Решение по делу № 2-2216/2016 от 21.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 года                                г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дубовицкой Л.Н. к Администрации городского округа Самара, Мачушко Ю.А., Дубовицкому Д.А. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования,

                        УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Мачушко Ю.А.. Дубовицкому Д.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что она и её муж Д. А.И. купили вышеуказанный дом ДД.ММ.ГГГГ В доме была произведена реконструкция. Муж умер ДД.ММ.ГГГГ. и в связи с наличием реконструкции у истицы отсутствует возможность получить свидетельство о праве собственности на дом в порядке наследования.

    Определением суда 11.04.2016г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены Р.М. и Е.А.

    Истица и её представитель в судебном заседании на иске настаивали.

    Ответчики Мачушко Ю.А. и Дубовицкий Д.А., являющиеся детьми истицы и её умершего мужа с иском истицы согласились, от своей доли наследства отказались в пользу истицы.

    Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена, представил отзыв, в котором просил в иске отказать.

Представитель истицы в судебном заседании требования поддержал, дал показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица Идрисов Р.М. и Авдеева Е.А. согласились с иском истицы.

Представитель третьего лица Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 11.03.1987г. Дубовицкий А.И. и Дубовицкая Л.Н. купили у П.В. (л.д.70) жилой дом по адресу: <адрес>, по ? доли. Договор прошел регистрацию в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Д. А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.69). В собственности А.И. истицы также находился земельный участок по адресу: <адрес> по ? доли за каждым (л.д.39). В доме была произведена реконструкция.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации жилого дома, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

Демонтированы: конструкции сеней лит. а, планировочное решение которых предусматривает размещение трех помещений, с внутренними размерами 3,25х2,00, 2,02х4,06 м и 1,14х3,76м, со стороны бокового фасада;

Конструкции крыльца с наружными размерами 1,60х1,34м, примыкающего к сеням лит. а, сто стороны бокового фасада;

оконные блоки в проемах в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (1), а также в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (2). Ширина проема в жилой комнате (2) сохранена без изменения;

оконный блок в одном из проемов в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (5). Ширина проема сохранена без изменения;

дверной блок в проеме в деревянной стене между кухней (3) и комнатой (5);

печь и дымоход в кухне (3) и ненесущие перегородки между кухней (3) и жилой комнатой (4), а также 4-х конфорочная газовая плита в кухне (3). В результате чего образована жилая комната (1), площадью 19,5 кв.м.;

печь типа «Голландка» и дымоход, а также ненесущие перегородки выгораживающие жилые комнаты (5), (6) и (7), в результате чего образована жилая комната (2), площадью 26,3 кв.м.;

печь и дымоход в жилой комнате (2) и ненесущие перегородки между жилыми комнатами (1) и (2). В результате чего образована жилая комната (3), площадью 13,6 кв.м.;

Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печей заделаны по типу существующих.

Зашиты с двух сторон деревянной доской оконные проемы в наружных продольных деревянных стенах в жилых комнатах (2) и (3), в полости утеплены засыпкой из керамзитового гравия;

Расширен оконный проем в наружной поперечной деревянной каркасно-засыпной стене в жилой комнате (3) до ширины – 1500 мм. В проем установлен оконный блок из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.

Пробит двернйо проем шириной 900мм в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (2). В проем установлен стандартный деревянный дверной блок.

Вновь выстроена в 2012г. жилая пристройка лит А2, одноэтажная, сложного очертания в плане, с площадью застройки 39,0 кв.м. В жилой пристройке располагаются коридор (4), площадью 9,3 кв.м., кухня (6), площадью 13,8 кв.м., оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой, автономным газовым котлом и дымоходом, санузел (6), площадью 10,1 кв.м., оборудованный ванной, душевым поддоном, унитазом, биде и раковиной. Высота помещений – 2.18м.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 92,6 кв.м., в том числе с общей площадью жилого помещения – 92,6 кв.м., из нее – жилая 45,8 кв.м., подсобная 33,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «Консоль» от 2015г., реконструкция жилого <адрес>, в <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод Правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно заключением отдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. №,     по результатам санитарно- гигиенической оценки проведенных строительных мероприятий по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № от 21.12.2015г. ООО «Альфа-Подарная Безопасность» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Установка газовых приборов согласована с ООО «Самарагаз» (л.д.15), что подтверждается договором газоснабжения от 16.07.14г. №.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 04.05.2016г. №<адрес>-01 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, испрашиваемый жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под индивидуальный жилой дом в указанной зоне не соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Самозахвата земли не было, истица является собственником земельного участка. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В статье 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным признать право собственности на реконструированный жилой дом за истицей в порядке наследования после смерти А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. умершего ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Дубовицкой Л.Н. право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> состоящий из лит.А: помещение №1 (жилое), площадью 19,5 кв.м., помещение №2 (жилое), площадью 26,3 кв.м., лит. А1: помещение №3 (жилое), площадью 13,6 кв.м., лит.А2: помещение №4 (коридор), площадью 9,3 кв.м., помещение №5 (кухня), площадью 13,8 кв.м., помещение №6 (санузел), площадью 10,1 кв.м., Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 92,6 кв.м., общая площадь жилого помещения – 92,6 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м., подсобная – 33,2 кв.м. в порядке наследования после смерти Дубовицкого А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

    Мотивированное решение изготовлено 24.05.2016г.

Судья: