Решение по делу № 2-2/2012 от 05.03.2012

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 05 марта 2012 г. Мировой судья судебного участка №2 Октябрьского района г.Улан-Удэ СверкуноваЕ.П., при секретаре  Жербахановой К.В.,   с участием представителей истца <ФИО1>, <ФИО2>, председателя ТСЖ «Дархан»  <ФИО3> , ответчика Васильченко Д.В.1, его представителя <ФИО5>, рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Дархан»  к Васильченко Д.В.1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском, ТСЖ «Дархан»  просит взыскать с ответчика Васильченко Д.В.1, собственника квартиры <НОМЕР> по <АДРЕС>, задолженность за текущий ремонт, содержание жилья, техническое обеспечение в размере 16013,49 руб., расходы на оплату услуг представителя - 3000руб., госпошлины -  641руб.

 Определением мирового судьи от <ДАТА2> по делу по иску  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено <ФИО6>

 Определением мирового судьи от <ДАТА3> производство по делу было приостановлено в связи с подачей ответчиком Васильченко Д.В.1 иска  в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> о признании  недействительными Протокола <НОМЕР> Заседания Правления ТСЖ «Дархан»,  Протокола <НОМЕР> от <ДАТА4>  Заседания Правления ТСЖ «Дархан», Протокола <НОМЕР> от <ДАТА5>  Заседания Правления ТСЖ «Дархан», Протокола <НОМЕР> от <ДАТА6>   Заседания Правления ТСЖ «Дархан», Устава ТСЖ «Дархан».

Согласно решению <АДРЕС> районного суда г. <АДРЕС> от <ДАТА7> исковые требования Васильченко Д.В.1 к ТСЖ «Дархан» о признании недействительными протоколов заседания Правления ТСЖ «Дархан», решения общего собрания собственников, Устава ТСЖ «Дархан» удовлетворено частично. Признан недействительным протокол заседания Правления ТСЖ «Дархан» <НОМЕР> от <ДАТА8> в части заключения договора с обслуживающей организацией ООО «ЖУ-7» и утверждения тарифа на обслуживание жилья в размере 12,06 рублей за 1 кв. метр. Признан  недействительным протокол заседания Правления ТСЖ «Дархан» <НОМЕР> от <ДАТА4>   в части установления тарифа на содержащие и текущий ремонт   общего имущества в размере 11 рублей за 1 кв. метр. Признан недействительным протокол заседания Правления ТСЖ «Дархан» <НОМЕР> от <ДАТА5> в части утверждения штатного расписания ТСЖ «Дархан» с <ДАТА9> Признан недействительным протокол заседания Правления ТСЖ «Дархан» <НОМЕР> от <ДАТА6> в части установки общедомовых приборов учета по исполнение ФЗ <НОМЕР> ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» и утверждения тарифа на техническое обслуживание с <ДАТА10> в размере 12 рублей 10 копеек за 1 кв. метр. Признан недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <АДРЕС> от <ДАТА11> В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Кассационным определением Верховного суда Республики <АДРЕС>  кассационная жалоба председателя правления ТСЖ «Дархан» <ФИО3> удовлетворена частично. Решение <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> от <ДАТА7> изменено, отменено решение суда в части удовлетворения требований Васильченко Д.В.1 о признании недействительными протоколов заседания правления ТСЖ «Дархан» от <ДАТА12> в части заключения договора с обслуживающей организацией и установлении тарифа в размере 12,06 руб. за 1 кв.м. и от <ДАТА13> в части снижения тарифа, отказав в удовлетворении этих требований, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

В судебном заседании представители истца <ФИО1> и <ФИО2> (действующие на основании доверенностей) исковые требования поддержали частично, просят взыскать с ответчика задолженность за текущий ремонт, содержание жилья, техническое обеспечение в размере 13948 руб. за период с октября 2009г. по август 2011г., с учетом оплаты в размере 2200руб., расходы на оплату услуг представителя - 3000руб., госпошлины -  641руб.

Ответчик Васильченко Д.В.1 и его представитель <ФИО5>, (действующая по устному заявлению ответчика от <ДАТА2>) исковые  требования не признали, считают, что в нарушении  ст.ст.8-10, 15, 16 Закона «О защите прав потребителей» ответчику не представлялась информации о том, что ТСЖ «Дархан» оказывает  услуги по обслуживанию жилья. Отсутствие информационного стенда организации, свидетельствует об отсутствии информации у собственника. За период с <ДАТА14> и на момент рассмотрения иска ответчик не получал никаких уведомлений о том, что обязанность по оплате услуг содержания жилья возникает перед ТСЖ «Дархан». Следовательно, не будучи надлежаще информированным (извещённым), он не обязан отвечать и за наступившие для ТСЖ «Дархан» последствия действий или бездействия его представителей. ТСЖ «Дархан» не предлагало Васильченко Д.В.1  заключить договор о предоставлении жилищно - коммунальных услуг, несмотря на то, что п.6 ст. 155 ЖК РФ, письмо Минрегионразвития РФ от <ДАТА15> N 8326-РМ/07, обязывают управляющую компанию заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома с собственниками помещений. В силу  п.4 ст.445 ГК РФ ТСЖ «Дархан» не обратилось в суд  с требованием о понуждении заключить договор, что свидетельствует о нежелании ТСЖ заключать такой договор с ним. Считают, что ТСЖ «Дархан» не имеет намерения заключать с  договор на оказание Васильченко Д.В.1 жилищно-коммунальных услуг, следовательно ТСЖ не приобрело  оснований требовать с ответчика  платы за предоставленные услуги. Сторонами существенные условия не оговаривались, истец не предпринимает мер к заключению договора на обслуживание и содержание жилья. Ссылка на частичную плату собственником - Васильченко Д.В.1 в размере 2 200 рублей не является допустимым доказательством. Истец не представил суду квитанции приходного кассового ордера о поступившем платеже. Ответчик настаивает об отсутствии оснований внесения платежей в ТСЖ «Дархан». Требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя считают также не подлежащими удовлетворению в полном объеме по основанию недоказанности стороны о факте понесения данных расходов. Истец представил суду расписку о получении денежных средств от ТСЖ «Дархан», однако последний является юридическим лицом, как указано в иске представляющим интересы собственников жилых домов, таким образом расчеты с лицами в простой письменной форме- расписке недопустимы. Допустимым доказательством в силу норм ст. 59, 60 ГПК РФ являются расходный кассовый ордер о выдаче денежных средств. Просят в иске  отказать.

Представитель третьего лица - директор ООО «ЖЭУ-7» <ФИО8> в судебное заседание не явился, ранее суду пояснял, что между ООО «ЖЭУ-7» и  ТСЖ «Дархан» заключен договор на обслуживание жилья, который исполняется, работы по содержанию и текущему ремонты выполняются,  о чем имеются акты, договоры. Дворники убираются каждый день с 7 до 16 часов, действуют на основании договора. Также заключен договор  с <ФИО9> на вывоз мусора. Свет в подъездах горит, слесари работают, в подъездах уборщица убирается. Заменены шаровые сборки, полностью заменена электрификация. Также производится оплата заработной платы, налогов. Недавно установили домофон.

Выслушав представителей истца, председателя ТСЖ, ответчика и его представителя, изучив материалы дела и оценив представленные суду  доказательства в совокупности, суд  удовлетворяет исковые  требования частично.

Согласно  договору купли - продажи и передаточному акту от <ДАТА16> ответчик Васильченко Д.В.1 купил квартиру  <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, у <ФИО10> Право собственности зарегистрировано <ДАТА14>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Площадь квартиры  составила 63,4кв.м.

Согласно  свидетельству, ТСЖ «Дархан»   постановлен на учет  в МРИ ФНС России <НОМЕР> по РБ <ДАТА17>, на общем собрании собственников жилья  <ДАТА18> утвержден  устав ТСЖ «Дархан», что  подтверждается протоколом общего собрания <НОМЕР>.

Согласно выписки из протокола <НОМЕР> общего собрания собственников  помещений по выбору способа управления многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, проходившего в форме заочного голосования, с 14.07 по <ДАТА12>, выбрали способ управления многоквартирным домом через ТСЖ «Дархан»,  решили объединить в одно ТСЖ «Дархан» 10 домов, если собственники домов  <НОМЕР>, по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> и домов <НОМЕР>а по ул. <АДРЕС>, примут решение о выборе способа управления домами через одно ТСЖ, и др.

Протоколом <НОМЕР>  общего собрания собственников помещений по выбору способа управления  многоквартирными домами <НОМЕР> ул. <АДРЕС>, <НОМЕР>ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, поводившегося в форме заочного голосования с <ДАТА19> по <ДАТА12>, выбрали способ управления многоквартирными домами через ТСЖ и объединили данные дома в одно ТСЖ  «Дархан», утвердили устав  ТСЖ  «Дархан», также поручили  ТСЖ, заключать договоры  на управление общим имуществом и предоставление коммунальных услуг от имени собственников помещений, проводить оповещение об общих собраниях и принятых решений, путем вывешивания на досках объявлений в подъездах домов и др.

Протоколом <НОМЕР> заседания правления ТСЖ «Дархан» от <ДАТА8> утвержден тариф на обслуживание жилья в размере 12.06руб. с 1 кв.м согласно Решения Улан- Удэнского городского Совета депутатов от <ДАТА20> <НОМЕР>-38, также принято решение о заключении договора на обслуживание домов входящих в ТСЖ «Дархан» с ООО «ЖУ-7» - 10 руб. с квадратного метра. Согласно приложению  к протоколу тариф за техническое обслуживание помещений за 1 кв.м.  по  ТСЖ «Дархан»  с <ДАТА21> составил: за содержание зданий и текущий ремонт внутридомового оборудования и благоустройство- 6,69руб., за текущий ремонт зданий - 5,37руб.

Протоколом <НОМЕР> заседания правления ТСЖ «Дархан» от <ДАТА13> снижен тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества (техническое обслуживание) до 11руб. в месяц за 1 кв. м. жилья с <ДАТА22> Согласно приложению  к протоколу <НОМЕР> тариф за техническое обслуживание помещений за 1 кв.м.  по  ТСЖ «Дархан»  с <ДАТА22> составил: за содержание зданий и текущий ремонт внутридомового оборудования и благоустройство- 6,34руб., за текущий ремонт зданий - 4,66руб.

Согласно  протокола <НОМЕР> заседания правления ТСЖ «Дархан» от <ДАТА23> приняли решение выбрать подрядную организацию ООО «ЖЭУ-7» и заключить договор  на техническое обслуживание жилых домов  с тарифом 10руб.  с 1кв.м., подготовить проект отчета  о выполненных работах с <ДАТА24> по <ДАТА25> до <ДАТА26> председателю правления <ФИО3>

Согласно протокола <НОМЕР> заседания правления ТСЖ «Дархан» от <ДАТА27> приняли решение развешать на информационных стендах отчет о работе ТСЖ, приняли план мероприятий по подготовке жилищного фонда к работе в зимних условиях  (отопительному сезону) 2010г.-2011г.

Согласно  протокола <НОМЕР> заседания правления ТСЖ «Дархан» от <ДАТА28> приняли решение провести отчетно-выборное собрание собственников помещений на жилых домах по графику: дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> - <ДАТА> решили увеличить тариф  на техническое обслуживание  на 10%  с <ДАТА30>, т.е. 12.10руб. с 1 кв. м. Согласно приложению  к протоколу <НОМЕР> тариф за техническое обслуживание помещений за 1 кв.м.  по  ТСЖ «Дархан»  с <ДАТА30> составил: за содержание зданий и текущий ремонт внутридомового оборудования и благоустройство- 7,44руб., за текущий ремонт зданий - 4,66руб. Также суду представлен перечень работ по содержанию зданий, содержанию и текущему ремонту внутридомового оборудования, текущему ремонту зданий на 2011г.

Согласно  протокола общего собрания жильцов жилого дома <НОМЕР> ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> от <ДАТА31>, решили до <ДАТА32> подготовить итоги отчетно - перевыборного собрания, до <ДАТА33> провести сбор денежных средств на установку приборов учета, увеличить тариф на техническое обслуживание до 12, 10руб., подготовить исковые заявления на должников.   

В материалах дела имеется договор на обслуживание жилых домов от <ДАТА24> заключенного между ТСЖ «Дархан» и подрядчиком  ООО «ЖУ-7» на срок с <ДАТА24> по <ДАТА32> Общая площадь обслуживаемых домов  16,5173 тыс. кв.м., стоимость работ  составила 165,173 руб. в месяц.

Согласно договора на обслуживание жилых домов от <ДАТА25> ТСЖ «Дархан» заключило договор с ООО «ЖЭУ-7» на срок с <ДАТА25> по <ДАТА34>,  по содержанию  и ремонту жилых домов и придомовой территории. Общая площадь  обслуживаемых домов составила 36591,7кв.м., стоимость работ - 10руб. с 1 кв.м., т.е. 365917руб. в месяц.

Согласно договора на обслуживание жилых домов от <ДАТА34> ТСЖ «Дархан» заключило договор с подрядчиком ООО «ЖЭУ-7» на срок с <ДАТА34> по <ДАТА35>,  по содержанию  и ремонту жилых домов и придомовой территории. Общая площадь  обслуживаемых домов составила 36591,7кв.м., стоимость работ - 10руб. с 1 кв.м., т.е. 365917руб. в месяц. Согласно  данных  договоров ТСЖ «Дархан» обязан регулярно   в   соответствии   с   утвержденным   графиком   проводить   обследование   санитарного   и технического состояния домов,  придомовых территорий, обслуживаемых  подрядчиком,  и оценивать качество выполнения порученных подрядчику работ, составлять по результатам обследования и проверок акт, являющийся основанием для расчетов по выполненным работам. Один экземпляр акта передать подрядчику в течение суток; осуществлять оплату работ подрядчика, исходя из установленной стоимости работ по договору вотчетном месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения; в случае расторжения договора с подрядчиком оплатить фактически выполненные работы в соответствии с уровнем качества их выполнения. Подрядчик обязан  выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов и придомовых территорий в установленных объемах и надлежащего качества; предоставлять заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания жилых домов; вести учет в установленной форме выполнения всех работ по содержанию и ремонту зданий. Неотъемлемой частью данных  договоров является перечень, периодичность и объемы по содержанию и ремонту жилых домов (приложение <НОМЕР>).

По договору <НОМЕР> от <ДАТА36> заключенного между ТСЖ «Дархан» и ООО «ЖЭУ-7», ООО арендует  у  ТСЖ подвал площадью 210кв.м. в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

Согласно  решения <НОМЕР> от <ДАТА37> создано ООО «ЖЭУ-7», утвержден устав ООО «ЖЭУ-7» и уставной капитал. Приказом <НОМЕР> от <ДАТА37>  директором назначен <ФИО8> Согласно свидетельству ООО «ЖЭУ-7» зарегистрировано  в качестве юридического лица  <ДАТА38>

В силу  договора энергоснабжения от <ДАТА18> заключенного между <ФИО11> <ФИО12>  и исполнителем коммунальных  услуг ТСЖ «Дархан», стоимость за электроэнергию мест общего пользования также включена в техническое обслуживание,  также имеется перечень приборов учета электрической энергии  ТСЖ «Дархан» мест общего пользования, в том числе и данного дома.

 Согласно  агентскому договору <НОМЕР> от <ДАТА24> заключенного между ТСЖ «Дархан» (принципал) и <ФИО13> (агент), агент от своего имени, но за счет принципала совершает действия по начислению, организации денежных средств от абонентов в качестве платы за услуги, оказываемые принципалом, путем заключения договоров на прием платежей с кредитными организациями, и учету платежей.   Согласно п. 4.1 размер вознаграждения агента без учета НДС составляет 3,5 % от начисленных в пользу принципала за отчетный месяц денежных  средств. Дополнительным соглашением от <ДАТА39> в п. 4.1 договора внесены изменения, согласно которым   « размер вознаграждения агента составляет 3,5 %    без учета НДС  от сумм денежных средств, оплаченных принципалу за отчетный период, включая любые формы оплат….».

В соответствии со ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (органа управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из пояснений сторон ясно, что Васильченко Д.В.1 не является членом ТСЖ «Дархан»,  договор между сторонами  до настоящего времени не заключен. Однако суд считает, что данное обстоятельство не является основанием для освобождения ответчика от оплаты задолженности за текущий ремонт и содержание жилья.

Представителями истца, председателем ТСЖ, ООО «ЖЭУ-7» в подтверждение оказанных услуг и выполненных  работ суду предоставлены   отчет о финансово-хозяйственной деятельности  по дому <НОМЕР> ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, согласно которому  всего за 2009г. начислено за текущий ремонт и содержание жилья - 366701,25руб., фактически оплачено  жильцами данного дома - 192265,33руб., однако  расходы составили 466156,33руб. За 2010г. начислено за текущий ремонт и содержание жилья - 550051руб., фактически оплачено  жильцами данного дома - 477205руб., однако  расходы составили 610526руб.

Согласно ст. 153 ЖК РФ  собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод ответчика и его представителя о том, что Васильченко Д.В.1 не были оказаны услуги по содержанию и ремонту дома, суд находит безосновательным.

В соответствии с п. 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА40> <НОМЕР>, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, в т.ч. к управляющей организации. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг пли выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, (п.15, 16 Правил).

Согласно п.64, 67, 68, 69, 71 Правил оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА41> <НОМЕР>, в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей. В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Ответчиком не представлены доказательства его обращения к истцу с заявлением о не предоставлении или ненадлежащем предоставлении услуг по текущему ремонту, содержанию жилья, не представлены соответствующие акты, которые могли бы служить основанием для перерасчета размера платы за содержание и ремонт.

К тому же доводы истца о выполнении по дому ответчика необходимых работ подтверждены представленными доказательствами.

Также имеется договор о предоставлении  услуг на вывоз мусора от <ДАТА42>  заключенного между <ФИО14> и <ФИО15> на срок до <ДАТА43> Согласно  приложению   <НОМЕР> данного договора тариф за один  контейнер составил 130руб.

Согласно  договора на поставку воды и прием сточных вод для промывки систем отопления в жилых домах от <ДАТА44>, заключенного между  покупателем <ФИО15> и поставщиком <ФИО16> поставщик обязуется в установленном договором порядке предоставить воду и принять стоки, а покупатель  использовать воду для целей промывки отопительных систем на своих объектах согласно письменной заявке по предоставленному графику и произвести оплату.  Стоимость 1м3 воды составила 8,49руб., стоимость отведенных сточных вод- 11,61руб. за 1 м3., также НДС 18%. Согласно  акту от <ДАТА45> по <АДРЕС> проводилась промывка системы отопления, время промывки 1 час, количество воды 33,30 м3.

Также согласно  актам выполненных работ  подрядная организация ТСЖ «Дархан» - <ФИО17> выполняло работы и по текущему ремонту в доме <НОМЕР> ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, в частности  согласно актов за октябрь 2009г. проводились сантехнические работы в <АДРЕС>, во 2 подвале - смена вентиля, труб, сгона, также очистка подвалов от мусора; согласно акту за ноябрь 2009г. проводились сантехнические работы в <АДРЕС>-30,  - смена вентилей, труб, сгона; согласно акту за декабрь  2009г. проводились электромонтажные работы в 3 подъезде на 2 этаже - смена выключателя; согласно акту за февраль 2010г. проводились сантехнические работы в <АДРЕС> - смена труб; согласно акту за март 2010г. проводились сантехнические работы в 4 подвале - смена вентиля, врезка в  действующие сети трубопроводов, смена труб; согласно акту за апрель 2010г. проводились сантехнические работы в элеваторном узле во 2 и 1 подвалах- смена вентиля, врезка в  действующие сети трубопроводов, смена труб, сгонов; согласно акту за май 2010г. проводились сантехнические работы в подвале по 2 квартирой, в <АДРЕС> по стоякам отопления - смена вентиля, врезка в  действующие сети трубопроводов, смена труб;  согласно актам за июнь 2010г. проводились электромонтажные работы в 3 подвале - ремонт электрощита со сменой автоматов, также проводились сантехнические работы в <АДРЕС> - смена труб; согласно акту за июль 2010г. проводились сантехнические работы в элеваторном узле, в <АДРЕС>, 74, 63-67, 36 - смена вентиля, труб, сгонов, разборка канализационных труб, прокладка полиэтиленовых труб; согласно акту за август 2010г. проводились сантехнические работы в <АДРЕС>, 11-15, в 3 подвале - смена вентиля, врезка в  действующие сети трубопроводов, смена труб, сгонов разборка канализационных труб, прокладка полиэтиленовых труб;  согласно актам за сентябрь 2010г. проводилась заделка отверстий в шиферной кровле, утепление чердачного перекрытия шлаком над квартирами 58-59, также проводились сантехнические работы в <АДРЕС>, элеваторном узле, подвале под 65кв., <АДРЕС>, 3 подвал, подвал под 3 кв., <АДРЕС> -- смена вентиля, врезка в  действующие сети трубопроводов, смена труб;  согласно актам за октябрь 2010г. проводились электромонтажные работы в <АДРЕС>, 11 - ремонт щитков на лестничной площадке со сменой автоматов, демонтаж электропровода, монтаж электропроводов, также проводись сантехнические работы в подвале под 41 кв. (стояк отопления), <АДРЕС> (канализационный стояк  с перекрытием, стояки ХВС и ГВС) - смена вентиля, смена труб, разборка канализационных труб, прокладка полиэтиленовых труб;  согласно актам за ноябрь 2010г. проводились штукатурно-молярные работы подъезда, <АДРЕС>, установка электросчетчиков в 62 кв.,  сантехнические работы в подвале под 22кв., подвале под 4 кв. - смена вентиля, врезка в  действующие сети трубопроводов; согласно актам за декабрь 2010г. проводились кровельные работы <АДРЕС>, 38, 39, 57, 58, 59, проводились сантехнические работы в <АДРЕС>, 61 - смена труб, установка батареи; согласно актам за январь, февраль и март 2011г. проводились электромонтажные работы в 3 подъезде - смена патрона, ремонт щитков на лестничной площадке со сменой автоматов, также проводились сантехнические работы в 56-60кв. ( стояк отопления) - смена труб; согласно акту за апрель 2011г. проводились сантехнические работы в 4 подъезде, в 26 кв., во 2 подвале - смена вентиля, врезка в действующие сети трубопроводов, смена труб; согласно акту за июнь 2011г. проводились сантехнические работы в <АДРЕС>, 63, 61 (перекрытие),  в подвале по 61 кв. - смена труб; согласно акту за июль 2011г. проводились сантехнические работы в <АДРЕС> (стояки отопления) - смена труб;  согласно акту за август 2011г. проводились сантехнические работы в <АДРЕС> (стояки отопления) - смена труб.

Довод ответчика о том, что оплата в размере 2200руб. в январе 2010г. за ремонт и содержание им не вносилась, суд не может принять  во внимание, поскольку истец уменьшил сумму исковых требований  с учетом данного платежа, т.к. согласно ответа <ФИО18> оплата в размере 2200руб. произведена <ДАТА46> в <ФИО19>, заявлений об ошибке данного платежа до настоящего  времени к ним не поступало.    

Довод ответчика о том, что  в связи с заменой им стояков  в данной квартире, что  относится  к обязанностям ТСЖ, ему обязаны сделать перерасчет, суд не может принять во внимание, поскольку ответчик не представил суду доказательств наличия оснований именно для замены данных стояков,  а не ремонта,  а также доказательств  согласия собственников дома и ТСЖ Дархан о замене данных стояков с последующей компенсацией  ответчику расходов. К тому же согласно  книге заявок <ДАТА47> по данному адресу производились работы по стояку ХВС, а <ДАТА48> производилась замена стояка канализации.

Акты выполненных  работ с августа 2008г. по сентябрь  2009г. суд  не может принять во внимание,  поскольку период взыскания по данному иску  с октября 2009г.  Также суд не может принять во внимание акт за ноябрь 2010г.  в части возмещения линолеумного покрытия <АДРЕС>, поскольку расценивает данный факт, как возмещение причиненных убытков, а не выполнения работ.

Довод ответчика о том, что ООО «ЖЭУ -7» не имело право проводить сантехнические работы без лицензии, суд  считает не необоснованными.

Доводы ответчика о том, что он не знал о создании ТСЖ и, что информация ему не предоставлялась, опровергаются пояснениями  представителями истца, председателя ТСЖ,  а также исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая изложенное, суд  вышеуказанные доводы ответчика находи несостоятельными  и  считает, что оснований для освобождения ответчика от обязанности по своевременному внесению платы ТСЖ «Дархан» за услуги по текущему ремонту, содержанию жилья, не имеется,  встречного иска не заявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить суду доказательства в обоснование своих доводов по иску.

Учитывая, что в судебном заседании ответчиком не представлено доказательств опровергающих доводы истца, которые в свою очередь нашли свое подтверждение,  суд приходит  к выводу о том, что требования  истца о  взыскании с ответчика Васильченко Д.В.1 задолженности  за содержание жилья, технический ремонт и техническое обслуживание, являются законными  и  обоснованными.

Протоколом общего собрания от <ДАТА49> утвердили взнос за содержание и ремонт жилья, включая управление домом:  на период с <ДАТА50> по <ДАТА51> в размере - 12,06 руб. за 1 кв.м. - согласно Решения <АДРЕС> гор.Совета депутатов от <ДАТА52> <НОМЕР>-38 с <ДАТА50>; на периоде <ДАТА54> по <ДАТА55> в размере- 11,00 руб. за 1 кв.м.; на период с <ДАТА10> в размере - 12,10 руб. за 1 кв.м. Также принято  решение установить общедомовые приборы учета (отопление, теплосчетчик и водосчетчик) согласно Федерального закона РФ <НОМЕР> силами собственников с оплатой 150000 рублей за прибор на <АДРЕС> рублей с квартиры единовременно) заключив договора с подрядными организациями имеющими разрешения на установку данного прибора и др.

Судом проверена правильность начислений, так за период с октября 2009г. по май 2011г. - (63,4кв.м х 11 кв.м.) + 6,91руб.) х 20 месяцев=13948руб. , за период  с июня 2011г. по июль 2011г. (63,4кв.м х12.10кв.м.) + 6,91руб.+320)х 2 месяца=2188,10руб., 13948руб. + 2188,10руб._- 2200руб. (оплата в январе 2010г.)=13936,10руб.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию задолженность за  текущий ремонт, содержание жилья, техническое обеспечение в размере 13936,10руб.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах. В материалах дела имеется договор об оказании юридических услуг <НОМЕР>-2011 от <ДАТА56>, заключенный между  исполнителями <ФИО20>, <ФИО21>, Васильченко Д.В.1 и ТСЖ «Дархан», также расписка от <ДАТА56>, согласно которой истец понес расходы на оплату услуг представителя по данному делу в размере 3 000 руб. Учитывая разумные пределы, фактическую работу представителя, категорию и сложность дела, суд считает, что затраты на услуги представителя  подлежат возмещению  в полном объеме, т.е. в размере 3 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, пропорционально размеру подлежащих удовлетворению исковых требований, т.е. в размере 557,44руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дархан»  к Васильченко Д.В.1 удовлетворить частично.

Взыскать с Васильченко Д.В.1 в пользу ТСЖ «Дархан»  13936,10 руб.,  расходы на оплату услуг представителя в размере 3000руб., расходы на оплату госпошлины в размере 557,44руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами  в апелляционном порядке  в  Октябрьский районный суд г. Улан-Удэв течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                          Е.П. Сверкунова