Решение по делу № 2-490/2019 ~ М-1/487/2019 от 06.09.2019

Дело № 2-490/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года город Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шевцова Ю.И.,

с участием: истца – Уханова В.А.,

представителя третьего лица – открытого акционерного общества Павловский судостроительно-судоремонтный завод» Лоскутовой И.Ю.,

при секретаре - Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Уханова Василия Александровича к администрации Павловского муниципального района Воронежской области, Ухановой Любови Николаевне, Штурбабиной Наталье Васильевне, Белозерцевой Марине Васильевне, Тищенко Ольге Павловне, Тищенко Наталье Ивановне, Тищенко Игорю Ивановичу, Тищенко Ивану Васильевичу, Кривопустовой Юлии Федоровне, Кривопустовой Светланы Федоровне, Кривопустовой Галине Кузьминичне, Буденко Сергею Ивановичу, Шеиной Галине Николаевне, Шеину Дмитрию Михайловичу, Шеину Михаилу Антоновичу, Ляшко Юрию Дмитриевичу, Виноградову Виктору Викторовичу, Сиденко Евгению Ивановичу, Сиденко Татьяне Анатольевне, Сиденко Александру Евгеньевичу, Бобровой Людмиле Александровне, Кравченко Анатолию Григорьевичу, Носкову Виталию Васильевичу, Первеевой Ольге Ивановне, Париевой Алине Сергеевне, Париевой Розе Федоровне, Блошенко Сергею Павловичу, Блошенко Ирине Ильиничне, Лыковой Валентине Викторовне, Коптевой Ольге Александровне, Лыкову Алексею Александровичу, Лыкову Александру Ивановичу, Швыреву Александру Ивановичу, Швыревой Валентине Ивановне, Олейникову Василию Ивановичу, Олейникову Александру Васильевичу, Сильченко Валентине Александровне, Сильченко Сергею Андреевичу, Щеглову Евгению Александровичу, Щеглову Александру Владимировичу, Щегловой Татьяне Николаевне, Щеглову Илье Александровичу, Ольшанской Надежде Егоровне, Ольшанскому Андрею Николаевичу, Ольшанскому Николаю Васильевичу, Ятину Валерию Федоровичу, Ятиной Маргарите Валерьевне, Ятину Валерию Валерьевичу, Ятиной Антонине Петровне, Крицкому Ивану Владимировичу, Горяиновой Татьяне Ивановне, Горяинову Александру Ивановичу, Горяинову Евгению Александровичу, Першиной Екатерине Филипповне, Першину Алексею Сергеевичу, Першину Евгению Сергеевичу, Сащенко Наталье Викторовне Сащенко Софии Александровне о признании прав собственности на самовольно построенный гараж,

установил:

Уханов В.А. обратился в суд с иском к администрации Павловского муниципального района Воронежской области, Ухановой Любови Николаевне, Штурбабиной Наталье Васильевне, Белозерцевой Марине Васильевне, Тищенко Ольге Павловне и другим о признании права собственности на самовольно построенный гараж.

Свои требования мотивирует тем, что он является одним из собственников квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира находится в общей долевой собственности по ? доле у каждого, в том числе у него, его жены Ухановой Любови Николаевны, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, дочери Штурбабиной Натальи Васильевны, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, дочери Белозерцевой Марины Васильевны, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

В 2000 году он построил гараж лит. Г22, лит. Г22а общей площадью 88,4 кв. м на земельном участке К<№>. С целью надлежащего оформления гаража и регистрации права собственности им был подготовлен технический паспорт нежилого помещения по <адрес> гараж <№>, инвентарный <№>; по состоянию на 23 мая 2019 подготовлен технический план здания; сделано обращение в Администрацию городского поселения город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области; организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, подготовлен протокол от 14.11.2018г., согласно которого никто из собственников помещений в многоквартирном доме не возражал против строительства указанного гаража; в Администрацию Павловского муниципального района Воронежской области в апреле 2019 года подано уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; подготовлена схема, отображающая расположение самовольно выстроенного гаража лит. Г22, лит. Г22а на земельном участке К<№>; в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены границы земельного участка.

Согласно экспертного заключения, Гараж лит. Г22, Г22а, расположенный на участке <№> по <адрес> по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, по архитектурно-планировочному решению, (за исключением их расположения на земельном участке) не противоречит строительно-техническим нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам) и в соответствии с хорошим техническим состоянием основных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей. По расположению на земельном участке гараж лит. Г22, Г22а, расположенный на участке <№> по <адрес> не соответствует строительно-техническим нормам.

Истец Уханов В.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть гражданское деле в отсутствие их представителя, решение вопроса по заявленным исковым требованиям полагались на усмотрение суда.

Ответчики, Уханова Л.Н., Штурбабина Н.В., Белозерцева М.В., Тищенко О.П., Тищенко Н.И., Тищенко И.И., Тищенко И.В., Кривопустова Ю.Ф., Кривопустова С.Ф., Кривопустова Г.К., Буденко С.И., Шеиной Г.Н., Шеина Д.М., Шеина М.А., Ляшко Ю.Д., Виноградова В. В., Сиденко Е.И., Сиденко Т.А., Сиденко А.Е., Бобровой Л.А., Кравченко А.Г., Носкову В.В., Первеевой О.И., Париевой А.С., Париевой Р.Ф., Блошенко С.П., Блошенко И.И., Лыкова В.В., Коптева О.А., Лыков А.А., Лыков А.И., Швырев А.И., Швырева В.И., Олейников В.И., Олейников А.В., Сильченко В.А., Сильченко С.А., Щеглова Е.А., Щеглов А.В., Щеглова Т.Н., Щеглов И. А., Ольшанская Н.Е., Ольшанский А.Н., Ольшанский Н.В., Ятин В.Ф., Ятина М.В., Ятин В.В., Ятина А.П., Крицкий И.В., Горяинова Т.И., Горяинов А.И., Горяинов Е.А., Першина Е.Ф., Першин А.С., Першин Е.С., Сащенко Н.В., Сащенко С.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений в суд не представили.

Представитель третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что у истца отсутствуют законные основания для признания права частной собственности на недвижимость, построенную на земельном участке многоквартирного дома.

Представитель, третьего лица – открытого акционерного общества «Павловский судостроительно-судоремонтный завод» Лоскутова И.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя третьего лица – открытого акционерного общества «Павловский судостроительно-судоремонтный завод», изучив материалы настоящего дела и, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ). В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что квартира, общей площадью 67,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Уханову Василию Александровичу, Ухановой Любови Николаевне, Штурбабиной Наталье Васильевне, Белозерцевой Марине Васильевне, доля в праве каждого – ?. (л.д. 16-19)

Многоквартирный жилой <№> <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>. Ориентировочной площадью 4350 кв.м,. Границы земельного участка согласованы и утверждены. (л.д. 51)

В 2000 году Уханов Василий Александрович построил на указанном земельном участке гараж <№>, площадью 88,4 кв.м.

Согласно уведомления от 08.09.2018 г. № КУВИ-001/2018-5193724 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 88,4 кв.м. (л.д. 15)

В судебном заседании установлено, что 23.04.2019 г. в Администрацию Павловского муниципального района Воронежской области истцом было подано уведомление об окончании строительства и реконструкции объекта: гаража с комнатой, расположенного на земельном участке с кадастровым <№>.

Указанное уведомление возвращено заявителю, а прилагаемые к нему документы оставлены без рассмотрения. (л.д. 70)

Согласно сообщения администрации Павловского муниципального района Воронежской области от 04.07.2019 г. № 1874 самовольно построенный гараж <№>, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне «Зона индивидуальной жилой застройки» с индексом Ж1. Строительство указанного гаража не соответсвует градостроительному регламенту, поскольку не соблюдены требования по минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений – 3 м.(л.д. 72)

Согласно экспертного исследования ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 531 от 19.08.2019 г., гараж лит Г22, Г22а, расположенный на участке <№> по <адрес> по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, по архитектурно – планировочному решению, не противоречит строительно-техническим нормам и правилам, и в соответствии с хорошим техническим состоянием основных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей. По расположению на земельном участке гараж лит Г22, Г22а, расположенный на участке <№> по <адрес> не соответствует строительно-техническим нормам, поскольку расстояние от вышеуказанного строения до соседних участков менее 3,0 м. (л.д. 73-84)

Истцом, согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлены доказательства, подтверждающие согласие собственников всех квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на строительство указанного гаража, к которым относится протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования. Представленный протокол содержит подписи всех собственников помещений в многоквартирном доме. (л.д. 45-49)

В судебном заседании, собственник земельного участка с кадастровым номером <№> - ОАО «Павловский судостроительно-судоремонтный завод», расстояние от которого составляет менее трех метров, не возражал против строительства спорного гаража.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сохранение самовольно возведенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Уханова В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Ухановым Василием Александровичем, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на гараж лит. Г22, Г22а, площадью 88,4 кв.м, инв. <№>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 г.

Судья Ю.И. Шевцов