Решение по делу № 2-519/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-519/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2015 года           г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Загребанцева А.Б.,

При секретаре Коноваловой Е.Ю.,

С участием представителя истца Вереника Е.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Представителя ответчика адвоката Гаврицкого В.Н., представившего удостоверение № и ордер №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбачева В.В. к Курдимову И.С. о прекращении права собственности, государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Горбачев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Курдюмову И.С. о прекращении права собственности, государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Горбачевым В.В., на тот момент несовершеннолетним и действующим с согласия своей матери Серебряковой Г.В., и ответчиком Курдюмовым И.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно договору Курдюмов И.С. продал, а Горбачев В.В. купил земельный участок общей площадью 2571 кв.м. с находящимся на нем жилым домом общей площадью 35,9 кв.м., расположенный по <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали Курдюмову И.С. на основании решения Ужурского районного суда Красноярского края от 01.03.2002 года. После заключения договора купли-продажи истец Горбачев В.В. начал открыто владеть и пользоваться купленными объектами недвижимого имущества как своими собственными. Однако своевременно в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок истец Горбачев В.В. не смог, так как после получения денежных средств за проданные им объекты недвижимости ответчик выехал за пределы Красноярского края и место нахождения его не известно. Ссылаясь на ст. 165, 551 ГК РФ Горбачев В.В. просит прекратить право собственности Курдюмова И.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, и регистрации перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок от Курдюмова И.С. к Горбачеву В.В.

Истец Горбачев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Вереник Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что иначе как в судебном порядке произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности истца на спорный жилой дом и земельный участок в настоящее время не представляется возможным.

Ответчик Курдюмов И.С. в судебное заседание не явился, уведомить ответчика о месте и времени рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку по последнему известному месту жительства ответчик не проживает, место его нахождения не установлено. Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю Курдюмов И.С. зарегистрированным по месту жительства на территории Красноярского края не значится. С учетом этого дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с участием его представителя - адвоката, назначенного определением суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчика адвокат Гаврицкий В.Н. с учетом того, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка заключена нотариально, из договора следует, что денежные средства за проданные объекты недвижимого имущества Курдюмовым получены в полном объеме, возражений по иску не заявил, просил принять решение в соответствии с законом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора Серебрякова Г.В. и Юхновец А.М., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Юхновец А.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения требований Горбачева В.В. не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ильина Е.В. в письменном отзыве на иск указала, что в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Курдюмова И.С. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Бровкиной Н.В., согласно которому Курдюмов И.С. продал, а Горбачев В.В. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, не прошел государственную регистрацию, он считается не заключенным, а потому право собственности покупателя Горбачева В.В. на отчуждаемые объекты недвижимого имущества не возникло, а права продавца Курдюмова И.С. на данные жилой дом и земельный участок в ЕГРП не прекращены. Представитель третьего лица заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Ужурского районного суда Красноярского края от 01 марта 2002 года, вступившего в законную силу 10 марта 2002 года, за Курдюмовым И.С. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 35,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 2571 кв.м., из земель поселений, расположенные по <адрес>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Курдюмов И.С. продал в собственность Горбачева В.В., действующего с согласия матери Серебряковой Г.В., земельный участок с кадастровым № общей площадью 2571 кв.м., с размещенным на нем жилым домом общей площадью 35,9 кв.м., находящимся по <адрес>. Договор купли-продажи содержит все основные условия сделки, подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы Бровкиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестре №.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ (до 01.03.2013 года).

Поскольку договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка между Курдюмовым И.С. и Горбачевым В.В. был заключен 11 июля 2002 года, то есть до 01 марта 2013 года, к данному договору подлежит применению правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из адресной справки Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю следует, что Курдюмов И.С. зарегистрированным по месту жительства на территории Красноярского края не значится.

По причине отсутствия на территории Красноярского края Курдюмова И.С., являющегося одной из сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка регистрация данного договора и регистрация перехода права собственности от Курдюмова И.С. к Горбачеву В.В. не состоялась. Однако обязанности продавца по передаче имущества, указанного в договоре купли-продажи, а также обязанности покупателя по оплате этого имущества сторонами были исполнены. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Курдюмов И.С. получил от Горбачева В.В. денежные средства в общей сумме 65000 рублей при подписании договора купли-продажи.

Вместе с тем, истец Горбачев В.В. с момента приобретения у Курдюмова И.С. в 2002 году фактически владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес>, на основании договора купли-продажи. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Горбачева В.В. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, от Курдюмова И.С. к 0. Вместе с тем требования истца о прекращении права собственности ответчика Курдюмова И.С. на спорный жилой дом и земельный участок являются излишне заявленными и не подлежат удовлетворению, поскольку государственная регистрация перехода права собственности от Курдюмова И.С. к Горбачеву В.В. прекращает право собственности Курдюмова И.С. на указанный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбачева В.В. удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома общей площадью 35,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 2571 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Курдюмовым И.С. и Горбачевым В.В..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Курдюмова И.С. к 0 на жилой дом общей площадью 35,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 2571 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований 0 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 12 мая 2015 года

Председательствующий        А.Б. Загребанцев