Решение по делу № 2-1434/2014 от 31.07.2014

Дело 2-1434/14г.                             *

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2014 года        г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего                                 Н.А. Карташовой

при секретаре судебного заседания                     Н.К. Морозовой

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ОАО «Славянка» к Коннову Владиславу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Славянка» обратилось в суд с иском к Коннову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере * рублей, а также возврате госпошлины в размере *.

В обоснование иска указано, что Коннов В.В. зарегистрирован и проживает по адресу: * Данный жилой фонд с 01.12.2010 года находится в управлении ОАО «Славянка» в соответствии с договором №1-УЖФ от 02.08.2010 года. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд:

- Взыскать с Коннова В.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере * за период с 01 апреля 2011 года по 31 марта 2014 года;

- Взыскать с Коннова В.В. государственную пошлину в размере *

Заочным решением Петушинского районного суда от 26.06.2014 года требования ОАО «Славянка» были удовлетворены.

Определением Петушинского районного суда от 31 июля 2014 года заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

Истец - ОАО «Славянка», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ранее в судебном заседании представитель истца Присяжнюк Н.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просит суд их удовлетворить. Указал, что ОАО «Славянка» является управляющей компанией, которая предоставляет услуги и получает за них оплату на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Минобороны №1-УФЖ от 02.08.2010 года, заключенного между ОАО «Славянка» и Минобороны РФ. Дом, в котором зарегистрированы и проживают ответчики, находится на обслуживании ОАО «Славянка» с 01.12.2010 года, в собственности и на балансе Министерства обороны РФ. Начисления были произведены в соответствии с Приложением № 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 и в соответствии с Приложением №2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307.

Ответчик - Коннов В.В. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен.

Третье лицо - РЭУ № 13, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, дело рассмотрено в отсутствии указанного третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

         В силу п.п.1,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

        Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

        В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

        Согласно ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч.5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями З и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника жилого помещения содержать свое имущество также предусмотрена также нормами ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. К их числу могут относиться как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством,

        В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

        1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; З) управление управляющей организацией.

        Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса российской Федерации).

        По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений данного дома. При этом от имени собственника жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на общем собрании собственников может выступать, в частности, уполномоченное им лицо - наймодатель.

        Наниматели жилых помещений не обладают правом выбора способа управления многоквартирным домом и, соответственно, правом выбора управляющей организации.

        Таким образом, договор управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда заключается между управляющей организацией и наймодателем как управомоченным собственником лицом.

Из материалов дела следует, что жилой дом * находится в управлении ОАО «Славянка» с 01.12.2010 года, что подтверждается договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от 02.08.2010 года, заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», выпиской из сводного перечня специализированного жилого фонда военных городков Минобороны РФ, передаваемого в управление Управляющей организации (приложение № 1 к договору №1 - УЖФ от 02.08.2010 года).

В соответствии с Договором № 1-УФЖ от 02.08.2010 года управляющая компания (ОАО «Славянка») по заданию Заказчика обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанных в Сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Минобороны РФ, передаваемого в управление Управляющей компании, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, иным законным пользователям помещений (нанимателям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность.

Таким образом, ОАО «Славянка» на основании договора №1-УФЖ от 02.08.2010 года имеет законное право взыскивать задолженность по предоставлению коммунальных услуг.

Как следует из выписки, выданной ОАО «Славянка» 25.04.2014 года, Коннов Владислав Владимирович, *, и Коннов Ян Владиславович *, проживают по адресу: *. Указанная квартира имеет площадь 46,7 кв.м..

Факт проживания в указанной квартире ответчика подтвержден также представленными документами, а именно: Списками проживающих в *, справкой ОАО «Славянка» от 14.10.2014 года, ведомостью инвентаризации жилых помещений * на 20.03.2011 года, выпиской из протокола № 4 от 09.04.2009 года заседания жилищной комиссии, служебной запиской № 11 от 10.08.2013 года зав. общежития Ш

Кроме того, данный факт подтверждается и заявлением ответчика Коннова об отмене заочного решения суда, из содержания которого усматривается, что он и его сын в квартире не зарегистрированы, договор социального найма с ним не заключен, но его оформлением он занимается в настоящее время.

Суд считает, что отсутствие заключенного индивидуального договора с ответчиком на предоставление коммунальных услуг, не освобождает его от внесения коммунальных платежей, с учетом фактического предоставления ОАО «Славянка» указанных услуг, а также их принятия и пользования ими ответчиками.

Ответчик проживает в вышеуказанной квартире, следовательно, пользуется коммунальными услугами, что свидетельствует о фактически сложившихся отношениях по предоставлению коммунальных услуг. Данные обстоятельства ответчиками в судебном заседании не оспаривались.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости, выпискам из лицевого счета 090000006919 задолженность ответчика по состоянию на март 2014 года составляет *

В судебном заседании установлено, что ответчик, занимая указанное жилое помещение и пользуясь предоставленными коммунальными услугами, не исполняет обязанности по их оплате. Расчет задолженности, обоснованность предъявленных к взысканию сумм ответчикам не оспаривалась.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Судом установлено, что К, ***, является * сыном ответчика, на момент образования задолженности не достиг совершеннолетия, а, следовательно, не может нести ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, ответственность, в том числе и имущественную, по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (найма жилого помещения), несет ответчик Коннов В.В..

Таким образом, анализ всех добытых и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, приводит суд к убеждению, что исковые требования ОАО «Славянка» подлежат удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего иска ОАО «Славянка» оплатило государственную пошлину в размере *, которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Славянка» к Коннову Владиславу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Коннова Владислава Владимировича в пользу ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2011 года по 31 марта 2014 года в размере *

Взыскать с Коннова Владислава Владимировича в пользу ОАО «Славянка» государственную пошлину в размере 1 *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: *

Мотивированное решение изготовлено: 09 декабря 2014 года

*

Судья Петушинского районного суда                              Н.А. Карташова