Решение по делу № 2-1988/2015 от 10.07.2015

Дело № 2-1988/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                       07 октября 2015 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., с участием прокурора Константиновой Н.А., при секретаре Филатовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смоленской ФИО9 к Михайловой ФИО10 и Михайлову ФИО11 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Смоленская И.К. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. <данные изъяты>), к Михайловой Т.Б. и Михайлову Ф.М., в котором просит выселить последних из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истица обосновывает тем, что вступившим в законную силу решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчики признаны прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учёта. До настоящего времени ответчики не освободили жилой дом, продолжают пользоваться жилым помещением.

Ответчики Михайлова Т.Б. и Михайлов Ф.М., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; о причинах неявки суд не известили, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истица Смоленская И.К., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы Смоленской И.К. - Ушаков С.В., действующий на основании доверенности, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, в связи с чем суд счёл возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истицы Ушаков С.В. в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истицы, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению, проверив и исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Исходя из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей Михайловой Т.Б. и истицей Смоленской И.К. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (дело №, л. д. <данные изъяты>).

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца Михайловой Т.Б. к покупателю Смоленской И.К. зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>), а также выпиской из ЕГРП (л. д. <данные изъяты>).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Михайлова Т.Б. и Михайлов Ф.М. признаны утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. На ОУФМС России по Московской области в Ступинском районе возложена обязанность по снятию с регистрационного учета Михайловой Т.Б. и Михайлова Ф.М. по указанному адресу (л. д. <данные изъяты>).

До настоящего времени ответчики Михайлова Т.Б. и Михайлов Ф.М. продолжают пользоваться спорным жилым помещением.

Истицей в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено письменное требование об освобождении жилого помещения, которое Михайловой Т.Б. и Михайловым Ф.М. оставлено без удовлетворения (л. д. <данные изъяты>).

Соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не заключались.

Ответчица Михайлова Т.Б., заключив со Смоленской И.К. договор купли-продажи принадлежащего ей жилого дома, тем самым распорядилась своим имуществом, в результате чего у неё прекратилось право собственности на жилое помещение.

По смыслу и во взаимосвязи вышеприведённых норм права, право собственности у бывшего правообладателя прекращается при отчуждении им своего имущества.

Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Михайлова Ф.М., который является членом семьи прежнего собственника Михайловой Т.Б.

Проживание и пользование ответчиками спорным жилым помещением без наличия законных к тому оснований нарушает права истицы Смоленской И.К. как собственника жилого дома.         

При указанных обстоятельствах исковые требования Смоленской И.К. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Смоленской ФИО12 к Михайловой ФИО13 и Михайлову ФИО14 удовлетворить.

Выселить Михайлову ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, и Михайлова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения суда направить ответчикам, не присутствовавшим в судебном заседании, и разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                                                            Е.В. Есин