Решение по делу № 2-1188/2019 (2-10781/2018;) ~ М-10791/2018 от 12.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                     Дело № 2-1188/2019

г. Тюмень                                                                                   30 января 2019 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Глова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Бикмулину Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Бикмулину Р.М., которым просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 66 865 рублей 87 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 453, 89 рублей, всего – 137 319,76 рублей.

Иск мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а под нежилое здание (мазутно-насосная станция, надземный резервуар, железнодорожный подъездной путь). Срок договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В результате заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок перешёл в собственность должника. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Однако, должник нарушил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в срок, в результате чего по договору образовалась задолженность. Так пунктом 4.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал; 15 мая - за 2 квартал; 15 августа - за 3 квартал; 15 ноября - за 4 квартал. Расчет размера арендной платы определен в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью договора. Пунктом 4.3 предусмотрено, что первый платёж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (фактическое пользование) производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства. Должник нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку    по внесению арендной платы в срок. С ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием Постановления Правительства Тюменской области от 20.06.2014 г. № 331-п «О внесении изменений в постановление от 09.07.2007 № 148-п» изменился коэффициент детализации, применяемый при исчислении размера арендной платы, размер арендной платы повысился с 22 065, 73 рублей до 40 119,52 рублей. Пунктом 5.2 Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Дубровская А.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Бикмулин Р.М., его представители Декин Ю.С. в судебном заседании просили применить срок исковой давности по начислениям до ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Обстоятельства, подробно изложенные выше подтверждены представленными, перечисленными выше и исследованными судом доказательствами.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а под нежилое здание (мазутно-насосная станция, надземный резервуар, железнодорожный подъездной путь).

Срок договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В результате заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок перешёл в собственность должника. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Однако, должник нарушил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в срок, в результате чего по договору образовалась задолженность. Так пунктом 4.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал; 15 мая - за 2 квартал; 15 августа - за 3 квартал; 15 ноября - за 4 квартал. Расчет размера арендной платы определен в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью договора. Пунктом 4.3 предусмотрено, что первый платёж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (фактическое пользование) производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства. Должник нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку    по внесению арендной платы в срок.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием Постановления Правительства Тюменской области от 20.06.2014 г. № 331-п «О внесении изменений в постановление от 09.07.2007 № 148-п» изменился коэффициент детализации, применяемый при исчислении размера арендной платы, размер арендной платы повысился с 22 065, 73 рублей до 40 119,52 рублей.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по начислениям до ДД.ММ.ГГГГ

В этой связи представителем истца представлен расчет задолженности в пределах срока исковой давности при том, что с настоящим иском в суд он обратился ДД.ММ.ГГГГ, с учетом начисления ДД.ММ.ГГГГ платы за последний к квартал 2015 г., а именно за декабрь 2015 г. в пределах срока исковой давности в размере 13 373, 17 рублей, а также начисления ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 746,35 рублей поскольку право собственности должника на объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности в пределах срока исковой давности, в связи чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды в размере 40 119,52 рубля.

Согласно ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Суд полагает, что сумма пени подлежит взысканию с ответчика в размере 789 рублей 02 копейки в соответствии с расчетом истца в пределах срока исковой давности, который ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 1 427, 26 рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к Бикмулину Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с Бикмулина Р.М. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере: 40 119,52 рублей, пени за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 789,02 рублей, всего взыскать 40 908,54 рублей.

В удовлетворении остальной     части иска Департамента имущественных отношений Тюменской области отказать.

Взыскать с Бикмулина Р.М. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 1 427, 26 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2019 г.

Судья                                                                          Пономарева Н.В.