м с кадастровым номером №, площадью 1 061 кв.м с кадастровым номером №, площадью 1 082 кв.м с кадастровым номером №.

Из показаний свидетеля ФИО12, опрошенного в судебном заседании по ходатайству стороны истца, следует, что он является Генеральным подрядчиком истца. В разговоре с Иогансоном А.Д., аудиозапись которого вел свидетель, Иогансон А.Д, подтвердил ему, что сдал на регистрацию документы на 6-7 квартир, договоры купли-продажи сделал на Артюхова Э.С., денежные средства не брал. Подтвердил, что договоры были безденежными, предлагал завладеть имуществом Кликича В.М.

В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из системного толкования положений гражданского законодательства, в том числе вышеприведенных п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, п.2 ст.452 ГК РФ следует, что одна из сторон вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора при обязательном соблюдении ей правила, установленного п.2 ст.452 ГК РФ в случае наличия существенного нарушения договора другой стороной. При этом под существенным нарушением договора понимается нарушение лишь тех его условий, которые, в свою очередь, могут рассматриваться в качестве существенных.

По смыслу п.1 ст.432 ГК РФ существенным для любого договора является условие о его предмете, иные условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которые являются существенными в силу соглашения сторон.

Кроме того, для признания нарушения условий договора существенным необходимо установление того обстоятельства, что данное нарушение влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Иогансоном А.Д., действующим от имени и в интересах Кликича В.М., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве продавца, и Артюховым Э.С., действующим в качестве покупателя, заключены договоры купли-продажи квартир за номерами 1, 10, 11, 15, 19, 21, 22, 25, 38 в доме № по ул.<адрес> с/п <адрес>. Каждый из заключенных договоров содержит расписку о получении Иогансоном А.Д., действующим от имени и в интересах Кликича В.М., денежных средств, составляющих цену квартиры, определенной договором.

Требования истца о расторжении вышеуказанных договоров купли-продажи основаны на том, что денежные средства по указанным договорам им не были получены от доверенного лица Иогансона А.Д., который, в свою очередь, не мог их получить от покупателя квартир Артюхова Э.С. в силу неплатежеспособности последнего.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что истцом не предоставлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что денежные средства по договорам купли-продажи не были получены продавцом.

При этом, не исполнение обязанности по передаче денежных средств, о чем заявлено стороной истца, опровергается наличием расписок уполномоченного представителя истца Кликича В.М. – Иогансона А.Д. о получении денежных средств, сделанных под текстами каждого договора. Кроме того, обстоятельства получения денежных средств по договорам купли-продажи девяти квартир от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены третьим лицом Иогансоном А.Д. при рассмотрении дела судом (протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.74-76), в его письменных объяснениях (л.д.61-62), а также письменном отзыве ответчика Артюхова Э.С. (л.д.63).

С учетом вышеприведенных положений закона о расторжении договора, не получение доверителем Кликичем В.М. от доверенного лица Иогансона А.Д. денежных средств не является основанием для расторжения договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Суд не усматривает правовых оснований для признания Артюхова Э.С. не исполнившим обязательства по оплате стоимости квартир и удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договоров купли-продажи квартир за номерами 1, 10, 11, 15, 19, 21, 22, 25, 38 в доме № по ул.<адрес> с/п <адрес>, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Иогансоном А.Д., действующим от имени и в интересах Кликича В.М., на основании доверенности, и Артюховым Э.С.

Каждый из заключенных между Иогансоном А.Д., действующим от имени и в интересах Кликича В.М. и Артюховым Э.С. договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит расписку о получении продавцом денежных средств в размере определенной условиями договора стоимости квартиры.

Также исходя из презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной в п.3 и п.5 ст.10 ГК РФ, вопрос об источнике возникновения принадлежащих сторонам денежных средств, по общему правилу, не имеет правового значения.

При этом, истец не лишен права, при нарушении его прав, их защиты иным предусмотренным законом способом.

Разрешая заявленные истцом требования о признании не возникшими между Артюховым Э.С. и Любимовым В.Л. заемных отношений на сумму <данные изъяты> рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1 ст.812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Согласно предоставленной в материалы дела светокопии расписки от ДД.ММ.ГГГГ Артюхов Э.С. получил от Любимова В.Л. в долг денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Обязуется вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

В силу положений п.1 ст.812 ГК РФ оспаривать сделку по договору займа по его безденежности вправе лишь заемщик.

Истец заемщиком в правоотношениях по займу не является.

Кроме того, истец, не являющийся стороной оспариваемой сделки, не предоставил доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав и интересов фактом ее совершения. Также отсутствуют основания для признания данной сделки ничтожной по указанным истцом обстоятельствам (отсутствие у ответчика Любимова В.Л. денежных средств в указанном в расписке размере), поскольку, как было указано, добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании не возникшими между Артюховым Э.С. и Любимовым В.Л. заемных отношений.

С учетом обстоятельств, имеющих правовое значение для разрешения требований о признании не возникшими заемных отношений между Любимовым В.Л. и Артюховым Э.С., судом было отказано в удовлетворении заявленных стороной истца ходатайств об истребовании сведений о доходах сторон договора займа, включая сведения о заработной плате и месте работы, сведений о наличии у них денежных средств на расчетных счетах в банках, иных кредитных организациях и учреждениях.

Отказывая в удовлетворении заявленного стороной истца ходатайства о проведении по делу судебной фоноскопической экспертизы с целью установления на предоставленной и приобщенной к материалам дела аудиозаписи принадлежности голоса и речи Иогансону Д.А., ФИО14, а также реплик, слов или фраз ими произнесенных, суд исходил из того, что истцом не предоставлено согласия третьего лица на проведение аудиозаписи. Стороной истца подтверждено отсутствие согласия контрагента на ведение записи его переговоров. Стороной истца и свидетелем ФИО12 не оспаривалось, что звукозапись велась с нарушением положений ст.ст.23, 24 Конституции Российской Федерации, а также ст.77 ГПК РФ (условия ведения записи), согласия третьего лица Иогансона А.Д. на запись разговора получено не было. Кроме того из предоставленной распечатки разговора невозможно установить время, место и условия, при которых осуществлялась аудиозапись, сведения о выполнявшем ее лице, принадлежности голосов. Распечатка разговора с указанием времени и места записи подписана свидетелем ФИО12 и истцом Кликичем В.М. Сама распечатка разговора (л.д.115) не содержит сведений о заключении договоров купли-продажи в отношении квартир за номерами 1, 10, 11, 15, 19, 21, 22, 25, 38 в доме № по ул.<адрес> с/п <адрес>. Кроме того, аудиозапись не может опровергнуть письменные доказательства получения денежных средств.

К показаниям свидетеля ФИО12 относительно пояснений третьего лица Иогансона А.Д. о не получении денежных средств по заключенным договорам купли-продажи квартир, суд относится критически, поскольку не исключает заинтересованности свидетеля в исходе дела, в силу того, что свидетель является генеральным подрядчиком истца. Кроме того, пояснения указанного свидетеля не могут являться допустимыми доказательствами, с учетом соблюдения сторонами договоров купли-продажи простой письменной формы.

Ходатайство стороны истца об истребовании гражданских дел, рассмотренных Пермским районным судом <адрес> по искам Артюхова Э.С. к Кликичу В.М. о регистрации перехода права собственности в отношении спорных квартир, с целью установления того, что при их рассмотрении судами не исследовались обстоятельства передачи денежных средств сторонами договоров купли-продажи, судом также отклонено. Обстоятельства исполнения договоров купли-продажи спорных квартир, в том числе в части передачи денежных средств по заключенным договорам, являются предметом рассмотрения в рамках настоящего иска.

Сведения о регистрации права собственности Артюхова Э.С. на четыре земельных участка, расположенных в <адрес>, подтвержденные выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенными к материалам дела по ходатайству стороны истца, правового значения для рассмотрения заявленных требований не имеют, поскольку не подтверждают и не опровергают установленные по делу обстоятельства.

По этим же основаниям судом отказано в удовлетворении ходатайства стороны истца об истребовании из Управления Росреестра по <адрес> сведений о бывшем собственнике четырех земельных участков, право собственности на которые в настоящее время зарегистрировано за Артюховым Э.С.

Поскольку право собственности на спорные квартиры зарегистрировано за истцом, что следует из отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю, приобщенному к материалам дела, заявленные истцом требования произвести государственную регистрацию права собственности к Кликичу ФИО53 на квартиры 1, 10, 11, 15, 19, 21, 22, 25, 38 в доме № по ул.<адрес> с/п <адрес> разрешению не подлежат.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кликича ФИО54 к Артюхову ФИО55, Любимову ФИО56 о

признании Артюхова ФИО57 не исполнившим обязательства по оплате стоимости квартир за номерами 1, 10, 11, 15, 19, 21, 22, 25, 38 в доме № по ул.<адрес> с/п <адрес> по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Артюховым ФИО58 и Кликичем ФИО59;

признании не возникшими между Артюховым ФИО60 и Любимовым ФИО61 заемных отношений на сумму <данные изъяты> рублей;

расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартир за номерами 1, 10, 11, 15, 19, 21, 22, 25, 38 в доме № по ул.<адрес> с/п <адрес>, заключенные между Артюховым ФИО62 и Кликичем ФИО63;

произвести государственную регистрацию права собственности к Кликичу ФИО64 на квартиры 1, 10, 11, 15, 19, 21, 22, 25, 38 в доме № по ул.<адрес> с/п <адрес> – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2016 года.

Судья Дружинина О.Г.