Решение по делу № 2-11985/2014 от 17.11.2014

Дело № 2-11985/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2014 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре Ломаченковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путилиной Н. В. к ООО ХСТФ «Фобос» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Путилина Н.В. обратилась в суд с иском к ООО ХСТФ «Фобос» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между Путилиной Н.В. и ООО ХСТФ «Фобос» был заключен Договор № № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ООО ХСТФ «Фобос» взяло на себя обязательство построить в 4 квартале 2013 года и передать истцу для оформления в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью 69,47 кв.м на 8 этаже в секции 13, указанного выше многоквартирного жилого дома. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, оплатив ООО ХСТФ «Фобос» полную стоимость квартиры в размере 4 500 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ДД.ММ.ГГ Разрешением Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» № № секции <адрес> были введены в эксплуатацию. Квартире являющейся предметом Договора № № от ДД.ММ.ГГ. был присвоен № №. ДД.ММ.ГГ Актом выполненных работ № по договору долевого участия в строительстве жилого дома данная квартира была передана ответчиком истцу. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГ г., выданным Люберецким филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», общая площадь жилого помещения составила 63,2 кв.м. После передачи квартиры, истица обратилась в Дзержинский отдел Управления Росреестра по Московской области по вопросу регистрации права собственности на квартиру, однако ей было отказано в приеме документов в связи с тем, что ООО ХСТФ «Фобос» до настоящего времени не представило в регистрационную службу необходимый для этого пакет документов. Этот пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру № № истица не получила и от ответчика, в результате чего не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО ХСТФ «Фобос», действующая на основании доверенности Рязанова Л.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что вышеуказанный многоквартирный, многофункциональный жилой дом с автостоянкой иными помещениями строится по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГ., участниками которого, кроме ООО ХСТФ «Фобос», являются Администрация города Дзержинский и МВД России, принявшее с 2003г. все права и обязанности, «Застройщика» по инвестиционному контракту в связи с упразднением федеральных органов налоговой полиции - первоначального участника контракта. При этом, МВД РФ гарантировало выполнение всех принятых от УФСНП России по Московской обязательств «Застройщика» по вышеуказанному контракту. Однако МВД России на протяжении длительного времени с 2012 года уклоняется от исполнения своих обязательств «Застройщика» по договору от ДД.ММ.ГГ г., в части подписания Акта о результатах реализации инвестиционного контракта надлежащего оформления отвода земельного участка под строящимся жилым комплексом. Именно отсутствие этих документов (договора безвозмездного срочного пользования земельным участком и подписанного со стороны МВД России Акта о результатах реализации инвестиционного контракта), которые должно предоставить МВД России, согласно п.п. 2.6., 2.7., 3.1.4., 3.3.2., 3.3.3. и 4.2.2. Контракта от ДД.ММ.ГГ. является причиной отказа Управления Росреестра по Московской области в регистрации права собственности на квартиры в данном доме. Путилина Н.В. выполнила все свои обязательства перед ООО ХСТФ «Фобос», оплатила полную стоимость по договору.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст. 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Право собственности на объект строительства возникает в силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ непосредственно у участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 п. 9 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенным гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.В соответствии с ч.1 п.1. ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие 01.04.2005 года, указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда от 29.09.1994 г. №7 законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией, производящей товары, выполняющей работы или оказывающей услуги потребителям по возмездным договорам. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ. между Путилиной Н.В. и ООО ХСТФ «Фобос» был заключен Договор № № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ООО ХСТФ «Фобос» взяло на себя обязательство построить в 4 квартале 2013 года и передать истцу для оформления в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью 69,47 кв.м на 8 этаже в секции №, указанного выше многоквартирного жилого дома(л.д. 6-14. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, оплатив ООО ХСТФ «Фобос» полную стоимость квартиры в размере 4 500 000 руб. ДД.ММ.ГГ Разрешением Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» № № секции № в доме № <адрес> были введены в эксплуатацию. Квартире являющейся предметом Договора № № от ДД.ММ.ГГ. был присвоен № №(л.д. 43). ДД.ММ.ГГ Актом выполненных работ № по договору долевого участия в строительстве жилого дома данная квартира была передана ответчиком истцу. Согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГ г., выданным Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ», общая площадь квартиры составила 63,2 кв.м. В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания. Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру. Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, при таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру. В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, взысканию с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 500 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:

Иск Путилиной Н. В. к ООО ХСТФ «Фобос» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Путилиной Н. В. право собственности на однокомнатную квартиру№№, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО ХСТФ «Фобос» в пользу Путилиной Н. В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна:

Судья                              Е.В.Аверкиева