Решение по делу № 2-983/2016 (2-9777/2015;) от 14.12.2015

Решение

именем Российской Федерации

18 февраля 2016 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи: Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующее.

19.12.2013 года между ответчиком ФИО1 и истцом по делу ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Спорная квартира состоит из 2-х комнат, общей площадью 47,40 кв.м., в том числе жилой площадью 31,10 кв.м., расположена на 1 этаже 5-этажного жилого дома, кадастровый №. Квартира приобреталась средствами ипотечного кредитования, личными средствами и средствами социальной выплаты. Стоимость квартиры была определена в размере 2 060 000 рублей, из которых 170 770 руб. - личные денежные средства 1 435 000 руб.- ипотечные денежные средства, 454 230 рублей - социальные средства. 19.12.2013г. продавец ФИО1 получила денежные средства в размере 1 605 770 рублей, что подтверждается распиской составленной и подписанной в банке. 170 770 рублей - первоначальный взнос был получен ФИО8 наличными средствами, и кроме того, банк перечислил ФИО1 денежные средства в размере 1 435 000 рублей на её расчетный счет. Оставшиеся денежные средства в виде 454 230 рублей - социальные выплаты, которые ФИО1 должна была бы получить после регистрации права собственности на квартиру на имя истицы. Истица считает, что она первоначальные обязательства по договору купли-продажи квартиры средствами ипотечного кредитования и личными средствами выполнила в полном объеме. 19.12.2013г. документы, для государственной регистрации перехода права, права собственности и ипотеки в силу закона была поданы в Управление Росреестра по Самарской области. В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 25.12.2013 г. № государственная регистрация была приостановлена, по вине банка, так как в кредитном договоре и в договоре купли-продажи квартиры средствами ипотечного кредитования и средствами социальных выплат не была указана дочь истицы, которая и является получателем социальной выплаты. 29.01.2014г. Управлением Росреестра по Самарской области было отказано в государственной регистрации перехода права, права собственности и ипотеки в силу закона. 26 января 2014 года продавец ФИО1 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти 1I1-EP №. выданным отделом ЗАГС Кировского района г. Самары и зарегистрировать договор купли-продажи не было возможности. Наследниками ФИО1, согласно свидетельства о праве на наследство по закону (№ являются ответчики ФИО2 и ФИО3. В настоящее время наследники уклоняются от регистрации сделки купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по Самарской области. Наследники вступили в права наследования на спорную квартиру, зарегистрировали в установленном порядке право собственности на спорную квартиру.

Истица считает, что она и ФИО6 выполнили обязательства по договору купли- продажи, а наследники продавца не вправе пользоваться данной квартирой, также считает, что сделка купли – продажи квартиры с ФИО1 состоялась, т.к. истицей и ФИО6 выполнены первоначальные обязательства, обязательства в размере 454 230 рублей истица готова выплатить ответчикам. Регистрация сделки в регистрирующих органах не возможна не по вине истицы, а по стечению обстоятельств.

В связи с чем, истица просила суд исключить из наследственной массы, открывшейся после смерти 26 января 2014 года ФИО1 1959 года рождения квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 47,40 кв. м, в том числе ФИО6 площадью 31,10 кв. м, на 1 этаже 5-этажного жилого дома, кадастровый №, признать договор купли- продажи 19.12.2013 года заключенный между ФИО1 и мной истцом по делу ФИО5 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. состоявшимся, признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО5 в пользу ответчиков 454 230 рублей.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила требования, просит суд признать договор купли- продажи 19.12.2013 года заключенный между ФИО1 и мной истцом по делу ФИО5 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоявшимся, признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО5 в пользу ответчиков 454 230 рублей.

В судебном заседании ФИО4 истцы ФИО5 по доверенности, ордеру ФИО9, ФИО10 исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО11, ФИО4 по доверенности ФИО12 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать по основаниям изложенных в отзыве.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не признает, просит отказать в полном объеме.

Третье лицо АО «ФИО6 Жилищного Финансирования» по доверенности ФИО13 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцу был предоставлен кредит в сумме 1 435 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, кредит не погашен, истица оплачивает кредит просрочек не имеет.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил.

Свидетели ФИО14, ФИО15 в судебном заседании показали, что сопровождали сделку по купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. ФИО1 продавала квартиру истцу. После осмотра квартиры истцом был предан задаток ФИО1 50000 руб. составлен предварительный договор. После заключения договора ФИО1 за квартиру получила денежные средства, кредитные и личные, о чем была ею написана расписка ФИО5, ключи были переданы истцу на сделке. Истица проживает в спорной квартире.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допроси свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 454 ГК РФ и одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По требованиям статьи 458 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.(статья 468 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 487 ГК РФ установлено, что при неисполнении покупателем обязанности по предоплате товара применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ.

Так, п. 2 ст. 328 ГК РФ установлено, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Кроме того, абз. 2 п. 2 ст. 328 ГК РФ предусмотрено, что, если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

19.12.2013 года составлен договор купли – продажи между ФИО1, 22.07.1959года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Спорная квартира состоит из 2-х комнат, общей площадью 47,40 кв. м, в том числе жилой площадью 31,10 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-этажного жилого дома, кадастровый №. Квартира приобреталась средствами ипотечного кредитования, личными средствами и средствами социальной выплаты. Стоимость квартиры в договоре определена в размере 2 060 000 рублей, из которых 170 770,00 руб. - личные денежные средства 1 435 000,00 руб.- ипотечные денежные средства, 454 230 рублей - социальные средства. Представленный суду договор купли-продажи его сторонами не подписан.

Как следует из представленной суду расписки от 19.12.2013 года, выданной ФИО1, 1959 г.р., она получила от ФИО5 денежные средства в сумме 1 605 770 рублей, из них: 170 770 рублей за счет собственных средств ФИО5, и 1 435 000 рублей в счет кредитных средств, предоставленных ФИО5 от ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» на основании кредитного договора № от 19.12.2013 года, в качестве оплаты за проданную ею квартиру по договору купли – продажи квартиры от 19.12.2013 года, по адресу: г <адрес>.

В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> от 01.12.2013 года заключенный между ФИО1, 22.07.1959года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о намерении ФИО1 продать покупателю ФИО5 указанную квартиру, не позднее 27.12.2013 года, в обеспечение условий данного договора покупатель передала продавцу задаток в сумме 30 000 рублей.

Суду представлены Банком: мемориальный ордер № от 19.12.2013 года из ЗАО «Банк ЖилФинанс» о том, что денежная сумма в размере 1 435 000 рублей выданы ФИО5 по кредитному договору № от 19.12.2013 года, платежное поручение № от 19.12.2013 года из ЗАО «Банк ЖилФинанс» о том, что плательщик ФИО5 через банк ЗАО «Банк ЖилФинанс» в Нижнем Новгороде, перевела в банк получателя ФИО1, денежную суму в размере 1 435 000 рублей, цель перевода: «перевод денежных средств на основании договора купли-продажи от 19.12.2013 года», выписка по счету получателя ФИО1, что на ее текущий счет по договору № от 17.12.2013 года, выписка по счету № (RUB) пассивный, на счет ФИО1 поступили денежные средства в сумме 1 435 000 рублей как перевод денежных средств на основании договора купли – продажи от 19.12.2013 года.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что продавец ФИО1 получила денежные средства по договору купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>, но только частично.

Из материалов дела видно, что вышеуказанный договор купли-продажи был представлен на государственную регистрацию.

Согласно сообщению (уведомления) от 25.12.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области была произведена приостановка государственной регистрации договора купли – продажи от 19.12.2013 года в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 25.01.2014 года, включительно, при этом в направляемом ФИО1 и ФИО5 уведомлении разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального Закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ &apos;&apos;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" стороны сделки или уполномоченное ими на то лицо вправе подать совместное заявление о приостановлении государственной регистрации на срок не более трех месяцев, с указанием причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав, срока, необходимого для такого приостановления, а также с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора. Указанные недостатки в установленный срок не были устранены, совместное заявление о приостановлении сторонами не было подано, и в силу пункта 2 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственный регистратор обязан отказать в государственной регистрации на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ФИО1 умерла 26.01.2014 года, что подтверждается свидетельством о смерти. Срок приостановки госрегистрации окончился 25.01.2014 года, включительно.

После смерти ФИО1 было открыто наследственное дело, в состав наследства была включена спорная квартира.

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый квартиры по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.09.2015г.

Судом установлено и ответчиками не оспаривается, что договор купли – продажи от 19.12.2013 года не прошел обязательную государственную регистрацию, в силу чего договор не может считаться заключенным, ввиду чего переход прав в отношении объекта по адресу: <адрес>, не состоялся. Кроме того, суд учитывает, что стороной покупателя не исполнена обязанность по оплате договора в полном объеме, по цене договора в размере 2 060 000 рублей, которые покупатель не получил, то есть требование о возмездности сделки не соблюдено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.02.2016 г.

Председательствующий:              Бобылева Е.В.