Решение по делу № 2-3177/2015 от 13.10.2015

Дело № 2-3177(2015)

     Р е ш е н и е

                Именем Российской Федерации

г.Кунгур         03 ноября 2015 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи                         Прониной Л.С.,

при секретаре                                 Пастуховой Н.Д.,

с участием истицы                                 Тахтеевой О.М.,

третьего лица                                    Калашниковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Тахтеевой О. М. к администрации Троельжанского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии, признании права собственности на увеличенную площадь квартиры,

у с т а н о в и л:

Тахтеева О.М. обратилась в суд с иском к администрации Троельжанского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, просит сохранить за ней жилое помещение в реконструируемом виде общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>. и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истица получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ истица и члены ее семьи собственными силами и средствами с целью увеличения и улучшения жилой площади квартиры, для расширения эксплуатационных и интерьерных возможностей помещения квартиры, которое имеется в ее собственности, на месте надворной постройки, расположенной рядом с домом, из нежилого помещения оборудовали вспомогательное помещение – ванную комнату. После реконструкции нежилого помещения жилая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты>.

Реконструируемая надворная постройка по указанному адресу расположена в одноэтажном деревянном благоустроенном жилом доме. В данный момент общая полезная площадь квартиры составляет <данные изъяты> из них: коридор - <данные изъяты> ванная - <данные изъяты> кухня - <данные изъяты> жилая комната - <данные изъяты> жилая комната - <данные изъяты> жилая комната - <данные изъяты>

В квартире имеется отопление печное, водяной котел. Водоснабжение от центральной сети. Канализация местная. Данные сведения подтверждаются техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет инвентарный №.

Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную жилую площадь зарегистрировано за истицей.

Инвентаризационная стоимость жилого помещения-квартиры, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Согласно справки ГУП «ЦТИ Пермского края» Кунгурский филиал за истицей зарегистрировано право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Инвентаризационная стоимость пристроя составляет <данные изъяты>

Регистрация права собственности квартиры по адресу: <адрес> с измененным размером общей площади, была приостановлена, в связи с тем, что из представленного технического паспорта на квартиру следует, что общая площадь квартиры увеличилась за счет реконструированного помещения.

В спорной квартире, проживают постоянно истица и члены ее семьи, другого жилья не имеют. Жилое помещение они используют по его прямому назначению, реконструируемое помещение используется как ванная комната.

По мнению истицы, она в полной мере осуществляет полномочия собственника данного жилого помещения, несет ответственность за пользование и владение данным имуществом. Долгов по оплате коммунальных платежей не имеет.

Истица считает, что реконструируемая надворная постройка не нарушает прав других лиц, поскольку построена на земельном участке, предоставленном ей для возведения части жилого дома, строение расположено в границах огороженного земельного участка, который предоставлен истице для ведения личного подсобного хозяйства. Переоборудованная квартира пригодна для постоянного проживания.

При осуществлении переоборудования жилого помещения конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не были затронуты. Переоборудование было осуществлено на месте существующей с момента постройки дома холодной веранды, капитальной реконструкции самой квартиры № внутри жилого дома произведено не было, вход в жилое помещение не изменился, капитальные стены дома данной постройки не нарушены.

Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «УралПроект» в ДД.ММ.ГГГГ году, техническое состояние всех конструкций и элементов жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Жилое помещение годно к эксплуатации по назначению и дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна.

    Признание права собственности в ином порядке не возможно, в связи с достаточно длительным сроком, прошедшим с момента произведенной реконструкции постройки.

В судебном заседании истица настаивает на удовлетворении требований, в обоснование требований, приводит доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Троельжанского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражение по иску не имеет.

Третье лицо Калашникова Е.В. с требованиями истицы согласна, не возражает против признания за истицей права собственности на жилое помещение в реконструируемом виде, полагает, что права её семьи не нарушена.

Суд, заслушав пояснения истицы и третьего лица, изучив представленные письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другие строения, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранении постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Тахтеевой О.М. на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Собственником земельного участка по адресу: <адрес> является истица Тахтеева О.М. (л.д. 8).

Согласно кадастровому паспорту, общая площадь помещения, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д. 13).

Из технического паспорта <адрес> (инвентарный №) следует, что общая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> в том числе переоборудованная площадь ванной комнаты в размере <данные изъяты>.м под лит. <данные изъяты> (л.д. 9-11).

Инвентаризационная стоимость <адрес> по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость пристроя (<данные изъяты>) составляет <данные изъяты>, данные обстоятельства подтверждаются копией справки ГУП «ЦТИ Пермского края» Кунгурского филиала (л.д. 12).

Из заключения ООО «УралПроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все конструкции и элементы жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пригодно к эксплуатации по назначению жилого помещения (л.д. 14-23).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате реконструкции, путем утепления веранды, размером <данные изъяты> (<данные изъяты>) к принадлежащей истице на праве собственности <адрес>, увеличилась общая площадь квартиры до <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, пригодно к эксплуатации по назначению.

Суд полагает, при сохранении квартиры в реконструированном виде, нарушения прав иных лиц не произойдет.

При таких обстоятельствах, суд считает, требование истицы о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании за ней права собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        р е ш и л:

    Иск Тахтеевой О. М. удовлетворить.

    Сохранить за Тахтеевой О. М. жилое помещение в реконструируемом виде общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

    Признать за Тахтеевой О. М. право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную в двухквартирном одноэтажном деревянном доме по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в порядке апелляции.

Судья                   Л.С.Пронина