Решение по делу № 2-154/2016 (2-2689/2015;) от 17.12.2015

Дело № 2 – 154/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 20165г. г. Белая Калитва

    Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

с участием представителя истца Бутримовой О. А., доверенность от 7 декабря 2015г., ответчика Ткачева А. И.,

при секретаре Чепига А. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Агентство жилищных программ» к Ткачеву А.И., Ткачевой О.В., Дмитрик Л.Н. о взыскании суммы жилищного займа, процентов за пользование займом, пени за нарушение сроков возврата займа, третье лицо министерство здравоохранения Ростовской области,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что между ГБУ «Агентство жилищных программ» и ответчиком Ткачевым А. И. 18 ноября 2005г. заключен договор о предоставлении жилищного займа и бюджетной субсидии, согласно которому Ткачеву А. И. в соответствии с Областным законом от 19 марта 2002г. № 226-ЗС, постановлением Администрации Ростовской области от 29 августа 2005г. № 101 «Об утверждении Положения о порядке оказания государственной поддержки молодым специалистам здравоохранения дефицитных профессий по улучшению жилищных условий» и на основании постановления Администрации Ростовской области от 14 ноября 2005г. № 217 « Об оказании государственной поддержки молодым специалистам здравоохранения дефицитных профессий по улучшению жилищных условий» был предоставлен заем в размере 293332 руб. и бюджетная субсидия в размере 195554 руб. для финансирования расходов на приобретение жилья по адресу <адрес> сроком на 10 лет (до 17 ноября 2015г.) на льготных условиях, а именно при условии сохранения места работы в системе здравоохранения Ростовской области погашение основного долга по жилищному займу не производится в течение срока пользования займом, а оплачиваются только проценты за пользование жилищным займом в размере 1/8 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы основного долга. В целях обеспечения обязательства по договору займа были заключены договоры поручительства с Ткачевой О. В., Дмитрик Л. Н., Сеничкиной Т. Н. Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательства по требованию Агентства на приобретенное жилое помещение устанавливается залог в пользу Агентства. Однако требование Агентства об оформлении договора залога недвижимого имущества Ткачевым А. И. в течение срока пользования жилищным займом не было выполнено.

По истечении срока пользования жилищным займом гражданин вправе претендовать на льготный возврат жилищного займа. Порядок льготного возврата жилищного займа регулируется постановлением Правительства Ростовской области от 20 августа 2014г. № 579 «Об утверждении Порядка льготного возврата молодыми специалистами здравоохранения и работниками здравоохранения дефицитных профессий жилищных займов, полученных в период 2005-2012 годов», который не распространяется на граждан, имеющих неисполненные обязательства по договору займа, в том числе отсутствие в собственности жилого помещения, приобретенного с помощью жилищного займа и отсутствие залога на жилое помещение, приобретенное с помощью жилищного займа в пользу Агентства. В случае несоответствия требованиям указанного постановления Правительств Ростовской области граждане обязаны вернуть жилищный заем в полном объеме в порядке, установленном договором.

17 августа 2015г. Ткачев А. И. представил в Агентство заявление и документы на льготный возврат жилищного займа. Решением областной межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан от 15 октября 2015г. Ткачеву А. И. отказано в предоставлении права на льготный возврат жилищного займа, поскольку им нарушено постановление Правительства Ростовской области от 20 августа 2014г. № 579: в его собственности отсутствует жилое помещение, приобретенное с помощью бюджетного займа, согласно выписке из ЕГРП от 16 сентября 2015г., отсутствует залог на жилое помещение, приобретенное с помощью жилищного займа, в пользу Агентаства, отсутствует страхование предмета залога.

В соответствии с п. 3.7 договора жилищного займа Ткачев А. И. обязан в срок до 17 ноября 2015г. осуществить погашение жилищного займа и процентов за пользование жилищным займом единовременным платежом, о чем Ткачев А. И. был уведомлен. Однако до настоящего времени погашение жилищного займа и процентов за пользование Ткачевым А. И. не осуществлено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать после уточнения с Ткачева А. И. и поручителей по договору займа Ткачевой О. В., Дмитрик Л. Н., Сеничкиной Т. Н. солидарно взыскать сумму жилищного займа в размере 293332 руб., проценты по жилищному займу 598 руб. 54 коп., неустойку за просрочку возврата займа в размере 6682 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60206 руб. 12 коп.

    В судебном заседании представитель истца Бутримова О. А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала. Ответчик Ткачев А. И. исковые требования не признал, пояснил, что он не нарушал условий договора, приобрел жилое помещение, используя предоставленный ему жилищный заем, оформить залог на него не имел возможности в связи с отказом супруги на заключение договора залога в пользу Агентства. Ответчики Ткачева О. В., Дмитрик Л. Н. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица Министерства здравоохранения Ростовской области, извещенного надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Определением Белдокалитвинского городского суда от 3 марта 2016г. производство по делу в отношении ответчика Сеничкиной Т. Н. прекращено.

    Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствие в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

    Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Судом установлены следующие обстоятельства: между ГОУ «Агентство жилищных программ» (в настоящее время ГБУ РО «Агентство жилищных программ») и Ткачевым А. И. 18 ноября 2005г. заключен договор о предоставлении жилищного займа и бюджетной субсидии № 217-89, согласно которому Ткачеву А. И. был предоставлен заем в размере 293332 руб. и бюджетная субсидия в размере 195554 руб. для финансирования расходов на приобретение жилья по адресу <адрес> сроком на 10 лет (до 17 ноября 2015г.). 6 марта 2006г. сторонами было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому жилищный займ предоставлялся для финансирования приобретения жилого помещения по адресу Ростовская обалсть <адрес>. Указанный договор заключен в соответствии с Областным законом от 19 марта 2002г. № 226-ЗС, постановлением Администрации Ростовской области от 29 августа 2005г. № 101 «Об утверждении Положения о порядке оказания государственной поддержки молодым специалистам здравоохранения дефицитных профессий по улучшению жилищных условий» и на основании постановления Администрации Ростовской области от 14 ноября 2005г. № 217 «Об оказании государственной поддержки молодым специалистам здравоохранения дефицитных профессий по улучшению жилищных условий» на льготных условиях: при условии сохранения места работы в системе здравоохранения Ростовской области погашение основного долга по жилищному займу не производится в течение срока пользования займом, а оплачиваются только проценты за пользование жилищным займом в размере 1/8 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы основного долга.

В целях обеспечения обязательства по договору займа были заключены договоры поручительства с Ткачевой О. В., Дмитрик Л. Н., Сеничкиной Т. Н.

По условиям договора жилищного займа (п.п. 1.4.1) целях обеспечения исполнения обязательства по требованию Агентства на приобретенное жилое помещение устанавливается залог в пользу Агентства. Такие требования были направлены Ткачеву А. И. 17 января 2008г., 9 сентября 2008г., 29 октября 2012г., 14 апреля 2015г. Однако требование Агентства об оформлении договора залога недвижимого имущества Ткачевым А. И. в течение срока пользования жилищным займом не было выполнено, что не отрицалось ответчиком.

Свои обязательства по предоставлению жилищного займа Агентство исполнило в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

По истечении срока пользования жилищным займом гражданин вправе претендовать на льготный возврат жилищного займа, предусмотренный постановлением Правительства Ростовской области от 20 августа 2014г. № 579 «Об утверждении Порядка льготного возврата молодыми специалистами здравоохранения и работниками здравоохранения дефицитных профессий жилищных займов, полученных в период 2005-2012 годов».

В соответствии с п. 1.3. указанного постановления по окончании срока действия договора о предоставлении жилищного займа и бюджетной субсидии гражданин вправе претендовать на льготный возврат жилищного займа при соответствии одновременно следующим требованиям:

1.3.1. Сохранение места работы в областной или муниципальной организации здравоохранения Ростовской области в течение всего срока пользования жилищным займом, за исключением случая, установленного пунктом 1.4 настоящего раздела.

1.3.2. Отсутствие решения комиссии о лишении права на льготный порядок пользования жилищным займом в соответствии с подпунктом 6.4.4 пункта 6.4 постановления Правительства Ростовской области от 30.08.2012 N 831.

1.3.3. Отсутствие задолженности по уплате процентов и неустойки по жилищному займу на дату представления заявления на льготный возврат жилищного займа.

1.3.4. Отсутствие неисполненных обязательств по договору о предоставлении жилищного займа и бюджетной субсидии по предоставлению отчета о целевом использовании, установлению залога на приобретенное жилое помещение в пользу ГБУ РО «Агентство жилищных программ» и ежегодному страхованию предмета залога, жизни, здоровья и трудоспособности гражданина в пользу ГБУ РО «Агентство жилищных программ» на дату представления заявления на льготный возврат жилищного займа.

1.3.5. Наличие в собственности жилого помещения, приобретенного с использованием средств жилищного займа и находящегося в залоге у ГБУ РО «Агентство жилищных программ».

В соответствии с п. 2.1. указанного постановления гражданин не ранее чем за 180 рабочих дней, но не позднее чем за 60 рабочих дней до окончания срока пользования жилищным займом представляет в ГБУ РО «Агентство жилищных программ» заявление на особый льготный возврат жилищного займа (далее - заявление) в письменном виде.

В случае несоответствия требованиям постановления Правительства Ростовской области от 20 августа 2014г. граждане обязаны вернуть жилищный заем в полном объеме в порядке, установленном договором займа.

Суд установил, что Ткачев А. И. в течение срока пользования займом не оформил в собственность жилое помещение, приобретенное с помощью бюджетного займа, залог на жилое помещение, приобретенное с помощью бюджетного займа, в пользу Агентства, страхование предмета займа, в связи с чем решением Областной межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан Ткачеву А. И. от 15 октября 2015г. отказано в предоставлении права на льготный возврат жилищного займа.

В соответствии с п. 2.8 постановления Правительства Ростовской области от 20 августа 2014г. № 579 и п. 3.7 договора жилищного займа Ткачев А. И. обязан в срок до 17 ноября 2015г. осуществить погашение жилищного займа и процентов за пользование жилищным займом единовременным платежом, о чем Ткачев А. И. был уведомлен.

Не оспаривается ответчиком, что на день рассмотрения дела в суде погашение жилищного займа и процентов за пользование жилищным займом им не произведено.

В соответствии с п. 6.3 договора жилищного займа при нарушении сроков возврата займа и оплаты начисленных по жилищному займу процентов ответчик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа.

Согласно расчету истца сумма задолженности по займу составляет 293332 руб., проценты за пользование жилищным займом 598 руб. 54 коп., пеня за период с 18 ноября 2015г. по 29 января 2016г. 6682 руб. 01 коп. Указанный расчет ответчиками не оспорен, суд полагает его верным.

Таким образом, суд полагает требования о солидарном взыскании с ответчиком задолженности по жилищному займу, процентов за пользование займом, неустойки за просрочку подлежащими удовлетворению.

    Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в равных долях с ответчиков, поскольку солидарное взыскание государственной пошлины законом не предусмотрено, в данном случае возмещению подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6206 руб. 12 коп. по 1/3 с каждого из ответчиков по 2068 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Взыскать с Ткачева А.И., Ткачевой О.В., Дмитрик Л.Н. солидарно в пользу Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Агентство жилищных программ» задолженность по жилищному займу в сумме 293332 руб., проценты за пользование жилищным займом в сумм 598 руб. 54 коп., пеню за просрочку в сумме 6682 руб. 01 коп., всего 300612 руб. 55 коп.

Взыскать с Ткачева А.И., Ткачевой О.В., Дмитрик Л.Н. солидарно в пользу Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Агентство жилищных программ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6206 руб. 12 коп. в равных долях по 2068 руб. 70 коп. с каждого.

     На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 4 марта 2016г.

    Судья С. Е. Логвинова