Решение по делу № 2-6595/2014 от 29.07.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г Краснодар                                                                                          08 сентября 2014 года

Судья Прикубанского районного суда г. Краснодара                      Бодрова Н.Ю.,

при секретаре                                          Авдеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО Банк «Петрокоммерц» к Морозову С.М., Морозовой С.Д. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО Банк «Петрокоммерц» обратилось в суд с иском к Морозову С.М., Морозовой С.Д. о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Морозову С.М., Морозовой С.Д. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО6 кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры №, расположенной по адресу <адрес> по цене <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых. Свои обязательства по указанному кредитному договору Банк выполнил в полном объеме. Свои обязательства по кредитному договору Морозов С.М. и Морозова С.Д. не выполняют.

Между ООО «Орион Девелопмент» (Продавец) и Морозовым С.М. и Морозовой С.Д.. (Покупатели) ДД.ММ.ГГГГг. был заключен Договор № купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с п.3.1. которого с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру последняя считается находящейся в залоге у ОАО Банк «Петрокоммерц» в обеспечение исполнения обязательств Покупателей по Кредитному договору.

Задолженность Морозова С.М., Морозовой С.Д. перед Банком составляет на ДД.ММ.ГГГГ (дату расчета) составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> рублей – срочная задолженность по кредиту (основной долг); <данные изъяты> рублей – просроченная задолженность по кредиту (основной долг); <данные изъяты> рублей – срочные проценты; <данные изъяты> рублей – просроченные проценты; <данные изъяты> рублей – проценты по просроченной задолженности по кредиту; <данные изъяты> рублей – пени на просроченную задолженность по кредиту; <данные изъяты> рублей – пени на просроченную задолженность по кредиту.

В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях, изложенных в исковом заявлении и просил также взыскать оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. Причины своей неявки суду не сообщили. Истец согласен на рассмотрении дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Морозову С.М., Морозовой С.Д. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО6 кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры №, расположенной по адресу <адрес> по цене <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых. Свои обязательства по указанному кредитному договору Банк выполнил в полном объеме. Свои обязательства по кредитному договору Морозов С.М. и Морозова С.Д. не выполняют.

Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенных между Банком и Заемщиками, к Кредитному договору:

1) размер процентной ставки был изменен:

- процентная ставка на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> годовых;

- процентная ставка на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> годовых;

- процентная ставка на период с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> годовых.

2) размер минимального платежа, подлежащего уплате, был изменен:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> рублей;

- в период с ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> рублей;

- в период с ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> рубля;

- в период с ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> рублей.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Заемщики не производят погашение задолженности.

Между ООО «Орион Девелопмент» (Продавец) и Морозовым С.М. и Морозовой С.Д.. (Покупатели) ДД.ММ.ГГГГг. был заключен Договор № купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с п.3.1. которого с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру последняя считается находящейся в залоге у ОАО Банк «Петрокоммерц» в обеспечение исполнения обязательств Покупателей по Кредитному договору.

Задолженность Морозова С.М., Морозовой С.Д. перед Банком составляет на ДД.ММ.ГГГГ (дату расчета) составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> рублей – срочная задолженность по кредиту (основной долг); <данные изъяты> рублей – просроченная задолженность по кредиту (основной долг); <данные изъяты> рублей – срочные проценты; <данные изъяты> рублей – просроченные проценты; <данные изъяты> рублей – проценты по просроченной задолженности по кредиту; <данные изъяты> рублей – пени на просроченную задолженность по кредиту; <данные изъяты> рублей – пени на просроченную задолженность по кредиту.

Обременение в виде ипотеки на указанную квартиру зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленным независимым оценщиком ООО «Свисс Аппрэйзал Раша» / Swiss Appraisal Russia LLC по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена следующая рыночная стоимость предмета залога (копия отчета прилагается) в размере <данные изъяты>.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется по соглашению сторон или в случае спора судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % (восьмидесяти процентам) рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ОАО Банк «Петрокоммерц» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд приходит к мнению о необходимости возмещения ответчиком уплаченной ОАО Банк «Петрокоммерц».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО Банк «Петрокоммерц» к Морозову С.М., Морозовой С.Д. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Морозова С.М. и Морозовой С.Д. в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» досрочно задолженность в сумме <данные изъяты> а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Судья