Решение по делу № 2-3252/2016 от 19.04.2016

К делу № 2- 3252/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2016 года Советский райсуд г. Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Апселямовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АЯКС-стройинвест» к Сидорову Д. В., Сидоровой А. С., индивидуальному предпринимателю Гриенко Н. Ю. о признании договора уступки прав недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АЯКС-стройинвест» обратилось в суд с иском к Сидорову Д.М., Сидоровой А.С., ИП Гриенко Н.Ю. о признании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АЯКС-стройинвест» и ФИО8 был заключен договор № участия в долевом строительстве. ФИО8 заключила ДД.ММ.ГГГГ с Сидоровым Д.В. договор уступки права (требования), в соответствии с которым к Сидорову Д.В. перешли права (требования) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Между ООО «АЯКС-стройинвест» и Сидоровым Д.В., Сидоровой (Стреляевой) А.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве. Указанные договоры зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В адрес ООО «АЯКС-стройинвест» от ИП Гриенко Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ поступило письмо с исковым заявлением о взыскании неустойки, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сидоровым Д.В., Сидоровой А.С. и ИП Гриенко Н.Ю. был заключен договор уступки права требования. Считает, что данный договор уступки является недействительным, поскольку уступка прав требований по оговору участия в долевом строительстве может быть только от одного участника долевого строительства к новому участнику долевого строительства, ответчики не согласовали с Застройщиком внесения изменений в Договор участия в долевом строительстве, тем самым не исполнили требования п. 7.17, 8.2 этого договора. Из договора участия в долевом строительстве следует, что цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство дома в размере 95% и денежных средств на уплату услуг застройщика в размере 5%. Уступка прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в части неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты> 30коп. к ИП Гриенко Н.Ю. является нарушением прав ООО «АЯКС-стройинвест» перед другими участниками долевого строительства, внесшими денежные средства на строительство многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Калайджан В.В. настаивал на исковых требованиях по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Сидоров Д.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется телеграмма.

Ответчик Сидорова А.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется телеграмма.

Ответчик ИП Гриенко Н.Ю. в судебное заседание не явился, извещен телеграммой.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору участия в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЯКС-стройинвест» (Застройщик) и ФИО8 (Участник долевого строительства), Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>; цена договора – <данные изъяты> определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство дома – 95% и денежных средств на оплату услуг застройщика – 5% (п. 2.1); срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – второе полугодие 2013 (до ДД.ММ.ГГГГ). Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства – в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ) (п.4.1) (л.д. 9-14). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 16).

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 (Цедент) и Сидоровым Д.В. (Цессионарий), предметом настоящего договора является уступка Цедентом Цессионарию принадлежащего Цеденту по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ права требования к ООО «АЯКС-стройинвест», именуемое в дальнейшем Застройщик (п.1.1). Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к Застройщику на жилое помещение - <адрес> по строительному адресу: <адрес> (п.1.2). За уступку права (требования) по Договору участия в долевом строительстве, указанном в п.1.1 настоящего договора, Цессионарий уплачивает Цеденту денежную сумму в размере <данные изъяты> На момент подписания настоящего договора Цессионарий уплатил Цеденту денежные средства за передачу права (требования) по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> в полном объеме (п.1.4) (л.д. 17-18). Указанный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 18).

Согласно договору участия в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЯКС-стройинвест» (Застройщик) и Сидоровым Д.В., Стреляевой (Сидоровой) А.С. (Участники долевого строительства), Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства в общую долевую собственность по 1/2 (одной второй) доли на каждого <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>; цена договора – <данные изъяты> определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство дома – 95% и денежных средств на оплату услуг застройщика – 5% (п. 2.1); срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – второе полугодие 2013 (до ДД.ММ.ГГГГ). Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства – в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ) (п.4.1) (л.д. 19-26). Указанный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 26).

Согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сидоровым Д.В., Сидоровой А.С. (Цеденты) и ИП Гриенко Н.Ю. (Цессионарий), Цеденты передают, а Цессионарий принимает права (денежные требования) к ООО «АЯКС-стройинвест» (далее – «Должник») по Договору № участия в долевом

строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, также по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1.). Права (требования) представляют собой право Цедентов требовать от Должника выплаты неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства Застройщиком по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты> (п.1.2). За уступаемые права (требования) Цессионарий выплачивает Цедентам денежные средства в размере <данные изъяты> Цеденты констатируют, что в момент подписания настоящего договора денежные средства в размере <данные изъяты> ими получены (п.1.3) (л.д. 7-8).

Сведения о том, что данный договор прошел регистрацию в ЕГРП у суда отсутствуют.

Разрешая требования истца о признании договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требованиям закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Разрешая исковые требования по основанию отсутствия регистрации договора уступки прав, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд обращает внимание, что суду не представлены сведения о том, что договор уступки заключен после подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, к ИП Гриенко Н.Ю. перешли права участников долевого строительства в части требования взыскания с Застройщика ООО «АЯКС-Стройинвест», неустойки, обеспечивающей исполнение обязательств Застройщика,

В соответствии со ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1).

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2).

Суд обращает внимание, что требование закона о регистрации договора участия в долевом строительстве вызывает необходимость регистрации не только сделок по уступке участником своего права на получение объекта строительства, но и иных сделок по уступке прав, вытекающих из этого договора, в том числе уплаты неустойки.

Принимая во внимание, что оспариваемый договор уступки прав не зарегистрирован в том же порядке, что и договор долевого участия в строительстве, то суд приходит к выводу о не соответствии оспариваемого договора закону и находит основания для признания его недействительным.

Разрешая исковые требования по основанию отсутствия согласия истца на совершение уступки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 7.17 Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, участник долевого строительства имеет право передать свои права по настоящему договору иным лицам, с обязательным оформлением у Застройщиком перехода прав уступки прав требований (л.д. 13, 23).

Суду не представлены доказательства, свидетельствующие об извещении Застройщика о заключении договора уступки.

Из пояснений истца следует, что истец узнал о заключении между Сидоровым Д.В., Сидоровой А.С. и ИП Гриенко Н.Ю. договора уступки прав требований из искового заявления ИП Гриенко Н.Ю. к ООО «Аякс-Стройинвест» о взыскании неустойки <данные изъяты>, поданного в Арбитражный суд Краснодарского края (л.д. 27,28). Судебное заседание по данному иску назначено в Арбитражном суде Краснодарского края на ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что при заключении договора уступки прав не было получено согласие Застройщика, что предусмотрено условиями договоров, то суд находит основания для признания договора уступки прав недействительным.

Обсуждая доводы истца о признании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по тому основанию, что ответчики не согласовали с Застройщиком внесения изменений в Договор участия в долевом строительстве, тем самым не исполнил требования п. 7.17, 8.2 договора участия в долевом строительстве, суд считает не состоятельными, поскольку внесение изменений в договор по своей правовой природе отличается от заключения договора уступки прав.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что суд нашел основания для удовлетворения иска, то с ответчиков солидарно подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:….связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы

Установлено, что истцом были понесены расходы в размере <данные изъяты>, связанные с отправлением телеграмм ответчикам, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, ст. 166 п. 1, ст. 168, ст. 389 ГК РФ, ст. 4 п. 3, ст. 11 п. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и руководствуясь ст.ст. 88, 98, 194 – 199, 209, 23 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АЯКС-стройинвест» к Сидорову Д. В., Сидоровой А. С., индивидуальному предпринимателю Гриенко Н. Ю. о признании договора уступки права требования недействительным - удовлетворить.

Признать договор уступки прав требования (цессии) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сидоровым Д. В., Сидоровой А. С. и индивидуальным предпринимателем Гриенко Н. Ю., недействительным.

Взыскать солидарно с Сидорова Д. В., Сидоровой А. С., индивидуального предпринимателя Гриенко Н. Ю. в пользу ООО «АЯКС-стройинвест» судебные расходы в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: