Решение по делу № 2-1658/2017 от 30.01.2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года                                                                   г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре                            Петровской Г.М.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО6, по доверенности № <данные изъяты> от 15.08.2015г. от имени ФИО2.,

представителя ответчика ФИО7, по доверенности № от 19.12.2016г. от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Третьего лица ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО28 ФИО3 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учёта земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ковалёв ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учёта.

В обосновании исковых требований указал, что много лет одноэтажный жилой <адрес>, в г. Краснодаре принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам. Дом располагался на земельном участке площадью 952 кв.м. Постановлением администрации <адрес> г. Краснодара от 21.02.1994г. № «Об определении порядка пользования земельным участком по <адрес>», был определен порядок пользования земельным участком, согласно которому за ответчиком ФИО4 Л.И. был закреплен земельный участок 260 кв.м., а за всеми другими собственниками, в том числе и за ФИО2 был закреплен участок площадью 692 кв.м. 04.07.1994г. администрация ЦО г. Краснодара вынесла распоряжение №.3р. «О предоставлении земельного участка в собственность гражданке ФИО4 Л.И.» для обслуживания и эксплуатации жилого дома по <адрес>, в г. Краснодаре, то есть, в собственность ответчице бесплатно был предоставлен земельный участок площадью 276 кв.м., являющийся частью земельного участка 952 кв.м., находящегося в общей долевой собственности. Ответчица пользовалась и эксплуатировала не весь жилой <адрес>, а только 2/7 его части, не выделенных реально и расположенных под общей крышей с другими долями остальных собственников жилого дома. Согласно справки от 06.07.2016г., сведениями о переименовании доли домовладения в квартиры филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация»не располагает. Собственники общего имущества не давали своего согласия на закрепление отдельного участка за ФИО4 Л.И., что указывает на то, что участок был представлен ответчице с нарушением норм законодательства, регулирующих вопросы общей долевой собственности. В настоящее время участок ФИО4 Л.И. площадью 276 кв.м. поставлен на кадастровый учет. При этом одна из границ спорного земельного участка пересекает площадь жилого строения, доля в котором принадлежит истцу на праве собственности, это отражено в схеме земельного участка.    Решением Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю в 2016 году истцу было отказано в постановке на кадастровый учёт смежного земельного участка площадью 676 кв.м. по той причине, что его граница пересекается с границей спорного земельного участка. В присвоении адреса смежному земельному участку площадью 676 кв.м. истцу было отказано письмом Департамента архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №, так как на нём расположена часть строения, которое размещается, в том числе и на участке площадью 276

кв.м. (ввиду вышеуказанного пересечения границы участка с площадью жилого строения).

    В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, уточнили исковые, просили признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208035:76, площадью 276кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания и эксплуатации жилого дома; признать отсутствующим право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208035:76, площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>. 35, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания и эксплуатации жилого дома; просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карте рафии по Краснодарскому краю - снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208035:76, площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания и эксплуатации жилого дома; признать за ФИО1 право собственности на 2/7 доли земельного участка площадью 952 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

     Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7, действующая на основании доверенности, пояснила, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон 218-ФЗ) предусмотрено исправление реестровых ошибок, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 уточненные исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 Л.И., третьи лица: ФИО9, ФИО10, Ковалёв Е.В., Ковалёв А.В., ФИО29 Л.В., Ковалёва С.И. в судебное заседании не явились, по неизвестным суду причинам, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы ФИО4 ФИО21 и третьих лиц: ФИО9, ФИО10, ФИО30 Е.В., Ковалёва А.В., Ковалёвой Л.В., Ковалёвой С.И.

     Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Правоотношения, связанные с правами на недвижимое имущество и с кадастровым учётом недвижимого имущества, регулируются Законом 218-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ. Главой 7 Закона 218-ФЗ предусмотрено исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Так в соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в за конную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 4 статьи 61 Закона 218-ФЗ, если исправление реестровой ошибки может затрагивать права на недвижимое имущество, зарегистрированные в ЕГРН, реестровая ошибка подлежит исправлению только по решению суда.

Исходя из смысла п.3 статьи 61 Закона 218-ФЗ, реестровой ошибкой следует считать воспроизведённую в ЕГРН ошибку, содержащуюся в том или ином документе, представленном (или направленном) в орган регистрации прав. С учётом этих положений закона и с учётом факта нарушения прав истца наличие в ЕГРН сведений о праве ФИО4 ФИО22 на земельный участок может быть признано реестровой ошибкой.

Требование о признании отсутствующим права ответчика на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208035:76, площадью 276 кв.м. будет являться восстановлением долевой собственности на земельный участок площадью 952 кв.м, по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 являются собственниками 1/5 доли квартиры с пристройками по адресу: г. Краснодар, <адрес> на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15.03.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2004г.

ФИО9 и ФИО4 ФИО25. являются сособственниками, жилого дома с пристройками по адресу: г. Краснодар, <адрес>, 1/7 доля принадлежит ФИО9, и 2/7 доли домовладения принадлежат ФИО4 ФИО24 на основании договора купли-продажи долей домовладения от 28.02.200г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2000г. Ответчица ФИО4 ФИО23 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадью 276 кв.м., по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2008г и кадастровым паспортом от 02.09.2013г.

ФИО15 является собственником <адрес>, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 04.04.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2006г.

ФИО8 является собственником <адрес>, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 23.10.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2016г.

Постановлением администрации <адрес> г. Краснодара от 21.02.1994г. № «Об определении порядка пользования земельным участком по <адрес>», был определен порядок пользования земельным участком, согласно которому за ответчиком ФИО4 ФИО26 был закреплен земельный участок 260 кв.м., а за всеми другими собственниками, в том числе и за ФИО2 был закреплен участок площадью 692 кв.м.

Распоряжением администрация ЦО г. Краснодара №.3р. от 04.07.1994г. «О предоставлении земельного участка в собственность гражданке ФИО4 Л.И.» для обслуживания и эксплуатации жилого дома по <адрес>, в г. Краснодаре, т.о. в собственность ответчице бесплатно был предоставлен земельный участок площадью 276 кв.м., являющийся частью земельного участка 952 кв.м., находящегося в общей долевой собственности.

Согласно справки выданной ФИО2 06.07.2016г., сведениями о переименовании доли домовладения в квартиры филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация»не располагает.

Решением Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в постановке на кадастровый учёт смежного земельного участка площадью 676 кв.м. по той причине, что его граница пересекается с границей спорного земельного участка.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, в своем письме № от 19.08.2014г. отказал истцу в присвоении адреса земельному участку площадью 676 кв.м. так как на нём расположена часть строения лит. «А», не вошедшая в границы ранее учтенного земельного участка с площадью 276 кв.м., кроме того, также в данном письме указано, что новые адреса не присваиваются части здания, сооружения в соответствии с Положением о порядке присвоения адресов объектам недвижимости и порядке ведения официального адресного реестра муниципального образования г. Краснодар от 19.10.2006г. №.

В ходе судебного разбирательства была произведена судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления фактического местоположения границ спорных земельных участков, согласно правоустанавливающих документов, имеется ли наложение земельных участков друг на друга. Согласно заключению эксперта ООО «Легал Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании изучения материалов дела и проведенного осмотра установлено, что общая площадь участков по внешним фактическим границам составляет 888 кв.м. Определить площади каждого из участков технически невозможно, так как границы участка с кадастровым номером 23:43:0208035:76 проходят под жилым домом литер «А» с пристройками. <адрес> двух земельных участков, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> не соответствует площади по правоустанавливающим документам. (888 кв.м. – фактическая площадь, 952 кв.м. – по правоустанавливающим документам). В связи с тем, что границы земельного участка площадью 623 кв.м. (с учетом площади по правоустанавливающим документам) не определены и данный участок не поставлен на кадастровый учет, определить имеется ли наложение земельных участков друг на друга – невозможно. В тоже время экспертами зафиксировано взаимное наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208035:76 с границами объекта капитального строительства по <адрес>, площадь наложения 7,5 кв.м. Причиной выявленного наложения могла послужить кадастровая ошибка, допущенная при постановке на учет объектов недвижимости. Площадь земельного участка по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0208035:76 площадью 276 кв.м., которая занята строительным объектом – жилым домом № по <адрес> составляет – 81 кв.м. Таким образом, возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание, действующим ГК РФ не допускается. Один объект недвижимости может быть размещен только на одном земельном участке, представленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания (строения, сооружения) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть прохождение границы, разделяющей земельный участок, под зданием – недопустимо. Для устранения наложения между земельным участком с кадастровым номером 23:43:0208035:76 и объектом капитального строительства по <адрес>, а также для устранения прохождения границы участка под зданием необходимо изменение площади и конфигурации данного земельного участка, так как изменение границ объектов капитального строительства без нанесения несоразмерного ущерба назначению – невозможно. Восстановление границ земельного участка по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0208035:76 площадью 276 кв.м., предназначенного для обслуживания и эксплуатации жилого дома – невозможно, так как при любых вариантах восстановления границ, граница между участками будет проходить под зданием, что недопустимо действующим законодательством. Также на территории домовладения г. Краснодар, <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208035:42 площадью 53кв.м., который поставлен на кадастровый учет, его границы определены. Указанный участок расположен под частью жилого дома литер «А» с пристройками, то есть его границы также проходят под зданием. Оставшаяся часть земельного участка не поставлена на кадастровый учет, границы его не определены. По мнению экспертов, единственным возможным вариантом восстановления границ земельных участков является объединение всех трех участков в один, с определением границ на местности и постановкой участка на кадастровый учет.

Данная судебная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная и имеет, соответственно, для суда большую доказательственную базу, чем иные отчеты, представленные суду. Как усматривается из материалов дела, данное заключение выполнено квалифицированным специалистом на основании осмотра домовладения. Указанное заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. По мнению суда, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

С учётом абз. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ при приобретении права на 2/7 доли жилого дома ответчиком приобретается право на 2/7 доли земельного участка - т. е. исходного земельного участка площадью 952 кв.м.

Нарушение прав истца выражено в том, что в связи с пересечением жилого дома границей земельного участка ответчика, а также в связи с пересечением границы смежного участка площадью 676 кв.м. границей участка ответчика, истцу было отказано в присвоении самостоятельного адреса земельном участке площадью 676 кв.м., а также в постановке этого участка на кадастровый учёт.

Согласно с г. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в таком жилом доме.

Правилами Закона 218-ФЗ установлена обязательность кадастрового учёта земельных участков и объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Отсутствие возможности постановки участка на кадастровый учёт, возможности присвоения самостоятельного адреса препятствует истцу в реализации        вышеуказанных      прав, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Гражданского кодекса РФ.

Суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО31 ФИО3 ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учёта земельного участка, о признании наличии реестровой ошибки – удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208035:76, площадью 276кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, принадлежащего ФИО1.

Признать отсутствующим право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208035:76, площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>. 35, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карте рафии по Краснодарскому краю - снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208035:76, площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, принадлежащий ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/7 доли земельного участка площадью 952 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

      Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: