Решение по делу № 2-656/2018 ~ М-634/2018 от 22.10.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года                                                    ...

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                             Т.В.Барановой,
при секретаре                                                                              М.В.Михалевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колчина К.В. к Дубовику И.А. о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества и о возврате объектов недвижимости в собственность,

у с т а н о в и л:

Колчин К.В. (далее - истец) обратился в суд с названными исковыми требованиями к Дубовику И.А. (далее - ответчик) о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества и о возврате объектов недвижимости в собственность. Исковые требования обосновываются тем, что между истцом, выступающим в роли продавца, и ответчиком, являющегося покупателем, заключен договор купли-продажи земельного участка и здания. На основании указанного договора купли-продажи, зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок и здание. Согласно условиям договора купли-продажи ответчик обязался произвести оплату за объекты недвижимого имущества в размере 980 000 рублей. 200 000 рублей ответчик передал истцу при подписании договора купли-продажи, однако оставшиеся 780 000 рублей в установленные договором сроки ответчик истцуне передал. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 17.05.2018 г.; возвратить в собственность истца здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ...; взыскать с ответчика в пользу истца, оплаченную при подаче настоящего искового заявления государственную пошлину.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная ему по адресу, указанному в иске, а также по месту регистрации возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении, поскольку в силу ст. 165.1 ГК РФ на получателе письма лежит обязанность по получении корреспонденции по адресу регистрации.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, в порядке заочного производства.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Республике Карелия, привлеченного к участию в деле определением Прионежского районного суда от 26 октября 2018 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора,получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, извещены о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", свою позицию по гражданскому делу не

Исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что Колчин К.В. являлся собственником нежилого здания, площадью 25 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 24 000 кв.м., расположенных по адресу: .... Здание принадлежало истцу на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 26.04.2016 г.; договора аренды земельного участка от 29.11.2012г. №5906, договора уступки прав аренды земельного участка от 27.08.2014 г. Земельный участок принадлежал истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.10.2017 г. №195/20.

Как указано в ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 153, ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 550 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ста. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 160 ГК РФ соблюдение письменной формы осуществляется путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено, что 17 мая 2018 г. между продавцом Колчиным К.В. и покупателем Дубовиком И.А. заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, а именно: нежилого здания, площадью 25 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Договор между истцом и ответчиком заключен в простой письменной форме, содержит подписи сторон.

Из текста договора следует, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям сделки, именно на тех условиях, которые изложены в договоре, что подтверждается подписями покупателя и продавца.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что стоимость объектов недвижимого имущества составляет 980 000 рублей. Пунктом 2.3.1 договора купли-продажи установлено, что 200 000 рублей покупатель передает продавцу при подписании настоящего договора, при этом в указанном пункте договора имеется указание на то, что денежные средства в размере 200 000 рублей продавец получил от покупателя полностью. В пункте 2.3.2 договора купли-продажи закреплены условия о том, что 780 000 рублей покупатель передает продавцу до 30.07.2018 г. включительно; до момента полного расчета объекты находятся в залоге у продавца; продавец снимает залог в день полного расчета за здание и земельный участок; в случае неоплаты предмета договора в срок, продавец вправе обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора купли-продажи и возврате объектов; денежные средства, указанные в пункте 2.3.1 настоящего договора, при этом покупателю не возвращаются.

Согласно пункту 3.5 право собственности переходит к покупателю в момент государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По передаточному акту от 17.05.2018 г. истец передал ответчику спорные объекты недвижимого имущества.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время собственником здания с кадастровым номером № (ранее присвоенный условный №), а также земельного участка с кадастровым номером № является Дубовик И.А.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением Колчин К.В. ссылается на то, что ответчик Дубовик И.А. не передавал ему денежные средства в размере 780 000 рублей по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 17.05.2018 г.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Доводы истца о том, что ответчик не уплатил денежные средства за приобретенные здание и земельный участок не опровергнуты материалами гражданского дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи объектов недвижимого имуществаисполнен не был.

Согласно п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что в договоре купли-продажи объектов недвижимого имущества стороны в пункте 2.3.2 согласовали условие о том, что в случае неоплаты предмета договора в срок, продавец вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате объектов, суд полагает, что исковые требования Колчина К.В. к Дубовику И.А. о расторжении договора купли- продажи объектов недвижимого имущества от 17 мая 2018 г., о возврате земельного участка и здания в собственность истца подлежат удовлетворению.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 пункта 4 статьи 453ГК РФ).

Ответчиком во исполнение обязательств по договору перечислено истцу 200 000 руб.

В связи с тем, чтодоговором между Колчиным К.В. и Дубовиком И.А. предусмотрено, что денежные средства, указанные в пункте 2.3.1 названного договора (200000 руб.), в случае расторжения договора, покупателю не возвращаются, суд полагает, что оснований для взыскания с ответчика 200 000 руб. не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 2 156 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое требованиеКолчина К.В. к Дубовику И.А. о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества и о возврате объектов недвижимости в собственность удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 17 мая 2018 года, заключенный между Колчиным К.В. и Дубовиком И.А.

Прекратить право собственности Дубовика И.А. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 24 000 кв.м., расположенного по адресу: ...; на здание с кадастровым номером № (ранее присвоенный условный №),площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: ....

Признать за Колчиным К.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 24 000 кв.м., расположенного по адресу: ...; на здание с кадастровым номером № (ранее присвоенный условный №), площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Взыскать с Дубовика И.А. в пользу Колчина К.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 156 рублей.

Ответчик вправе подать в Прионежский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          Т.В.Баранова

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2018.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...