Решение по делу № 2-2941/2018 ~ М-2469/2018 от 19.10.2018

Дело № 2-2941/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова А. В., Агафоновой Е. Б. и Хасяновой Э. Р. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, разделе и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Прохоров А.В., Агафонова Е.Б. и Хасянова Э.Р. обратились в суд с настоящим иском и просят признать индивидуальным жилым домом многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), разделить его, признав право собственности за каждым на его изолированные части, с прекращением права общей долевой собственности на указанное здание и земельный участок под ним, а также снять земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) с кадастрового учета, разделить его, признав право собственности за каждым на отдельные земельные участки.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что Прохорову А.В. и Агафоновой Е.Б. на праве общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым принадлежит квартира (номер обезличен), к.н. квартиры: (номер обезличен), общей площадью 53,3 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен).

Хасяновой Э.Р. на праве собственности принадлежит квартира (номер обезличен), с к.н.: (номер обезличен), общей площадью 78,1 кв.м.

Кроме квартир истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирным жилым домом, общей площадью 1808 кв.м.

Квартира (номер обезличен), квартира (номер обезличен) расположены в двухквартирном жилом доме и фактически представляют собой отдельные изолированные жилые помещение, в которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, элеткроснабжение, канализация, отдельная кровля, крыша. По всем имеющимся признакам квартира (номер обезличен), квартира (номер обезличен) могут быть отнесены к жилым домам.

Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора между собственниками помещения не имеется, раздел дома технически возможен и фактически ими произведен. Собственники жилого помещения не имеют никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела в натуре, так как считают, что каждый из них использует обособленную часть жилого дома.

В 2014 году Агафонова Е.Б. и Прохоров А.В. самостоятельно произвели перепланировку (реконструкцию) принадлежащей им квартиры. К жилому дому литера А пристроен жилой пристрой литера А1 с тамбуром литера а. Жилой пристрой литера А1 состоит из коридора и жилой комнаты. В жилом доме литера А выполнена перепланировка: между помещениями (номер обезличен) и (номер обезличен) (нумерация по плану после реконструкции) выполнен дверной проем, дверной проем между помещениями (номер обезличен) и (номер обезличен) заложен; между помещениями (номер обезличен) (номер обезличен) дверной проем выполнен в новом месте; в кухне (номер обезличен) демонтирован отопительный прибор и выполнена перегородка, при этом конфигурация кухни изменилась. При обмере также уточнены размеры помещений: жилая комната (номер обезличен) имеет площадь 10,3 кв.м. (ранее 10,4 кв.м); жилая комната (номер обезличен) имеет площадь 16,7 кв.м.(ранее 16,5 кв.м.); жилая комната (номер обезличен) имеет площадь 10,4 кв.м.(ранее 10,5 кв.м.); ванная (номер обезличен) имеет площадь 2,6 кв.м.(ранее 3,0 кв.м).

Согласно технического паспорта от 05.04.2018 года после реконструкции, перепланировки, уточнения площадей при обследовании площадь кв.(номер обезличен) составляет 88,1 кв.м.

В соответствии с актом экспертного исследования №190 от 24.04.2018 года, по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), после перепланировки (реконструкции) и с целью выдела изолированной части здания, выделяемый жилой блок (номер обезличен), сохраняет свое назначение, является пригодным для постоянного проживания и соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правилам, разделы которых предусмотрены в СНиП, градостроительным требованиям и уровню благоустройства, градостроительных требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов и квартир.

Жилой дом по адресу: (адрес обезличен), расположен на земельном участке площадью 1808 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом.

Между истцами достигнуто соглашение о разделе земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

Кадастровым инженером Кудриной И.Г. был составлен план инвентаризации границ указанного земельного участка. В результате кадастровых работ образованы земельные участки путем раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Истцам, Прохорову А.В. и Агафоновой Е.Б., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 770 кв.м. в границах точек н1,н2,н3, н4, н5,н6.

Истцу Хасяновой Э.Р., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1038 кв.м. В границах точек н2,н3,н4,н5,н9,н8,н7.

Споров по границам между собственниками общего земельного участка не имеется, участки фактически разделены в натуре забором, сложился порядок пользования данными земельными участками.

Истцы Прохоров А.В., Агафонова Е.Б. и Хасянова Э.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, не возражают против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и с согласия истцов в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 26 Градостроительного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве собственности от 19 декабря 2007 года Прохорову А.В. и Агафоновой Е.Б. на праве общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым принадлежит квартира (номер обезличен), с кадастровым номером квартиры: (номер обезличен), общей площадью 53,3 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен) (л.д.31, 60).

За Хасяновой Э.Р. зарегистрировано право собственности на квартиру (номер обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 78,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), кв. (л.д.34-35).

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирным жилым домом, общей площадью 1808 кв.м. (л.д.32).

Согласно акту экспертного исследования № 190 от 24.04.2018 года ООО «Виза-С» (л.д.9-29) после перепланировки (реконструкции) и с целью выдела изолированной части здания, выделяемый жилой блок (номер обезличен), сохраняет свое назначение, является пригодным для постоянного проживания и соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правилам, разделы которых предусмотрены в СНиП, градостроительным требованиям и уровню благоустройства, градостроительных требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов и квартир.

Таким образом, перепланировка не ущемляет интересы и права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту от 05.04.2018 года после реконструкции, перепланировки, уточнения площадей при обследовании площадь кв.(номер обезличен) составляет 88,1 кв.м. (л.д.37-56).

Жилой дом по адресу: (адрес обезличен), расположен на земельном участке площадью 1808 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом.

В соответствии с планом по инвентаризации границ указанного земельного участка (л.д.30) путем его раздела образованы земельные участки: ЗУ1 площадью 770 кв.м. в границах точек н1,н2,н3, н4, н5,н6 и ЗУ2 площадью 1038 кв.м. в границах точек н2,н3,н4,н5,н9,н8,н7.

Судом установлено, что между истцами достигнуто соглашение о разделе земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности (л.д.33).

Споров по границам между собственниками общего земельного участка не имеется, участки фактически разделены в натуре забором, сложился порядок пользования данными земельными участками.

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

Вместе с тем, разрешая требование истцов о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), суд считает необходимым в удовлетворении иска в данной части отказать, поскольку для раздела данного участка на два обособленных снятие его с кадастрового учета не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░);

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░);

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ /░░░░░░ ░/; ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 49,4 ░░.░; ░░░░░░░░░░░░░░░ 28,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░);

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ /░░░░░░ ░/; ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,1 ░░.░., ░░░░░ 55,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ 32,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1808 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1808 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03.09.2018 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1038 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.;

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 770 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░: