Решение по делу № 2-6961/2012 ~ М-6107/2012 от 23.07.2012

№ 2-6961/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотова Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубининой Л.В. к Открытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат №1» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и Ответчиком был заключен Предварительный договор №, согласно которому Ответчик принял решение продать, а Истица приняла решение купить нежилое помещение № в осях №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью до обмеров БТИ S кв.м.

Согласно п. S Предварительного договора №, истица надлежащим образом и в полном объеме оплатила стоимость по Договору в размере S, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истице был выдан ордер на вселение в нежилое помещение.

После выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов, истица пользуется и владеет указанным нежилым помещением. Однако до настоящего времени не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащее ей помещение.

Просит признать право собственности на нежилое помещение №, расположенное на S этаже по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежаще, ее представитель ФИО, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ОАО «Домостроительный комбинат №1» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в связи с чем, суд с согласия стороны истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор №, согласно которому Стороны определили порядок, условия и сроки заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения предварительной площадью S кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, в осях №).

В настоящее время данное помещение имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, помещение № и общую площадь после обмеров БТИ S кв.м.

Права на продажу помещения были получены ответчиком на основании Инвестиционного Договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО S и ОАО «Домостроительный комбинат №1», и Итогового протокола распределения квартир и полезной нежилой площади от ДД.ММ.ГГ

Истица полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости помещения в размере S, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время жилой дом, в котором располагается спорное помещение, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

Согласно данным технического паспорта БТИ, произведена инвентаризация помещения и установлены его технические характеристики.

В соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГ, на основании которого у истца возникло право на нежилое помещение, истец принял решение купить нежилое помещение, а ответчик обязался продать нежилое помещение в течение S рабочих дней после оформления права собственности ответчика на помещение.

Ответчик до настоящего времени так и не оформил свое право собственности на спорное помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на помещение.

Данное нежилое помещение по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать его истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, при таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дубининой Л.В. удовлетворить.

Признать право собственности Дубининой Л.В. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Молотова