Решение по делу № 2-2733/2014 от 02.07.2014

Дело № 2733/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

с участием адвоката ФИО7

при секретаре Гученко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Елены Александровны к Журавлеву Андрею Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Е.А. обратилась в суд с иском к Журавлеву А.В. о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты № 3, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п. 12 договора указанная комната продавалась свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ сосед по коммунальной квартире, Чиженьков А.В., проживающий в комнате № сообщил ей, что в их комнатах зарегистрирован неизвестный человек. ДД.ММ.ГГГГ ею была получена выписка из домовой книги, из которой следовало, что на принадлежащей ей жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Журавлев А.В. Ранее в двух комнатах указанной квартиры проживали Журавлева Л.Е. и ее сын Журавлев А.В. Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Журавлев А.В. объявлен умершим. ДД.ММ.ГГГГ решение Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, поскольку Журавлев А.В. объявился. Она обратилась в МУП ДЕЗ ЖКХ, где ей сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами ответственными за регистрацию граждан «ОРГ МУП ДЕЗ ЖКХ» была получена копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Журавлева А.В., с отметкой начальника ТП № МРО УФМС России по Московской области в Орехово-Зуевском районе о восстановлении регистрации Журавлева А.В. по месту жительства. С момента приобретения ею спорной комнаты и по настоящее время ответчик ни разу не появлялся, его вещей в комнате нет, коммунальные услуги не оплачивает, права на комнату не заявлял. Журавлев А.В. добровольно покинул занимаемое по договору социального найма жилое помещение, не желая нести бремя его содержания и оплачивать коммунальные платежи, при этом препятствия для проживания в нем его матерью не чинились. В настоящее время ответчик зарегистрирован в спорной комнате, на которую право собственности не имеет, что ущемляет ее права как собственника на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению. Просит прекратить право пользование Журавлева А.В. жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> комн. 3 и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Степанова Е.А. в судебное заседание не явилась, ее интересы по надлежащей удостоверенной доверенности представляла ФИО6, которая в судебном заседании поддержала требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – Журавлев А.В. в судебное заседание не явился, неоднократно вызывался в судебное заседание повестками, которые возвращены в суд с отметкой, что ответчик по адресу: <адрес> комн. 3 не проживает. Поскольку ни истцу, ни суду другого места жительства ответчиков не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчиков представлял адвокат ФИО7, который в судебном заседании пояснил, что процессуальные права ответчиков не нарушены, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо - Чиженьков А.В. в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит данное дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Степановой Е.А. поддерживает в полном объеме.

Третье лицо представитель МРО УФМС России по Московской области в городском округе Орехово-Зуево в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит данное дело рассмотреть в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель МУП ДЕЗ ЖКХ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи комнаты с МОП от ДД.ММ.ГГГГ Степанова Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> комн. 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В п.12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что указанная комната с долями МОП продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой (л.д. 7-8).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Журавлев А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> комн. 3 (л.д.33).

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Журавлев А.В. не является членом семьи собственника комнаты Степановой Е.А., в комнате не проживает, вещей своих не имеет.

Собственник жилого помещения Степанова Е.А. во владение и (или) в пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение ответчику ни на каком основании не предоставляла.

Как следует из представленного в суд решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Журавлев А.В. объявлен умершим. Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об объявлении умершим Журавлева А.В. отменено.

Из сообщения МУП ДЕЗ ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан отдела регистрации граждан МУП О/З ДЕЗ ЖКХ была получена копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Журавлева А.В., с отметкой начальника ТП № МРО УФМС России по Московской области в городском округе Орехово-Зуево о восстановлении его регистрации по месту жительства.

В настоящий момент Журавлев А.В. зарегистрирован в комнате № <адрес>. С момента приобретения Степановой Е.А. указанной комнаты и по настоящее время ответчик в спорной комнате не появляется, его вещей в комнате нет, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, права на комнату не заявлял.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиком спорной комнатой и снятии его с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.35 Жилищного кодекса РФ ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степановой Елены Александровны удовлетворить.

Прекратить право пользования Журавлевым Андреем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комн. 3.

Обязать Межрайонный отдел УФМС России по <адрес> снять Журавлева Андрея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес> комн. 3.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Селезнева С.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ г.