Решение по делу № 2-120/2018 ~ М-116/2018 от 03.04.2018

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Амурская сельскохозяйственная компания» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Общество с ограниченной ответственностью «Амурская сельскохозяйственная компания» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что истец в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным истцом и ответчиком в лице ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Иннокентьевского сельсовета <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, является покупателем одноэтажного жилого дома площадью 36,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 28:08:011701:156 площадью 3 400 кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор содержит характеристики проданного недвижимого имущества. К договору прилагается свидетельство о праве собственности ответчика на недвижимое имущество.

Обязательства, предусмотренные договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе, уплатил согласованную сторонами цену за недвижимое имущество в сумме 100 000 рублей по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет договора передан истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Законом предусмотрена обязанность продавца подать на государственную регистрацию надлежащие документы совместно с покупателем.

Ответчик же уклоняется от государственной регистрации, на неоднократные попытки уведомления о необходимости прибыть в МФЦ для подачи заявлений на государственную регистрацию, ответчик уклонялся от их получения, причины отказа истцу не известны.

В связи с тем, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, которые ответчик игнорирует, считает такие действия уклонением от государственной регистрации перехода права собственности, которые нарушают права истца как покупателя имущества.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок с кадастровым номером 28:08:011701:156 общей площадью 3 400 кв.м. и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом общей площадью 36,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием от неё не поступало, возражений относительно заявленных истцом требований не представила.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных истцом требований не представила.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных истцом требований не представили.

При таких обстоятельствах суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 400 кв.м, с кадастровым номером 28:08:011701:156, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером 28:08:011701:544, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, Иннокентьевский с/с, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей от ФИО1 (продавец) и ООО «Амурская сельскохозяйственная компания» в лице генерального директора ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером 28:08:011701:156, площадью 3 400 кв.м., в границах плана прилагаемого к настоящему договору, и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Полномочия ФИО5 на продажу земельного участка и жилого дома подтверждаются доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной главой Иннокентьевского сельсовета <адрес>.

Согласно п. 6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 100 000 рублей. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора.

Согласно п. 7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем состоялась до подписания настоящего договора. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Согласно п. 9 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

Имеются акты приема-передачи денежных средств, к договору купли-продажи имущества жилого дома и земельного участка и самого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 10 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ, переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из заявлений представителя ООО «АСК» на имя ФИО1, а также ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обращался к ответчице с вопросом о подаче документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Переход права собственности на жилой и земельный участок от продавца к покупателю не осуществлен.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; №, из которых следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 28:08:011701:156, площадью 3 400 кв.м., и расположенного на указанном земельном участке одноэтажного жилого дома, общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером 28:08:011701:544 находящиеся по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении в полном объеме денежных средств продавцом от покупателя, осуществлена передача недвижимого имущества, продавец уклоняется от государственной регистрации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и об их удовлетворении.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на земельный участок, категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 400 кв.м, с кадастровым номером 28:08:011701:156, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером 28:08:011701:544, расположенный по адресу: <адрес>, Иннокентьевский с/с, <адрес> от продавца ФИО1 к покупателю ООО «Амурская сельскохозяйственная компания» в Едином государственном реестре недвижимости и прекращения права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку заявленные требования истца подлежат удовлетворению, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Амурская сельскохозяйственная компания» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 400 кв.м, с кадастровым номером 28:08:011701:156, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером 28:08:011701:544, расположенный по адресу: <адрес>, Иннокентьевский с/с, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5, действующей от ФИО1 (продавец) и ООО «Амурская сельскохозяйственная компания» в лице генерального директора ФИО4 (покупатель).

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Амурская Сельскохозяйственная компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000(шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)              Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Верно судья                                Т.Н. Лобань