Решение по делу № 2-1191/2010 ~ М-1165/2010 от 06.07.2010

Дело № 2-1191/2010 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск         03 августа 2010 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Роденковой О.С.

с участием: истца и представителя истца Савчук С.А.

ответчиков Ломыгиной Л.Н., Урманчеевой Н.Г., Сотниковой В.М.

представителя ответчиков Урманчеевой и Сотниковой - Юшенко П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савчук С.А., Никишиной Л.Т. к Ломыгиной Л.Н., Урманчеевой Н.Г., Сотниковой В.М. об истребовании из чужого незаконного владения частей земельных участков, принадлежащих на праве собственности,

установил:

Истцы Савчук С.А. и Никишина Л.Т. обратились в суд с иском к Ломыгиной Л.Н., Урманчеевой Н.Г., Сотниковой В.М. об истребовании из чужого незаконного владения частей земельных участков, принадлежащих на праве собственности, ссылаясь на то, что истцы и ответчики являются собственниками земельных участков в садоводческом товариществе <адрес>. Савчук С.А. принадлежит участок № №, Никишиной Л.Т. - № №, Ломыгиной Л.Н. - № №, Урманчеевой Н.Г. - № №, Сотниковой В.М. - № №

Земельный участок Савчук граничит с земельными участками Никишиной, Урманчеевой, Ломыгиной; земельный участок Никишиной граничит с земельными участками Савчук и Сотниковой.

Ответчики Ломыгина, Урманчеева и Сотникова передвигали ограждения своих земельных участков так, что площадь земельных участков Савчук и Никишиной уменьшилась по сравнению с площадью, указанной в свидетельствах истцов о праве собственности 1993 года.

Сотникова В.М. перенесла ограждение своего земельного участка № №, в результате чего изменились размеры участка № №

из точки Б 4 (свидетельство N № от ДД.ММ.ГГГГ г.) ограждение было перенесено в точку 1 на 0.26 м. (в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.), в результате чего сторона участка N № с 17,00 м. уменьшилась до 16,74 м.

из точки 3 (свидетельство N № от ДД.ММ.ГГГГ г.) ограждение перенесено в точку 3 (схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.) на 0,21 см., соответственно сторона участка с 45,0 м. уменьшилась до 19,85 + 24,94 = 44,79 м.

ограждение по точкам 3 - 2 (свидетельство N № от ДД.ММ.ГГГГ г.) перенесено в точки 3, 4, 5, 6 (схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.), произошло уменьшение стороны участка с 14,0 м. до 6,34+2,05+4,36= 12,72 м. на 1,25 м.

из точки 2 (свидетельство N № от ДД.ММ.ГГГГ г.) при переносе ограждения в точку 6 (схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.) произошло углубление в участок на 10,91 - 9 = 1,91 м.

Из-за действий Сотниковой В.М. площадь земельного участка Никишиной Л.Т. № уменьшилась на 18 кв.м. с 816 кв.м. до 798 кв.м.

Из-за действий Ломыгиной Л.Н. и Урманчеевой Н.Г. площадь земельного участка Савчук А.В. № уменьшилась с 815 кв.м. до 813 кв.м.

Своими действиями ответчики нарушают право собственности истцов.

Просят обязать Сотникову В.М. вернуть незаконно изъятую у Никишиной Л.Т. часть земельного участка № в садоводческом товариществе <адрес>, площадью 18 кв.м. путем переноса ограждения в точки в соответствии с планом земельного участка в свидетельстве о праве собственности (Никишиной) от ДД.ММ.ГГГГ г.

- обязать Ломыгину Л.Н. вернуть незаконно изъятую у Савчук С.А. часть земельного участка № № в садоводческом товариществе <адрес> путем переноса ограждения в точки в соответствии с планом земельного участка в свидетельстве о праве собственности (Савчук) от ДД.ММ.ГГГГ г.

- обязать Урманчееву Н.Г. вернуть незаконно изъятую у Савчук С.А. часть земельного участка № № в садоводческом товариществе <адрес> путем переноса ограждения в точки в соответствии с планом земельного участка в свидетельстве о праве собственности (Савчук) от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании истец Савчук С.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы иска. Пояснила, что основанием исковых требований является несоответствие площадей земельных участков её и Никишиной Л.Т., имеющихся в свидетельствах о праве собственности 1993 года, и площадей земельных участков на схемах, выполненных землеустроительной организацией в 2009 году.

Площадь земельного участка Никишиной уменьшилась со стороны участка Сотниковой в ширину на 26 сантиметров со стороны участка № (по документам 17 метров, фактически 16,74 метра), и на 1,25 метра со стороны проезда (по документам 14 метров, фактически 12.75 метра), а в длину - на 21 сантиметр со стороны участка № (по документам 45 метров, фактически 44,79 метров) и на 1,91 метра со стороны проезда (по документам 9 метров, фактически 10,1 метра).

Площадь земельного участка Савчук уменьшилась со стороны участка Ломыгиной в ширину на 26 сантиметров (по документам 17 метров, фактически 16,74 метра) и на 29 сантиметров в длину (по документам 45 метров, фактически 44,71 метров).

Площадь земельного участка Савчук уменьшилась со стороны участка Урманчеевой на 1,21 метров в ширину (по документам 10,1 м., фактически 11,31 м.). В результате действий Ломыгиной и Урманчеевой площадь участка Савчук уменьшилась с 815 до 813 кв.м.

Сособственником земельного участка Сотниковой является Комченко А.И., к Комченко она требований не предъявляет, так как Комченко не передвигала забор.

Ответчик Урманчеева в 1998 году убрала старый забор и установила новый забор, при этом «залезла» на её межу, то есть забор стоял на меже. В 2008 году Урманчеева дважды передвигала границы углубляясь в её участок.

В 2009 году она проводила межевание своего земельного участка, когда и обнаружились обстоятельства, послужившие основанием обращения в суд с иском, ответчики не подписали акт согласования границ.

Ответчица Ломыгина Л.Н. иск не признала, пояснила, что ограждения она не передвигала, права истца Савчук не нарушала. У истца Савчук сложились неприязненные отношения с соседями по дачам, она предъявляет к соседям требования о возврате её земли. Ограждения земельных участков стоят давно. В 2010 году она (Ломыгина) провела межевание своего земельного участка и оказалось, что её земельный участок тоже меньше, чем указано в свидетельстве о праве собственности 1993 года.

Свидетель Урманчеева Н.Г. иск не признала, пояснила, что она не передвигала заборы своего земельного участка на землю истца Савчук, землю истца Савчук не захватывала. У Савчук С.А. сложились неприязненные отношения с соседями по даче по разным причинам, в том числе из-за споров из-за земли. Она (Урманчеева) проводила инвентаризацию своих земельных участков и межевание, в результате которого оказалось, что её участки меньше, чем в свидетельстве о праве собственности 1993 года. Акты согласования границ между ней и Савчук не подписаны, так как последняя предъявляет ей требования по поводу земли.

Ответчик Сотникова В.М. иск не признала, пояснила, что ограждение она не передвигала, право собственности истца Никишиной не нарушала. Ограждение между её участком и участком Никишиной стоит около 30 лет, вплотную к нему стоят новый сарай истцов и её старый сарай. Если бы она передвигала забор, ей пришлось бы двигать и сарай, это невозможно, так как сарай очень старый. У Савчук сложились с соседями по даче неприязненные отношения по различным причинам, в том числе из-за споров о земле.     

Свидетели ФИО ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 пояснили, что им известно, что между истцом Савчук и ответчиками Ломыгиной, Урманчеевой, Сотниковой существует спор о границах земельных участков.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № №, на основании ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» передан в собственность гражданам в садоводческом товариществе «<данные изъяты> для ведения садоводства 17,47 гектара (л.д.12-15).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, Никишина Л.Т. является собственником земельного участка № в садоводческом товариществе <данные изъяты>» на <адрес> на основании решения администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № №. Площадь участка составила 816 кв.м. Длины сторон земельного участка составляют: 45м, 17м, 59м, 4,4м, 9м, 14м, общий периметр - 148,4 метра. Масштаб чертежа земельного участка 1:1000 (л.д.8).

Из схемы расположения земельного участка Никишиной Л.Т. № № составленной землеустроительной организацией ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка фактически 798 кв.м., Длины сторон составляют 24,94м, 19,85м, 16,74м, 59,36м, 4,39м, 10,91м, 4,36м, 2,05м, 6,34м, длина периметра - 148,94 кв.м. (л.д.9).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, Савчук А.В. является собственником земельного участка № № садоводческом товариществе <адрес> на основании решения администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № № Площадь участка составила 815 кв.м. Длины сторон земельного участка составляют: 59м, 17м, 45м, 10,1м, 15м, 6м, общий периметр - 152,1 метра. Масштаб чертежа земельного участка 1:1000 (л.д.10).

Из схемы расположения земельного участка Савчук А.В. №, составленной землеустроительной организацией 09.11.2009 г. следует, что площадь земельного участка фактически 813 кв.м., Длины сторон составляют 59,36м, 16,74м, 20,19м, 24,5м, 11,31м, 15,01м, 5,6м длина периметра - 152,7 кв.м. (л.д.9).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственник участка Савчук С.А., площадь участка 815 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о согласовании границ отсутствуют (л.д.36-37).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, по состоянию на 31.08.2009 г. собственник участка Никишина Л.Т., площадь участка 816 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о согласовании границ отсутствуют (л.д.41-42).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г., Урманчеева Н.Г. является собственником земельного участка № (состоящего из двух участков) в сдт «<данные изъяты>», общей площадью 1193 кв.м. Длины сторон спорного участка 15м, 10,1м, 18,5м, 18м, 28,6м, длина периметра 90,2 кв.м. (л.д.87).

Инвентаризацией площадь земельного участка уточнена, и составила 1181 кв.м. (л.д.84).

Согласно плана границ спорного земельного участка Урманчеевой от ДД.ММ.ГГГГ г., длины его сторон 14,62 м (по границе в Савчук), 28,19 м., 18м., 28,48 м., общая площадь 457 кв.м., общий периметр - 89,29 м. (л.д.86)

Из этих документов следует, что периметр и площадь спорного земельного участка, принадлежащего Урманчеевой Н.Г., фактически меньше, чем указано в свидетельстве о праве собственности на землю 1993 года.

Согласно кадастрового плана земельного участка Урманчеевой, границы земельного участка установлены (л.д.88-92).

Суд отвергает довод истца о передвижении забора Урманчеевой и углубление участка Урманчеевой в участок Савчук, т.к. совпадают координаты поворотных точек между их земельными участками в: 1) кадастровой выписке в отношении участка Савчук - между участками Савчук и Урманчеевой, 2) схеме расположения земельного участка Савчук от ДД.ММ.ГГГГ на которую она ссылается в обоснование иска, и 3) кадастровой выписке о земельном участке Урманчеевой (л.д.11,40,83):

в точке 4 Х 1443,40 Y 1661,15

в точке 3 Х 1442,54 Y 1672,43

в точке 5 Х 1427,18 Y 1660,42.

Ломыгина Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 720 кв.м. в сдт «<данные изъяты> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.93-96).

Согласно схемы расположения земельного участка Ломыгиной Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ г., её участок, который по документам имеет площадь 720 кв.м., фактически имеет площадь 691 кв.м. (л.д.97-98).

Площадь земельного участка Ломыгиной Л.Н. на 29 кв.м. меньше, чем указано в свидетельстве о праве собственности наследодателя Ломыгина 1993 года (л.д.96).

Ломыгина Л.Н. проводила работы по установлению границ своего земельного участка в июне 2010 года, позже истцов Никишиной и Савчук, установлено, что её земельный участок значительно меньше, чем указано в её правоустанавливающих документах (на 29 кв.м.), факт владения Ломыгиной Л.Н. излишней площадью земли не установлен, истица также не поясняла об установлении ограждения Ломыгиной в период после июня 2010 г., поэтому в части требований истца к Ломыгиной Л.Н. необходимо отказать.

Сотникова В.М. является собственником <данные изъяты> долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м.в сдт <адрес> (л.д.117). Площадь участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании (кадастровый паспорт л.д. 115).

В соответствии с п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 г., установление и закрепление границ на местности выполняют по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии с разделом 11 Инструкции, площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученных геодезическими и фотограмметрическими методами (п. 11.1). Вычисленную площадь земельного участка сравнивают с площадью указанной в правоустанавливающем документе. Если погрешность определения площади меньше допустимой, за окончательное значение площади принимается указанная в правоустанавливающем документе, если погрешность определения площади больше допустимой материалы межевания земель направляют для внесения изменений в правоустанавливающий документ.

Законом предусмотрен случай несоответствия фактического размера земельного участка размерам, указанным в правоустанавливающих документах, и действия которые совершаются в этом случае.

В кадастровом паспорте истцов Савчук и Никишиной от августа 2009 год указано, что по состоянию на эту дату границы земельного участка не установлены.

В ноябре 2009 г. истцы Савчук и Никишина провели работы по установлению границ земельных участков, в ходе которых выяснилось, что площадь земельного участка Савчук фактически меньше на 2 кв.м., а Никишиной - на 18 кв.м.

Увеличения земельных участков ответчиков по сравнению с площадями участков, указанными в свидетельствах 1993 года, не установлено.

В соответствии со ст. 7 ч. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства), 2) кадастровый номер и дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; другие сведения указанные в статье.

Сводом правил по проектированию и строительству СП 11-106-97
"Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан"
(одобрен Государственным комитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике (протокол секции градостроительства, инфраструктуры территориального развития и застройки села НТС от 19 августа 1997 г. N 23-11/3) предусмотрено, что основным видом градостроительной документации являются проект планировки территории и проект межевания. В состав проекта планировки территории садоводческого (дачного) объединения включаются следующие графические и текстовые материалы:

- схема размещения (ситуационный план) территории в системе расселения региона, с нанесением внешних связей и сооружений внешней зоны в масштабе 1:10000 или 1:5000;

- генеральный план (основной чертеж), выполняется в масштабе 1:1000 или 1:2000;

и другие материалы (пункт 5.2).

Проект межевания территории устанавливает (с выносом в натуру) границы территорий общего пользования и границы индивидуальных садово-дачных участков (пункт 5.3).

Как следует из свидетельств о праве собственности 1993 года, и схем земельных участков сдт «Коммунальник» (л.д.43,99) в них содержатся чертежи земельных участков в масштабе 1:1000, они являются выписками из генерального плана (основного чертежа) земельных участков.

Конфигурация земельного участка Никишиной Л.Т. по состоянию на 2009 год в сравнении с 1993 годом не изменилась, длина периметра не изменилась, установление границ участка на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства проведено впервые, в ноябре 2009 года размеры земельных участков истцов уточнены. Землеустроительной организацией, проводившей землеустроительные работы, не указано о несоответствии границ земельных участков истцов правоустанавливающим документам.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В исковом заявлении истцы просят обязать ответчиков вернуть незаконно изъятую у них землю путем переноса ограждения в точки в соответствии с планом земельного участка указанного в свидетельствах о праве собственности истцов от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования об установлении в судебном порядке границ земельного участка истцом не предъявлены.

В чертежах земельных участков, имеющихся в этих свидетельствах, не установлено местоположение этих точек на местности, а истцы и ответчики, не являясь кадастровыми инженерами, не вправе самостоятельно определять какие-либо точки и переносить ограждения земельных участков, самостоятельное установление гражданами границ таким способом не повлечет каких-либо правовых последствий.

Исковые требования о возложении на ответчиков обязанности изменять границы свих земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами истцов 1993 года удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.08.2010 ░.

░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░░░░░░░