Решение по делу № 33-7267/2018 от 12.12.2018

...                    Дело № 33-7267/2018 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Жуковской С.В., Костенко Е.Л.,

при секретаре Буткиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 декабря 2018 г. дело по апелляционной жалобе представителя Мошковой Е.А. – Маркеловой Т,В. на решение Эжвинского районного суда г.Сыктывкара Республики Коми от 27 сентября 2018 г., по которому

в удовлетворении иска Мошковой Е.А. к Трач Л.Е., Трач В.Н. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности отказано.

Заслушав доклад судьи Костенко Е.Л., объяснения представителя Мошковой Е.А. – Маркеловой Т.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Мошкова Е.А. через представителя Маркелову Т.В. обратилась в суд с иском к Трач Л.Е., Трач В.Н. о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, указав в обоснование, что 17 июня 2009 г. между ней и Трач Н.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: ... По данному договору она уплатила продавцу 85000 руб., о чем последним составлена расписка. Участок фактически передан в ее пользование, на ее имя оформлена и выдана членская книжка садовода, участок находится в ее пользовании с 2009 г. по настоящее время. Решением суда от 29 мая 2012 г. по ее иску в интересах Трач Н.Ф., земельный участок признан ранее учтенным. Истцом организованы и оплачены кадастровые работы в отношении спорного земельного участка на основании договора от 24 марта 2017 г. После проведения указанных работ она узнала, что ... умер в .... Ссылаясь на положения ст. 165, 218, 223, 425, 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ полагает, что поскольку право собственности на спорный земельный участок перешло к ней на основании договора купли-продажи, обязательства по которому стороны исполнили в полном объеме, ее право собственности на участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было при жизни продавца, то данное право собственности на земельный участок подлежит признанию и государственной регистрации в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела сторона истца изменила требования, просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., произвести государственную регистрацию права собственности, мотивируя свои требования тем, что ... в соответствии с членской книжкой являлся собственником спорного земельного участка. Сведения о регистрации права собственности на участок за другими лицами отсутствуют. Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 17 августа 2009 г. № 8/3430 земельный участок предоставлен ... в собственность для садоводства. Переход к истцу права собственности на спорный земельный участок подтверждается содержанием договора купли-продажи от 17 июня 2009 г., по которому за проданный участок ... получил денежные средства в сумме 85000 руб., о чем составил расписку. Истец использует участок по его назначению с момента передачи, т.е. с 2009 г., на ее имя оформлена членская книжка садовода СНТ «Парма-2», регулярно оплачивает членские и иные взносы. Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным, поскольку его стороны полностью исполнили условия договора, участок фактически передан покупателю. После смерти ... участок не включен в наследственную массу. В этой связи полагает, что к ней в установленном порядке перешло право собственности на спорный земельный участок, которое подлежит признанию и регистрации в судебном порядке.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию МО ГО «Сыктывкар», СНТ «Парма-2», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Администрация МО ГО «Сыктывкар», администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, СНТ «Парма-2 своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Мошковой Е.А. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения спора, неправильное применение норм материального права.

В порядке требований ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещались судом апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации г.Сыктывкара от 18 апреля 1994 г. № 4/869 садоводческому товариществу «Парма-2» предоставлен земельный участок площадью 4,80 га для размещения земельных участков общего пользования в бессрочное (постоянное) пользование, с выдачей членам садоводческого товарищества 10,60 га под индивидуальные садовые участки в пожизненное наследуемое владение, согласно приложению, а также с выдачей свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В указанном Приложении к постановлению сведения о предоставлении в пользование гражданам земельного участка № 143 отсутствуют.

11 июля 1998 г. ... выдана членская книжка садовода на владение земельным участком № 143 площадью 522 кв.м., в которой имеются сведения о нахождении на земельном участке строений: дом, теплица, сарай, колодец, а также об уплате ... членских взносов за период с 1998 г. по июнь 2009 г.

17 июня 2009 г. между ... и Мошковой Е.А. заключен договор купли-продажи, по которому Трач Н.Ф. продал Мошковой Е.А. земельный участок и дом с хозяйственными постройками, находящиеся в садоводческом товариществе «Парма-2», расположенном в .... Указанный земельный участок и садовый дом проданы за 85000 руб., о чем составлена соответствующая расписка.

Согласно справке председателя СНТ «Парма-2» от 28 марта 2017 г. Мошкова Е.А. является членом СНТ «Парма-2» с 2009 г.; 19 декабря 2012 г. на имя Мошковой Е.А. оформлена членская книжка садовода.

Мошкова Е.А. в интересах ... обращалась в суд с иском к ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Коми о признании незаконным решения №11/12-4782 от 4 апреля 2012 г. об обязании внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке № ... в составе земель сельскохозяйственного назначения как ранее учтенном.

Вступившим в законную силу решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 29 мая 2012 г. исковые требования Трач Н.Ф. удовлетворены. Признано незаконным решение от 4 апреля 2012 г. № 11/12-4782 об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, земельный участок ... признан ранее учтенным. ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми обязано внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке № ..., как о ранее учтенном.

С учетом состоявшегося решения Мошкова Е.А. ссылается на наличие оснований для признания в судебном порядке за ней права собственности на земельный участок.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 19 декабря 2017 г. в удовлетворении иска Мошковой Е.А. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недействующим постановления главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 17 августа 2009 г. № 8/343 «О предоставлении земельного участка ... признании права собственности Мошковой Е.А. на земельный участок и садовый дом, расположенных по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, Эжвинский садоводческий комплекс, садоводческое товарищество «Парма-2», проезд № 5, участок № 143, отказано.

Согласно мотивировочной части решения суда спорный земельный участок на момент совершения сделки купли-продажи от 17 июня 2009 г. находился в пользовании СНТ «Парма-2», у которого постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 17 августа 2009 г. №8/3430 он был изъят и предоставлен ... в собственность, бесплатно, для садоводства. Согласно действующему на указанный период законодательству, сделка купли-продажи земельного участка и находящегося на нем садового дома могла быть совершена после постановки спорного имущества на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности .... на указанное имущество. Между тем, суд установил, что право собственности .... на земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке, а равно 17 июня 2009 г. .... был не вправе заключать сделку по отчуждению спорного земельного участка. .... умер 21 марта 2011 г. При жизни ... постановление органа местного самоуправления о предоставлении ему земельного участка оспорено не было, недействительным не признано. Доказательства, свидетельствующие об отказе .... от права собственности на спорный земельный участок, суду не предоставлены. Смерть .... не является основанием для прекращения его права собственности на спорное недвижимое имущество. Суд исходил из того, что Трач Л.Е. и Трач В.Н., привлеченные к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, являются наследниками по закону после смерти ...., постановление о предоставлении земельного участка .... не отменено, а равно правовые основания для удовлетворения требований о признании за Мошковой Е.А. права собственности на земельный участок и садовый дом отсутствуют.

Суд первой инстанции также отметил, что определением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 3 июля 2018 г. приведенное выше решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от 29 мая 2012 г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

При новом рассмотрении, определением суда от 25 июля 2018 г. исковое заявление .... к ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми о признании незаконным решения №11/12-4782 от 4 апреля 2012 г., об обязании внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке как ранее учтенном, оставлено без рассмотрения в соответствии с абз. 4 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку исковое заявление подписано от имени .... и подано в суд 4 мая 2012 г., в то время как .... умер 21 марта 2011 г.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми, во исполнение указанного выше определения спорный земельный участок снят с кадастрового учета и приобрел статус «архивный».

Таким образом, до настоящего времени земельный участок не сформирован в порядке, предусмотренном земельным законодательством, и на кадастровый учет не поставлен.

Наследниками Трач Н.Ф. первой очереди по закону являются его супруга Трач Л.Е. и его дети - Трач В.Н. и Гутовец Н.Н. За принятием наследства, открывшегося со смертью ... марта 2011 г., к нотариусу обратилась в установленном порядке Трач Л.Е., при этом Гутовец Н.Н. от принятия наследства отказалась.

24 ноября 2011 г. нотариусом Трач Л.Е. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлены основания для приобретения права собственности на имущество, как имеющее, так и не имеющее собственника. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений есть часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

На основании ст. 27 Земельного кодекса РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Установив, что на момент заключения договора купли-продажи между ... и Мошковой Е.А. спорный земельный участок не был сформирован, на кадастровый учет не поставлен, а, следовательно, не идентифицирован, не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношении, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности за истцом.

Судом также обоснованно учтено то обстоятельство, что в нарушение требований части 1 статьи 56, статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено суду доказательств, объективно свидетельствующих о том, что на момент заключения договора купли-продажи земельный участок был предоставлен ... в установленном порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ и что при жизни он реализовал предусмотренное пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в упрощенном порядке.

Кроме того, Трач Л.Е. в установленном законом порядке принято наследство, открывшееся после смерти ...., которому на момент смерти на предусмотренных законом основаниях был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ....

С учетом приведенных обстоятельств судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены при верном применении норм материального права и отвечают установленным по делу обстоятельствам.

В апелляционной жалобе сторона истца не приводит ссылок на обстоятельства, которые не были проверены и учтены судом при вынесении решения, в связи с чем его отмену не влекут.

Ссылки в жалобе на нормы гражданского и земельного законодательства основанием для отмены решения суда служить не могут, поскольку не исключают правильности установленных обстоятельств и суждений суда о том, что на дату совершения сделки купли-продажи земельный участок не был сформирован, на кадастровый учет не поставлен, не идентифицирован и не выделялся в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношении.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил правильное по существу решение, оснований для отмены которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Эжвинского районного суда г.Сыктывкара Республики Коми от 27 сентября 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Мошковой Е.А. – Маркеловой Т.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи